Menyewakan ide bisnis rumah. Cara menghasilkan uang dengan menyewakan rumah dacha setiap hari.

Ide usaha persewaan datang dari seorang teman saya ketika berkesempatan membeli rumah di desa semi terlantar 10 kilometer dari kota. Rumah di pinggiran desa dekat hutan, batu bata, tersambung listrik, tidak ada gas, pemanas kompor. Rumah itu memiliki lahan seluas 40 hektar, yang di atasnya terdapat gudang bobrok dan pemandian tua, sumur, taman, dan kebun sayur. Membeli rumah membutuhkan biaya

.

$1.200, padahal rumah dijual lebih murah di desa, namun menurut rencana teman saya, keberadaan hutan dengan pemandangan alam yang indah dan sungai yang berada tepat di sebelah petak menjadi kriteria utama dalam memilih rumah untuk disewakan lebih lanjut. Harga yang terjangkau tersebut disebabkan oleh terbengkalainya desa tersebut yang hanya tersisa sedikit bangunan tempat tinggal.

Perbaikan dan penataan rumah disewakan.

Setelah membeli dan melengkapi semua dokumen, teman saya mulai menata rumahnya terlebih dahulu. Karena tujuan utama rumah ini adalah untuk persewaan liburan, maka diputuskan untuk menjadikan sebuah ruangan besar sebagai ruang tamu, dan dua ruangan kecil sebagai kamar tidur. Dengan bantuan dua asisten, dinding ditutupi dengan papan kayu pinus, perapian sederhana, meja kayu dan kursi dipasang di ruang tamu. Kamar tidurnya memiliki tempat tidur ganda yang terbuat dari chipboard dengan kasur. Pada dapur kecil, renovasi terdiri dari pengecatan dinding, pemasangan lemari dinding, lemari es bekas, dan kompor gas dengan tabung gas.

Di halaman, pohon-pohon mati ditebang, rumput dan ilalang dipangkas. Gudang harus dibongkar dan sampah dibuang. Pemandian harus direnovasi sedikit; gazebo dibangun di halaman dan barbekyu dipasang. Hasilnya adalah pondok musim panas untuk rekreasi luar ruangan.

Bisnis menyewakan rumah dacha untuk disewakan harian.

Klien pertama rumah pedesaan (berhasil dari mulut ke mulut) adalah dua keluarga dengan anak-anak yang menyewa rumah untuk akhir pekan, untuk rekreasi luar ruangan, dan sangat puas.

Ide bisnis menyewakan rumah pada siang hari ternyata berhasil; setelah memasang iklan di surat kabar tentang menyewakan rumah setiap hari, selalu ada lebih dari cukup klien di akhir pekan; rumah pedesaan di alam, memancing di sungai dan mandi uap di pemandian. Pada hari kerja, tentu saja, kliennya lebih sedikit, dan kebetulan rumahnya menganggur.

Hutan, sungai, udara bersih, bagi warga kota yang belum memiliki dacha atau rumah pedesaan sendiri, ini adalah pilihan ideal untuk liburan hemat keluarga atau liburan bersama teman.

Pembayaran di muka diambil untuk akomodasi dan kesepakatan dibuat dengan inventarisasi properti; jika terjadi kerusakan pada properti, klien harus mengganti biaya kerusakan. Namun biasanya tidak ada masalah yang muncul.

Biaya yang diinvestasikan sudah terbayar di musim panas pertama; pemilik rumah berencana membangun rumah kecil dan mengatur pusat rekreasi mini untuk pecinta wisata hijau.

Rumah serupa di tepi sungai untuk relaksasi.

Menyewakan ide bisnis rumah.

Ide bisnis populer

Pembangunan rumah dari kontainer kargo.

Artikel yang sama didedikasikan untuk persewaan rumah pribadi.

Perbedaan utama antara menyewa rumah dan menyewa perumahan lain bukan pada fitur hukumnya, tetapi pada karakter sewa itu sendiri. Biasanya, rumah disewakan untuk jangka waktu singkat. Ini bisa berupa persewaan musiman, misalnya pondok musim panas. Atau menyewanya untuk beberapa hari, misalnya untuk merayakan hari raya.

Pendaftaran sewa rumah

Jika Anda menyewakan rumah kepada seseorang, maka untuk meresmikan transaksi secara resmi, Anda harus menyimpulkan ( ayat 1 seni. 167 KUH Perdata Federasi Rusia). Seperti yang telah kami katakan, kasus yang paling umum adalah menyewa rumah untuk jangka waktu pendek. Menurut ayat 2 seni. 683, kontrak yang dibuat untuk jangka waktu sampai dengan 1 tahun disebut sewa jangka pendek.

Perjanjian sewa jangka pendek memiliki beberapa perbedaan dengan perjanjian sewa biasa. Norma-norma yang secara serius memperluas hak-hak majikan tidak berlaku baginya. Yaitu, Perekrutan jangka pendek tidak akan mengizinkan:

1. Pindah ke penghuni sementara hingga 6 bulan. Hak ini diberikan kepada pemberi kerja sesuai dengan Seni. 680 KUH Perdata Federasi Rusia. Dan berdasarkan perjanjian sewa jangka pendek, tidak mungkin lagi memindahkan seseorang yang pada awalnya tidak disebutkan dalam perjanjian.
2. Menyimpulkan perjanjian menyewakan. Menurut Seni. 685 KUH Perdata Federasi Rusia Penyewa dapat, dengan persetujuan pemiliknya, menyewakan tempat tinggal tersebut. Namun pasal ini juga tidak berlaku untuk perekrutan jangka pendek.
3. Gantikan penyewa dalam kontrak ( Seni. 686 KUH Perdata Federasi Rusia).
4. Hak memesan efek terlebih dahulu dari penyewa untuk membuat kontrak untuk jangka waktu baru. Mungkin perbedaan yang paling signifikan. Saat membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, Anda tidak berkewajiban menawarkan penyewa untuk membuat perjanjian dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu yang baru. Ini akan memungkinkan Anda untuk menyewakan rumah untuk jangka waktu singkat kepada penyewa yang berbeda, menghindari waktu henti di tempat tersebut.
5. Menuntut pengadilan untuk memberikan jangka waktu untuk memperbaiki pelanggaran, atas dasar itu lessor mengajukan ke pengadilan dengan inisiatif untuk mengakhiri kontrak.
6. Meminta pengadilan untuk menunda pelaksanaan keputusan pemutusan kontrak.

Paragraf 5 dan 6 dari daftar berlaku ketika mengakhiri perjanjian sewa atas inisiatif lessor. Katakanlah segera bahwa majikan, atas inisiatifnya sendiri, dapat mengakhiri kontrak hanya melalui pengadilan ( ayat 2 seni. 687 KUH Perdata Federasi Rusia).

Atas inisiatif penyewa, kontrak dapat diakhiri hanya dengan pemberitahuan tertulis kepada pemilik. dalam 3 bulan (ayat 1 seni. 687 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jika tidak, perjanjian sewa jangka pendek tidak berbeda dengan perjanjian biasa. Dia juga tidak tunduk pada pendaftaran negara Dan tidak memerlukan notaris. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang hal ini dan tentang hak dan kewajiban para pihak di bawahnya dalam artikel terkait di portal kami.

Properti dan risiko

Saya terutama ingin memperhatikan properti di rumah sewaan dan risiko kerusakan. Seperti disebutkan di atas, rumah sering kali disewakan kepada siapa pun acara: ulang tahun, pernikahan, acara perusahaan dan seterusnya. Tentu saja, kelompok yang ceria dan berisik lebih mungkin merusak sesuatu (walaupun tidak sengaja) dibandingkan keluarga biasa yang menyewa apartemen. Selain itu, perabotan dalam rumah biasanya jauh lebih mahal: televisi, billiard, kolam renang, sauna, dan sebagainya.

Oleh karena itu, meskipun Anda menyewakan rumah hanya untuk beberapa hari, Anda pasti perlu mendaftar sertifikat penerimaan rumah dan semua harta berharga yang ada disana. Kami juga menyarankan Anda untuk menentukan dalam kontrak hukuman atas kerusakan properti ini atau itu dan pelanggaran ketentuan kontrak, semacam "daftar harga", karena Biasanya pelanggarannya banyak, dan Anda juga bisa menghasilkan uang darinya.

Jika Anda menyewakan rumah untuk musim panas, tentu risikonya lebih rendah. Biasanya keluarga dengan anak menyewa dacha dan cottage untuk musim panas. Mereka menyebabkan lebih sedikit kecemasan.

Selain itu, bagi Anda yang akan menyewakan rumah secara rutin, dan tidak hanya saat sedang tidak ada, Anda bisa menawarkan.

Persetujuan sewa

Jika Anda ingin menyewakan rumah milik Anda berdasarkan hak milik, maka Anda tidak memerlukan persetujuan tetangga atau koperasi dacha. Membuang properti Anda adalah hak Anda. Tentu saja, lebih baik memperingatkan penyewa bahwa mereka tidak boleh membuat keributan di jalan pada malam hari dan terlibat konflik dengan tetangga, karena penyewa juga dapat dimintai pertanggungjawaban karena melanggar ketertiban umum, dan Anda akan menarik perhatian yang tidak perlu pada aktivitas persewaan Anda. .

Akhirnya

Saat ini, menyewa rumah pribadi mungkin merupakan jenis sewa perumahan yang paling “bersih”, dalam hal pelaksanaan kontrak wajib. Kebanyakan orang menyewakan rumah untuk mendapatkan keuntungan secara teratur kepada orang asing yang harus membuat perjanjian dengan mereka. Meskipun apartemen dan kamar sering kali disewakan kepada kerabat dan teman tanpa kontrak, karena risiko mereka tidak membayar sewa jauh lebih kecil, dan tidak mungkin menyelesaikan semuanya secara damai jika terjadi konflik.

Saat membeli cottage untuk tujuan disewakan lebih lanjut, perlu Anda pahami bahwa kriteria membeli rumah untuk bisnis dan rumah untuk tempat tinggal pribadi berbeda. Apa saja yang perlu Anda ketahui saat melakukan pembelian investasi, agar nantinya tidak terlalu dirugikan karena uang yang terbuang percuma?

Kesalahan pertama yang mungkin dilakukan calon tuan tanah adalah membeli rumah “untuk dirinya sendiri” (saya ingin rumah di desa) atau untuk acara tertentu (seorang tetangga menawarkan dachanya dengan setengah harga). Jika Anda akan memasuki bisnis ini - seperti halnya bisnis lainnya - maka masuklah dengan persiapan yang matang. “Jelas, cepat atau lambat pasar persewaan real estat di pinggiran kota akan mengulangi pasar di perkotaan. Baru-baru ini, membeli apartemen yang sangat mahal dan menyewakannya dengan harga tinggi adalah hal yang paling menguntungkan, tetapi saat ini kita melihat tren kejenuhan pasar apartemen mewah,” Irina Bobko, kepala departemen persewaan real estate agensi “Vavilon”, mengomentari situasi di pasar. “Saat ini hanya ada sedikit tawaran untuk menyewa perumahan berkualitas di pinggiran kota.”

Tentu saja, banyak hal bergantung pada arah letak rumah - sumber penghasilan potensial Anda. Rumah yang identik di berbagai arah dapat berbeda secara signifikan dalam tarif sewa, dan kita tidak boleh melupakan hal ini. Saat ini, popularitas Rublevka tetap tak tertandingi. Diikuti oleh Jalan Raya Novorizhskoe, Jalan Raya Mozhaiskoe, Jalan Raya Kaluzhskoe, Jalan Raya Simferopolskoe.

Kesalahan kedua adalah salah memilih sasaran konsumen. Pemilik rumah di masa depan harus memahami dengan jelas kepada siapa (rekan senegaranya atau orang asing, dengan pendapatan tinggi atau rata-rata, dengan atau tanpa anak...) dan untuk berapa lama (untuk musim panas atau sepanjang tahun) dia akan menyewa rumah tersebut. Misalnya, jika pondok dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen, maka jarak dari jalan lingkar Moskow ke Jalan Lingkar Moskow tidak boleh melebihi 30 km (asalkan rutenya tidak terlalu padat).

Kesalahan ketiga adalah pemilihan lingkungan yang salah. Yang paling likuid dalam hal menyewakan rumah adalah di komunitas pondok: penyewa memperhatikan keamanan, ketersediaan infrastruktur - hingga segala sesuatu yang membuat hidup dan rekreasi nyaman dan aman. Tentu saja, semakin maju infrastruktur dan keamanan yang lebih dapat diandalkan, semakin tinggi pula harga sewanya. Tentu saja lebih murah membeli tanah di desa dari seorang nenek dan membangun rumah di sana. Namun untuk bisnis persewaan, opsi ini sama sekali tidak cocok. “Saya harus menyaksikan bagaimana pemilik yang benar-benar menawan memperoleh rumah yang sangat rapi dengan sebidang tanah yang luas, kolam renang, lansekap, dan fasilitas lainnya,” kata Irina Bobko. “Tetapi mereka tidak bisa menyewakan rumahnya meski dengan harga yang relatif murah hanya karena dikelilingi oleh desa dengan rumah-rumah bobrok dan penduduknya setengah mabuk.” Tempat-tempat kuno juga kurang cocok untuk bisnis persewaan. Ya, mereka memiliki romansa, ya, mereka berada di lokasi yang indah, tetapi mereka tidak dapat memberikan kenyamanan atau keamanan bagi penghuninya.

Kesalahan keempat adalah salah memilih rumah. Anda sering melihat gambar di mana sebuah rumah dirancang oleh calon arsitek sebagai pemilik atau nyonya rumah, satu-satunya kamar mandi di rumah itu ada di lantai satu, dan dari kamar tidur di lantai tiga Anda hanya bisa sampai ke sana. melalui seluruh rumah. Selain itu, cottage bisa didesain secara individual untuk keluarga tertentu. Jadi rumah seperti apa yang cocok untuk disewa? Dua, maksimal tiga tingkat, sejumlah kecil kamar luas. Setidaknya harus ada tiga kamar tidur di dalam rumah, apalagi jika rumah tersebut dimaksudkan untuk disewakan kepada keluarga dengan anak. “Perhatian khusus harus diberikan pada tangga, kenyamanan dan keamanannya,” tambah Bobko. “Ada dua kemungkinan ekstrem di sini: penghematan berlebihan, yang mengarah pada struktur yang benar-benar tidak nyaman untuk diangkat, atau, sebaliknya, kemurahan hati jiwa dalam bentuk penempaan logam, kaca patri, dll., yang bisa sangat tidak aman bagi anak-anak. .”

Kehadiran pemandian, sauna, atau lebih baik lagi, kolam renang dapat menaikkan harga sewa secara signifikan. Likuiditas rumah ditingkatkan dengan hadirnya sebidang tanah minimal 10 hektar. Selain itu, semak buah dan beri, dan terutama semak berkebun, tidak dijunjung tinggi - penyewa tidak akan menghargainya. Sebagai sentuhan akhir - hadirnya 1-2 tempat parkir. Ngomong-ngomong, yang tidak kalah pentingnya adalah jarak 100-500 m yang harus dilalui penyewa masa depan dari jalan raya menuju rumah. “Baru-baru ini di tempat latihan kami ada kasus seperti itu. Calon penyewa bahkan tidak perlu repot-repot berkendara ke rumah begitu dia melihat bahwa dari jalan raya menuju tempat tinggalnya di masa depan, mobil mahalnya harus rutin melaju sejauh 100 meter di tanah liat,” kata Irina Bobko.

Kesalahan kelima adalah kesalahan pembuatan dokumen rumah dan tanah. Ini adalah salah satu masalah terbesar yang muncul ketika menyewakan rumah pedesaan. Saat membeli, Anda perlu hati-hati memeriksa dokumen untuk rumah itu sendiri dan tanahnya. Pilihan idealnya adalah keduanya terdaftar dengan benar dan dimiliki oleh orang yang sama. Namun seringkali rumah tersebut didaftarkan sebagai rumah yang belum selesai, sehingga menimbulkan masalah, misalnya pada asuransi atau pendaftaran perjanjian sewa. Sering juga terjadi situasi ketika sebagian tanah yang dijual adalah milik, dan sebagian lagi disewakan jangka panjang, yang sekali lagi meningkatkan risiko. “Nuansanya mungkin berbeda, saya pernah menjumpai kasus ketika mereka mencoba menyewakan rumah secara pribadi yang, pada prinsipnya, mereka tidak punya hak untuk menyewakannya,” kata Bobko, “karena rumah itu sendiri disewakan secara sah di sebuah departemen. desa."

Kesalahan keenam adalah tidak memperhitungkan biaya pemeliharaan gedung. Penting untuk dipahami bahwa membeli rumah saja tidak cukup, Anda juga harus memeliharanya, dan biaya bulanan bisa mencapai $500-1000. Saat memilih rumah, periksa dengan cermat keberadaan semua komunikasi, kondisinya, indikator teknis bangunan - keberadaan dan pemeliharaan septic tank, ketergantungan energi, sehingga tidak menjadi bagian terbesar dari sewa. pergi hanya untuk pemeliharaan rumah.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Rumah pedesaan tidak hanya menjadi tempat untuk liburan singkat musim panas atau musim dingin, tetapi juga sarana pendapatan moneter yang stabil.

Menyewakan rumah pedesaan menjadi bisnis yang semakin populer. Diketahui bahwa rumah pedesaan kosong hampir sepanjang tahun. Sedangkan pemiliknya tinggal di apartemen kota karena lebih nyaman untuk berangkat kerja. Mereka muncul di dacha hanya kadang-kadang pada akhir pekan atau bahkan setiap beberapa tahun sekali. Selebihnya, plot dacha tidak membawa manfaat apa pun. Dalam hal ini, Anda dapat menjual dacha, tetapi ini hanya memungkinkan Anda mendapatkan uang sekali.

Apalagi, tidak mungkin lagi kembali ke rumah pedesaan. Menyewa rumah pedesaan bisa mendatangkan banyak uang, karena banyak orang di perkotaan ingin menghabiskan liburan musim panas atau musim dingin jauh dari hiruk pikuk, kebisingan jalanan. , dan masalah kota. Namun seringkali uang tidak cukup untuk berlibur ke dalam negeri, terlebih lagi ke luar negeri. Maka rumah pedesaan yang bisa disewa dengan harga murah menjadi alternatif yang baik. Untuk bisa menyewakan rumah pedesaan harus memenuhi persyaratan tertentu. Pertama: ukuran rumah harus cukup untuk menampung sekelompok orang dengan nyaman, karena biasanya keluarga atau rombongan pergi berlibur.

Rumah juga harus memiliki pemanas untuk melindungi tamu dari hawa dingin. Sama pentingnya untuk menjaga kesempatan mengambil prosedur air. Kamar mandi dan wastafel dengan keran sudah cukup. Jika Anda memiliki kemampuan finansial, Anda dapat membuat rumah pedesaan Anda lebih menarik bagi para tamu. Misalnya membeli sepeda untuk jalan-jalan di alam, atau membangun gazebo, sauna, atau bahkan kolam renang dengan pantai mini. Semakin banyak kondisi untuk liburan yang baik di rumah pedesaan, semakin mahal harga sewanya. Untuk menyewakan rumah pedesaan, Anda perlu memasang iklan di surat kabar dan majalah terkait.

Penting juga untuk memposting informasi persewaan di situs web khusus di Internet. Sangat penting untuk mengiklankan rumah pedesaan Anda dengan benar. Anda harus menunjukkan jumlah maksimum tamu yang dapat ditampungnya, dan ketersediaan kondisi sanitasi (pancuran, bak mandi, toilet). Penting juga untuk menunjukkan adanya manfaat lain. Alam memegang peranan penting dalam memilih tempat bersantai, jadi perlu diingat bahwa tidak jauh dari rumah terdapat danau atau sungai tempat Anda bisa berenang, atau hutan tempat Anda bisa berburu jamur. Akan lebih baik lagi jika semua kelebihan rumah diperlihatkan dengan menggunakan foto berwarna.

Yang terbaik adalah mencari klien dan merawat rumah sendiri. Ini akan memungkinkan Anda untuk lebih memahami keinginan wisatawan dan, karenanya, memperbaiki rumah. Jika Anda sendiri tidak mampu melakukan pekerjaan tersebut, maka Anda dapat mempercayakannya kepada salah satu kerabat atau tetangga Anda di dacha, yaitu orang-orang yang sering mengunjungi dacha dan menjaga ketertiban di sana jadilah tempat berlibur bagi diri anda pemiliknya, karena ini akan menghemat banyak biaya.