إذا كنت شابًا وتبحث عن عمل تجاري بسيط ومباشر لا يتطلب الكثير من رأس المال المبدئي، حيث يمكنك تجربة مهاراتك وصقل مهاراتك في تنظيم المشاريع، فإن مجال تأجير الشقق من الباطن مناسب لك بالتأكيد. يبدو الأمر كما يلي: تستأجر شقة من المالك لفترة طويلة وتبحث عنها يوميًا (مقابل سعر أعلى بالطبع).

رأس مال الطبقة هنا ضئيل للغاية - الشهر الأول من الإيجار والوديعة ونفس المبلغ لترتيب الشقة. حتى في موسكو، يمكنك إنفاق 100000 روبل، ما الأعمال الأخرى التي ستبدأها بهذه الأموال؟

حول المزالق والحيل والحيل لجذب العملاء والمبلغ الذي يمكنك كسبه حقًا من الإيجارات اليومية والمجلة اقتصاديالقد تحدثت مع شخص يعمل في هذا العمل منذ أكثر من عامين.

كيف وجدت المجال التجاري للمساكن المستأجرة يوميًا

اسمي إسكندربوبريزسكي قضيت عامين في استئجار الشققالإيجار اليومي في نيجنفارتوفسك. لم يكن لدي شقق خاصة بي، لقد استأجرتها وأجرتها من الباطن. اتصل بي سمسار عقارات أو مضارب، ولكن يمكنك كسب المال من هذا.

عملت في وظيفة مستأجرةتاجر لمدة ستة أشهر تقريبًا، كنت متعبًا جدًا من ذلك، وأردت أن أفعل شيئًا خاصًا بي، وأن أفعل شيئًا أحبه ويدر دخلاً جيدًا. أعتقد أن أي شخص يرغب في العمل لحسابه الخاص، والقيام بالشيء الذي يحبه والحصول على المكافأة المناسبة عليه.

كل صباح، عندما كنت أذهب إلى العمل، كنت أهتم بأنواع مختلفة من الإعلانات التي كانت تصادفني في طريقي، وكنت أبحث عن عمل. في ذلك الوقت، كان لا يزال لدي منتدى على الإنترنت مخصص لكسب المال، وكنت أنا وأصدقائي نناقش بنشاط أنواعًا مختلفة من الدخل والشركات الصغيرة.

تأجير الشقق يوميا هو عمل مربح!

في أحد الأيام، لاحظت أنه يتم الإعلان عن الشقق في مدينتنا بشكل نشط على الأسوار.يوميًا. ن إن مدينتنا نيجنفارتوفسك شابة، وقد تم بناؤها للتو، وفي كل منطقة صغيرة كان تشييد المباني متعددة الطوابق قيد التنفيذ بنشاط. تم تسييج مواقع البناء هذه بألواح وأسوار مصنوعة من صفائح مموجة، وعلى هذه الأسوار نفسها كان هناك إعلان عن "شقةيوميًا" . أدركت على الفور أن هذا كان إعلانًا مجانيًا، وأن العمل العقاري كان عملاً مربحًا للغاية، وبدأت في جمع معلومات حول هذا العمل.

في ذلك الوقت، لم تكن لدي معرفة ولا خبرة في مجال العقارات، لكن كانت لدي رغبة شديدة في تعلم كل هذا، لأنني كنت أضع البيرة في المتاجر فقط. بشكل عام، سأخبرك كيف بدأت في إدارة مشروع صغير لتأجير الشقق.يوميًا.

تأجير الشقق على المدى القصير - عمل تجاري متنامٍ مع عتبة دخول منخفضة

حاليا شقق للإيجاريوميًا، تعمل بنشاط على إخراج الفنادق العادية من السوق. توافق على أن استئجار شقة أكثر ملاءمة، سواء كنت زائرًا أو ترغب فقط في الاسترخاء وقضاء وقت ممتع مع شخص من الجنس الآخر. بشكل عام مميزات الشققيوميًا كثيرًا، لن أدرجهم جميعًا، أعتقد أنه يمكنك تخمين ذلك بنفسك.

كيف تبحث عن عملائك الأوائل

بالمناسبة، أصبح الإعلان عن هذه الخدمة اليوم أمرًا بسيطًا للغاية؛ فأنت بحاجة إلى إدخال كلمة "شقق" في محرك البحثيوميًا في نيجنفارتوفسك"، وسيقوم محرك البحث بإرجاع العديد من المواقع حول هذا الموضوع، معظمها عبارة عن لوحات إعلانات مجانية، أي أنك تضيف صورًا للشقق ووصفًا على أي من المواقع (وبالطبع رقم هاتفك) - و غدا يتصل بك العملاء.

وبعد عدة أشهر من العمل، سيكون لديك بالتأكيد أعمال متكررة إذا كانت مرافقك نظيفة ومريحة، وكان السعر ضمن سعر السوق. من الضروري مراقبة السعر - مع نمو المنافسة، ينخفض ​​\u200b\u200bالسعر تدريجيا؛ سوف يخيف السعر المرتفع العديد من العملاء المحتملين.

اقتصاديات تأجير الشقق من الباطن. الحساب باستخدام مثال بلدة المقاطعة

لذا، دعنا نعود الآن إلى الحسابات - سأقدمها فقط على أساس تجربتي في مدينة نيجنفارتوفسك، حيث أعيش.

استئجار شقة من غرفة واحدة لفترة طويلة من الزمن - أي لمدة شهر - يكلف من 16000 روبل، يمكنك العثور عليه أرخص إذا كنت ترغب في ذلك، ليوم واحد سيكلف 1500 روبل، وأنا أعتبر الأكثر عادية شقة من الدرجة الاقتصادية. أي إذا تم تأجير الشقة كل يوم، فسوف تكسب حوالي 45000 روبل، وتطرح 16000 روبل من الإيجار شهريًا وتحصل على 29000 روبل من صافي الربح، ولم آخذ في الاعتبار فواتير الخدمات والمواد الاستهلاكية مثل ورق التواليت والصابون وما إلى ذلك.

هذه عملية حسابية أولية تقريبية لفهم الجوهر. ومن الناحية العملية، فإن تحقيق نسبة إشغال 100% أمر مستحيل لأسباب معينة. هناك المزيد من الطلب في عطلة نهاية الأسبوع. إذا قمت بتأجير الشقق في عطلات نهاية الأسبوع لمدة يومين، فسيكون العقار الخاص بك خاملاً خلال أيام الأسبوع. إذا كنت تبحث فقط عن العملاء الذين يستغرقون من 5 إلى 7 أيام أو أكثر، فسوف ينتهي بك الأمر إلى الحصول على الكثير من الطلبات لمرة واحدة.

في الممارسة العملية، تحتاج إلى التركيز على معدل إشغال يتراوح بين 60-70%؛ وبهذا الرقم يتم تحقيق ربحية مستقرة. في مثالنا، إذا كان معدل الإشغال أكثر من 60٪، بعد نفقات المرافق وغسيل الملابس، فستتلقى ربحًا يتراوح بين 8 إلى 10 آلاف روبل من كل شقة.

بالمناسبة، حاولت مؤخرًا القيام بذلك مرة أخرى بنفسي - لقد أعلنت عن غرفتي على مواقع التأجير اليومية، وأتلقى باستمرار 1-2 مكالمات يوميًا، لذلك أعتقد أن الشقة لن تكون خاملة.

إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك زيادة عدد الشقق إلى 2-3، أو فندق صغير من نوع الشقة، حسنًا، يعتمد ذلك فقط على جهودك، وبالتالي سيكون الربح أكبر بكثير، وأعتقد أنه يمكنك حسابه بنفسك ، سأقول فقط أن الشقة المكونة من غرفتين للإقامة الطويلة لمدة شهر واحد تكلف من 18000 إلى 20000 (أيضًا الدرجة الاقتصادية). ويتراوح استئجار هذه الشقة ليوم واحد من 2000 إلى 2200 روبل. وبناء على ذلك، إذا استأجرت شقة من غرفتين مقابل 20 ألف روبل في الشهر، وقمت بتأجيرها مقابل 2000 روبل، فيمكنك كسب 60 ألف روبل كحد أقصى، في الواقع 40 ألف روبل، نطرح الإيجار الشهري (20 ألف روبل)، ونحصل على ذلك حوالي 20 ألف ربح من شقة واحدة.

تعتبر الشقة المكونة من غرفتين أكثر ربحية، على الرغم من الطلب الكبير على الشقق المكونة من غرفة واحدة. بالمناسبة، الأشخاص الذين يحتاجون إلى شقة ليوم واحد، غالبا ما يهتمون بالشقق المكونة من غرفة واحدة. من الأسهل في مدن المنتجعات العثور على عائلة لديها أطفال يحتاجون فقط إلى شقة من غرفتين، ولكن الأزواج والأفراد لن يستأجروا منك شقة من غرفتين إلا إذا نفدت المدينة من الشقق المتوفرة من غرفة واحدة والفندق الغرفة لا تزال أكثر تكلفة.

نظرًا لأن الشقق المكونة من غرفة واحدة مطلوبة غالبًا، فسيكون من الجيد أن يكون لديك غرفتانشقق من غرفة واحدة وشقة واحدة من غرفتين. بالنسبة لي كان الأمر على العكس من ذلك: واحدشقة من غرفة واحدة وشقتين من غرفتين، جلبت شقتي إيرادات قدرها 5500 روبل يوميا، دون احتساب الإيجار الذي دفعته للمالكين.

كيفية التفاوض مع المالك بأنك ستؤجر شقته يوميا

تقريبا مثل هذه الأشياء في الطلب الجيد

لا داعي لخداع المالكين بالقول مثلاً أنك أو أشخاص محددين ستسكنون في الشقة - مثلاً موظفين من الشركةأوريفليم. تذكر أنك ستبدأ غدًا في الإعلان عن هذه الشقة على الموقع الإلكترونيأفيتو في قسم الإيجار اليومي. بطبيعة الحال، إما أصحاب أنفسهم، أو ربماسمسار عقارات، من سيساعدك في استئجار شقة سيرى إعلانك ويبلغ أصحابه عنه. بالطبع، سيتم إخلائك على الفور دون إعادة وديعتك بسبب انتهاك عقد الإيجار.

لا تثق أبدًا بالناس، فهناك العديد من المحتالين في العالم المستعدين لخداعك، وكن دائمًا في حالة تأهب، وتحقق من الشقة بعناية ولا تسمح للناس بالعيش في الديون، وتحقق من المستندات بعناية. بعد كل مستأجر، تحقق من جميع الأجهزة المنزلية، تأكد من فحص الموقد لمعرفة ما إذا كنت قد نسيت إيقاف تشغيله. تحقق أيضًا من عدادات المياه الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت الأموال الإضافية تهرب.

من النظرية إلى الممارسة. كيف بدأت عملي في الإيجار

بالصدفة تمامًا، من خلال صديق، التقيت برجل يتعامل مع شقق للإيجار اليومي، في ذلك اليوم ذهبنا إلى مطعم للبيتزا، وقام بجمع المال للأسبوع من المستأجر، وحسبته على الفور، واتضح أن يكون حوالي 10000 روبل. في الواقع، لم يفعل شيئًا وحصل على مثل هذه الأموال، وأنا عملت بجد وأكسب 16900 شهريًا كتاجر. وذلك عندما بدأت أفكر بجدية في بدء هذا العمل.

ابحث عن العملاء أولا، ثم شقة!

بطبيعة الحال، بدأنا نرى بعضنا البعض في كثير من الأحيان مع هذا الرجل، لقد لعبنا للتو البلياردو في المساء، وأحيانا سألت عن أسرار هذا الأمر. بشكل عام، في شهر يوليو، بدأت للتو في قصف الأسوار كل مساء، ورسم إعلانات مثل "ap. يوم + رقم هاتف قصير وسهل التذكر.

بعد بضعة أسابيع، بدأ الناس في الاتصال برقمي، وأحيانًا كانت هناك 20-30 مكالمة فائتة يوميًا. بطبيعة الحال، لقد حاولت جاهدة، وكان إعلاني مختلفًا تمامًا وتميز عن الباقي، وقمت بعمل كتابات ثلاثية الأبعاد باستخدام علب رش سوداء وملونة، باختصار، بحلول الخريف قمت برسم المدينة بأكملها وبدأت في البحث عن شقة.

يعود هذا إلى عام 2010، والآن يوجد الإنترنت والعديد من المواقع اليومية المختلفة التي يمكنك الإعلان عليها مقابل رسوم ومجانًا.

كان البحث عن شقة طويلاً، ففي المساء كنت أضع إعلانات على لوحات قرب المداخل، وفي الصباح يهدمها عمال النظافة، لكنني لم أعلم بالأمر، وبالتالي كانت الاتصالات قليلة من أصحاب المنازل. وفي ذلك الوقت أيضًا كانت هناك صحيفة إعلانية مجانية "Fair". لقد وضعت إعلاني عن استئجار شقة في قسم الطلبات. بشكل عام، بعد شهر تقريبًا تمكنت من العثور على شقة، بطبيعة الحال، كنت خائفًا، ولم أعرف ما الذي سأتحدث عنه مع أصحابها وكيف أقنع صاحب الشقة بأنني سأؤجرهايوميًا . هذا هو المكان الذي ساعدني فيه صديقي، وأوضح كل شيء.

حيل وأسرار الأعمال

عندما اتصل أصحابها، قلت إنني أستأجر شقة لمنظمة ما، وسيتغير الناس، وسيعيش مهندسو البناء، حسنًا، بشكل عام، خدعت قليلاً. وفي أحد الأيام تلقيت اتصالاً من رجل لا يهتم بمن يعيش، كان المهم بالنسبة له هو المال الذي أعطيه إياه في بداية كل شهر مقابل استئجار شقة من غرفة واحدة.

الشقة لم تكن جيدة جدا، خمسةأرضية ، الدرجة السياحية. بعد أن قمت بالترتيب قليلاً، فعلت كل شيء كما ينبغي: اشتريت أغطية السرير والوسائد والبطانيات، وأصلحت المنفذ في المطبخ وبدأت في تأجيرهيوميًا.

الإيجار بالساعة يعطي أقصى قدر من الربحية

كان هناك الكثير من العملاء، انتقلت امرأة للعيش على الفور في اليوم الأول وذهبنا، عندما تم إخلاء الشقة في الصباح، تمكنت من تأجيرها بالساعة، لمدة 3 ساعات مقابل 750 روبل، بالساعة ، بالمناسبة، كانوا يسألون كثيرًا، ودائمًا عندما تكون الشقة مشغولة، كنت أتحدث عبر الهاتف، وأجري الترتيبات مع العملاء التاليين - لذلك كانت الشقة مشغولة إلى الحد الأقصى. في بعض الأحيان تمكنت من إرسال 2-3 مرات في اليوم بالساعة، لذلك في نهاية الشهر انتهى بي الأمر بأكثر بكثير من المبلغ المخطط له. بالمناسبة، كان لدي أقل سعر للساعة، ولهذا السبب كنت قادرًا في كثير من الأحيان على تأجير الشقة لأولئك الذين يريدون الخصوصية.

لا توجد مشكلة مع الغسيل. لا يوجد سوى الكسل

يجب أن تكون البياضات نظيفة، وإلا فلن تتمكن من رؤية العملاء.

وبعد شهر بدأت بالتوسع واستأجرت شقة ثانية، شقة مكونة من غرفتين. العيب الوحيد لهذا العمل هو أن كل عميل جديد يحتاج إلى بياضات نظيفة وجديدة ومكوية. قمت بتحضير الغسيل في المنزل، وغسلته في الغسالة، وجففته على المشعات، وطبعًا كويته، ولم يكن لدي سيارة حينها، وذهبت إلى الشقق بالحافلة الصغيرة مع حقيبة الظهر، وكانت الشقق في أجزاء مختلفة من المدينة.

ومع ذلك، فإن اللحظة الأكثر متعة في هذا العمل هي الأموال التي يدفعها الناس عند استئجار شقة. أنت تأخذ النقود وجواز السفر كضمان، والآن بالطبع يعمل الأشخاص بالفعل بعقود ويأخذون أموالًا كضمان بمبلغ 1500 روبل، لكنني أخذت جواز سفر فقط كضمان.

بعد شهر آخر، استأجرت شقة أخرى من غرفتين، وكان لدي 3 منهم بصراحة، كان الأمر كذلكمتوتر تحضير البياضات كل يوم لكل شقة ونقل الناس في كل مساء. ومع ذلك، فقد استمتعت حقًا بتحويل الأموال من محفظتي اليومية إلى المحفظة التي أحتفظ بها في المنزل. كنت أقوم كل صباح بإيداع مبلغ 5500 روبل، وفي بداية كل أسبوع أقوم بإيداع أموال في حساب مصرفي تبلغ قيمتها حوالي 30000 روبل.

كيفية كسب المال على استئجار الشقق اليومية اليوم. تعليمات خطوة بخطوة

وأكرر، لقد فعلت ذلك لفترة طويلة، ثم تغيرت ظروف حياتي. لكن هذا العمل يعيش ويتطور. على الرغم من حقيقة أن السوق يتم الاستيلاء عليه ببطء من قبل اللاعبين الأكثر تقدمًا من خلال طاقم العمل الخاص بهم من الخادمات والمغاسل وأنظمة المحاسبة والتنبؤ بالإشغال، إلا أنه لا يزال من الممكن كسب المال عن طريق تأجير الشقق لهذا اليوم.

مثال على سوق الإيجار اليومي في مدينة كبيرة

حاليًا، لتكرار جميع خطوات النجاح تحتاج إلى:

1. استئجار شقة لفترة طويلة. يمكنك استئجار شقة مفروشة جزئيًا وبدون أجهزة منزلية، أو يمكنك لأول مرة أن تضعها بنفسك من المنزل، أو تشتريها مقابل أجر زهيد.أفيتو انشره على Avito إعلان في قسم "أطلب" أنك تريد استئجار شقة، انشر أيضًا إعلانات بالقرب من المداخل، في محطات الحافلات بنص "سأستأجر شقة"، وعاجلاً أم آجلاً ستجد شقة من المالك (لا تحتاج إلى دفع عمولة إلى سمسار عقارات).
2. أنت تخبر المالكأن موظفي المنظمة الزائرين سيعيشون في الشقة (اصنع قصتك الخاصة)، كان أخي صاحب شركة بناء الطرق. تحتاج إلى الحصول على إيصال من المالك يفيد بأنك دفعت إيجار الشهر والوديعة؛ كما يمكنك العثور على الاتفاقية المطلوبة على الإنترنت. ليس سيئًا أن تقوم بإبلاغ مالك الشقة على الفور وقوله مباشرة أنك ستؤجر الشقة يوميًا.
3. بعد ذلك، تحتاج إلى وضع إعلانات تحتوي على صور فوتوغرافية ووصف كامل للشقة على جميع مواقع التأجير اليومي، فقط اكتب "شقق للإيجار اليومي" في أي محرك بحث. ومدينتك، قم بالتسجيل في كل موقع من المواقع وقم بوضع إعلاناتك. الموقعان الرئيسيان هما Avito وAirbnb. بالمناسبة لدي قائمة تضم أكثر من 40 موقع يمكنك الإعلان فيها سواء المدفوع أو المجاني، أضفني إليهااتصال، وسوف أشاركها معك بكل سرور.
4. قم بإنشاء مجموعة فكونتاكتي، اصنع بطاقات العملووضعها في الشقة، أو تسليمها للمستأجرين. بالمناسبة، قمت بتوزيع بطاقات العمل الخاصة بي على سائقي سيارات الأجرة عندما كنت أقود سيارتي إلى الشقة، وقلت ببساطة: "هل تمانع إذا تركت إعلانًا معك؟" - وقدم عدة بطاقات عمل.
5. أنت أيضا بحاجة إلى شريكمع الأشخاص الذين يقومون بهذا العمل بالفعل.مجرد العثور على الشققيوميًا في مدينتك، اتصل وقدم نفسك وأخبره أنك ستحيله إلى العملاء عندما تكون الشقة مشغولة وترغب في الحصول على نفس الشيء في المقابل. هناك حاجة إلى شريك أو شريكين، والتواصل أيضًا مع الشركاء حول القضايا الملحة والتعلم من أخطاء الآخرين.
6. أكمل الشقة بكل ما هو ضروري للعيش:الأثاث والأجهزة المنزلية والفراش وغيرها من الأشياء الصغيرة.
7. الآن أنت بحاجة إلى استئجار الشقة. من الأفضل تأجيرها ليس للأطفال للحفلات، ولكن للمسافرين من رجال الأعمال البالغين وعمال المناوبات - الأشخاص الجادين، قم بتصفية هؤلاء الأشخاص على الفور عبر الهاتف. تأخذ الإيجار يوميًا، وتملأ العقد بالإضافة إلى إيداع (1500 روبل، أو جواز السفر).
8. ثم تستعيد المفاتيح وتفحص الشقة، إذا كان كل شيء على ما يرام وفي مكانه، قم بإرجاع الوديعة والمغادرة. بطبيعة الحال، تقوم بترتيب الأمور في شقتك وتبحث عن عملاء جدد. العمل أيضًا على التسويق والإعلان في الراديو والتلفزيون ، مندوب نشر الإعلانات ويوسع إلى فندق صغير من نوع الشقة.

هل التأجير من الباطن عمل سهل؟

عندما سمع أحد أصدقائي عدد العملاء الذين اتصلوا بي، وكنت أرفضهم ببساطة لأن الشقق مشغولة، كان دائمًا يقول:يوسع ، أنت فقط تفتقد العملاء. قال لي صديق آخر إنني أحصل على المال مجانًا. وقال الصديق الذي أخبر كل أسرار هذا العمل إن هذا ليس عملاً مزعجًا جيدًا ويتطلب الكثير من المسؤولية والاهتمام.

نصيحة: يمكن تحسين مخطط الإيجار اليومي بشكل كبير من خلال عدم إعطاء المال للمالك، ولكن عن طريق الحصول على رهن عقاري على الشقة. في هذه الحالة، سوف تحصل على الشقة كمكافأة. .

بشكل عام، كل شخص لديه رأيه الخاص في هذا الشأن، أنا شخصياً أحببت هذه الوظيفة حقًا، مقارنة بما كنت أفعله من قبل - مجرد ترتيب زجاجات البيرة في المتجر، وهنا تتواصل مع الناس طوال الوقت، وتتعلم شيئًا جديدًا وهكذا على.

حصل أحد أصدقائي من مدينة بارناول على قرض من أحد البنوك بقيمة 50000 روبل، واستأجر شقتين ويعمل حاليًا بنشاط في التأجير من الباطن.

من المثير للاهتمام المحاولة، ولكن هل تخشى خسارة المال؟ جربها!

لمن يناسب هذا العمل؟

يعد هذا العمل رائعًا للأشخاص الذين يعملون في وظائف مستأجرة براتب صغير؛ ما عليك سوى توفير مبلغ صغير من المال - الحد الأدنى لرأس المال المبدئي - والبدء في العمل وفقًا للمخطط. عندما بدأت، لم يكن لدي سوى 30 ألف روبل، وقد ادخرتها خلال ستة أشهر أثناء عملي تاجرًا.

وفي هذا العمل أيضًا تحصل على أموال سريعة "مجانية" يمكنك إضافتها أو حفظها في حساب مصرفي؛ وقد تمكنت من جمع أكثر من 300000 روبل في 7 أشهر. حسنًا، افعل ما يحلو لك، ابدأ عملك التالي، إما شراء سيارة أو الذهاب في إجازة كبيرة. بعد كل شيء، يمكنك

ارتفع عدد عروض الشقق للإيجار التجاري بشكل ملحوظ منذ بداية العام. وكان السبب في ذلك هو انخفاض الطلب وتزايد عدد الشقق المعروضة للإيجار لأول مرة. المزيد والمزيد من الأشخاص الذين غادروا البلاد لفترة غير محددة يقومون بتأجير منزلهم الوحيد.

انخفضت أسعار الإيجار بشكل حاد بحلول بداية شهر مايو، وتم استئجار الشقق بسعر أرخص بنسبة 20٪ تقريبًا مما كانت عليه في شهر فبراير. ومع بداية الصيف، أضيفت عروض موسمية قصيرة الأمد، مما يضغط أيضاً على حجم الإيجار الشهري. وكقاعدة عامة، يكون انخفاض الأسعار في الصيف 5٪، ومع نهاية موسم الصيف يتم ملاحظة حركة عكسية. وبالتالي فإن الوضع بالنسبة للمالكين سيكون أفضل إلى حد ما بحلول منتصف الخريف.

لكن النقطة الأساسية كانت دائمًا ولا تزال هي اختيار المستأجر وتقييم نزاهته وملاءته المالية. يعتمد العديد من أصحاب الشقق على خبرتهم فقط، لكنني أوصي بالتحقق من المعلومات المقدمة عن طريق إجراء عمليات بحث بسيطة على اسم المستأجر المحتمل ورقم هاتفه. في ماروم، نستخدم أيضًا نظام التقييم - وهو أسلوب تقييم تستخدمه البنوك عند اتخاذ قرار بشأن إصدار قرض.

أود أن أوصي باستئجار شقة عبر الإنترنت والوكالات الموثوقة: يميل الأصدقاء والمعارف إلى الاعتماد على الخصومات والشروط الخاصة. الخيار الأفضل هو عندما يكون وكيلك مهتمًا بمستأجر حسن النية - وهذا هو الحال مع خدمة الثقة أو الصيانة أو الكونسيرج. على سبيل المثال، تقوم شركتنا بتقييم شقة، وترتيبها، وتأمينها، والعثور على المستأجرين والتحقق منها، ثم فرض رسوم شهرية، مع مراعاة ضريبة الدخل الشخصي. هذا النوع من الخدمة يكلف أصحابها 7% من الإيجار.

كيفية تجهيز شقة

حدد جمهور إعلان تأجير شقتك. سيحدد هذا مدى سرعة تأجيرك له، ومن سيصبح مستأجرك ومن سيكون من دواعي سرورك التواصل معه. يرغب معظم الناس في الحصول على خزانة جانبية تشيكوسلوفاكية وسجاد على جميع الجدران ومشمع الملكيت. إذا كانت المهمة هي تحقيق الدخل من الشقة، فمن الأفضل تحديد سعر عادل. حتى أكثر القتلى يستسلمون عندما يدرك المالك أن السنوات تمر، ولم يظهر المستأجر على الحصان الأبيض.

ولكن إذا استثمرت القليل من الوقت والمال (لقد قدمنا ​​لك مؤخرًا بعض النصائح حول كيفية القيام بذلك بأكبر قدر ممكن من الكفاءة)، فسيكون الشباب ذوو الذوق مهتمين أيضًا بالشقة. في بعض الأحيان يكون الحمام النظيف أكثر أهمية من التواجد بالقرب من مترو الأنفاق.

في ألمانيا، يحصل كل من ينتقل للعيش في شقة مستأجرة على جدران بيضاء تمامًا ويلزم بتركها كما هي عند الخروج. في رأينا، هذه النصيحة مفيدة لنا أيضًا.

سيكون رائعًا إذا كنت تنفق على العديد من المصابيح الأرضية وإطارات الصور الكبيرة مع ملصقات بتنسيق A1 و A2 - سيتمكن السكان بعد ذلك من إدراج صورهم أو ملصقاتهم، وتكون الشقة ذات الجدران التي يعلق عليها شيء ما أكثر فائدة دائمًا. استبدل البلاط في الحمام والسيراميك باكسبلاش في المطبخ، مع اختيار خيارات غير منقوشة، ولكن ببساطة ملونة. تنطبق نفس القاعدة على الستائر والستائر، وسيكون من الجميل أن يكون لهم على الإطلاق.

لكن أبسط نصيحة حول كيفية استئجار شقة بشكل أسرع: استثمر في الصور اللائقة الملتقطة بكاميرا DSLR ذات العدسة المناسبة. حتى ورق الحائط الممزق سيكتسب طابعًا عتيقًا إذا لم تقم بتصويره بهاتف Nokia 3110 مع فلاش عبر كوب من الماء.

كيفية دفع الضرائب

إن استئجار شقتك الخاصة ليس عملاً معقدًا على الإطلاق. سيوفر لك دخلاً إضافياً دون نفقات كبيرة ثابتة. ما إذا كان سيتم إبرام اتفاقية أم لا ليس سؤالاً. هذه هي سلامتك في المقام الأول: ضمان سلامة الممتلكات الخاصة بك والدفع في الوقت المناسب. وفي حالة الخلاف، ستخضع النزاعات لأحكام العقد. يتم إبرام عقد إيجار للمباني السكنية مع المواطنين العاديين، ويتم إبرام عقد إيجار مع المنظمات. يمكن إبرام عقد الإيجار مع الفرد لمدة لا تزيد عن خمس سنوات، ويمكن أن يكون عقد الإيجار لمدة غير محددة. يجب تسجيل اتفاقية الإيجار مع منظمة مبرمة لمدة تزيد عن عام واحد لدى Rosreestr.

الإيجار، مثل أي دخل، يخضع للضريبة. وليس سرا أن معظم هذه المعاملات تتم بعيدا عن مكتب الضرائب. لكن قلة من الناس يعرفون أن مكتب الضرائب يمكنه معرفة كيفية استئجار شقة من الوكالات الحكومية الأخرى (على سبيل المثال، من Rosreestr، أنك تمتلك عدة شقق)، ومن ضباط الشرطة المحليين، والجيران، وأحيانًا حتى من المستأجرين غير الراضين. نوصي بلعب لعبة عادلة ولكن مربحة.

يمكنك استئجار شقة كفرد ودفع ضريبة الدخل الشخصي، أو أن تصبح رائد أعمال فرديًا عن طريق اختيار أحد الأنظمة الضريبية الخاصة. ما سيكون أكثر ربحية بالنسبة لك يعتمد على دخلك.

إذا كان الإيجار أقل من 14 ألف روبل شهريا، فقم بإبرام اتفاقية كفرد - ستكون ضرائبك 13٪ من هذا المبلغ. في نهاية العام، بحلول 30 أبريل، تحتاج إلى تقديم تقرير 3-NDFL مع نسخة من عقد الإيجار المرفق ودفع الضريبة. الموعد النهائي لدفع الضرائب هو 15 يوليو. يتعين عليك تقديم تقرير ودفع مبلغ الضريبة إلى المفتشية في مكان تسجيلك. بمعدل إيجار قدره 14 ألف روبل، ستخسر 21840 روبل من الضرائب سنويًا.

إذا كان الإيجار أكثر من 14 ألف روبل شهريا، فافتح رجل أعمال فردي. ليس من الصعب تسجيل رجل أعمال فردي ويمكن تصفيته بسهولة في أي وقت. يمكنك إعداد وثائق التسجيل بنفسك: هناك خدمات مجانية ستساعدك على القيام بذلك بسرعة. عند تسجيل رجل أعمال فردي، إلى جانب المستندات، تأكد من تقديم إشعار لتطبيق نظام الضرائب المبسط، مع الإشارة إلى كائن "الدخل" فيه. ثم ستدفع ضريبة 6٪ فقط على الإيجار. وفي خمسة أيام سيتم تسجيلك وإصدار الشهادة. من المهم أن تتذكر: يجب على رواد الأعمال الأفراد دفع أقساط التأمين لأنفسهم. مبلغ المساهمات هو 22261 روبل 38 كوبيل. هذا هو الجزء المطلوب. وهناك إضافي: إذا كنت تكسب أكثر من 300 ألف روبل في السنة، فأنت بحاجة إلى دفع 1٪ من الدخل فوق هذا المبلغ. يتعين عليك دفع الضريبة كل ثلاثة أشهر بحلول 25 أبريل و25 يوليو و25 أكتوبر. قم بتقديم تقرير مرة واحدة في نهاية العام وقم بدفع مبلغ الضريبة النهائي للسنة إلى مكتب الضرائب وفقًا لتسجيلك. الموعد النهائي لتقديم التقارير هو 30 أبريل من العام التالي. بمعدل إيجار يتراوح بين 15 إلى 25 ألف روبل شهريًا، ستكلف الضرائب والرسوم 22261 روبل.

عند استئجار شقة، يمكن لرجل الأعمال الفردي أيضًا العمل على براءة اختراع. تعد براءة الاختراع أمرًا جيدًا بسبب افتقارها التام إلى التقارير، لكنها نادرًا ما تكون مربحة. يتم تحديد تكلفة براءة الاختراع بشكل منفصل في كل منطقة. على سبيل المثال، في موسكو، سيكلف استئجار شقة تصل مساحتها إلى 50 مترًا مربعًا في المنطقة الإدارية المركزية 45 ألف روبل سنويًا بالإضافة إلى أقساط التأمين. سيكون الحد الأدنى للخصومات حوالي 70 ألف روبل سنويًا. على سبيل المثال، ستكون براءة الاختراع أكثر ربحية من الخيارات الأخرى فقط بإيجار يزيد عن 80 ألفًا شهريًا.

• تثاقل
• ريدمين
• سكايب

يعتقد رجل الأعمال من أومسك ديمتري فوكين أن الأزمة الاقتصادية الحالية ستغير بشكل جذري سلوك المستهلك للروس: في رأيه، سيستأجر المزيد والمزيد من الناس الأشياء الضرورية، بدلاً من شرائها والوقوف في طوابير. أطلق ديمتري وشركاؤه موقع Rentalist - وهو موقع ويب لتأجير واستئجار أي شيء تقريبًا. يمكن للناس اختيار واستئجار العديد من الخيارات الجيدة التي تتراوح من الألعاب إلى السيارة. الميزة الرئيسية للعميل هي تكلفة الخدمة وللمنظمة - الدخل الثابت والسلع في الممتلكات. أخبر ديمتري فوكين بوابة Biz360 عن نوع الربح الذي يمكنك الحصول عليه، وكيفية فتح مشروع تجاري، والعثور على المباني والمعدات.

ديمتري فوكين، رجل أعمال، مالك مشارك لخدمة التأجير عبر الإنترنت Rentalist.me. ولد عام 1979 في أومسك. تخرج من جامعة موسكو الحكومية للبناء ومعهد العقارات وأعمال البناء. اكتسبت خبرة في مجالات مختلفة - الاستشارات والاقتصاد والتجارة والقانون والتجارة الإلكترونية وغيرها. منذ عام 2015 - أحد المؤسسين ورئيس خدمة التأجير Rentalist.me.

ديمتري فوكين

الروس حذرون بشأن الإيجارات

هذا ليس عملنا الأول. بعد الانتهاء من المشروع التالي، بدأنا في التفكير في المكان الذي يجب أن نتحرك فيه بعد ذلك. وبحلول ذلك الوقت، بدأ الدولار في القفز.

توصلت أنا وشريكي في نفس الوقت إلى فكرة إنشاء خدمة تأجير تجمع بين عدد كبير من العروض في موقع واحد. في ذلك الوقت، اعتقدنا أن الجميع بحاجة ماسة إلى خدمة يمكنهم من خلالها استئجار شيء ما، وبمجرد أن يكتشف الناس وجود مثل هذا المكان، ستتعطل جميع خوادمنا على الفور.

في الواقع، يحتاج الناس إلى الإيجارات، لكن الكثيرين لا يفكرون في الأمر، فهم ببساطة لا يسمحون بفكرة أنه يمكنهم فقط الاتصال والاستئجار من أشخاص آخرين لمدة نصف يوم، على سبيل المثال، منشارًا أو دراجة هوائية لقضاء عطلة نهاية الأسبوع . هناك صورة نمطية مفادها أنه إذا كنت بحاجة إلى شيء ما، يمكنك العثور عليه من الأصدقاء، أو شراءه، أو استعارته من العمل

بعد عطلة رأس السنة الجديدة في عام 2015، قمنا بتأليف كل شيء، وفي أبريل بدأنا. لقد أدركنا بسرعة كبيرة أن الناس أنفسهم لم يكونوا مستعدين بعد لكسب المال من الأشياء الموجودة على شرفاتهم. هناك خدمات احترافية توفر عناصر مستأجرة، وبعض أصحاب هذه الشركات يتعاونون معنا عن طيب خاطر، ولكن هناك أيضًا من يقول - لماذا، لدينا موقع الويب الخاص بنا، ولماذا نكرر في مكان آخر.

مقياس سمك للإيجار

إذا تمت مقارنة مشروعنا بشيء ما، فيمكن مقارنته بـ Avito - بالطبع، من حيث الهيكل، وليس من حيث الحجم حتى الآن. في Avito، يمكن لمتجر السيارات عرض سياراته الخاصة، ويبيع شخص عادي Zhiguli. الأمر نفسه هنا: هناك فرصة لشركات التأجير لعرض مجموعتها، ويمكن لأي شخص تأجير أحذية التزلج الخاصة به من خلالنا، والتي كانت موجودة على شرفته لمدة 20 عامًا. وفقا لذلك، يمكنك استئجار أي شيء - من الخلاطات وألعاب الطاولة إلى قوالب البناء والرافعات والمعدات الثقيلة.

النطاق واسع جدًا، لقد قمنا بتضمين مجموعة المنتجات بأكملها تقريبًا، وقمنا بإعداد كتالوجات - يمكنك العثور على كل شيء من أشعل النار إلى طائرات الهليكوبتر. على سبيل المثال، استئجار الشيشة يوميا يكلف 300 روبل. أو هذا مقياس سمك لمعرفة إذا كانت السيارة مطلية أم لا، 300 روبل في اليوم. مولد فقاعة الصابون للأحداث - 400 روبل في اليوم. كاميرا Go-pro - 500 روبل. من الأصل - مجموعة من المفاتيح السداسية، 5 روبل في اليوم الواحد. الكتب، ألعاب الطاولة، الزلاجات الدوارة، معدات التصوير الفوتوغرافي، العدسات، الحوامل الثلاثية، أزياء الكرنفال، إكسسوارات الزفاف، الزي التاريخي، الدمى بالحجم الطبيعي، الشعر المستعار، فساتين السهرة، فساتين الكوكتيل، إلخ.

في البداية، خصصنا الكثير من الوقت لإنشاء كتالوج سهل الهضم حتى يتمكن الشخص من العثور على ما يحتاج إليه. لقد قسمنا كل هذا إلى 11 قسمًا كبيرًا، ولديهم أيضًا أقسام فرعية تتضمن المزيد من الفئات.

التسويق والترويج

أما بالنسبة للترويج، فمن المحتمل أننا لم نخترع أي شيء هنا، مثل الترويج لتحسين محركات البحث، وتسويق المحتوى، وما إلى ذلك. المشروع فيدرالي، قمنا بتنفيذ تحديد الموقع الجغرافي، أي إذا كان الشخص من يكاترينبرج، على سبيل المثال، فإنه يرى مقترحات لإيكاترينبرج. وبينما كان المبرمجون يضعون اللمسات الأخيرة على الخدمة، كنا نجمع قاعدة بيانات لشركات التأجير التي تقوم بذلك كعمل تجاري. قمنا بجمع حوالي ألفي شركة في جميع أنحاء البلاد وأرسلنا رسالة إخبارية. وكانت النتيجة كما يلي: زيادة حركة المرور على موقع الويب، لكن كمية المحتوى في البداية لم تلبي توقعاتنا. وهذا يعني أن خدمات التأجير قررت أنها ربما لا تحتاج إليها حقًا الآن.

ذهبنا إلى الجولة الثانية من الترويج، وأرسلنا بيانات صحفية إلى وسائل الإعلام المحلية والفدرالية. استجابت إحدى المنصات الإخبارية عبر الإنترنت وسجلنا مقابلة. ثم قناة التلفزيون المحلية، ثم صحيفة مترو. وقد زاد الحضور عشرين مرة.

الجزء الأكبر من الزوار هم الأشخاص الذين يرغبون في أخذ شيء ما، لأن الطلب يميل الآن من الشراء إلى استهلاك العناصر المستأجرة. لكن الناس العاديين لا يريدون تأجيرها بعد.

عندما أطلقنا المشروع، درسنا كيف كانت الأمور مع الإيجارات، على سبيل المثال، في العهد السوفيتي. كان هناك نظام لتأجير المحلات التجارية، وقد استخدم الكثير من الناس أجهزة التلفاز المستأجرة لعدة سنوات، وكان ذلك بسبب النقص الإجمالي. في التسعينيات، لم يكن هناك شيء على الإطلاق، في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كان هناك طفرة في النشاط الاستهلاكي، لقد نسي الناس ببساطة الإيجارات. الآن، وبسبب الوضع الاقتصادي، سوف يتذكره الناس شيئًا فشيئًا.

عندما أطلقنا، كنا ندرك أن هذه الثقافة بحاجة إلى التطوير - سواء من قبل الأشخاص الذين يستهلكون الإيجارات أو من قبل الأشخاص الذين يقدمون الأشياء للإيجار.

هذه قصة منسية، لكن إذا تذكرتها، سيبدأ الناس في استخدامها. قبل شهرين، شاركت في مقابلة مقارنة، حيث درس الرجال كيف تسير الأمور مع شباك التذاكر في روسيا وأمريكا. قالوا إنهم يؤجرون الكثير من الأشياء في أمريكا، وهذا يحظى بشعبية كبيرة. وعندما يحصلون على شهاداتهم، يتم أيضًا استئجار تلك العباءات الشهيرة ذات القبعات ذات الشرابة، على سبيل المثال. هناك صناعة كاملة هناك، هناك أشياء مطلوبة مرة واحدة في العمر ولا فائدة من شرائها. لقد كانت هذه فكرة لأكثر من عام لتطوير هذا الموضوع بطريقة أو بأخرى.

"نحن بحاجة للوصول إلى سرعات عالية"

يوجد الآن أكثر من 1.5 ألف منتج على الموقع. المدن الرئيسية هي أومسك، موسكو، كراسنودار، إيركوتسك، كراسنويارسك، سانت بطرسبرغ. وفي الوقت نفسه، ينضم إلينا المزيد من الأشخاص من البلدان المجاورة - أوكرانيا وبيلاروسيا وكازاخستان.

حتى الآن لا يوجد سوى استثمار في الخدمة. هذا نوع من الاستثمار في المستقبل، وسوف ينجح يوما ما. عندما يتم تجاوز بعض الحدود الكمية، سيبدأ في جلب الأموال.

نظام التفاعل بين المستأجر والمالك يعمل من خلال خدمتنا، كما تتم التسويات من خلالنا، حتى لا يقوم الناس بتبادل الأموال. حجز الودائع على الموقع، توقيع عقود الإيجار، تقديم بعض الخدمات المدفوعة، الإعلانات. نسبة العمولة هي 5-10٪، والسؤال هو في حجم التداول. والسؤال الآن ليس عن الاكتفاء الذاتي، بل عن الوصول إلى سرعة عالية. لقد حددنا موعدًا نهائيًا لمدة عام أو عامين. بلغت الاستثمارات في الموقع حوالي 100 ألف روبل.

نقوم حاليًا بتطوير نظام لإضافة المنتجات تلقائيًا إلى الخدمة لتوسيع النطاق. أرى أن هناك طلبات كثيرة على المنتجات في المدن التي لا نتواجد فيها. أي أن الأشخاص يذهبون إلى محركات البحث ويروننا ويذهبون أبعد من ذلك ولا يجدون ما كانوا يبحثون عنه. وتبين أن هناك طلبا، لكننا لا نستطيع تلبيته بعد. بمجرد أن نحقق ذلك، سينمو تدفق العملاء وسيتوسع الاعتراف. عندما يبدأ الناس في الاستئجار، سيكونون قادرين على الاستئجار.

فريق المشروع المستأجر.

إن شراء العقارات ليس مجرد وسيلة لتوفير مدخراتك الخاصة، ولكنه أيضًا فرصة لكسب المال منها عن طريق إعادة بيعها أو تأجيرها. وهذا أحد الأصول السائلة والفريدة من نوعها. هناك جانبان رئيسيان يوجهان رجال الأعمال الذين يستثمرون في العقارات: الرغبة في توفير أموالهم في مواجهة التضخم والرغبة في زيادة دخلهم عن طريق إعادة بيع العقارات أو تأجيرها.

• إيجابيات وسلبيات استئجار شقة
• كم يمكن أن تكسب عن طريق استئجار شقة؟
• المكان مهم
• مبنى جديد أو بناء ثانوي - ماذا تختار؟
• شقق للإيجار اليومي
• ما هي المستندات المطلوبة لتأجير شقة؟

إيجابيات وسلبيات استئجار شقة

يعد شراء المساكن بغرض تأجيرها أكثر من المعاملات الاستثمارية الأكثر شيوعًا. لن تتمكن من كسب المال بسرعة من مثل هذه العملية؛ حيث يبلغ متوسط ​​دخل الإيجار 3.5-5% سنويًا من تكلفة الشقة. ولكن هذا استثمار واعد وطويل الأجل، مع مرور الوقت، يمكنك نقل الأطفال البالغين هنا أو بيعه لغرض بناء منزل ريفي. بالطبع، استئجار شقة يتطلب بعض المتاعب: تحتاج إلى البحث باستمرار عن المستأجرين، وصيانة الشقة، وإجراء إصلاحات تجميلية.

قبل أزمة 2008-2010. وبلغ عدد المعاملات "الاستثمارية"، المرتبطة لاحقًا بكسب الدخل، ما يقرب من ثلث جميع المعاملات في السوق الروسية. وتدريجياً انخفضت حصتهم إلى 20%، لتصل حالياً إلى 15%. وفي الوقت نفسه، زاد عدد المستثمرين على المدى الطويل الذين يشترون العقارات للمستقبل.

يعد استثمار الأموال في شراء العقارات مشروعًا طويل الأجل، ولكنه أكثر موثوقية من الإيداع البنكي. يمكن إيداع وديعة مصرفية بنسبة 10-12٪ سنويًا بالروبل، ولكن من الضروري أيضًا أخذ المخاطر المحتملة في الاعتبار: في الآونة الأخيرة كان هناك العديد من البنوك المفلسة. البنوك ذات السمعة الطيبة تقدم أسعار فائدة منخفضة.

كم يمكن أن تكسب عن طريق استئجار شقة؟

دعونا نلقي نظرة على الجدول الذي يوضح بوضوح إيرادات الإيجار:

خيارات الشقة	تكلفة الشقة	دخل الإيجار شهريا بالروبل	دخل الإيجار سنويا، بالروبل
غرفة	800 000	7 000	84 000
شقة 1 غرفة	1 900 000	14 000	168 000
شقة 2 غرفة	2 700 000	18 000	216 000
شقة 3 غرف	3 500 000	22 000	264 000

ولكن بالإضافة إلى الدخل، هناك أيضًا نفقات ثابتة - وهي: إصلاحات الشقق والإيجار وفواتير الخدمات (إذا لم يتم تضمينها في الإيجار)، والتأمين وضريبة الدخل.

خيارات الشقة	فواتير الإيجار والمرافق سنويا، بالروبل	الضريبة (13% من الإيجار)	إعادة تزيين	تأمين	إجمالي النفقات سنويا
غرفة	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
شقة 1 غرفة	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
شقة 2 غرفة	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
شقة 3 غرف	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

تتأثر الربحية وفترة الاسترداد بحجم الاستثمار الأولي في العقارات والإصلاحات وكذلك المسافة من مراكز النقل. تبلغ فترة الاسترداد للشقق المشتراة بأموالك الخاصة أكثر من 10 سنوات، وتلك التي تم أخذها على الرهن العقاري أطول. من شقة من غرفة واحدة يمكنك الحصول على ما يصل إلى 96 ألف روبل شهريًا.

خيارات الشقة	تكلفة الشقة بالروبل	صافي الدخل بالروبل	الدخل %
غرفة	800 000	39 880	4,98%
شقة 1 غرفة	1 900 000	96 560	5,08%
شقة 2 غرفة	2 700 000	111 120	3,88%
شقة 3 غرف	3 500 000	119 680	3,42%

المكان مهم

المستأجرون، وخاصة الأجانب، لا يهتمون بالموقع التاريخي للشقة، ولكن بوسائل النقل الجيدة وتوافر الخدمات الضرورية. إذا لم يكن لديك الأموال اللازمة لشراء شقة في موسكو، فيمكنك البدء في شراء شقة في منطقة موسكو. سيكون دخل الإيجار من هذه الشقة أقل بنسبة 10-15٪ مما هو عليه في العاصمة، ولكن سيتم إنفاق أموال أقل بنسبة 50٪ على شراء الشقة.

أسعار الشقق وبالتالي تكلفة إيجار المساكن الواقعة بالقرب من محطات المترو ومحطات السكك الحديدية ترتفع بشكل حاد. ومن الجدير مراقبة إنشاء خطوط مترو جديدة وشراء شقق للإيجار هناك. وفي موسكو، تشهد أسعار الشقق في المناطق الواقعة خارج طريق موسكو الدائري، حيث يصل المترو، ارتفاعاً حاداً. على سبيل المثال، في ميتيشي، ارتفعت تكلفة شراء واستئجار المساكن بنسبة 30٪.

وبدون خسارة، سيكون هناك أيضًا خيار شراء السكن في المناطق القريبة من المطارات. وبتكاليف ليست عالية جدًا، تحقق هذه الشقق دخلاً ثابتًا.

مبنى جديد أو بناء ثانوي - ماذا تختار؟

عند شراء مسكن للإيجار اللاحق، عليك أن تأخذ في الاعتبار شيئين: كم من الوقت سيستغرق سداد الاستثمار، وكم سيكلف السكن في المستقبل. إذا وضعت مسألة العائد على الأموال في المقدمة، فأنت بحاجة إلى شراء سكن قديم.

معظم العروض في سوق الشقق هي شقق ذات بناء قديم. والطلب عليها مرتفع للغاية؛ فتأجير شقة بسعر أقل أكثر ربحية من دفع ثمن استئجار شقة. وعلى الرغم من وجود طلب عليها أيضًا، إلا أن البعض يرغب في العيش في منازل وشقق مبنية حديثًا ومليئة بالأثاث والأجهزة الحديثة.

الشقق في المبنى الجديد أكثر تكلفة، وبالتالي فإن فترة الاسترداد ستكون أطول. ولكن في الوقت نفسه، فإن الإيجار في مبنى جديد سيكلف أكثر. إذا تم شراء شقة في السوق الأولية، فمن المستحسن شرائها من مطور كبير لديه خبرة في التطوير التجاري، فضلاً عن برامج الإقراض العقاري المشترك مع بنوك الدولة. يقوم المطور ببيع الشقق وفقًا للقانون الفيدرالي FZ-214.

لقد قمت بشراء شقة وقررت تجديدها. أحد الأخطاء الرئيسية التي يرتكبها أصحاب العقارات هو تجديد شقة من الدرجة الاقتصادية بتجديد على درجة رجال الأعمال. صدقني، لن يقدر المستأجرون ذلك، وسوف تنفق الكثير من المال. أما شقق درجة الأعمال فهي أمر آخر، حيث يجب أن تكون مجهزة بأثاث باهظ الثمن ويجب إجراء تجديدات هنا.

شقق للإيجار اليومي

نوع آخر من الدخل هو تأجير الشقق بشكل يومي. يتم استخدام هذه الخدمات من قبل المسافرين من رجال الأعمال والسياح الذين لا يرغبون في دفع مبالغ زائدة مقابل الفنادق. الأكثر طلبا هي شقق الطبقة المتوسطة، وتتراوح التكلفة في اليوم من 1.5-3.5 ألف روبل. يمثل استئجار هذا السكن ما متوسطه 50٪ من إجمالي حجم الإيجار. الشقق التالية الأكثر شعبية هي الشقق الفاخرة، وتكلفة الإيجار منها هي 3.5-6.3 ألف روبل شهريا.

وبطبيعة الحال، فإن هذا العمل، مثل أي شيء آخر، له جوانب سلبية؛ فقد تظل الشقة عاطلة عن العمل لبعض الوقت. ولكن خلال فترة الخريف والربيع، وخاصة في أيام العطلات، تكون عقارات الطبقة المتوسطة مشغولة بنسبة 100٪، ويتضاعف سعر الإيجار في هذه الأيام.

ما هي المستندات المطلوبة لتأجير شقة؟

بعد شراء المنزل وإجراء أعمال التجديد، يجب التأمين على الشقة. نقوم بإعداد عقد تأمين كامل: نقوم بتأمين الجدران والديكور الداخلي والممتلكات الموجودة في الشقة وبالطبع المسؤولية المدنية (الحرق العمد والحرائق بسبب خطأ السكان). بالنسبة للشقق المؤجرة، يتم تطبيق معامل زيادة بنسبة 50%. على سبيل المثال، بالنسبة للشقة في ضواحي العاصمة، بقيمة 7.5 مليون روبل، سيكون دفع التأمين 15 ألف روبل.

إذا قمت بتأجير شقة بنفسك، يجب عليك:

1. الحصول على موافقة جميع أصحابها والمسجلين فيها لتأجير الشقة.
2. ضع إعلانًا وابدأ في البحث عن مستأجر.
3. يجب أن يتم إبرام الاتفاقية لمدة 11 شهرًا، ويجب الإشارة فيها إلى:

• جميع الأشخاص الذين سيعيشون في الشقة (قم بعمل نسخ من جميع جوازات السفر)؛
• كيف سيتم دفع الإيجار شهريا أو ربع سنوي؛
• ومن سيدفع فواتير الخدمات (الكهرباء، الماء، إلخ)؛
• قواعد استخدام الأجهزة الكهربائية.
• عندما يتمكن المالك من زيارة الشقة، وما إلى ذلك.

يمكن لأولئك الذين يقدرون الوقت الاتصال بمكتب محاماة لوضع اتفاقية إيجار؛ ستكلفك هذه الخدمة ألفي روبل.

1. قم بإعداد عقد نقل الشقة مع الإشارة إلى جميع العيوب وقت إبرام العقد.
2. اكتب إيصالات يشير فيها المالك إلى أنه استلم المال، والمستأجر أنه استلم المفاتيح.

إذا كان مسكنك بلديًا، فإن حكومة موسكو تطلب منك تسجيله لدى المؤسسة الحكومية الموحدة. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بـ "مركز مدينة موسكو للإسكان الإيجاري"، وهنا تحتاج إلى إحضار: تطبيق، موافقة جميع المالكين على تأجير الشقة، مقتطف من الحساب الشخصي أو سجل المنزل، إقرار اجتماعي عقد الإيجار. ستكلفك تكلفة خدمة موظفي المركز 1600 روبل. بعد التسجيل، سيتم تسجيل الاتفاقية لدى المؤسسة الحكومية الوحدوية.

لذلك، حاولنا في هذه المقالة تسليط الضوء على جميع إيجابيات وسلبيات استئجار شقة، أي الشقق أفضل لشراء للإيجار، وفي أي المناطق، أشرنا أيضًا إلى أن هذا العمل هو مشروع طويل الأجل ويتم استرداده فيه بضع سنوات، ولكن المشروع يمكن الاعتماد عليه والسائل، لأنه بغض النظر عن الإيجار وطلب الإيجار، لا يزال لديك أصول سائلة يمكنك استخدامها لأغراضك الخاصة أو بيعها.

يعد الإيجار اليومي للشقق إحدى طرق النشاط التجاري الفريد المرتبط بتكاليف ومخاطر معينة.

في منتديات الأعمال، لا يفقد موضوع الإيجار اليومي للشقق أهميته. يمكن أن يكون الكائن المستأجر شقة جدة فارغة، أو سكنًا تم شراؤه برهن عقاري، أو شقتك الخاصة التي ترغب في تأجيرها بسعر أعلى، واستئجار سكن أرخص بنفسك. عادةً ما يُظهر الشباب الذين ليس لديهم أموال جدية لفتح مشروع تجاري آخر اهتمامًا بهذا الموضوع.

في الواقع، ليست هناك حاجة لاستثمارات كبيرة هنا. ولكن هل من السهل حقًا بدء أعمال التأجير الخاصة بك وتنميتها؟

القراء الأعزاء! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك الخاصة - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين. إنه سريع ومجاني!

لذلك، في البداية لا توجد شقة مجانية. أين يمكنني الحصول عليه؟ ليس هناك الكثير من الخيارات:

• تحصل على التمويل العقاري؛
• استئجار أي شقة شهريا وتأجيرها يوميا؛
• قم بتوفير شقتك ككائن، واستأجر مكانا في مكان ما على المشارف.

هذا هو بالضبط ما يفعله ديمتري فيليمونوف، الذي بدأ عملاً تجاريًا في هذا المجال من الصفر. ولا يزال عمره يزيد قليلاً عن 20 عامًا. وصل ديمتري إلى يكاترينبرج منذ عدة سنوات، وبدون خبرة حصل على وظيفة سمسار عقارات، ولكن في غضون عام اكتسب الكثير من الخبرة. ثم اشترى شقة برهن عقاري، وكان ينوي بالفعل تأجيرها يوميًا، واستمر في العيش في الشقة المستأجرة. اليوم لديه 3 شقق برهن عقاري، أنشأ منها سلسلة فنادق صغيرة. الدخل الشهري هو 180-400 ألف روبل، مما يسمح لك بدفع الرهن العقاري بسهولة. ولكن في غضون سنوات قليلة سيكون لديه بالفعل عقارات مجانية دون أن يثقل كاهله بالتزامات الديون.

كيف تبدأ مشروع تأجير من الصفر؟

أولا، تحتاج إلى دراسة سوق الإيجار في المنطقة التي ستمارس فيها الأعمال التجارية بأدق التفاصيل. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بالإعلانات، وزيارة الشقق وفهم العروض السائدة وما هي الأسعار. من الأفضل لمالك العقار أن يقول على الفور صراحة أنك ستقوم بتأجير العقار من الباطن لتجنب المشاكل في المستقبل. لن يوافق الجميع على ذلك، ولكن بالتأكيد سيكون البعض مهتمًا إذا عرضت سعرًا أعلى من متوسط ​​السوق.

أي شقة أفضل للإيجار؟

بادئ ذي بدء، انتبه إلى الموقع: يجب أن يكون مناسبًا وقريبًا من المترو أو محطة السكك الحديدية الروسية والبنية التحتية المهمة للمدينة. غالبًا ما يغادر العملاء المطار أو محطة القطار مرهقين، ومن غير المرجح أن يرغب أي شخص في المشي لمسافة بضعة كيلومترات.

يجب أن تكون الشقة المخصصة للإيجار من الباطن ممتعة المظهر، مع أثاث حديث (انظر). وبالتالي، إما أن تستأجر في البداية مسكنًا جيدًا لتأجيره لاحقًا، أو تقوم بإجراء إصلاحات عادية في شقة قديمة ومتداعية. لن يعمل خيار "هكذا" هنا. ومع ذلك، ليس من الضروري استبعادها بالكامل: إذا رغبت في ذلك، يمكن تحسينها بإصلاحات لائقة تماما.

بالطبع الطابق الأول غير مناسب - لا أحد يحب ذلك. المنظر من النافذة لا يهم حقًا، لكن لا يزال من الأفضل تجنب "المناظر الطبيعية المهملة".

فارق بسيط مهم للغاية هو عدم وجود رائحة عفنة وقديمة في الغرفة. لن يستأجر أحد شقة رائحتها كريهة. من حيث المساحة، فإن الشقق الفسيحة المكونة من غرفة واحدة أو الشقق الصغيرة المكونة من غرفتين مناسبة (ستحتاج إلى تحطيم الجدران): ويرجع ذلك إلى خصائص نوع العميل.

من يستأجر شقة يوميا؟

• الأزواج الشباب؛
• الزوجين في شجار.
• المسافرون
• الموظفون في رحلة عمل ورجال الأعمال المارة.

يمكن استئجار الشقة إما للمبيت لمدة 6-9 ساعات أو لعدة أسابيع. عادة ما يكون هناك الكثير من العملاء المنتظمين. إذا كانت الشقة مرضية من حيث السعر والجودة، فسوف يتذكر الناس الخيار الجيد، وسوف يؤجرونها مرة أخرى بأنفسهم أو يوصون بها لأصدقائهم. لذلك، من المهم أن تصبح مشهورًا، وبعد ذلك ستسير الأمور صعودًا.

كم من المال تحتاج إلى استثماره لتأجير شقة يوميا؟

1. خيار.كقاعدة عامة، يبدأ رجال الأعمال المبتدئون أعمالهم باستئجار شقة جديدة. كحد أدنى، هذه وديعة، دفعة شهرية مقدمًا، وأيضًا من 50 إلى 100٪ - دفعة للوكالة إذا لم يكن من الممكن العثور على أي شيء مناسب من المالك. عادة لا يسمح لك أحد بإجراء جميع أنواع التغييرات في الشقة (الإصلاحات، تغيير المفروشات) إذا كنت المستأجر. الاستثناء هو الاتفاق مع مالك الشقة المدمرة: يتم إجراء إصلاحاتها جزئيًا لدفع الإيجار. ثم من الضروري صياغة العقد بعناية خاصة لتجنب خسارة استثماراتك. في البداية، سيكون 5 آلاف روبل كافيا للترويج للإعلان. ونتيجة لذلك، يمكنك بدء خيار باستثمار حوالي 100 ألف روبل.
2. خيار.لديك المزيد من الثقة بالنفس والقدرات المالية وتحصل على رهن عقاري. في معظم الأحيان، الدفعة الأولى هي 30٪. يمكن أن تختلف الرسوم الشهرية بشكل كبير، لذا تحقق من الآلات الحاسبة. عادة ما يكون هذا ضعف تكلفة استئجار شقة مماثلة مرة ونصف، لذلك من المتوقع أن يكون الدخل أعلى في الخطط! في هذا الخيار، من المهم أن يكون لديك مصدر آخر للدخل الثابت، فهو غير مناسب للمبتدئين، حيث أن هناك خطر خسارة المال.
   ومن ناحية أخرى، بعد بضع سنوات، يصبح العقار ملكًا لك ويتم استرداد جميع التكاليف بالكامل. ثم يوصى بتناوله بعد بعض الجدات أو مدمني الكحول. سيكون سعر هذا السكن أقل بكثير من متوسط ​​سعر السوق، والإصلاحات الجيدة يمكن أن تحسنه بشكل لا يمكن التعرف عليه.

   قد تختلف تكاليف الإصلاح. على العموم هذا هو:

   • تكلفة إزالة تركيبات السباكة القديمة والأثاث وتفكيك الأرضيات والمواد الأخرى وإزالة القمامة؛
   • الدفع مقابل عمل فريق من المصلحين.
   • شراء مواد البناء ومواد الديكور؛
   • تغيير الأثاث.

تمكن ديمتري من بيع الأثاث القديم على Avito وشراء أثاث مستعمل قليلاً هناك بتكلفة منخفضة بنفس القدر. بالطبع، يستغرق الأمر الكثير من الوقت: تحتاج إلى دراسة الإعلانات، والاتصال بهم، والذهاب إلى المشترين والبائعين. لكن الوفورات المادية واضحة. إذا كانت هناك رقائق وخدوش، فمن المنطقي أن تذهب إلى المرمم وشراء الأغطية. من حيث المبدأ، من الممكن شراء أثاث جيد مقابل القليل من المال في ايكيا.

كيفية تجهيز شقة للإيجار؟

أولاً، قم بدراسة صور الشقق الجميلة ولاحظ ما هو مشترك بينها. عادة هذا:

• مساحة معيشة واسعة - لا توجد فوضى أو أثاث غير ضروري (العملاء يحبون شقق الاستوديو)؛
• الداخلية الحديثة
• تصميم مشرق ولكن بدون ظلال "صارخة" ؛
• الطهارة المطلقة؛
• لا توجد أجزاء صفراء من تركيبات السباكة، وعتبات النوافذ، وما إلى ذلك؛
• أي تسرب.

ما الذي يفعله ديمتري حتى تثير الشقة إعجاب العميل وتجعله يرغب في استئجارها؟

• لديه تصميم جميل.
• يوفر أسرة مزدوجة واسعة.
• تركيب مطبخ جديد بمعدات حديثة؛
• يهتم حتى بالتفاصيل الداخلية الصغيرة.

أين يمكن وضع إعلان عن شقة للإيجار؟

1. في الإنترنت

أولاً، قم بإنشاء موقع ويب لبطاقة العمل. هذا مورد بسيط يتكون من 1-5 صفحات. يمكنك القيام بذلك بنفسك باستخدام منشئ مواقع الويب (حوالي ألف روبل)، أو طلب ذلك من مشرف الموقع المستقل (حوالي 4-5 آلاف روبل) أو في الاستوديو (من 5 آلاف روبل). يجب أن يحتوي الموقع على أرقام الاتصال الخاصة بك وصور الشقق. يجب أن تكون الصور جذابة وذات نوعية جيدة، لذا استأجر مصورًا أو حاول التقاطها بنفسك بأكبر قدر ممكن من الاحترافية.

من الممكن الترويج للموقع، لكن هذه التقنية غير فعالة إذا كان هناك منافسين في المدينة. ثم استخدم الإعلانات السياقية: Direct وAdwords من أكبر محركات البحث. استخدم مجموعة مختارة من الكلمات الرئيسية لتوجيه حركة الإعلانات إليك. عادةً ما يكون برنامج Direct فعالاً، ولكن إذا كان لديك عملاء بالفعل لمدة أسبوع، فيجب عليك إيقاف الإعلان مؤقتًا.

اعرض شقتك في الإعلانات المبوبة المجانية. بالإضافة إلى Avito، لا تتكاسل في زيارة الآخرين. من بين لوحات تحصيل الرسوم، يوصى باستخدام اللون السماوي. المزيد من المصادر - المزيد من العملاء.

لتعريف العملاء الأجانب بخدماتك، استخدم خدمة AirBnb الدولية. ليس من الصعب الحصول على عملاء أجانب - من المهم أن تبدو الشقة رائعة في الصورة، وتقع على مسافة قريبة من وسط المدينة، وتكون تكلفتها أقل من متوسط ​​تكلفة الفنادق.

2. محليا
   • نشر إعلانات في الصحف المحلية؛
   • اطبع النشرات وانشرها في جميع أنحاء المدينة؛
   • يمكنك وضع الإعلانات على اللوحات المدفوعة بالقرب من المداخل - وبهذه الطريقة سيتم رؤيتها من قبل أكبر عدد ممكن من الأشخاص.
   • إضافة الإعلانات على الأسفلت في المناطق ذات الحركة المرورية العالية. سوف تحتاج إلى علبة من رذاذ الطلاء والاستنسل.

كيفية وضع خطة عمل لتأجير شقة على أساس يومي؟

• تأجير من الباطن

يتم حساب كل شيء هنا ببساطة، وليس هناك حاجة لخطة عمل. من الواضح أنه لا يوجد أموال إضافية، والحفاظ على الحد الأدنى من الحسابات. خذ تكلفة شقة لائقة من غرفة واحدة في منطقتك. سوف تدفع هذا المبلغ شهريًا بالإضافة إلى الوديعة. نحن لا نأخذ في الاعتبار الخصومات لأصحاب العقارات. للشهر الثاني، الأموال في المخزون. إجمالي 3 تكاليف. مثلا 25 ألف الإيجار الشهري لمدة ثلاثة أشهر هو 75 ألف. نحن نصنع الموقع بأنفسنا. نشتري العناصر الزخرفية والمناشف والأشياء الصغيرة الأخرى بمبلغ 5 آلاف روبل. سننفق 20 دولارًا أخرى على الإعلانات. وهكذا نلتقي بالـ 100 ألف المعلن عنها سابقًا.

لنفترض أن السعر 2000 في اليوم، في الشهر الأول يكون الأداء 40٪. المجموع - 24000 ندفع حسب العدادات. ناقص بضعة آلاف أمر طبيعي، ليس لدينا أي خسارة تقريبا. في الشهر الثاني يمكنك بالفعل تحقيق الربح. بعد شهرين، عادة ما يتم سداد التكاليف (سيتم إرجاع الوديعة إذا لم تتدهور حالة الشقة). ويشير ديمتري إلى معدل إشغال مستقر يتراوح بين 70-80%.

• القرض العقاري

في موسكو، على سبيل المثال، يمكن شراء شقة ذات موقع جيد ولكنها قديمة ورهيبة بسعر 5 ملايين روبل. تكاليف الإصلاح حوالي 200 ألف روبل. 30 ألف أخرى هي دفعة مقابل خدمات المحامي المصاحب للمعاملة. مع الأخذ في الاعتبار هذا المبلغ بالإضافة إلى تكاليف الإعلان، تحتاج إلى النظر في الرهن العقاري.

نصيحة! ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ في عام 2015، لذلك لا ينصح بالتعامل مع هذا الخيار الآن.

يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن مليون 575 ألف روبل. للدفعة الأولى. قم بتخصيص الأموال للمدفوعات في الأشهر الستة المقبلة على الفور (حوالي 400 ألف روبل). يتم حساب الإيرادات بنفس الطريقة مع الإيجار من الباطن.

• نقدي

إذا تم شراء الشقة مع المدخرات الشخصية، فإن 12٪ سنويا ليست سيئة للغاية حتى مع التوقعات القاتمة. وإذا ظلت نسبة الإشغال عند 80% فستكون 65 ألفاً مطروحاً منها المصاريف الأخرى. وهذا يساوي راتبًا جيدًا في موسكو. يمكنك استئجار سكن مماثل قريب وبفارق 35 ألف.

على الرغم من أن هذا خيار متشائم إلى حد ما. يتحدث رجل أعمال آخر، ألكسندر جينكين من كراسنودار، في ندواته عن مقارنات أكثر نجاحًا للدخل والنفقات من تجربته الخاصة.

ربما يكون السبب هو أن تكلفة الإيجار الشهري للشقق في مناطق الاتحاد الروسي أقل، والرهون العقارية أرخص أيضًا، على الرغم من أن الشقق "ليوم واحد" أغلى مما هي عليه في العاصمة بسبب انخفاض المنافسة.

هل من المربح استئجار شقة يوميا؟ آراء الخبراء

آراء الخبراء فيما يتعلق بتأجير الشقق اليومية متنوعة للغاية:

جورجي، مستثمر عقاري سكني:

"إيجارات الشقق اليومية معقدة للغاية. أستخدم نهجًا مختلفًا - أحصل على قرض لشراء شقة في المرحلة الأولى من البناء. بالطبع، لا يمكنك تأجيرها لأي شخص، لأنه لا يوجد سكن بعد. بعد البناء يجب الانتهاء منه وإعادته إلى الشكل المناسب، وهذا يستغرق عدة أشهر. وعندها فقط يمكنك تسليم وتغطية جميع النفقات المتكبدة. أحقق الربح من خلال زيادة تكلفة العقار، أي أنني آخذ أرخص الشقق في المناطق “الناجحة”. لدي العديد من هذه العقارات في مدن منطقة موسكو، لكن لا أستطيع أن أتخيل كيف سأؤجرها يوميًا - سأنفق المزيد على البنزين، ولن يكون هناك وقت للعمل . ثم تحتاج إلى اقتراض الكثير من المال وشراء عدة شقق في مبنى واحد - عندها على الأقل سيكون هناك بعض المنطق.

الخصم هو يوري، سمسار عقارات:

"اشتريت شقة، وحصلت على رهن عقاري لكي أستأجر الشقة الثانية في نفس المبنى. المنزل كبير والعديد من الجيران يريدون تأجيره وأنا أقدم خدماتي فقط. هناك جيران تربطني بهم علاقات ممتازة، ولا يهمهم من يعيشون معهم، طالما أنهم يحصلون على المال ولا يواجهون مشاكل. لدي قاعدة عملاء، وهي مريحة للعمل. أنا لا آخذ وقتًا بعيدًا عن نشاطي الرئيسي، ويتم سداد الرهن العقاري بنجاح.

أليس، المستأجر:

"دخلي الرئيسي هو استئجار شقتين. لكنني أعتقد أن تأجير السكن على أساس يومي هو نفس خلق عمل إضافي لنفسك. ليس من حقي أن أغسل وكي الملاءات القذرة من شخص لا أعرفه، أو أن أغسل البقع المشكوك فيها، أو أن أنظف سباكة شخص ما في شقتي الخاصة. لا أريد أن أكون عاملة نظافة في منزلي مقابل فرق بسيط. هذا أولاً. وثانيا، أنا لا أعترف بالرهون العقارية. وهكذا تمكنت بصعوبة من الحصول على شقة ثانية نقدًا، وعشت من يد إلى فم بسبب نفقات الشراء وأعمال الإصلاح. المال لن يأتي من فراغ، أليس كذلك؟ أعتقد أنه من الأسهل الحصول على وظيفة كعاملة نظافة: نفس الجهد ونفس الأموال النقدية في جيبك.

وأخيرا، نلاحظ أن الموضوع بالتأكيد له الحق في الوجود. من المهم فقط حساب جميع التكاليف والنفقات بشكل صحيح. من الواضح أنه لا يمكنك كسب المال "بهذه الطريقة" من المساكن المستأجرة يوميًا.