Louer une idée d'entreprise de maison. Comment gagner de l'argent en louant une maison d'été à la journée.
L'idée de créer une entreprise de location est venue d'un de mes amis lorsqu'il a eu l'opportunité d'acheter une maison dans un village semi-abandonné à 10 kilomètres de la ville. La maison est à la périphérie du village près de la forêt, en brique, raccordée à l'électricité, pas de gaz, chauffage par poêle. La maison est accompagnée de 40 acres, sur lesquels se trouvent une grange délabrée et un ancien bain public, un puits, un jardin et un potager. Coût d'achat d'une maison
.1 200 $, même si les maisons étaient vendues moins chères dans le village, mais selon le plan de mon ami, la présence d'une forêt avec un paysage pittoresque et une rivière juste à côté du terrain était le critère principal lors du choix d'une maison à louer. Un prix aussi abordable est dû à l'abandon du village, dans lequel il ne reste que quelques bâtiments résidentiels.
Réparation et aménagement d'une maison à louer.
Après avoir acheté et rempli tous les documents, mon ami a commencé à mettre de l'ordre dans la maison. Puisque la destination principale de la maison est la location de vacances, il a été décidé d'aménager une grande pièce comme salon et deux petites comme chambres. Avec l'aide de deux assistants, les murs ont été recouverts de planches à clin en pin, une simple cheminée, une table et des chaises en bois ont été installées dans le salon. Les chambres disposent de lits doubles en panneaux de particules avec matelas. Dans une petite cuisine, la rénovation a consisté à peindre les murs, à installer des armoires murales, un réfrigérateur usagé et une cuisinière à gaz avec bouteille de gaz.
Dans la cour, les arbres morts ont été abattus, l’herbe et les mauvaises herbes ont été tondues. La grange a dû être démolie et les déchets enlevés. Les bains publics ont dû être légèrement rénovés ; un belvédère a été construit dans la cour et un barbecue a été installé. Le résultat fut une maison d’été pour les loisirs en plein air.
Entreprise de location d'une maison de campagne à louer à la journée.
Les premiers clients de la maison de campagne (le bouche à oreille a fonctionné) étaient deux familles avec enfants qui ont loué la maison pour le week-end, pour se divertir en plein air, et ont été très satisfaites.
L'idée commerciale de louer une maison à la journée s'est avérée efficace ; après avoir publié une annonce dans les journaux sur la location quotidienne d'une maison, il y avait plus qu'assez de clients le week-end, il y avait toujours des gens qui voulaient s'y détendre ; une maison de campagne en pleine nature, pêchez dans la rivière et prenez un bain de vapeur dans les bains publics. En semaine, bien sûr, il y a moins de clients et il arrive que la maison soit inoccupée.
Forêt, rivière, air pur, pour les citadins qui n'ont pas de datcha ou de maison de campagne, c'est une option idéale pour des vacances en famille à petit budget ou des vacances entre amis.
Un acompte est prélevé pour l'hébergement et un accord est conclu avec un état des lieux du bien, en cas de dommage au bien, le client doit rembourser le coût des dégâts ; Mais généralement, aucun problème ne se pose.
Les coûts investis ont été rentables dès la première saison estivale ; le propriétaire de la maison envisage de construire de petites maisons et d'organiser un mini centre de loisirs pour les amateurs de tourisme vert.
Une maison similaire au bord de la rivière pour la détente.
Louer une idée d'entreprise de maison.
Idées commerciales populaires
Construction de maisons à partir de conteneurs de fret.
Le même article est dédié à la location maisons privées.
La principale différence entre la location d'une maison et la location d'un autre logement ne réside pas dans les caractéristiques juridiques, mais dans personnage la location elle-même. En règle générale, les maisons sont louées pour une courte période. Il peut s'agir d'une location saisonnière, par exemple d'un chalet d'été. Ou louez pour quelques jours, par exemple, pour fêter des vacances.
Enregistrement de la location d'une maison
Si vous louez une maison à un particulier, alors pour formaliser officiellement la transaction, vous devrez conclure ( article 1 art. 167 Code civil de la Fédération de Russie). Comme nous l'avons déjà dit, le cas le plus courant est la location d'une maison pour une courte période. Conformément à article 2 art. 683, un contrat conclu pour une durée pouvant aller jusqu'à 1 an est appelé location courte durée.
Un contrat de location à court terme présente certaines différences par rapport à un contrat de location régulier. Les normes qui élargissent considérablement les droits de l'employeur ne s'appliquent pas à lui. À savoir, L'embauche à court terme ne permettra pas :
- Emménagez en résidence temporaire pour une durée maximale de 6 mois. Ce droit est accordé à l'employeur conformément à Art. 680 Code civil de la Fédération de Russie. Et dans le cadre d'un contrat de location courte durée, il n'est plus possible d'emménager chez quelqu'un qui n'était pas initialement précisé dans le contrat.
- Conclure des contrats de sous-location. Conformément à Art. 685 Code civil de la Fédération de Russie Le locataire peut, avec l'accord du propriétaire, sous-louer les locaux d'habitation. Mais cet article ne s’applique pas non plus aux embauches de courte durée.
- Remplacer le locataire dans le contrat ( Art. 686 Code civil de la Fédération de Russie).
- Le droit de préemption du locataire de conclure un contrat pour une nouvelle durée. Peut-être la différence la plus significative. Lors de la conclusion d'un contrat de location d'une durée inférieure à un an, vous n'êtes pas obligé de proposer au locataire de conclure un contrat aux mêmes conditions pour une nouvelle durée. Cela vous permettra de louer la maison pour une courte période à différents locataires, évitant ainsi les temps d'arrêt des locaux.
- Demande du tribunal de prévoir un délai pour corriger la violation, sur la base de laquelle le bailleur a saisi le tribunal avec l'initiative de résilier le contrat.
- Demander au tribunal de retarder l'exécution de la décision de résiliation du contrat.
Les points 5 et 6 de la liste s'appliquent lors de la résiliation du contrat de location à l'initiative du bailleur. Disons d'emblée que l'employeur, de sa propre initiative, ne peut résilier le contrat que par voie judiciaire ( article 2 art. 687 Code civil de la Fédération de Russie).
A l'initiative du locataire, le contrat peut être résilié sur simple notification écrite au propriétaire. dans 3 mois (article 1 art. 687 Code civil de la Fédération de Russie).
Sinon, un contrat de location à court terme n’est pas différent d’un contrat régulier. Il a aussi non soumis à l'enregistrement de l'État Et ne nécessite pas de légalisation. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet ainsi que sur les droits et obligations des parties dans les articles correspondants sur notre portail.
Propriétés et risques
Je voudrais particulièrement faire attention à la propriété de la maison de location et aux risques de dommages. Comme mentionné ci-dessus, les maisons sont souvent louées pour n'importe quel événements: anniversaires, mariages, événements d'entreprise et ainsi de suite. Bien sûr, un groupe joyeux et bruyant est plus susceptible de casser quelque chose (même si ce n'est pas exprès) qu'une famille ordinaire louant un appartement. De plus, l'ameublement des maisons est généralement beaucoup plus cher : téléviseurs, billard, piscine, sauna, etc.
Par conséquent, même si vous louez la maison pour quelques jours seulement, vous devez impérativement vous inscrire. certificat d'acceptation la maison et tous les biens de valeur qui s'y trouvent. Nous vous conseillons également de préciser dans le contrat les pénalités en cas de dommages causés à tel ou tel bien et de violation des termes du contrat, une sorte de « grille de prix », car Il existe généralement de nombreuses violations et vous pouvez également gagner de l'argent grâce à elles.
Si vous louez une maison pour l’été, les risques sont bien entendu moindres. Habituellement, les familles avec enfants louent des datchas et des chalets pour l'été. Ils provoquent beaucoup moins d’anxiété.
Aussi, pour ceux qui vont louer la maison régulièrement, et pas seulement pendant leur absence, vous pouvez proposer.
Approbation de la location
Si vous souhaitez louer une maison qui vous appartient par droit de propriété, vous n'avez pas besoin du consentement de vos voisins ou de la coopérative de datcha. Disposer de vos biens est votre droit. Bien entendu, il est préférable d'avertir les locataires qu'ils ne doivent pas faire de bruit dans la rue la nuit et entrer en conflit avec les voisins, car les locataires peuvent également être tenus responsables de violations de l'ordre public et vous attirerez inutilement l'attention sur vos activités de location. .
Enfin
Aujourd'hui, la location de maisons privées est peut-être le type de location de logement le plus « propre », du point de vue de l'exécution obligatoire des contrats. La plupart des gens louent régulièrement des maisons à des fins lucratives à des étrangers avec lesquels ils doivent conclure un accord. Tandis que les appartements et les chambres sont souvent loués à des parents et amis sans contrat, puisqu'il y a beaucoup moins de risques qu'ils ne paient pas le loyer, et qu'il ne soit pas possible de tout régler à l'amiable avec eux en cas de conflits.
Lorsque vous achetez un chalet dans le but de le louer davantage, vous devez comprendre que les critères d'achat d'une maison en tant qu'entreprise et d'une maison à des fins de résidence personnelle sont différents. Que devez-vous savoir lorsque vous effectuez un achat d’investissement, afin que plus tard vous ne soyez pas atrocement pénible pour de l’argent gaspillé ?
La première erreur que peut commettre un futur propriétaire est d'acheter un logement « pour soi » (je voudrais une maison au village) ou pour l'occasion (un voisin propose sa datcha à moitié prix). Si vous envisagez de vous lancer dans cette entreprise - comme d'ailleurs dans toute autre - alors entrez-y préparé. « De toute évidence, tôt ou tard, le marché locatif de l’immobilier périurbain répétera son homologue urbain. Tout récemment, il était plus rentable d'acheter un appartement très cher et de le louer à un prix élevé, mais aujourd'hui nous assistons à une tendance à la saturation du marché des appartements de luxe », Irina Bobko, responsable du département de location de l'agence immobilière. l'agence « Vavilon », commente la situation du marché. « Actuellement, il existe peu d’offres de location de logements périurbains de qualité. »
Bien sûr, beaucoup dépend de la direction dans laquelle se trouve la maison - une source potentielle de vos revenus. Des maisons identiques dans des directions différentes peuvent différer considérablement en termes de tarifs de location, et nous ne devons pas l'oublier. À l'heure actuelle, Rublevka reste d'une popularité inégalée. Elle est suivie par l'autoroute Novorizhskoe, l'autoroute Mozhaiskoe, l'autoroute Kaluzhskoe, l'autoroute Simferopolskoe.
La deuxième erreur consiste à choisir le mauvais consommateur cible. Le futur propriétaire doit clairement comprendre à qui (compatriote ou étranger, aux revenus élevés ou moyens, avec ou sans enfants...) et pour combien de temps (pour la saison estivale ou à l'année) il louera la maison. Par exemple, si le chalet est destiné à une résidence permanente, la distance entre celui-ci et le périphérique de Moscou ne doit pas dépasser 30 km (à condition que l'itinéraire ne soit pas trop encombré).
La troisième erreur est un environnement mal sélectionné. Le plus liquide en termes de location d'une maison se trouve dans une communauté de chalets : les locataires sont attentifs à la sécurité, à la disponibilité des infrastructures - à tout ce qui rend la vie et les loisirs confortables et sûrs. Naturellement, plus l’infrastructure est développée et plus la sécurité est fiable, plus le loyer est élevé. Bien sûr, il est moins cher d'acheter un terrain dans le village à une grand-mère et d'y construire une maison. Mais pour une entreprise de location, cette option n'est absolument pas adaptée. «J'ai dû observer comment des propriétaires absolument charmants ont acquis une maison très présentable avec un grand terrain, une piscine, un aménagement paysager et d'autres avantages», explique Irina Bobko. "Mais ils ne pouvaient pas louer leur maison, même à un prix relativement bas, simplement parce qu'elle était entourée d'un village aux maisons délabrées et aux habitants à moitié ivres." Les lieux démodés ne sont pas non plus très adaptés au secteur de la location. Oui, ils ont du romantisme, oui, ils sont situés dans un endroit merveilleux, mais ils ne peuvent offrir ni confort ni sécurité aux résidents.
La quatrième erreur est de choisir la mauvaise maison. Vous voyez souvent une image où une maison a été conçue par un architecte en herbe en la personne du propriétaire ou de l'hôtesse, la seule salle de bain de la maison est au premier étage et depuis la chambre du troisième niveau, vous ne pouvez y accéder que à travers toute la maison. De plus, le chalet pourrait être conçu individuellement pour une famille particulière. Alors, qu’est-ce qu’une maison devrait être adaptée à la location ? Deux, maximum trois niveaux, un petit nombre de pièces spacieuses. Il doit y avoir au moins trois chambres dans la maison, surtout si la maison est destinée à être louée à une famille avec enfants. « Une attention particulière doit être portée aux escaliers, à leur commodité et à leur sécurité », ajoute Bobko. « Il y a ici deux extrêmes possibles : des économies excessives, qui conduisent à une structure totalement peu pratique à soulever, ou, à l'inverse, une générosité d'âme sous forme de forgeage de métaux, de vitraux, etc., qui peut être très dangereuse pour les enfants. .»
La présence d'un bain public, d'un sauna ou, mieux encore, d'une piscine peut augmenter considérablement le loyer. La liquidité de la maison est augmentée par la présence d'un terrain paysagé d'au moins 10 ares. De plus, les arbustes fruitiers et à baies, et surtout le jardinage, ne sont pas tenus en haute estime - les locataires ne l'apprécieront pas. En touche finale - la présence de 1-2 places de parking. À propos, les 100 à 500 m que le futur locataire devra parcourir entre l'autoroute et la maison ne sont pas moins importants. «Récemment, dans notre cabinet, un tel cas s'est produit. Le locataire potentiel n’a même pas pris la peine de se rendre à la maison en voiture dès qu’il a vu que de l’autoroute jusqu’à son futur lieu de résidence, sa chère voiture devrait régulièrement parcourir 100 mètres sur un sol argileux », explique Irina Bobko.
La cinquième erreur concerne les documents mal exécutés pour la maison et le terrain. C’est l’un des plus gros problèmes qui se posent lors de la location d’une maison de campagne. Lors de l'achat, vous devez vérifier soigneusement les documents de la maison elle-même et du terrain. L’option idéale est que les deux soient correctement enregistrés et appartiennent à la même personne. Mais bien souvent, la maison est enregistrée comme inachevée, ce qui entraîne des problèmes, par exemple avec l'assurance ou l'enregistrement d'un contrat de location. Il existe également des situations fréquentes où une partie du terrain vendu appartient à la propriété et une partie est sous bail à long terme, ce qui augmente encore une fois les risques. "Les nuances peuvent être différentes, j'ai rencontré des cas où ils ont essayé de louer à titre privé une maison qu'ils n'ont en principe pas le droit de louer", explique Bobko, "puisqu'elle a elle-même été légalement louée dans un département départemental. village."
La sixième erreur est que les coûts d'entretien du bâtiment ne sont pas pris en compte. Il est important de comprendre qu’il ne suffit pas d’acheter une maison ; il faut également l’entretenir, et les coûts mensuels peuvent atteindre entre 500 et 1 000 $. Lors du choix d'une maison, vérifiez soigneusement la présence de toutes les communications, leur état, les indicateurs techniques du bâtiment - la présence et l'entretien d'une fosse septique, la dépendance énergétique, afin qu'il ne s'avère pas que la part du lion du loyer sera aller uniquement à l'entretien de la maison.
sob.ru/Margarita Moiseeva
Une maison de campagne peut être non seulement un lieu pour de courtes vacances d'été ou d'hiver, mais aussi un moyen de revenu monétaire stable.
La location de maisons de campagne devient une activité de plus en plus populaire. On sait que les maisons de campagne restent vides la majeure partie de l'année. Pendant ce temps, leurs propriétaires vivent dans des appartements en ville, car ils sont plus pratiques pour se rendre au travail. Ils n'apparaissent à la datcha que parfois le week-end ou même une fois tous les quelques années. Le reste du temps, la parcelle de datcha n'apporte aucun avantage. Dans ce cas, vous pouvez vendre la datcha, mais cela ne vous permettra de gagner de l'argent qu'une seule fois.
De plus, il ne sera plus possible de retourner dans une maison de campagne. Louer une maison de campagne peut rapporter beaucoup d'argent, car de nombreux citadins souhaitent passer leurs vacances d'été ou d'hiver loin de l'agitation et du bruit des rues. , et les problèmes de la ville. Mais souvent, il n'y a pas assez d'argent pour partir en vacances sur la mer nationale et, plus encore, à l'étranger. Une maison de campagne pouvant être louée à moindre coût devient alors une bonne alternative. Pour pouvoir louer une maison de campagne, elle doit répondre à certaines exigences. Premièrement : la taille de la maison doit être suffisante pour accueillir confortablement un groupe de personnes, car les familles ou les groupes partent généralement en vacances.
La maison doit également être chauffée pour protéger les invités du froid. Il est tout aussi important de veiller à la possibilité de suivre des procédures à l'eau. Une cabine de douche et un lavabo avec robinet suffisent amplement. Si vous en avez la possibilité financière, vous pouvez rendre votre maison de campagne plus attrayante pour les invités. Par exemple, achetez des vélos pour des promenades dans la nature, ou construisez un belvédère, un sauna ou même une piscine avec une mini plage. Plus il y a de conditions pour passer de bonnes vacances dans une maison de campagne, plus sa location peut être chère. Pour louer une maison de campagne, vous devez placer des annonces dans les journaux et magazines concernés.
Il vaut également la peine de publier des informations sur la location sur des sites spécialisés sur Internet. Il est très important de bien annoncer votre maison de campagne. Vous devez impérativement indiquer le nombre maximum de convives qu'il peut accueillir, ainsi que la disponibilité des conditions sanitaires (douche, baignoire, toilettes). Il est également nécessaire d'indiquer la présence d'autres prestations. La nature joue un rôle important dans le choix d'un endroit pour se détendre, c'est pourquoi il convient de rappeler que non loin de la maison se trouve un lac ou une rivière où vous pourrez nager, ou une forêt où vous pourrez chasser les champignons. Ce sera encore mieux si tous les avantages de la maison sont démontrés à l'aide de photographies colorées.
Il est préférable de rechercher des clients et d'entretenir la maison vous-même. Cela vous permettra de mieux comprendre les envies des vacanciers et, en conséquence, d'améliorer la maison. Si vous n'êtes pas vous-même en mesure de faire ce travail, vous pouvez le confier à l'un de vos proches ou voisins de la datcha, c'est-à-dire aux personnes qui peuvent souvent visiter la datcha et y maintenir l'ordre. Une datcha équipée pour la détente peut également. devenez un lieu de vacances pour vous-même propriétaire, car cela vous fera économiser beaucoup d'argent.