La location d'un espace commercial par le propriétaire à Moscou est une véritable aubaine pour démarrer une entreprise prospère. Nous mettrons à votre disposition des locaux de 10 à 18 000 m2 dans les grands centres d'affaires et commerciaux de la capitale aux quartiers variés. Les propriétés sont situées à proximité du métro. Il est possible de louer un local commercial au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, dans un format commercial de rue. Le loyer est assuré sur une longue durée, sans intermédiaires.

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Avantages de la coopération

• Location de locaux commerciaux au prix le plus raisonnable - sans commissions immobilières. Le coût de location d'un espace est de 400 roubles par mois.
• Situation géographique pratique des centres avec un grand nombre de routes d'accès et un grand parking.
• Fourniture des services d'entreprises de sécurité, vidéosurveillance 24h/24, alarme incendie.
• Location de biens immobiliers avec des finitions de haute qualité.
• Infrastructure développée des centres d'affaires.
• Possibilité de louer non seulement des locaux commerciaux, mais également des bureaux ou des entrepôts dans un seul immeuble.

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Locaux commerciaux dans le quartier.

Elena Zemtsova, associée directrice de Delta Estate

L'activité de location, basée sur la location de locaux à de grandes chaînes d'épicerie, ainsi qu'à des chaînes de restauration, est aujourd'hui l'une des manières les plus populaires d'investir dans l'immobilier.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - toutes les grandes chaînes sont toujours recherchées, car elles sont stables et engagées dans une coopération à long terme.

Quels domaines sont recherchés par les networkers ?

Quant à la taille des locaux, la superficie dépend avant tout du profil du locataire. Pour les supermarchés, la superficie optimale est de 350 à 500 mètres carrés. m, pour les magasins spécialisés tels que Vkusville, Myasnov - de 100 à 300 m². m. Les salons de beauté, les pharmacies, les centres médicaux, les magasins de vêtements et de chaussures recherchent des surfaces de 80 à 200 m². m. Dans le segment de la restauration, tout dépend du format. Ainsi, les restaurants ont besoin en moyenne de 300 à 700 m². m, restauration rapide, cafés et cafés - 100-300 m² m, et pour les petits établissements « café à emporter », 10 à 40 m². m.

Les caractéristiques techniques sont la principale chose à laquelle un investisseur prête attention

Les locaux sont alors attractifs pour l’investissement lorsqu’il existe un large bassin de locataires potentiels alternatifs. Et cela est principalement déterminé par ses caractéristiques techniques. Les plus demandés sont les locaux situés au rez-de-chaussée, avec un agencement ouvert et des vitrines, ainsi que plusieurs entrées, au moins la principale depuis la rue principale et une supplémentaire « depuis la cour » pour le déchargement et l'évacuation. La présence de plusieurs entrées principales permettra également, si nécessaire, de diviser les locaux en blocs et de les louer ultérieurement à un prix plus élevé. De plus, la quantité de puissance électrique est importante ; la valeur minimale est de 0,2 kW par 1 m². m. Mais il faut prendre en compte les spécificités du locataire potentiel. Par exemple, les épiceries et les établissements de restauration ont augmenté leur consommation d’électricité en raison des équipements de réfrigération et de cuisine. Un plus pour la salle est la présence d'une hotte pour la restauration ou la possibilité de l'équiper.

Quant aux locaux complexes, il s'agit principalement de sous-sols et de pièces en sous-sol, avec un agencement en armoire ou à plusieurs niveaux, surtout si tous les murs sont porteurs et qu'il est impossible de procéder à un réaménagement. Et bien entendu, les locaux situés dans des zones sans circulation ne sont pas recherchés.

Les investisseurs ne sont pas intéressés par les bureaux

Les locaux de bureaux purs situés dans des immeubles résidentiels, notamment en classe économique, ne sont pas très demandés aujourd'hui. Les locaux commerciaux et à usage libre avec entrée séparée, qui peuvent être utilisés pour différents formats d'entreprise, sont plus demandés. Ils attirent souvent des locataires du secteur des services : salons de beauté, clubs de fitness, centres médicaux et éducatifs - ce qui sera très demandé par les résidents du complexe résidentiel et du quartier. Par exemple, nous louons nos propres locaux dans le complexe résidentiel La Défense au 3ème Frunzenskaya 19 à l'école de développement intellectuel pour enfants, et des locaux au Nezhinskaya 1 à l'école Montesorri.

Comment la destination des locaux affecte-t-elle le type d'activité de location ?

Bien entendu, la destination des locaux influe sur les types d'activités de location qui peuvent y être organisées. Ainsi, la vocation culturelle, éducative et médicale des espaces nécessite clairement un changement de vocation pour leur utilisation à des fins de restauration. Mais il convient de garder à l’esprit qu’il existe certaines restrictions concernant l’ouverture de certains types d’entreprises. Par exemple, vous ne pouvez pas ouvrir de marchés d'alcool à proximité des établissements d'enseignement. De plus, il sera impossible dans ce cas d'obtenir une licence d'alcool pour un bar ou un restaurant, et pour de nombreux établissements de restauration, la vente de boissons alcoolisées représente une part importante des revenus. De plus, il n'est pas toujours possible d'équiper une hotte de restauration si cela n'est pas prévu au préalable par l'aménageur.

Qu’est-ce qui détermine la liquidité d’une entreprise de location ?

Tout d'abord, l'emplacement affecte la liquidité de l'activité de location. La plus grande demande concerne les locaux situés en première ligne de rues animées à fort trafic efficace. La liquidité des locaux pour les investisseurs est augmentée par l'aménagement ouvert avec la possibilité de diviser en blocs, plusieurs entrées, des vitrines, ainsi que la présence d'une hotte de restauration et une grande quantité d'énergie électrique allouée.

Quant à l'activité de location de bâtiments neufs, la liquidité de ces objets dépend en grande partie du stade de développement du projet, l'occupation du complexe est donc un facteur important qui doit être pris en compte. Plus le projet est grand, à partir de 2 500 appartements, plus il est activement peuplé, ce qui affecte directement le trafic des consommateurs. Il est nécessaire de prendre en compte la localisation des locaux par rapport à la circulation piétonne et aux voies d'accès, et d'évaluer si la situation va évoluer dans quelques années. Il est fort possible que le projet comprenne la construction d'un centre commercial, de sorte que les épiceries qui génèrent aujourd'hui un achalandage stable ne seront plus aussi liquides dans quelques années.

Qu’en est-il du retour sur investissement ?

Le retour sur investissement moyen d'une entreprise de location à Moscou est de 7 à 10 ans, avec un rendement de 8 à 15 % selon l'emplacement. Ainsi, au centre, un rendement de 10 % par an est considéré comme bon, dans la zone du troisième anneau de transport - 12 % et dans la zone du périphérique de Moscou et du Nouveau Moscou - 13-15 %.

Que rechercher lors de l'étude des offres sur le marché

Lorsque vous prenez la décision d'acheter une entreprise de location dans un nouveau complexe résidentiel, vous devez prendre en compte des facteurs tels que les étapes de construction et d'occupation du complexe, ainsi que le moment de l'enregistrement de la propriété. Il serait utile de se familiariser en détail avec l'aménagement de la zone du bâtiment afin d'évaluer la localisation des locaux par rapport aux habitations et aux flux piétonniers. Il est également nécessaire de regarder vers l'avenir : quelles autres installations commerciales sont incluses dans le projet, le sens de la circulation changera-t-il, par exemple si un métro est prévu d'ouvrir prochainement ou si une nouvelle route est posée. Il est important de se familiariser avec l'environnement concurrentiel d'aujourd'hui et de demain, pour connaître l'intérêt des locataires potentiels pour ce lieu.

Ce n’est un secret pour personne : il existe des vendeurs sans scrupules qui gonflent artificiellement les tarifs de location et érodent les vacances et l’indexation. Il est également possible de simplement « peindre » sur les numéros du contrat de location. De plus, s'il s'agit d'acheter un local avec un locataire, alors le vendeur peut délibérément garder le silence sur la volonté du locataire de réduire le taux de location ou sur le fait qu'il va bientôt quitter les lieux. Ainsi, outre la localisation et les caractéristiques générales des locaux, il est nécessaire d'étudier en détail le locataire lui-même et l'accord avec lui.

L’offre sur le marché s’améliore-t-elle ?

Dans les nouveaux bâtiments, bien entendu, la qualité de l’espace offert devient bien plus élevée. Même les promoteurs de logements de classe économique ont commencé à réfléchir à l’efficacité du commerce de détail. Dans de nombreux projets, les premiers étages sont initialement conçus avec un espace ouvert, un minimum de murs porteurs, des entrées et des vitrines séparées, de hauts plafonds sont prévus, une hotte aspirante est prévue pour la restauration et davantage d'énergie électrique est allouée aux locaux.

Il convient de noter que non seulement dans les nouveaux bâtiments, la qualité des locaux commerciaux de rue augmente sensiblement. Par exemple, au centre, les bâtiments anciens sont adaptés à un usage moderne : des entrées et des vitrines séparées sont organisées.

La variété des offres sur le marché de l'immobilier commercial, la baisse évidente de l'activité commerciale due à la crise, la volatilité de la monnaie nationale, ces facteurs affectent les conditions de tout bail, et plus encore si les locaux sont destinés à être loués. aux opérateurs de réseaux.

Les statistiques officielles indiquent une nette prédominance de l’offre sur la demande. Et lier le loyer à la monnaie n'encourage pas les entités juridiques travaillant dans le domaine du commerce en réseau à se précipiter sur n'importe quelle offre.

Caractéristiques du trading en réseau

Les détaillants nationaux introduisent rapidement dans leurs propres pratiques les méthodes utilisées par les chaînes de vente au détail étrangères. Sans aucun doute, il est difficile de lutter contre cette situation, car les « invités » étrangers disposent d’une infrastructure développée, d’investissements solides et d’un « coussin de sécurité » fiable sous la forme d’un certain fonds de stabilisation.

C'est pourquoi il est difficile pour un propriétaire de louer des locaux à des opérateurs de réseaux. Les étrangers préfèrent construire à partir de zéro ou utiliser les services de développeurs travaillant selon les normes occidentales.

Tous ces inconvénients sont plus que compensés par les avantages du trading en ligne :

• les grands fournisseurs s'efforcent toujours de travailler avec de gros clients ;
• tant les prix d'achat que les conditions de livraison pour le siège central d'un commerce en réseau sont toujours plus attractifs que ceux proposés par n'importe quel point de vente isolé.

Elaboration d'une proposition commerciale de location de locaux aux networkers

Une proposition commerciale bien rédigée augmente l’attractivité de la location d’un local spécifique. Les recommandations suivantes peuvent vous aider à trouver un locataire réputé :

1. Il est nécessaire de déterminer une liste de locataires potentiels, en faisant vos propositions individuellement.
2. Il est recommandé de contacter par son nom, et le client potentiel doit également connaître le nom du propriétaire.
3. Un moment positif est la connaissance, même si ce n'est que par hasard.
4. Vous ne devez pas utiliser les expressions « nous avons de l'espace libre » ou « nous offrons de l'espace gratuit pour... ». Ils devraient être remplacés par « Nous avons libéré l'espace », « Un nouvel espace est arrivé à louer ».
5. Il est recommandé d'intéresser le client avec des chiffres, des données statistiques, indiquant l'évolution des infrastructures dans la zone où se situent les locaux, et démontrant la dynamique d'évolution du pouvoir d'achat.
6. Indiquez les enseignes voisines dont les bureaux et sites sont situés à proximité.
7. Pas de longs textes, comme l'histoire de l'entreprise, la date de fondation.
8. Vous devez essayer de révéler l'essence du bail en chiffres, en indiquant les avantages attendus que le client recevra de la location des locaux.
9. Décrivez les services qui peuvent être fournis si nécessaire.
10. Évaluer et indiquer la valeur stratégique de la superficie louée.
11. Il est fortement recommandé d'être objectif, en soulignant non seulement les avantages évidents de la proposition, mais également les inconvénients existants (quelques inconvénients ajouteront de la sincérité à la description).

80 000 RUR 1 129 € 1 269 $

Superficie, m² 45

Moscou, Sharikopodshipnikovskaya, 40, station de métro Dubrovka

Nous vous proposons de louer un local d'une superficie de 45 m2. Il s'agit de la dernière zone gratuite du site, qui présente plusieurs avantages : un trafic piétonnier élevé -7 200 de 8h00 à 21h00 en semaine (il y a des enregistrements d'une caméra vidéo). accessibilité pratique des transports - à côté de la sortie du troisième anneau de transport, en face de la station Dubrovka MCC et à 5 minutes à pied de la station de métro Dubrovka ; zone résidentielle de plus de 2 000 habitants dans un rayon de 500 mètres ; un emplacement pour un panneau visible depuis le troisième anneau de transport ; les caractéristiques techniques (ventilation et réseaux électriques) permettent de localiser aussi bien un établissement de restauration que tout autre type d'activité. Le rendez-vous est gratuit. La superficie totale des locaux est de 245 m2. Nous l'avons divisé en plusieurs blocs et l'avons loué pour différents types d'activités. Déjà ouvert : cuisine, bière pression, tabac, café à emporter, fleurs. Chargement de la pièce 87 . En collaboration avec les locataires, nous améliorons progressivement la propriété et augmentons son attractivité pour les visiteurs. Nous avons terminé les travaux d'aménagement de la façade, nous attendons la livraison d'une porte d'entrée de remplacement et passons aux travaux d'esthétique à l'intérieur du premier îlot. 1. Adresse : st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, station de métro Dubrovka (MCC) (à 150 mètres du métro, 1 min à pied). 2. Aménagement technique de l'installation : chauffage central, salle de bain, alimentation en eau chaude, alimentation en eau chaude, puissance allouée 90 kW. 3. Emplacement pour une signalisation : lettres autoportantes sur la façade. Tous les automobilistes passant sur le 3ème anneau de transport vous verront. 4. La destination de la pièce est gratuite. Examinons diverses options, veuillez les suggérer. 5. Tarif de location : 80 000 roubles par mois. Paiements supplémentaires : services publics au compteur et frais de fonctionnement 2 000 roubles. Le premier et le dernier mois de loyer sont payés. Nous proposons des congés d'entrée et d'organisation jusqu'à 14 jours après accord. Aucune commission. Offre de la société de gestion.

location longue durée

Superficie, m² 67,6

Moscou, impasse de Khoromny, 2/6, station de métro Krasnye Vorota

300 000 roubles 4 236 € 4 761 $

location longue durée

Superficie, m² 56,4

Moscou, Piatnitskaya, 33-35с2, station de métro Tretiakovskaya

390 000 roubles 5 507 € 6 189 $

location longue durée

Superficie, m² 102

Moscou, Seleznevskaya, 4, station de métro Novoslobodskaya

60 000 RUR 847 € 952 $

Superficie, m² 10

Moscou, perspective Nakhimovsky, 25a, quartier. Kotlovka, station de métro Nakhimovsky Prospekt

60 000 RUR 847 € 952 $

Superficie, m² 25

Offre de la société de gestion. Aucune commission. Bonne circulation piétonne le long de la rue. Baltique - plus de 5 000 personnes par jour. Le locataire principal voisin est le supermarché Magnolia. Environnement commercial décent : centre commercial Metro Market, restaurant Maxima Pizza, café Shokoladnitsa, plusieurs grandes banques et de nombreux autres locataires du réseau. A proximité se trouve « Stadiumlive » - une salle de concert d'une capacité de 7 000 personnes. Adresse : Leningradsky Prospekt, 78k1, (à 300 mètres de la station de métro Sokol, 3 minutes à pied). Entrée depuis la rue Baltiyskaya. Localisation : l'objet est situé au 1er étage d'un long immeuble stalinien de 9 étages. Le locataire principal voisin est le supermarché Magnolia. Environnement commercial décent : centre commercial Metro Market, restaurant Maxima Pizza, café Shokoladnitsa, plusieurs grandes banques et de nombreux autres locataires du réseau. A proximité se trouve « Stadium live » - une salle de concert d'une capacité de 7 000 personnes. Toute la 1ère ligne du 78ème bâtiment sur Leningradsky Pk est entièrement fermée. Le loyer moyen de ces locaux est de 8 000 à 10 000 roubles/m2. par mois (ou 96 000 - 120 000 roubles/m2 par an). Notre offre est moins chère (5 000 roubles/m2 par mois) en raison du fait que l'entrée des locaux se fait par la rue Baltiyskaya. Passabilité : très élevée. Circulation dans la rue Baltique - 5 718 personnes ; le long de la perspective Leningradsky - 18 355 personnes (selon les compteurs de circulation et les enregistrements des caméras vidéo. Vous pouvez vérifier les données vous-même en demandant des archives d'enregistrements vidéo). Explication : notre société procède à une analyse approfondie de chacun de ses objets. Nous mesurons également le trafic piétonnier à proximité de l'entrée en installant des caméras de vidéosurveillance. Aménagement technique de l'installation : puissance allouée pour toute la pièce 20 kW, salle de bain/unité séparée, fenêtres à double vitrage, rideau thermique. Emplacement pour enseigne : emplacements pour panneaux/enseignes lumineux à l'entrée du magasin. Superficie louable : 25 m2 But des lieux : Point de retrait ; Commerce de détail Considérons d'autres types d'activités, veuillez suggérer. Travaille déjà sur le chantier : narguilés, fleurs, bière, tabac. Tarif de location : 60 000 roubles par mois. Conditions de signature du contrat : le premier et le dernier mois sont payés. Congés d'entrée et d'installation jusqu'à 7 jours.

650 000 roubles 9 179 € 10 315 $

Superficie, m² 700

Moscou, boulevard Myachkovsky, 13, district. Maryino, station de métro Bratislavskaïa

Locaux gratuits à louer dans un centre commercial Le centre commercial est situé dans le quartier Maryino (circonscription administrative sud-est). Le bâtiment est de trois étages, situé dans un quartier résidentiel densément peuplé. Première ligne de maisons, parking gratuit à côté de l'immeuble. De la gare M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minutes à pied. Un échangeur de transport pratique - la rue Lyublinskaya se trouve à proximité. Bonnes liaisons de transport avec les autres quartiers de Moscou. Le centre commercial dispose d'alarmes de sécurité, d'incendie et d'un système de vidéosurveillance. Locataires : supermarché Pyaterochka, chaîne de magasins VkusVill, etc. Nous envisageons des locataires : agence bancaire, magasins de vêtements et chaussures, bijouterie, restaurant, chaîne de parfumerie, distributeurs automatiques de billets, etc. Surface disponible : sur demande Location directe auprès du propriétaire !

25 000 RUR 353 € 396 $

Superficie, m² 16

Moscou, Tsyurupy, 28, station de métro New Cheryomushki

Offre de la société de gestion. Aucune commission. Nous vous proposons de louer un local de 16 m2 dans un petit complexe commercial. Bonne circulation piétonne : plus de 3 000 personnes passent par l'entrée. Le locataire principal est le supermarché Magnolia. C'est l'épicerie la plus proche des résidents. Dans un rayon de 500 mètres se trouve une zone résidentielle dense - plus de 5 000 habitants. 1. Adresse : Tsyurupy, 28, station de métro New Cheryomushki (860 mètres du métro, 10 min à pied). 2. Localisation : bâtiment indépendant, entrée par la 1ère ligne. Rez-de-chaussée d'un complexe commercial. Descente pratique et douce des escaliers (17 marches, mais la marche est confortable - les normes sont respectées). La chambre est située immédiatement à l'entrée en contrebas. Le locataire principal est le supermarché Magnolia. Le magasin est ouvert 24h/24, le locataire pourra donc choisir son propre horaire de travail. 3. Trafic : supérieur à la moyenne, 2 726 personnes/jour (selon les compteurs de trafic et les enregistrements des caméras vidéo. Vous pouvez vérifier les données vous-même en demandant une archive des enregistrements vidéo). Explication : notre société procède à une analyse approfondie de chacun de ses objets. Nous mesurons également le trafic piétonnier à proximité de l'entrée en installant des caméras de vidéosurveillance. 4. Aménagement technique de l'installation : chauffage central, salle de bain séparée, puissance allouée 15 kW. Les locaux sont prêts à emménager. 5. Emplacement pour une enseigne : conformément au 902-PP, cadres d'affichage avec éclairage dans les vitrines. 6. Surface locative : 16 m2. 7. Destination des locaux : centre de services Déjà en activité sur le site : pharmacie, pressing, studio, institut de beauté. Nous examinerons les propositions pour la plupart des types d'activités, à l'exception du groupe d'épicerie et d'alcool. 8. Tarif de location : 25 000 roubles par mois. 9. Paiements supplémentaires : factures de services publics incluses. 10. Conditions de signature du contrat : le premier et le dernier mois de loyer sont payés, nous accordons jusqu'à 7 jours pour l'entrée et le règlement.

60 000 RUR 847 € 952 $

Superficie, m² 16

Moscou, Dnepropetrovskaya, 2, station de métro Yuzhnaya

Aucune commission. Offre de la société de gestion. Le complexe commercial et de divertissement "Global City" est situé dans un quartier résidentiel du quartier Chertanovo Severnoe, dans la rue. Dnepropetrovskaya, à proximité de la gare. Station de métro Yuzhnaya. Le complexe commercial et de divertissement Global City est un complexe multifonctionnel dont la partie principale est axée sur le divertissement et les loisirs. 3 niveaux commerciaux : galeries commerciales, centre d'animations pour enfants, cinéma, restaurants et cafés, bowling. Locataires clés : centre de divertissement pour enfants PlayDay, bowling Kosmik, cinéma Cinema Park à 8 salles, Children's World. Stationnement souterrain. 1. Adresse : st. Dnepropetrovskaya, 2 (à 150 mètres de la station de métro Yuzhnaya, 3 minutes à pied). 2. Localisation : 1er étage d'un complexe commercial et de loisirs. 3. Trafic : élevé, plus de 2 700 personnes/jour en semaine et plus de 4 200 le week-end (selon les compteurs de trafic/enregistrements de caméras vidéo). Explication : notre société procède à une analyse approfondie de chacun de ses objets. Nous mesurons également le trafic piétonnier à proximité de l'entrée en installant des caméras de vidéosurveillance ou en envoyant un employé muni d'un compteur mécanique. 4. Aménagement technique de l'établissement : salles de bains dans le complexe. 5. Surface locative : 16 m2. 6. Destination de la salle : - Portefeuilles, ceintures, sacs et chapeaux - Parfums, cosmétiques - Accessoires de supporters (football, hockey, etc.) - Montres, couteaux, lampes de poche - Bijoux et bijoux fantaisie - Impression sur T-shirts, mugs et impression photo instantanée - Souvenirs - Jouets éducatifs pour enfants 7. Tarif de location : 60 000 roubles par mois. 8. Paiements supplémentaires : électricité au compteur. 9. Conditions de signature du contrat : le premier et le dernier mois sont payés. 10. Vacances : nous accordons 7 jours pour l'entrée et l'hébergement.

320 000 roubles 4 519 € 5 078 $

location longue durée

Superficie, m² 26

Moscou, district Dolgorukovskaya, 32. Quartier Tverskoy, station de métro Novoslobodskaya

Vente au détail de rue - locaux à usage commercial ou à toute autre fin gratuite d'une superficie totale de 26,0 m² au 1er étage d'un OSZ non résidentiel de 3 étages à l'adresse : rue Dolgorukovskaya. 32 Localisation : station de métro « Novoslobodskaya » - 2 minutes à pied - 1ère ligne de maisons sur la rue Dolgorukovskaya, côté droit « soir » du centre ; rue après aménagement avec agrandissement des trottoirs piétons et des parkings - Circulation piétonne ultra-intensive le long de la façade - plus de 2 500 personnes/heure, et du côté opposé - plus de 1 500 personnes/heure aux heures de pointe - Circulation automobile constante ultra-élevée - Séparée groupe d'entrée dans le local depuis la façade depuis la 1ère ligne - Agencement - libre (grille de colonnes), hauteur sous plafond - 3,5 m, plafonds - béton armé - Toutes les communications centrales de la ville, électricité - 0,24 kW/m² - Le local est préparé pour de belles finitions, après une refonte complète avec le remplacement de tous les services publics - Entouré d'un grand quartier d'affaires et d'un grand quartier résidentiel d'élite : complexe résidentiel "Quartier Italien", "Nid d'Hirondelle", "Maison sur Chayanova", etc. - Excellente visibilité et accessibilité, reconnaissance - NEO n'est pas un monument et n'est pas sujet à démolition par MAP - 320 000 roubles. Il existe d'autres domaines. Entreprise propriétaire "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 RUB 18 358 € 20 631 $

location longue durée

Superficie, m² 604,9

Moscou, district Prechistenka, 29 ans. Khamovniki, métro Parc Kultury

220 000 roubles 3 106 € 3 491 $

location longue durée

Superficie, m² 30,4

Moscou, Novoslobodskaya, 73/68 bâtiment 5, métro Savelovskaya

77 500 RUR 1 094 € 1 229 $

Superficie, m² 31

Moscou, Lokomotivny proezd, 4, district. Quartier Timiryazevsky, station de métro Petrovsko-Razumovskaya

Nous proposons à la location des espaces commerciaux dans le centre commercial Parus, situé au nord de Moscou, à quelques pas de la station de métro Petrovsko-Razumovskaya. Adresse : Lokomotivny proezd, bâtiment 4. Un local de 31 m² au rez-de-chaussée du centre commercial est proposé à la location. Le centre commercial et de divertissement « Parus » de 3 étages d'une superficie de 18 000 m² est un centre commercial moderne avec un accès pratique et un grand parking. Aujourd'hui, plus de 120 boutiques, magasins et salons sont ouverts dans le centre commercial Parus, dont des chaînes de magasins de renom : Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, des magasins spécialisés et une vaste aire de restauration de 320 places, y compris des locataires tels que McDonald's, Burger King, Teremok. L'intensité du flux de visiteurs est de 12 000 personnes/jour.

625 000 RUR 8 826 € 9 919 $

location longue durée

Superficie, m² 77,4

Moscou, Mira, 97, station de métro Alekseevskaya

40 000 RUR 564 € 634 $

Superficie, m² 17

Moscou, perspective Leningradsky, 78k1, station de métro Sokol

Locaux auprès du propriétaire. La première maison du métro. Nous vous proposons de louer un local commercial d'une superficie de 17 m2. Le premier bâtiment de la station de métro Sokol. Trafic piétonnier élevé le long de la perspective Leningradsky - plus de 18 000 personnes passent par jour. Pour le moment, l'entrée des locaux se fait par la cour, mais l'agencement du groupe d'entrée depuis la 1ère ligne est en cours de coordination. Après la mise en service de la nouvelle entrée, le tarif de location sera progressivement indexé par 2. Offre du propriétaire des lieux. Adresse : Leningradsky Prospekt, 78k1, station de métro Sokol (200 mètres, 2 minutes à pied). Localisation : -1er étage d'un immeuble résidentiel. La maison est située dans une rue où le trafic piétonnier est parmi les plus élevés de Moscou. L'objet est situé au 1er étage d'un long immeuble stalinien de 9 étages. Environnement commercial décent : centre commercial Metro Market, restaurant Maxima Pizza, café Shokoladnitsa, plusieurs grandes banques et de nombreux autres locataires du réseau. A proximité se trouve « Stadium live » - une salle de concert d'une capacité de 7 000 personnes. Toute la 1ère ligne du 78ème bâtiment sur Leningradsky Pk est entièrement fermée. Passabilité : très élevée. Le trafic sur la perspective Leningradsky est de 18 355 personnes (selon les compteurs de circulation et les enregistrements des caméras vidéo. Vous pouvez vérifier les données vous-même en demandant des archives d'enregistrements vidéo). Explication : notre société procède à une analyse approfondie de chacun de ses objets. Nous mesurons également le trafic piétonnier à proximité de l'entrée en installant des caméras de vidéosurveillance. Nous avons ainsi dérivé les catégories de praticabilité suivantes : Agencement technique de l'installation : salles de bains dans le complexe, 30 kW d'électricité alloués à l'ensemble des locaux. Les locaux sont prêts à emménager. Emplacement pour une signalisation : signalisation à l'entrée. Surface locative : 17 m2. Destination des locaux : Centre de services ; Point de retrait Déjà en activité sur le chantier : fleurs, manucure, centre de service. Tarif de location : 40 000 roubles. Conditions de signature du contrat : le premier et le dernier mois sont payés. Vacances : nous accordons jusqu'à 7 jours pour l'entrée et l'hébergement. Aucune commission.