Házi üzleti ötlet bérbeadása. Hogyan lehet pénzt keresni egy dacha ház napi bérbeadásával.

A bérbeadás ötlete egy barátomtól származik, amikor lehetősége nyílt házat vásárolni egy félig elhagyatott faluban, 10 kilométerre a várostól. A ház a falu szélén, erdő közelében, tégla, villany bekötve, gáz nincs, kályhafűtés. A házhoz 40 hektár tartozik, melyen egy romos pajta és egy régi fürdő, kút, kert és veteményes található. Házvásárlás költsége

.

1200 dollár, bár a faluban olcsóbban adták a házakat, de barátom terve szerint a festői tájjal rendelkező erdő és a közvetlenül a telek mellett folyó folyó volt a fő szempont a további bérbeadásra szánt ház kiválasztásánál. Az ilyen megfizethető ár a falu elhagyatásának köszönhető, amelyben csak néhány lakóépület maradt.

Kiadó ház javítása, rendezése.

Miután megvásárolta és kitöltötte az összes dokumentumot, barátom először nekilátott a ház rendbetételének. Mivel a ház fő rendeltetése nyaraló bérbeadás, úgy döntöttek, hogy egy nagy szobát nappalinak, két kisebbet pedig hálószobának alakítanak ki. A falakat két asszisztens segítségével fenyő deszkával borították, a nappaliba egyszerű kandalló, faasztal és székek kerültek. A hálószobákban faforgácslapból készült franciaágyak és matracok találhatók. Egy kis konyhában falfestésből, fali szekrényekből, használt hűtőből és gázpalackos gáztűzhelyből állt a felújítás.

Az udvaron kivágták az elhalt fákat, lekaszálták a füvet és a gazt. Az istállót le kellett bontani és a szemetet elszállítani. A fürdőt kicsit korszerűsíteni kellett, az udvaron pavilont építettek, és grillsütőt is beépítettek. Az eredmény egy szabadtéri kikapcsolódásra alkalmas nyaraló volt.

Vállalkozás egy dacha ház bérbeadása napi bérbeadásra.

A tájház első ügyfelei (szóbeszéd bevált) két gyermekes család volt, akik hétvégére bérelték a házat szabadtéri kikapcsolódásra, és nagyon elégedettek voltak.

A napi házbérlés üzleti ötlete bevált, miután feladtak egy hirdetést a napi bérbeadásról, hétvégenként mindig akadtak pihenni vágyók vidéki ház a természetben, horgászni a folyóban és gőzfürdő a fürdőben. Hétköznap persze kevesebb az ügyfél, meg előfordul, hogy tétlen a ház.

Erdő, folyó, tiszta levegő, azoknak a városlakóknak, akiknek nincs saját nyaralójuk vagy vidéki házuk, ez ideális választás olcsó családi nyaraláshoz vagy baráti nyaraláshoz.

A szállásért előleget vesznek fel, és az ingatlan leltárával megállapodást kötnek, az ügyfélnek meg kell térítenie a kár költségét. De általában nem merül fel probléma.

A befektetett költségek már az első nyári szezonban megtérültek, a ház tulajdonosa kisebb házak építését és mini rekreációs központ megszervezését tervezi a zöldturizmus szerelmeseinek.

Hasonló ház a folyóparton pihenésre.

Házi üzleti ötlet bérbeadása.

Népszerű üzleti ötletek

Házak építése rakománykonténerekből.

Ugyanez a cikk a bérléssel foglalkozik magánházak.

A fő különbség a ház bérlése és az egyéb lakások bérlése között nem a jogi jellemzőkben rejlik, hanem abban karakter maga a bérlet. A házakat általában rövid időre adják bérbe. Ez lehet egy szezonális bérlés, például egy nyaraló. Vagy béreljen pár napra, például ünnepelni.

Házbérlés regisztrációja

Ha magánszemélynek ad bérbe házat, akkor a tranzakció hivatalos formálásához meg kell kötnie ( 1. záradék art. 167. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Mint már említettük, a leggyakoribb eset a ház rövid távú bérlése. Vminek megfelelően 2. cikk 683, a legfeljebb 1 éves időtartamra kötött szerződést rövid távú bérletnek nevezzük.

A rövid távú bérleti szerződésnek van néhány eltérése a szokásos bérleti szerződéstől. A munkáltató jogait komolyan kiterjesztő normák nem vonatkoznak rá. Ugyanis, A rövid távú felvétel nem teszi lehetővé:

1. Átmeneti lakosok beköltöztetése legfeljebb 6 hónapra. Ez a jog a munkáltató számára a szerint biztosított Művészet. 680 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Rövid távú bérleti szerződés alapján pedig már nem lehet beköltözni olyan személybe, aki eredetileg nem volt megjelölve a szerződésben.
2. Kössön albérleti szerződéseket. Vminek megfelelően Művészet. 685 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakóhelyiséget albérletbe adhatja. De ez a cikk sem vonatkozik a rövid távú munkaerő-felvételre.
3. Cserélje ki a bérlőt a szerződésben ( Művészet. 686 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
4. A bérlő elővásárlási joga új időtartamra szóló szerződéskötésre. Talán a legjelentősebb különbség. Egy évnél rövidebb időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésekor nem köteles felajánlani a bérlőnek, hogy új időtartamra azonos feltételekkel kössön szerződést. Ez lehetővé teszi, hogy rövid időre bérbe adja a házat különböző bérlőknek, elkerülve a helyiség leállását.
5. Követelje a bíróságot, hogy biztosítson határidőt a jogsértés kijavítására, amely alapján a bérbeadó a bírósághoz fordult a szerződés felbontásának kezdeményezésével.
6. Kérje a bíróságtól a szerződés felbontásáról szóló határozat végrehajtásának késleltetését.

A bérleti szerződés bérbeadó kezdeményezésére történő felmondásakor a lista 5. és 6. pontja érvényes. Mondjuk rögtön, hogy a munkáltató saját kezdeményezésére csak bírósági úton mondhatja fel a szerződést ( 2. cikk 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

A bérlő kezdeményezésére a szerződés a bérbeadóhoz intézett írásbeli felszólítással egyszerűen felmondható. 3 hónap alatt (1. záradék art. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Egyébként a rövid távú bérleti szerződés nem különbözik a szokásostól. Ő is nem tartozik állami nyilvántartásbaÉs nem igényel közjegyzői igazolást. Erről, valamint a felek ez alapján fennálló jogairól és kötelezettségeiről bővebben portálunk vonatkozó cikkeiben olvashat.

Tulajdon és kockázat

Külön szeretném felhívni a figyelmet a bérházban lévő ingatlanra és a kárveszélyre. Mint fentebb említettük, a házakat gyakran bérbe adják eseményeket: születésnapok, esküvők, céges rendezvények stb. Persze egy vidám, zajos társaság nagyobb eséllyel ront el valamit (még ha nem is szándékosan), mint egy hétköznapi, lakást bérlő család. Ráadásul a házak berendezése általában jóval drágább: televízió, biliárd, medence, szauna stb.

Ezért még akkor is, ha csak néhány napra adja ki a házat, feltétlenül regisztrálnia kell átvételi igazolás a házat és az összes értékes ingatlant, ami ott van. Azt is tanácsoljuk, hogy a szerződésben egyfajta „árjegyzéket” határozzon meg az adott vagyontárgyak megrongálása és a szerződési feltételek megsértése esetén járó kötbérek esetében, mert Általában sok a jogsértés, és ezekből pénzt is lehet keresni.

Ha nyárra bérel egy házat, akkor természetesen kisebbek a kockázatok. Általában a gyermekes családok nyárra bérelnek dachákat és nyaralókat. Sokkal kevesebb szorongást okoznak.

Azok számára is ajánlhatja, akik rendszeresen bérbe adják a házat, és nem csak távollétük alatt.

Bérleti jóváhagyás

Ha olyan házat szeretne bérbe adni, amely tulajdonjogon az Öné, akkor nincs szüksége a szomszédok vagy a dacha szövetkezet hozzájárulására. A tulajdonoddal való rendelkezés az Ön joga. Természetesen érdemesebb figyelmeztetni a bérlőket, hogy ne hangoskodjanak éjszaka az utcán és ne keveredjenek konfliktusba a szomszédokkal, mert a bérlők is felelősségre vonhatók a közrend megsértése miatt, és ezzel felesleges figyelmet vonz a bérbeadási tevékenységére. .

Végül

A magánházak bérbeadása ma talán a legtisztább lakásbérlési forma, a szerződéskötések kötelező teljesítése szempontjából. A legtöbben haszonszerzés céljából rendszeresen bérbe adnak házakat idegeneknek, akikkel szerződést kell kötniük. Míg rokonoknak, barátoknak sokszor szerződés nélkül adnak bérbe lakásokat, szobákat, hiszen sokkal kisebb a kockázata annak, hogy nem fizetik ki a bérleti díjat, és konfliktus esetén nem lehet velük mindent békésen rendezni.

Ha házat vásárol további bérbeadás céljából, meg kell értenie, hogy a vállalkozásként és a személyes tartózkodásra szánt ház megvásárlásának kritériumai eltérőek. Mit kell tudni befektetési vásárláskor, hogy később ne legyen kínos fájdalma a kidobott pénzért?

Az első hiba, amit egy leendő tulajdonos elkövethet, hogy „magának” (szeretnék egy házat a faluban) vagy alkalomra (a szomszéd féláron kínálja a dacháját) lakást vásárol. Ha belépni fog ebbe a vállalkozásba – akárcsak minden másba –, akkor felkészülten lépjen be. „Nyilvánvalóan előbb-utóbb a külvárosi ingatlanbérleti piac megismétli városi megfelelőjét. Nemrég az volt a legjövedelmezőbb egy nagyon drága lakás megvásárlása és magas áron bérbeadása, de ma már a luxuslakások piacának telítődésének tendenciáját tapasztaljuk” – Irina Bobko, az ingatlan bérleti osztály vezetője. „Vavilon” ügynökség kommentálja a piaci helyzetet. „Jelenleg kevés ajánlat van minőségi külvárosi lakások bérlésére.”

Természetesen sok függ attól, hogy a ház milyen irányban található - ez a bevétel potenciális forrása. A különböző irányban azonos házak bérleti díjai jelentősen eltérhetnek, és erről nem szabad megfeledkezni. Jelenleg a Rublevka népszerűsége továbbra is páratlan. Ezt követi a Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

A második hiba a rossz célfogyasztó kiválasztása. A leendő bérbeadónak világosan meg kell értenie, hogy kinek (honfitársnak vagy külföldinek, magas vagy átlagos jövedelmű, gyerekes vagy gyermektelen...) és mennyi időre (nyári szezonra vagy egész évben) adja bérbe a házat. Például, ha a házat állandó lakhelyre szánják, akkor a Moszkvai körgyűrűtől való távolság nem haladhatja meg a 30 km-t (és ez feltéve, hogy az útvonal nem túl zsúfolt).

A harmadik hiba a rosszul kiválasztott környezet. A ház bérbeadása szempontjából a leglikvidebb a nyaralóközösség: a bérlők odafigyelnek a biztonságra, az infrastruktúra elérhetőségére - mindenre, ami kényelmessé és biztonságossá teszi az életet és a kikapcsolódást. Természetesen minél fejlettebb az infrastruktúra és minél megbízhatóbb a biztonság, annál magasabb a bérleti díj. Persze olcsóbb a faluban földet venni valamelyik nagymamától, és ott házat építeni. De egy bérleti vállalkozás számára ez a lehetőség egyáltalán nem megfelelő. „Meg kellett néznem, hogyan szereztek egy nagyon elbűvölő tulajdonosok egy nagyon látványos házat nagy telekkel, medencével, tereprendezéssel és egyéb előnyökkel” – mondja Irina Bobko. – De a házukat még viszonylag alacsony áron sem tudták kiadni, csak azért, mert egy falu volt körülvéve, romos házakkal és félrészeg lakókkal. A régimódi helyek szintén nem nagyon alkalmasak bérbeadásra. Igen, van bennük romantika, igen, csodálatos helyen találhatók, de sem kényelmet, sem biztonságot nem tudnak nyújtani a lakóknak.

A negyedik hiba a rossz ház kiválasztása. Gyakran látni olyan képet, ahol egy házat egy leendő építész tervezett a tulajdonos vagy a háziasszony személyében, a ház egyetlen fürdőszobája az első emeleten van, és a harmadik szint hálószobájából csak oda lehet eljutni. az egész házon keresztül. Ezenkívül a nyaraló egyedileg is kialakítható egy adott család számára. Tehát milyennek kell lennie egy háznak bérbeadásra? Két, maximum három szint, kevés tágas szoba. A házban legalább három hálószobának kell lennie, különösen, ha a házat gyermekes családnak kívánják bérbe adni. „Különös figyelmet kell fordítani a lépcsőkre, azok kényelmére és biztonságára” – teszi hozzá Bobko. „Itt két véglet lehetséges: a túlzott megtakarítás, ami az emelésre teljesen kényelmetlen szerkezethez vezet, vagy éppen ellenkezőleg, a lélek nagylelkűsége fémkovácsolás, ólomüveg stb. formájában, ami nagyon veszélyes lehet a gyerekek számára. .”

A fürdő, szauna, vagy még jobb, medence jelenléte jelentősen megemelheti a bérleti díjat. A ház likviditását növeli a legalább 10 hektáros parkosított telek jelenléte. Ráadásul a gyümölcs- és bogyós bokrokat, és különösen a kertészkedést nem tartják nagy becsben - a bérlők nem fogják értékelni. Utolsó simításként - 1-2 parkolóhely jelenléte. Egyébként nem kevésbé fontos az a 100-500 m, amit a leendő bérlőnek kell leküzdenie az autópályától a házig. „Nemrég volt ilyen eset a praxisunkban. A potenciális bérlő nem is vette a fáradságot, hogy felhajtson a házhoz, amint látta, hogy az autópályától leendő lakóhelyéig drága autójával rendszeresen 100 métert kell mennie agyagos talajon” – mondja Irina Bobko.

Az ötödik hiba a házra és a földre vonatkozó, helytelenül elkészített dokumentumok. Ez az egyik legnagyobb probléma, ami egy vidéki ház bérbeadása során felmerül. Vásárláskor gondosan ellenőriznie kell a ház és a föld dokumentumait. Az ideális megoldás az, ha mindkettőt megfelelően bejegyezték és ugyanaz a személy birtokolja. De gyakran a házat befejezetlenként tartják nyilván, ami problémákhoz vezet, például a biztosítással vagy a bérleti szerződés bejegyzésével. Gyakoriak az olyan helyzetek is, amikor az eladásra kerülő föld egy része saját tulajdonban van, egy része pedig hosszú távú bérbeadás alatt áll, ami ismét növeli a kockázatokat. „Az árnyalatok eltérőek lehetnek, találkoztam már olyan esetekkel, amikor magántulajdonban próbáltak bérbe adni egy házat, amelyet elvileg nincs joguk bérbe adni – mondja Bobko –, mivel azt magát törvényesen bérbe adták egy minisztériumban. falu."

A hatodik hiba az, hogy nem veszik figyelembe az épület fenntartási költségeit. Fontos megérteni, hogy nem elég csak házat vásárolni, karbantartani is kell, és a havi költségek elérhetik az 500-1000 dollárt is. A ház kiválasztásakor alaposan ellenőrizze az összes kommunikáció meglétét, állapotát, az épület műszaki mutatóit - szeptikus tartály meglétét és karbantartását, energiafüggőséget, hogy ne derüljön ki, hogy a bérleti díj oroszlánrésze csak a ház karbantartására menjen.

sob.ru/Margarita Moiseeva

A vidéki ház nemcsak egy rövid nyári vagy téli nyaralás helye lehet, hanem a stabil pénzbevétel eszköze is.

A vidéki házak bérbeadása egyre népszerűbb üzlet. Ismeretes, hogy a vidéki házak az év nagy részében üresen állnak. Eközben tulajdonosaik városi lakásokban laknak, mert kényelmesebb a munkába állás. Csak néha hétvégén, vagy akár néhány évente egyszer jelennek meg a dachában. A fennmaradó időben a dacha telek nem hoz semmilyen hasznot. Ebben az esetben eladhatja a dachát, de ez csak egyszer teszi lehetővé, hogy pénzt keressen.

Sőt, a vidéki házba már nem is lehet majd visszatérni, mert a vidéki ház bérlése sok pénzt hozhat, mert a városokban sokan a nyüzsgéstől, az utcák zajától távol akarják eltölteni a nyári vagy a téli szabadságot. és városi problémák. De gyakran nincs elég pénz ahhoz, hogy elmenjenek nyaralni a hazai, és még inkább a külföldi tengerre. Ekkor jó alternatívává válik az olcsón bérelhető vidéki ház Ahhoz, hogy ki lehessen adni egy vidéki házat, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. Először is: a ház méretének elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy egy embercsoport kényelmesen elférjen, mert általában családok vagy csoportok mennek nyaralni.

A házban fűtést is kell biztosítani, hogy megvédje a vendégeket a hidegtől. Ugyanilyen fontos, hogy gondoskodjunk a vízi eljárások lehetőségéről. Egy zuhanyfülke és egy csaptelepes mosdó bőven elég, ha van pénzügyi lehetősége, vonzóbbá teheti vidéki házát. Vásároljon például kerékpárt a természetben való sétákhoz, vagy építsen pavilont, szaunát, vagy akár úszómedencét ministranddal. Minél több feltétele van a jó nyaralásnak egy vidéki házban, annál drágábban bérelhető.

Érdemes a bérleti információkat is közzétenni az interneten erre szakosodott weboldalakon. Nagyon fontos, hogy helyesen hirdesse meg vidéki házát. Feltétlenül jelezni kell a maximálisan elhelyezhető vendéglétszámot és a higiéniai feltételek (zuhany, fürdő, WC) elérhetőségét. Ezenkívül jelezni kell az egyéb előnyök meglétét is. A természet fontos tényező a pihenőhely kiválasztásánál, ezért érdemes megjegyezni, hogy a háztól nem messze van egy tó vagy folyó, ahol fürödni lehet, vagy egy erdő, ahol gombászni lehet. Még jobb lesz, ha a ház minden előnyét színes fényképekkel mutatják be.

A legjobb, ha saját maga keres ügyfelet és karbantartja a házat. Ez lehetővé teszi, hogy jobban megértse a nyaralók vágyait, és ennek megfelelően javítsa a házat. Ha Ön maga nem tudja elvégezni ezt a munkát, akkor rábízhatja valamelyik rokonára vagy szomszédjára a dachában, vagyis azokra az emberekre, akik gyakran látogathatják a nyaralót és fenntarthatják a rendet egy pihenésre felszerelt nyaralóban Legyen Ön is nyaralóhely tulajdonosa, mert ezzel sok pénzt takaríthat meg.