Цаг хуваах тухай санаа нь энэ юм. Та гадаадын үнэтэй амралтын газарт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжгүй: энэ нь үнэтэй бөгөөд та их хэмжээний татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ та жилийн нэгээс 51 долоо хоног хүртэлх хугацаанд өмчлөлийг худалдан авах боломжтой.
Цагийн хуваарь нь улирлын шинж чанар, үйлчилгээний чанараар ялгагдана.
Улирлаас хамааран цагийн хуваарь нь өөрийн гэсэн өнгөтэй байдаг.
Улаан бол амрах хамгийн тохиромжтой улирал;
Цагаан - улирлын бус;
Цэнхэр бол хамгийн бага эрэлттэй улирал юм.
Үйлчилгээний чанарт үндэслэн цагийн хуваарийг зочид буудлуудын "од" ангилалтай адил хуваарилдаг.
Амралтын газруудыг дараахь ангилалд хуваадаг.
Стандарт;
Алтан титэм.
Клубын амралтын өдөр болгон хуваарь
Клубын амралт нь клуб маягийн зочид буудлуудад тав тухтай амьдрах нөхцлийг ашиглах боломжийг агуулдаг. Клубын гишүүд ийм клубын зочид буудалд (нэг эсвэл хэдэн долоо хоног) цагийн хуваарь худалдаж авснаар янз бүрийн ангиллын амралтын газруудын одоо байгаа үнийн жагсаалтын дагуу цаг, амралтын газраа өөр газар солих эрхийг авдаг. Тухайлбал, дэлхийн гурван мянга гаруй амралтын газар олон улсын RCI клубын амралтын системд холбогдсон байна. Хувийн клубын гишүүнчлэлийн зардал нь төлбөр төлсөн жилийн тооноос хамаарч өөр өөр байдаг: олон жил төлөх тусам клубын гишүүнчлэлийн зардал нэг жилийн хувьд бага байх болно.
Цагийн хуваарийн ашиг тус
Хуулиар цагийн хуваарийг зохицуулдаг улс орнуудын хувьд энэ нь системийн оролцогчдод хэд хэдэн чухал давуу талыг олгодог. 1. Нэр хүндтэй амралтын газруудад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг олж авах;
2. Амралтын газраа солих, нэг жилийн дотор долоо хоногоо орхиж амралтынхаа хугацааг хуримтлуулах, эсвэл тодорхой жилдээ амралтын газарт амрах цаг олдохгүй байвал долоо хоногоо зарах боломж;
3. Худалдан авсан хуваарийг өв залгамжлалаар шилжүүлэх буюу худалдах;
4. Компанийн ажилчдын чөлөөт цагийг өнгөрөөх асуудлыг шийдвэрлэх.
Клубын амралт нь жагсаасан давуу талуудаас гадна дараахь давуу талуудтай.
1. Өөрийн орон сууц, байшиндаа амьдрах бүх нөхцөл бүрдсэн орон сууцанд амралт, түүний дотор найз нөхдөө урих;
2. Цагийн хуваарь худалдаж авахад нэг удаагийн хөрөнгө оруулалт, клубын гишүүнчлэлийн төлбөр нь жил бүр шинэ амралтын газрыг сонгох боломжийг олгодог;
3. Агаарын тээврийн хөнгөлөлтийн систем.
"Оросын Timeshare" нь хүн амаас мөнгө татах арга юм
Орос улсад тэд боломжит худалдан авагчид нөлөөлөх түрэмгий аргуудыг (мөнгө авах) ашиглан цаг зав зарахыг оролддог. Социологийн санал асуулга эсвэл таныг ямар нэгэн сурталчилгааны ялагч болсон тухай мессеж хэлбэрээр янз бүрийн заль мэх хийснээр та хожсон гэгддэг шагналуудыг танилцуулах эсвэл арга хэмжээнд татагддаг. Та гар утсаа унтрааж, нөгөө “хагас”-тайгаа хамт байхыг уриалж байна. Долоо хоног амраад хожиж байгаа юм чинь. Та амралтын газрыг өөрөө сонгож болно, гэхдээ та цагаа эзэмшигчдэд хэрэгтэй нэгийг нь сонгоход итгэлтэй байх болно. Та бага зэрэг төлөх болно, гэхдээ дараа нь хоёр талын аялалыг халааснаасаа төлдөг, хоол хүнс нь таны зардлаар, мөн газар дээр нь даатгал, нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болж байна. долоо хоног, эсвэл буцаан олгогдох бусад зардал гарна. Энэ бүхнийг гэрээнд тусгасан байсан. Та бүх зүйлийг төлдөг, гэхдээ та мөнгөө дахиж харахгүй, учир нь явах өдөр та компанийн төлөөлөгч олдохгүй.
Өдгөө манай улсын шүүхүүд завшсан компаниудын увайгүй үйлдлээс болж залилан мэхэлсэн иргэдийн нэхэмжлэлийн дагуу олон зуун иргэний хэргийг хэлэлцэж байна.
Хэрэв та оролдохоор шийдсэн хэвээр байгаа бол таймшэр худалдаж авахдаа тэд яг одоо та гэрээ хийх хэрэгтэй гэдгийг нотлох нөхцөл байдлаас болгоомжил, эс тэгвээс маргааш энэ багц хоёр, гурав дахин илүү үнэтэй байх болно.
Хэрэв та цагийн хуваарь худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол дор хаяж хоёр хэл, орос, англи хэл дээр бичигдсэн гэрээг сайтар судалж үзээрэй.
Гэрийн тайван орчинд хянан үзэх гэрээ өгөөгүй хүмүүст бүү итгэ.
Клубын бүтэц, нэмэлт мөнгөн төлбөр, клубын гишүүнчлэлийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлагын талаархи мэдээллийг олж аваарай.
Гэрчилгээг дахин худалдахдаа шударга бус зуучлагчдаас болгоомжилж, гэрээг сайтар судалж, гүйлгээ хийх, зах зээлийн судалгаа хийхэд урьдчилгаа төлбөр төлөхгүй байх.
Бодит байдал дээр түүнийг дахин худалдах зах зээл бараг байдаггүй тул энэ үйлчилгээг үзүүлэгчид энэ үл хөдлөх хөрөнгийг олж авсан тухайгаа үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл эсвэл газрын бүртгэлд бүртгэдэггүй тул цагийн хуваарийг хөрөнгө оруулалт болгон ашиглахад хэцүү гэдгийг дурдах нь зүйтэй. Үүний үр дүнд энэ компани дампуурвал худалдан авагч ямар ч эрхгүй болно.
Цагийн хуваарь, ассан. "цаг хуваах" - аялал жуулчлалын бизнест үл хөдлөх хөрөнгө (сууц өмчлөгч) -ийг мөнгөн хөрөнгөөс хувь тэнцүүлэн тодорхой хугацаанд ашиглах боломжтой хамтран эзэмших. Ихэвчлэн "амралтын өмч" гэж нэрлэдэг бөгөөд үүнийг 10 жилийн хугацаатай худалдан авч, байнгын ашиглалтад оруулдаг. Уламжлал ёсоор бол 4-6 хүний орон сууцыг зардаг. Ашиглалтын хугацааг долоо хоногоор хэмждэг цагийн хуваалт, гэж ангилдаг гурван өнгө"(улаан Улаан-улирал, хамгийн үнэтэй, нэр хүндтэй, цагаан Цагаан -улирлын бус, цэнхэр Цэнхэр- улирлын бус) ба эрэлтийн динамикийг улиралаар тусгана. Өмчлөгч, эс тэгвээс кондоминиумын хамтран өмчлөгч (өөрөөр хэлбэл хамтарсан өмчлөгч) нь "өөрийн" долоо хоногийн дотор худалдаж авсан орон сууцандаа амрах, эсвэл амралтын газрыг "өнгө" дотор ижил төстэй орон сууцаар сольж болно. Нэмж дурдахад улаан өнгө нь улаан, цагаан, цэнхэр болж өөрчлөгддөг - үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр цагаанаас зөвхөн цагаан, цэнхэр, цэнхэр нь зөвхөн цэнхэр болж өөрчлөгддөг. Үүнээс гадна бүс нутгийг өөрчлөх боломжтой. Үүний зэрэгцээ супер алдартай, нэр хүндтэй бүс нь амралтын хугацаа нэмэгдэхийн хэрээр нэр хүнд багатай бүс болж өөрчлөгддөг.
1971 онд дэлхийн систем бий болсон RCI - Resort Condominiums International, энэ нь дээд зэрэглэлийн амралтын газруудын үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран өмчлөх, "амралт хуваалцах" боломжийг олгодог. Энэхүү системд дэлхийн 70 орны амралтын газруудад байрладаг 2300 гаруй цогцолбор багтдаг. 1992 оны сүүлээр систем дэх цагийн хуваарь эзэмшигчид RCI 3 сая орчим гэр бүл байсан. 1996 онд RCIМосквад төлөөлөгчийн газраа нээсэн бөгөөд одоогоор Оросын аялал жуулчлалын зах зээл дээр цагийн хуваарийн үйлчилгээг идэвхтэй сурталчилж байна.
Үүнтэй төстэй үйлчилгээг нэр хүндтэй цагийн хуваарийн клубын систем санал болгодог Олон улсын интервал, 1000 гаруй өндөр зэрэглэлийн зочид буудлууд (ихэвчлэн дор хаяж 5 одтой) багтдаг. Солилцооны дүрэмд та солилцож болно гэж заасан байдаг RCI,гэхдээ буцах арга байхгүй. Ойролцоогоор 22,000 ам.доллар байршуулснаар иргэншил харгалзахгүйгээр хэн ч Канарын арлууд эсвэл Флоридагийн эрэгт байрлах загварлаг зуслангийн байшингийн хамтран эзэмшигч болох боломжтой. Cypress Bay-ийн газар (Cypress Hartbourg)Орландо хотод. Дургүй RCI- дээд зэрэглэлийн L систем, 160 м.кв талбай бүхий зуслангийн байшинг санал болгож байна. ба илүү сайн тоноглогдсон; хоёр унтлагын өрөө, коридор, гал тогоо, өнгөт видео ТВ,түүнчлэн бусад олон төрлийн үйлчилгээ, зугаа цэнгэл. Үүний зэрэгцээ найман хүртэлх хүн зуслангийн байшинд (зарим зайтай) нэмэлт төлбөргүйгээр амрах боломжтой. Та бидэнд урьдчилан мэдэгдснээр жилийн аль ч долоо хоногийг сонгох боломжтой. Хэрэв тухайн амралтын газар ядарсан бол үйлчлүүлэгч өргөдөл гаргаж, ижил систем эсвэл системд байгаа бусад үйлчилгээнд хялбархан сольж болно. RCI,Үйлчлүүлэгчид онгоцны тийзэнд 20% ба түүнээс дээш үнийн хөнгөлөлт үзүүлдэг.
Амралтын эрх --д хандсан TimeShare- өмчлөлийн гэрчилгээнд заасан зуслангийн байшин, виллагаа тодорхой хугацаанд (жишээлбэл, 25 жил) ашиглах эрхийг түр хугацаагаар ашиглах эрх буюу гуравдагч этгээдэд олгох эрх. Сонгодог цагийн хуваарийн онцлог нь тодорхой хугацааны туршид өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй байх явдал бөгөөд эдгээр эрх нь өвлөгдөж, барьцаа, даалгавар, зээлийн баталгаа гэх мэт зүйл байж болно (өмчийн эрхийн бүх шинж тэмдэг).
Цагийн хуваарь худалдах нь маш нарийн асуудал тул маркетинг, үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажилладаг компаниуд хувь хүний танилцуулга гэж нэрлэгддэг бие даасан үйлчлүүлэгчтэй ажиллах тактикийг ашигладаг. Мэдээжийн хэрэг, мэдээллийг хэвлэлээр дамжуулдаггүй, үндсэн мэдээллийг үйлчлүүлэгчид нууцаар дамжуулдаг, бүх хэлэлцээр, тохиролцоонууд маш нууц байдаг. Зарим маркетингийн компаниуд түрэмгий борлуулалтын туршлагыг ашигладаг бөгөөд энэ нь маргаан, хэрэглэгчдийн гомдол үүсгэдэг.
Сансрын банк -клубын худалдааны тэмдэг RCIгишүүн бүрт нэг долоо хоног нөөцлөгдсөн амралтын хугацаатай банкинд RCI.
Нэгийн хоёрт -клубын гишүүний эрх RCIКанарын арлуудад нэг долоо хоногийн амралтаа АНУ эсвэл Канадад хоёр долоо хоног, Австрали эсвэл Шинэ Зеландад гурван долоо хоногоор солих. Солилцооны эрх нь амралтын цагийг "хуримтлуулах" боломжийг олгодог бөгөөд хэрэв эзэмшигч нь энэ жил амралтын цагийг ашиглаагүй бол дараагийн жилдээ хоёр долоо хоногийн амралтаа нөөцлөх боломжтой.
Бараг бүх улс орон үндэсний хэмжээний цагийн хуваарьтай клубтэй.
Амралтын газар нь дэлхийн аялал жуулчлалын бизнесийн хурдацтай хөгжиж буй салбар юм.
бөгөөд энэ нь 81 оронд хөгжсөн;
Энэ системд 4500 гаруй амралтын газар-аялал жуулчлалын цогцолбор үйл ажиллагаа явуулдаг;
мөн амралт сувиллын системийн эзэд 174 оронд амьдардаг;
дэлхийн 3.14 сая гаруй гэр бүл амралт зугаалгын системтэй;
Мөн борлуулалт нь ойролцоогоор 4.76 тэрбум доллар (1994) байжээ.
Амралтын өмчлөлийн системийн худалдан авагчид нь жилийн нэлээд өндөр орлоготой, байрны чанар, байршилд тавигдах шаардлага нэмэгдсэн хүмүүс юм. Чөлөөт цагийг өмчлөх тогтолцоо ба түүний өөрчлөлтүүд - цагийн хуваарь, клубын амралт, зочид буудлын амралт төлөөлдөгӨөр байршилд (дэлхий даяар 4350 амралтын газар эсвэл Европ дахь 1289 амралтын газарт) амралтаараа сольж болох өндөр чанартай байрны төлбөрийг тодорхой хугацаанд төлөх, ашиглах аргуудын нэг юм. Амралттай байх нь худалдан авагчийн хэрэгцээнд хамгийн их нийцсэн аялал жуулчлалын бүтээгдэхүүн юм.
Ragatz Accociates-ийн Европ, Ази, Австралид хийсэн судалгаанаас үзэхэд амралтын газар худалдан авагчдын нийгэм, эдийн засгийн өндөр үзүүлэлтүүд дэлхийн олон оронд ажиглагдаж байна. Хойд Америкийн амралтын эздийн талаас илүү хувь нь 35-55 насныхан байдаг. Ихэнх өмчлөгчид (85%) гэр бүл, зөвхөн 33% нь хүүхэдтэй. Эзэмшигчдийн жилийн дундаж орлого 60,000 доллараас дээш; тэд нэр хүндтэй боловсролтой байх хандлагатай байдаг (өрхийн тэргүүнүүдийн 54% нь коллеж, их сургууль төгссөн).
Тиймээс Английн ердийн цагийн хуваарь эзэмшигч нь гэрлэсэн, 35-аас дээш настай, асран халамжлах шаардлагатай хүүхэдгүй байдаг. Хугацаа худалдан авах шалтгаан нь өөр өөр байдаг. Ragatz Accociates-ийн судалгаанаас үзэхэд таймшэр эзэмшигчдийн 72 орчим хувь нь амралтын газраа солилцох боломжийг клубын амралт худалдаж авах гол шалтгаануудын нэг гэж үзсэн байна. Хугацаа худалдан авах бусад шалтгаан нь орон сууцны чанарт итгэх итгэл (62%); Тухайн амралтын газарт амрах зуршил (58%), ирээдүйн амралтын зардалд мөнгө хэмнэх (56%).
Амралтын өмчлөлийн тухай ойлголтЭзэмшигчдэд жил бүр тодорхой хугацаанд (улирал, интервал) өрөө, орон сууц эсвэл бусад төрлийн орон сууц ашиглах эрхийг санал болгодог бөгөөд энэ нь эргээд янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлэхээр тоноглогдсон аялал жуулчлалын цогцолбор (клуб) нэг хэсэг юм. Худалдан авагч нь амралт зугаалгын клубт гишүүнээр элсэх эрхийг олж авахын тулд тодорхой хэмжээний төлбөр төлдөг бөгөөд үүний дараа жил бүр шимтгэл төлдөг: клубын эд хөрөнгийг засварлахад зориулагдсан (орон нутгийн төлбөр); өөр клубт амралтаа солих. Борлуулалтын хугацаа нь ихэвчлэн долоо хоног (интервал) дээр суурилдаг бөгөөд дүрмээр бол жилд 51 долоо хоногоос хэтрэхгүй.
Орон сууцанд (модуль) зарцуулсан цагийг зарим тохиолдолд улирал болгон хуваадаг - улаан, цагаан, цэнхэр (улирал, улирал, улирлын бус). Тиймээс интервал, модуль, улирлыг худалдан авдаг. Сүүлийн үед оноо (зээлийн оноо) хэлбэрээр үнэлэгддэг клубын гишүүнчлэл өргөн тархсан.
Байрны байгууламж болон модулийн хэмжээ өөр өөр байна:
студи, тансаг өрөө (2 хүний хувьд) - T-0;
нэг унтлагын өрөө, зочны өрөөтэй өрөө (4 хүний хувьд) - T-2;
хоёр унтлагын өрөө, зочны өрөөтэй өрөө (6 хүний хувьд) - T-2;
гурван унтлагын өрөө, зочны өрөөтэй өрөө (8 хүний хувьд) - T-3 гэх мэт.
Тусгайлан зохион бүтээсэн орон сууцны модулиудад ихэвчлэн дэнж, тагт, усан сан, жакузи, видео систем гэх мэт элементүүд, түүнчлэн гал тогоо (бүрэн, хэсэгчилсэн, тусдаа гэх мэт) багтдаг. Сүүлийнх нь дүрмээр бол аяга таваг, хөргөгч, богино долгионы зуух, хүнсний процессор, угаалгын машин, аяга таваг угаагч гэх мэт иж бүрдэлээр тоноглогдсон байдаг.
Амралтын газрын (цогцолбор) дундаж хэмжээ 50 өрөө байна. Амралтын газруудүйлчлүүлэгчдийн хамгийн их сонирхдог газруудад байрладаг, ялгаатайдээр: далайн эрэг(Испани, Португал), хотын(Лондон, Парис, Вена), уул(Австри), сэдэвчилсэнамралтын паркууд (АНУ: Орландо, Флорида, Калифорниа, Испанийн зүүн хойд хэсэг). Амралтын газрууд тусгай хөтөлбөрийн дагуу системтэй холбоотой байдаг. Модулийн дундаж үнэ $6,500-аас $9,5 хооронд хэлбэлздэг.Иймээс Испанид хоёр унтлагын өрөө нь дунджаар ойролцоогоор $7,500, харин нэг улиралд дунджаар $8,000 байдаг; 5200 доллар ба 3800 доллар - улирлын болон улирлын бус улиралд тус тус.
Оршил
Орос болон гадаадад цагийн хуваарийн систем дэх үйлчилгээний онцлог
Дүгнэлт
Оршил
Цагийн хуваарийн мөн чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэлд нь худалдаж авдаггүй, харин клубын тодорхой долоо хоногуудад, жилийн тодорхой цагт, ихэвчлэн насан туршдаа ашиглахад зориулагдсан байдаг. Энэ нь нийт үнийг хэмнэхээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардал, татварын төлбөрийг бууруулах боломжийг олгоно.
Цагийн хуваарийн салбар 40 гаруй жилийн түүхтэй. Жилийн орлого нь жилд 9.46 тэрбум доллараас дээш байдаг. Аялал жуулчлалын өргөн хүрээний өсөлтөөс шалтгаалж ирэх арван жилд дэлхийн өсөлт хоёр дахин өсөх төлөвтэй байна. Өнөөдөр дэлхий даяар 6.74 сая таймшер өрх байдаг. Үүнээс нэг сая гаруй нь Европт амьдардаг. Гэхдээ жилийн турш аялал жуулчлал, ажлын байраар хангах Европын эдийн засагт цагийн хуваарь нь ихээхэн хувь нэмэр оруулдаг гэдгийг мэдэж байх шаардлагатай.
Орчин үеийн цагийн хуваарь нь амрагчдад аюулгүй байдал, сонголтын өвөрмөц хослолыг өгдөг. Аюулгүй байдал нь ирээдүйд дуртай амралтаа худалдаж авах боломжтой болсонтой холбоотой юм. Сонголт нь худалдан авсан амралтаа олон улсын солилцооны компаниудаар дамжуулан, дэлхийн өнцөг булан бүрт өөр өндөр чанартай амралтаар солих, эсвэл цагийн хуваарийн системийн клубуудээр дамжуулан солих боломжийг олгодог.
Эргэн төлөлтийн алдартай болсон нь ихэвчлэн амралтын клуб гэж нэрлэгддэг шинэ бүтээгдэхүүн гарч ирэхэд хүргэсэн бөгөөд хэрэглэгчид тодорхой амралтын газрын хувьцааны оронд оноо худалдаж авах боломжтой болсон. Эдгээр цэгүүд амралтын газрын валютын үүрэг гүйцэтгэдэг. Аялагчид амралтаа үр дүнтэй ашиглахыг хүсэх бүртээ хүссэн орон сууцны хэмжээ, үргэлжлэх хугацаа, байршлыг сонгон, сонголтоо оноогоор төлдөг.
1. Цагийн хуваарийн тухай ойлголт, агуулга, эрх зүйн зохицуулалт
Аялал жуулчлалын компаниудын идэвхтэй, заримдаа бүр түрэмгий үйл ажиллагаа нь Оросын хэрэглэгчдэд "цаг хугацааны хуваарийн дагуу жуулчны үйлчилгээ" санал болгодог нь олон зөрчилдөөнийг бий болгосон. Эдгээр зөрчилдөөнүүдийн зарим нь шүүх хуралдаанд хүргэсэн. Маркетингийн түрэмгий аргуудыг ашиглах хууль ёсны эсэх, үйлчлүүлэгчдийн эрх ашгийг хамгаалах боломжит хэрэгслийн талаархи маргаан нь цагийн хуваарийн тогтолцоонд оролцогчдын хооронд үүссэн харилцааны эрх зүйн шинж чанарын талаархи байгалийн сонирхлыг бий болгосон.
"Таймшэйр" гэдэг үг нь өөрөө англи хэлний "цаг хуваалцах" гэсэн орчуулга бөгөөд үүнийг "өөр ашиглах" гэж орчуулж болно.
Харьцангуй саяхан буюу 1970-аад оноос хойш барууны орнуудын дунд ангийнхны амралт зугаалгын зохион байгуулалтын түгээмэл хэлбэр болсон цаг хугацаа. Үүний дагуу цаг хугацаатай холбоотой харилцааны эрх зүйн зохицуулалт хөгжлийн шатандаа явж байна. Ер нь цагийн хуваарийг хөгжлийн компани, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн нарийн төвөгтэй төслүүдийг хэрэгжүүлэх чиглэлээр мэргэшсэн байгууллага бий болгодог. Ийм компани зээлсэн хөрөнгөө ашиглан дотуур байр барих, сэргээн засварлахад хөрөнгө оруулдаг. Уламжлалт амралтын газруудад цагийн хуваарь зохион байгуулдаг.
Дараа нь хөгжлийн компани нь клуб байгуулдаг - өмчийн хамтран эзэмшигчид оролцогчдыг нэгтгэдэг ашгийн бус байгууллага. Эдгээр анхны клубын гишүүдийн орох (хувьцаа) хандив нь үнэндээ клубын хөгжлийн компаниас худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд ашиглагддаг. Клубын гишүүнчлэлийн гэрээний дагуу нэг байрыг ээлжлэн ажиллуулдаг хэд хэдэн өмчлөгчид хамтран шилжүүлдэг тул ийм шимтгэлийн хэмжээ нь байрны бүрэн зардлаас хамаагүй бага байна. Тэд тус бүр байрны зардлыг бүрэн төлдөггүй, гэхдээ жилийн амралтын долоо хоног бүрийн ойролцоогоор 1/50-ийг л төлдөг. Байшин ашиглах эрхийг худалдан авах нь алдартай улиралд илүү зардалтай, харин бага улиралд бага зардалтай байдаг.
Ихэнхдээ талуудын эрх зүйн харилцааг худалдан авагчид зөвхөн клубын гишүүн болоод зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд хувь хүртэх, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч болох байдлаар албан ёсоор бүрдүүлдэг.
Нийтийн өмчийг ажиллуулахын тулд клуб нь нийтийн аж ахуй, цэвэрлэгээ, урсгал болон их засварын ажлыг гүйцэтгэдэг менежментийн компанитай гэрээ байгуулдаг. Эдгээр үйлчилгээний хувьд менежментийн компанид төлбөр төлдөг бөгөөд үүний эх үүсвэр нь клубын гишүүдийн жилийн шимтгэл юм.
Татварын төлбөрийг багасгахын тулд клуб болон / эсвэл түүний гишүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийг татварын таатай горим бүхий оффшор бүсэд зохион байгуулагдсан итгэмжлэгдсэн компанийн итгэмжлэгдсэн өмчлөлд шилжүүлж болно.
Эцэст нь, клубын гишүүн болох хэрэглэгчдийг татах, байрны эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд маркетингийн компанийг зохион байгуулдаг, i.e. таймшарийн эрх, клубын гишүүнчлэлийг хэрэглэгчдэд борлуулах тусгай кампанит ажил. Нутаг дэвсгэрийг хамгийн их хамрах хүрээг хангахын тулд маркетингийн кампанит ажил нь комиссын агентуудын сүлжээг зохион байгуулдаг. Энэ тохиолдолд ийм комиссын төлөөлөгч нь CJSC Tropicana SPb юм.
Цагийн хуваарьтай клуб болон түүний гишүүдийн хоорондын харилцааны бүтэц нь Оросын хууль тогтоомжид мэддэг орон сууцны хоршоо, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог бүрхэг санагдуулдаг. Эдгээр хэлбэр, хугацаа хуваах үндсэн ялгаа нь орон сууцны хоршоо, сууц өмчлөгчдийн холбоодын гишүүд орон сууцныхаа байрыг жилийн турш тогтмол, харин түрээсийн гишүүд зөвхөн түр хугацаагаар ашигладагт оршино. Хугацаа эзэмшигчдийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хэрэгжүүлэх журмыг клуб ба түүний гишүүдийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тогтоодог.
Орос улсад хэрэглэгчид болон цаг хугацааны зах зээлийн мэргэжлийн оролцогчдын хоорондын харилцааг зохицуулдаг тусгай хууль тогтоомж байхгүй тул харьцуулсан эрх зүйн дүн шинжилгээ хийхийн тулд барууны орнуудад батлагдсан хууль тогтоомжид анхаарлаа хандуулж болно.
Үүний нэг жишээ бол 1994 оны 10-р сарын 24-нд батлагдсан, 1997 оны 5-р сард хүчин төгөлдөр болсон Европын Холбооны 94/47/CE тоот удирдамж юм. Энэхүү үндэстэн дамнасан эрх зүйн акт нь хэрэглэгчид болон таймшрийн зах зээлийн мэргэжлийн оролцогчдын хоорондын харилцааг зохицуулах бөгөөд ЕХ-ны бүх улс оронд заавал дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Захирамжийн гол санаа нь "timeshare" бизнест мэргэшсэн бизнес эрхлэгчдийн шударга бус үйлдлээс худалдан авагчийн эрх ашгийг хамгаалах явдал юм. Удирдамжийн заалтууд нь гурваас дээш жил, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх хугацаа нь долоо хоногоос доошгүй хугацаагаар байгуулсан гэрээнд хамаарна.
Худалдагч ба худалдан авагчийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг баримт бичиг бол үл хөдлөх хөрөнгө ашиглах эрхийг "амралтын хугацаанд" шилжүүлэх тухай гэрээ юм. Энэ тохиолдолд худалдан авагчид энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хувь хэмжээг ихэвчлэн өгдөг. Гэрээг худалдан авагчийн оршин сууж буй улсын хэл, үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг улсын хэл гэсэн хоёр хэлээр хийсэн болно. Гэрээ нь эд хөрөнгийн бүх нөхцөл, түүнийг цуцлах арга, журам, түүнчлэн хэрэглэгч ямар нэгэн шалтгаангүйгээр гэрээг нэг талт цуцлах эрхтэй байх хугацааг (ихэвчлэн гарын үсэг зурснаас хойшхи эхний 10 хоногт) бичгээр заасан байх ёстой.
Ийм гэрээний зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн гадаадад байрладаг тул гэрээг байгуулах, гүйцэтгэхдээ олон улсын хувийн эрх зүйн хэм хэмжээг харгалзан үзэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Дүрмээр бол гэрээг ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байгуулдаг бөгөөд худалдан авагч нь ОХУ-ын оршин суугч, эд хөрөнгийн өмчлөгч нь гадаадын хуулийн этгээд юм. Заримдаа талуудын харилцаанд хамаарах материаллаг хуулийг гэрээнд өөрөө тохирсон заалтаар тодорхойлдог. Хэрэв талууд энэ асуудлыг шийдээгүй бол олон улсын хувийн эрх зүйн зөрчилдөөний холбогдох дүрэмд үндэслэн материаллаг эрх зүйг тогтооно. ОХУ-д хууль тогтоомжийн зөрчлийн дүрмийг энэ хэсэгт тусгасан болно. VII Иргэний хууль тогтоомжийн үндэс. Урлагийн дагуу. 166 Ийм хэлцэл хийх талуудын үндэс, эрх, үүргийг худалдагч болох тал нь байгуулагдсан, оршин суугаа газар, үндсэн үйл ажиллагаа эрхэлдэг улсын хуулиар тогтоодог. Тиймээс, хэрэв худалдагч нь гадаадын хуулийн этгээд бөгөөд гэрээнд холбогдох хуулийн заалт байхгүй бол худалдан авагч нь эрхээ хамгаалахын тулд Оросын хууль тогтоомжид танил болсон ОХУ-ын хууль тогтоомжид хандахгүй байх шаардлагатайг олж мэдээд гайхаж магадгүй юм (Иргэний хууль, Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль), харин гадаадын хууль тогтоомжид. Тиймээс гэрээнд материаллаг хуулийн заалт оруулахыг зөвлөж байна. Энэхүү хуулийн тогтолцоо нь худалдан авагч болон түүний өмгөөлөгчдийн аль алинд нь танил болсон тул Оросын хуулийг сонгох нь сонирхол татахуйц юм. Нөгөөтэйгүүр, Оросын хууль тогтоомжид цагийн хуваарь худалдан авагчдын эрхийг хамгаалахад чиглэсэн дүрэм журам хараахан агуулаагүй байна. Тиймээс, гэрээг Европын Холбооны материаллаг хуульд хамруулснаар хэрэглэгч дээр дурдсан Европын Холбооны 94/47/CE тоот удирдамжийн ашигтай заалтуудад үндэслэн нэмэлт хамгаалалт авах боломжтой болно.
Талуудын тусгай хэлэлцээр ч хэлцлийн хэлбэрт хамаарах хуулийн тусгай дүрэм хэрэглэхийг үгүйсгэхгүй гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Олон улсын хувийн эрх зүйн энэхүү дүрмийг Урлагт тусгасан болно. 165 Иргэний хууль тогтоомжийн үндэс (түүнчлэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн төслийн гурав дахь хэсгийн 1252-р зүйлийн 70-р бүлэгт). Хуулийн зөрчлийн энэхүү зарчмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хэлцлийн хэлбэр нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын хуульд нийцсэн байх ёстой. Тиймээс гэрээний хэлбэр нь амралт сувиллын цогцолбор байрладаг улсын хууль тогтоомжид үргэлж нийцэж байх ёстой.
Гэрээ байгуулахдаа холбогдох материаллаг хуулийн асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэхээс үл хамааран талуудын харилцаанд хамаарах Оросын хууль тогтоомжийн бусад хэм хэмжээг харгалзан үзэх шаардлагатай. Энэ нь юуны түрүүнд валютын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд хамаарна.
Урлагийн 10-р зүйлд заасны дагуу гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа эрхийг олж авах (түүнчлэн гадаадын хуулийн этгээдийн хувьцаа, хувьцаа, оролцоог гадаад валютаар худалдаж авах). Урлагийн 1 ба 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын "Валютын зохицуулалт ба валютын хяналтын тухай" хуулийн 5 дугаар зүйл нь хөрөнгийн хөдөлгөөнтэй холбоотой валютын гүйлгээ юм. Ийм үйл ажиллагааг ОХУ-ын Төв банкнаас тогтоосон журмаар хийх ёстой.
ОХУ-ын Төв банк (ОХУ-ын Банк) энэ чиглэлээр ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцүүлэн эдгээр арга хэмжээг авах боломжийг харгалзан аж ахуйн нэгж, иргэдийн анхаарлыг дахин хандуулах шаардлагатай гэж үзэж байна. Тиймээс Урлагийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу. Урлагийн 1 ба 2 дахь хэсэг. ОХУ-ын "Валютын зохицуулалт ба валютын хяналтын тухай" хуулийн 5-д эдгээр үйл ажиллагаа нь хөрөнгийн хөдөлгөөнтэй холбоотой үйл ажиллагаатай холбоотой бөгөөд ОХУ-ын Банкнаас тогтоосон журмаар хийгдэх ёстой.
Тус улсаас хөрөнгийн экспортыг хязгаарлахын тулд ОХУ-ын Банк эдгээр үйл ажиллагааг явуулах тусгай зөвшөөрөл олгох журмыг тогтоосон.
2. ОХУ болон гадаадад цагийн хуваарийн систем дэх үйлчилгээний онцлог
цагийн хуваарьтай аялалын үйлчилгээ
Цагийн хуваарийн тухай ойлголт нь 1960-аад онд Европт аялалын сонголтыг өргөжүүлэх шинэлэг арга хэлбэрээр үүссэн. Жилээс жилд нэг амралтын газарт нэг эсвэл хоёр долоо хоног захиалахын оронд, эсвэл амралтын газар худалдаж авахын оронд цагийн хуваарь нь аялагчдад жил бүр хязгаарлагдмал эсвэл тодорхой бус хугацаагаар жил бүр нэг ба түүнээс дээш долоо хоног өмчлөх боломжийг санал болгодог. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжгүй байсан сая сая хүмүүсийн хувьд байшинд амрах нь бодит зүйл болжээ.
Амралтаараа цагийг худалдаж авсны дараа та үүнийг өөрөө ашиглах, найз нөхөд, хамаатан садандаа ашиглах эсвэл түрээслэх боломжтой. Гэхдээ хэн амралтаа эдлэх нь бүрэн уян хатан байсан ч анх хэзээ, хаана амралтаа хийх уян хатан байдал дутмаг байсан. Эзэмшигчдийн хэрэгцээ нь солилцооны систем, дараа нь сүүлийн үед онооны систем үүсч, өсөхөд хүргэсэн. Ингэснээр 90 гаруй орны 5400 гаруй амралтын газрыг багтаасан солилцооны системийн хүрээнд өөр амралтын газар долоо хоногоор эсвэл өөр амралтын газар долоо хоногоор долоо хоногоор солих боломжтой болсон. Биржийн компаниуд ихэвчлэн гишүүдэд холбогдох үйлчилгээ үзүүлдэг - онгоцны тийз, машин түрээс, даатгал гэх мэт. - өрсөлдөхүйц үнээр.
1960-аад онд цагийн хуваарь бий болсноор нэг тодорхой байр, тухайлбал, жил бүрийн тодорхой хугацаанд ашиглах боломжтой зочид буудлын өрөөтэй холбоотойгоор үе үе оршин суух эрх бий болсон. Дараа нь компаниуд байгуулагдсан бөгөөд тэдгээрийн хамгийн том нь Америкийн RCI ба Интервал Интернейшнл компаниуд бөгөөд янз бүрийн орон сууцны байгууламжтай ижил төстэй тогтмол оршин суух эрхийг солилцох үйлчилгээ үзүүлдэг (бид тодорхой хугацаанд нэг удаа солих тухай ярьж байна). дараа нь анхны байрлал руугаа буцаж амрах). Дараа нь гишүүддээ оршин суух эрхийг олгодог клубууд гарч ирсэн бөгөөд энэ нь хэрэглэгчийн сонголтыг илэрхийлсэн шинж чанартай байдаг (орон сууцны төрөл, хэрэглэгч амрах тодорхой өдрүүдийг сонгох ерөнхий хугацааг зааж өгсөн болно (жишээлбэл, "өндөр" дахь орон сууц T1). ” улирал). Эцэст нь хэрэглэгч тодорхой тооны оноо, зээлийн оноо авсан клубууд бий болсон бөгөөд эдгээр нь клубын дотоод дансны нэгж байсан бөгөөд клубын ашигладаг үнийн саналыг харгалзан үзэх бүртээ захиалга өгөх боломжтой болсон. орон сууцны түвшин, орон сууцны үргэлжлэх хугацаа, улирал нь худалдан авсан дансны тооны хязгаарт багтана. Сүүлчийн тохиолдолд, сангийн шинж чанарыг аль аль нь орон сууц, оршин суух хугацааг анхлан тодорхойлсонгүй. Тэдэнд өөр өөр нэр өгөх (клубын амралт, амралтын өмчлөлийн систем) нь эдгээр өөрчлөлтүүдийн үзэл баримтлалын хувьд өмнө нь гарч ирсэн цаг хугацаанаас ялгаатай гэсэн буруу ойлголтыг бий болгодог.
Хугацааны үл хөдлөх хөрөнгийн дийлэнх нь байрладаг мужуудын хууль эрх зүйн ангиллын агуулгын түүхэнд тодорхойлогдсон ялгаа (ялангуяа "өмч" гэсэн ангилалтай холбоотой Англи-Америкийн болон эх газрын эрх зүйн тогтолцооны мужуудын хууль тогтоомжийн хоорондын ялгаа. , тогтмол оршин суух эрхтэй холбоотой ихэвчлэн ашиглагддаг), тив болон нийтлэг эрх зүйн тогтолцооны мужуудад адилхан тохиромжтой, цаг хугацаа хуваалцах эрхийн нийтлэг ойлголтыг бий болгоход хувь нэмэр оруулдаггүй. Хуулийн нийтлэг эрх зүйн мужуудад, хуваарь худалдан авагчид нь түрээсийн эд хөрөнгө (түрээс) дээр үндэслэсэн, эсвэл тухайн эд хөрөнгийн итгэлцлийг бий болгоход ашиг хүртэгч байх байр сууриа илэрхийлсэн тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчид байдаг. Аль ч тохиолдолд хугацаа хуваарь худалдан авагчид хугацаатай эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал хугацаатай байдаг. Ийм эрх нь эх газрын эрх зүйн тогтолцооны үүднээс өмч биш юм.
Иймээс эх газрын болон Англо-Америкийн эрх зүйн тогтолцооны ялгаа, мөн чанараараа олон янзын таймшэр эрхийн тогтолцоо бүрд оршин тогтнох зэргээс шалтгаалан бүх муж улсад тохирсон таймшарийн эрхийн тухай ойлголтыг илрүүлэхэд нэлээд хэцүү байдаг. Ямар ч байсан үе үе оршин суух эд хөрөнгийг дуудахдаа аль улсын хууль эрх зүйн дарааллаар байгуулагдсаныг тодруулах шаардлагатай.
Хугацаа хуваалцах эрх зүйн харилцааг хууль тогтоомжоор зохицуулахын тулд одоо "цаг хугацаа" гэсэн нэг ойлголтоор тодорхойлогддог үзэгдлийн янз бүрийн талуудыг ялгахыг санал болгож байна. Аялал жуулчлалын чиглэлээр бизнесийн үйл ажиллагааны тусгай төрлийг тодорхойлохын тулд "timeshare үйл ажиллагаа" гэсэн ойлголт хамгийн тохиромжтой. Аялал жуулчлалын салбартай холбоотой орон сууцны байгууламжийг ажиллуулах арга бөгөөд үүнд операторууд (амралт сувиллын үл хөдлөх хөрөнгө) -д үе үе оршин суух эрх, оршин суух хугацаандаа нийтийн эзэмшлийн талбай, байрны тохилог хэрэгслийг ашиглах эрх олгодог. зорилгынхоо дагуу "таймшар үйл ажиллагаа" гэж нэрлэх нь дээр. Амралтын газарт үл хөдлөх хөрөнгө, зочид буудлын үйлчилгээ үзүүлэх хэрэглэгчдийн субьектив эрхийг "таймшарийн эрх" гэж нэрлэх нь логик юм. Хэрэв бид гэрээ хэлцлийг хэлж байгаа бол үүний үр дүнд худалдан авагчид амралтын газарт үл хөдлөх хөрөнгө, зочид буудлын төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх эрхийг олж авдаг бол цаг хуваах эрхийг олж авах гэрээний талаар ярих нь илүү зөв юм.
Оросын зах зээл нь олон ургальч зохицуулалтын үзэл баримтлалаар тодорхойлогддог бөгөөд энэ нь янз бүрийн төрлийн тогтмол оршин суух эрхийг бий болгодог. Эдгээр төрлүүдийн дунд дараахь зүйлс орно.
дундын өмчлөлийн хүрээнд үе үе оршин суух эрх (энд гол давуу тал нь хариуцагч татан буугдсантай холбоотойгоор тогтмол оршин суух эрхээ цуцлах эрсдэлгүй байх явдал юм);
шинэ төрлийн хязгаарлагдмал өмчлөх эрхийн хувьд үе үе оршин суух эрх;
үүрэг болгон үе үе оршин суух эрх. Энэ тохиолдолд цаг хугацаа эзэмшигчээс үл хамаарах шалтгаанаар эрхийг ашиглах боломжгүй болох эрсдлийг бууруулах нөхцөл шаардлагатай. Ийм нөхцөлд дараахь зүйлс орно: эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хугацаатай худалдан авагчийн өмнө үүрэг хүлээсэн этгээд байх ёстой; үе үе эзэмших эрх нь хугацаатай эд хөрөнгийг дарамтлах ёстой; Хугацаа худалдан авагчид эрхийг нь зөрчиж болзошгүй гүйлгээ хийхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд хугацаа хуваах эд хөрөнгийг эзэмшдэг байгууллагын гүйлгээнд хяналт тавих эрхийг олгох нь зүйтэй.
Тогтмол оршин суух заавал байх эрхийн онцгой хэлбэр болох хуваарь худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн ХК-ийн хувьцаа эзэмшигч болох загварыг санал болгож байна. Энд, ХК болон таймшэр хүлээн авагч бүрийн хооронд байгуулсан гэрээнээс заавал цаг хуваалцах эрх үүсэх болно; харин хувьцаа эзэмшигчийн албан тушаалд хувьцаа эзэмшигчийн статус болон хувьцаат компанийн тухай хууль тогтоомжоор олгогдсон эрхээр нэмэлт тогтвортой байдлыг хангана.
Тогтмол оршин суух нь зөвхөн нэг талаас худалдан авагч (хэрэглэгч), нөгөө талаас амралтын клуб эсвэл худалдагч хоёрын хооронд клубын амралтын гэрээ байгуулснаас үүдэн үүссэн үүргийн хэлбэрээр олгогддог. Хуулийн төсөлд цагийн хуваарь худалдан авагчдын эрхийн ноцтой баталгаа байхгүй тул клубын үйл ажиллагаа хяналтгүй байдаг тул энэ хандлагыг баримталбал шударга бус бизнес эрхлэгчид урвуулан ашиглах асар их боломжууд гарч ирнэ.
Төрөл бүрийн хэлбэрүүд нь өрсөлдөөнийг дэмждэг бөгөөд үүний үр дүнд хамгийн боломжит загварууд зах зээл дээр үлдэх болно. Үүний зэрэгцээ загвар бүрийн зохицуулалт нь хугацаатай худалдан авагчдын эрхийн баталгааг агуулсан байх ёстой.
Дүгнэлт
Оросын уран зохиолд "таймшар" гэсэн ойлголтыг янз бүрийн утгаар ашигладаг. Timeshare гэж ихэвчлэн нэрлэдэг:
) аялал жуулчлалын чиглэлээр бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны нэг хэлбэр;
) Амралтын газарт үл хөдлөх хөрөнгө, зочид буудлын үйлчилгээ үзүүлэх хэрэглэгчдийн субъектив эрх;
) амралтын газрын үл хөдлөх хөрөнгийг хязгаарлагдмал тооны хэрэглэгчдийн дунд үе үе ажиллуулах арга; 4) хугацаа хуваалцах эрх олж авахад нь тусладаг байгууллага болон цаг хугацаа эзэмшигчийн хооронд байгуулсан гэрээ.
Мөн "клубын амралт", "амралтын өмчлөл", "амралтын өмчлөлийн систем" гэсэн ойлголтыг ихэвчлэн цаг хуваах хугацаа болгон ашигладаг бөгөөд энэ нь нэг талаараа цаг хуваахаас хол байхыг хичээдэг (ийм хуваах тодорхой шалгуурыг санал болгохгүйгээр), мөн. нөгөө талаас тэд үүнийг синоним болгон ашигладаг.
Хэд хэдэн шалтгаанууд - объектив ба субьектив - цаг хуваах тухай ойлголтын тодорхойгүй байдлыг тодорхойлдог: зах зээлийн мэргэжлийн оролцогчид хэрэглэгчдийн нүдэн дээр гутаагдсан нэрээс өөрсдийгөө салгах хүсэл, түүний олон тооны ижил утгатай үг хэллэгийг ухамсартайгаар нэвтрүүлэх; цагийн хуваарь гэдэг ойлголтын олон утгатай.
Хугацаа хуваах үйл ажиллагааны цогцолбор нь үе үе оршин суух зарчимд суурилдаг бөгөөд үүний үндсэн дээр орон сууцны барилга байгууламжийг хязгаарлагдмал тооны хэрэглэгчдийн дунд үе үе ашиглах бүх илрэл, сүүлийнх нь амралтын газрыг жил бүр хэдэн өдрийн турш ашиглах үед үүсдэг. 3 ба түүнээс дээш жилийн хугацаатай бол цагийн хуваарь гэж үзнэ.
Ашигласан уран зохиолын жагсаалт
1.Александрова А.Ю. Олон улсын аялал жуулчлал. - М.: Aspect Press, 2009. - 463 х.
.Афонин Г.И. Амралт зугаалгын үнэт зүйлсийн систем дэх аялал жуулчлал // Москвагийн Улсын Соёл, Урлагийн Их Сургуулийн мэдээллийн товхимол. - 2007. - No 2. - P. 119-121.
.Гаврилчак Н.И. Олон улсын аялал жуулчлалыг зохион байгуулах, хөгжүүлэх стратегийн чиглэл. - Санкт-Петербург: SPbGASE хэвлэлийн газар, 2009 он.
.Гаврилчак Н.И., Виленский А.Е., Шарафанова Е.Е. Амралт зугаалгын байгууллагуудын хөгжлийг удирдахад франчайзинг ашиглах зохион байгуулалтын талууд. - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургийн Эдийн засгийн их сургуулийн хэвлэлийн газар, 2009 он.
.Зеленова Е.В. Аялал жуулчлал нь нийгэм соёлын технологийн нэг төрөл болох // SOTIS - нийгмийн технологи, судалгаа. - 2007. - No 5. - P. 76-82.
Багшлах
Сэдвийг судлахад тусламж хэрэгтэй байна уу?
Манай мэргэжилтнүүд таны сонирхсон сэдвээр зөвлөгөө өгөх эсвэл сургалтын үйлчилгээ үзүүлэх болно.
Өргөдлөө илгээнэ үүзөвлөгөө авах боломжийн талаар олж мэдэхийн тулд яг одоо сэдвийг зааж өгч байна.
Оросууд зөвхөн багц амралтын зарчмаар амарч чаддагт дассан байдаг. Багц амралт гэдэг нь нислэг, хоол, байр, шилжүүлэг зэрэг бүхэл бүтэн аялал худалдаж авдаг систем юм. Олон хүмүүс амралт чөлөөт цагаа зохицуулах өөр хэлбэр байж магадгүй гэж төсөөлдөггүй. Ашиглахад хялбар мэт санагдах нь үнэндээ амралтаараа их хэмжээний илүү төлбөр төлдөг. Хэрэв хэн нэгэн танд зориулж аялал зохион байгуулж байгаа бол тэр мэдээжийн хэрэг мөнгө авахыг хүсдэг. Та энэ ажилд мөнгө төлөх ёстой, бид ая тухтай байлгахын тулд мөнгө төлдөг. Тийм ээ. Энэ тав тухыг хангахын тулд та хэр их мөнгө төлөх вэ? Та өөрөөсөө энэ асуултыг асууж байсан уу? Өөртөө үнэнчээр хүлээн зөвшөөр: амралтын багцын зах зээлийг тохиромжтой гэж нэрлэж болох ч үүнийг аюулгүй гэж нэрлэж болохгүй. Яагаад?
Энэ асуултын хариултыг та Оросын сувгуудын телевизийн дэлгэцээр хүлээн авах болно. Хэрэв ЗХУ-ын үед үйл ажиллагаа явуулж байсан компаниуд дампуурвал Орост лицензгүй жижиг аялал жуулчлалын агентлагуудын талаар юу хэлэх вэ. Барууны операторуудын тухайд гэвэл эдгээр нь огт өөр байгууллага юм: тэд өөрсдийн зочид буудал, өөрийн нисэх онгоцны флот, дамжуулах тээврийн хэрэгслийн флоттой тул аялал жуулчлалын дэд бүтцээсээ ашиг олдог. Багц амралтын дотоодын аялал жуулчлалын зах зээлийн үйл ажиллагааны загварын хувьд энэ нь тур оператор, банкуудын тандем юм.
Аялал жуулчлалын операторууд зардлаа банкны зээлээр нөхөхийг хичээж, жилээс жилд зээлийн барьцаанд орох нь нэмэгдсээр байна. Дараа нь тэдэнд юу тохиолдохыг та телевизээр олон удаа үзсэн. Багц амралтын тав тухтай байдлын хувьд энд бас нэг баримтыг дурдах хэрэгтэй. Багц амралт нь нэг удаа тохиромжтой байсан ч одоо тийм биш. Орчин үеийн харилцаа холбоо, тухайлбал, интернет тийм ч хөгжөөгүй байсан тэр үед энэ нь тохиромжтой байсан. Ухаалаг утас, зээлийн картын тусламжтайгаар та өөрөө тур оператор болох боломжтой бөгөөд өөрийнхөө хийж чадах зүйлийнхээ төлөө хэн нэгэнд нэмэлт мөнгө төлөх шаардлагагүй, таны хамтрагч дотоодын компани биш, харин хөрөнгөтэй зочид буудал, учир нь цуглуулгын компаниуд Оросын аялал жуулчлалын зах зээлд орж эхэлж байна. Эдгээр нь өр цуглуулдаг компаниуд юм. Цуглуулагч энэ тохиолдолд - цуглуул, цуглуул. Эдгээр нь зочид буудлын захиалга эсвэл онгоцны тийз худалдан авах боломжийг олгодог төрөл бүрийн сайтууд юм. Та тэдний талаар BOOKING, AIRBNB гэж сонссон. Одоо энэ бол амралтаа өөрсдөө зохицуулахыг хүсч буй аялал жуулчлалын тансаг хүмүүс бөгөөд багц амралтын зах зээлээс анхны алхмаа хийж байна. Аялал жуулчлалын оператор аюулгүй, энэ санаа нь утгагүй гэсэн санааг үгүйсгэж байгаа хэн ч гэсэн багц баярын зах зээлийн өдрүүд өнгөрч байгааг ойлгох болно.
Энэ хоёр загвар болох цуглуулгын зах зээл, амралтын багц зах зээлийн арын дэвсгэр дээр Timeshare бол дэлхийн аялал жуулчлалын далай дахь тогтвортой байдал, найдвартай арал юм. Энэхүү арал нь BOOKING болон AIRBNB анхны алхмаа хийсэн 1964 оноос хойш орчин үеийн хэвээр байна. Timeshare 1974 онд хурдны замыг бүтээжээ. Энэхүү системийн тогтвортой байдал, найдвартай байдал нь Timeshare-ийн үндэс болсон эдийн засгийн загварын зарчимд шингэсэн байдаг. Цагийн хуваарь яагаад ийм сайн байдаг вэ? Аялал жуулчлалыг сонирхож буй зорилтот үзэгчид, амралтаа захиалахдаа шаардлагагүй нүүдэл хийхийг хүсдэггүй, дэлхийн алс холын өнцөг булан бүрт аялахыг хүсдэг тансаг зэрэглэлийн бүх хүмүүсийн хүсэл сонирхолд нийцсэн систем юм.
Цагийн хуваарь бол дугуйтай байшин гэсэн хошигнол байдаг. Хэрэв та энэ хэллэгийг шууд утгаар нь уншвал энэ нь үнэн юм. Учир нь энэ бол үнэхээр байшин бөгөөд бид яагаад дугуйтай байдгийг хэсэг хугацааны дараа танд хэлэх болно, гэхдээ одоо яагаад байшин болохыг олж мэдье. Та хамаатан садан, найз нөхөдтэйгээ хуваалцаж, ээлжлэн ашигладаг зуслангийн байшингаа төсөөлөөд үз дээ: жишээлбэл, нэг долоо хоногт та үүнийг ашигладаг, нөгөө долоо хоногт найзууд чинь үүнийг ашигладаг. Гэхдээ асуулт бол: хэрэв хүн бүр ээлжлэн амарч байвал энэ зуслангийн байшингийн эзэн хэн бэ? Та эсэргүүцэж магадгүй: хэрэв бид энэ зуслангийн байшинд нэвтрэх боломжтой бол эзэмшигч нь ямар ялгаатай вэ? Үүний ялгаа нь та ямар нэгэн байдлаар зуслангийн байшинд ирж болно, гэхдээ энэ нь зүгээр л байхгүй, учир нь эзэн нь байшингаа нураах эсвэл өөр хүнд зарахаар шийдсэн тул таныг энд оруулах хүсэлгүй болно. dacha, дараа нь та шинэ дача хайх хэрэгтэй болно.
Мөн энэ нь сайн байх эсэх нь асуулт хэвээр байна. Гэхдээ хэрэв та dacha-ийн эзэн бол бусад асуудал үүсдэг: үүнийг арчилж, цэвэрлэж, засах шаардлагатай. Тиймээс энэ нь маш их төвөг учруулдаг ч үнэндээ зуны улиралд долоо хоногт хоёр удаа хэрэглэдэг. Үлдсэн хугацаанд тэр сул зогсдог. Хэрэв та амралтаараа л зуслангийн байшинг эзэмшиж, үлдсэн хугацаанд таных биш байсан бол ямар сайхан байх вэ. Өмчлөлийн ид шидийн хувилбар. Мөн энэ ид шид нь Timeshare-ийн үндэс юм. Та зуслангийн байшинг биш, харин түүн дээр байх хугацаа, жишээ нь жилд хоёр долоо хоног - үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг санал болгож байна. Олон хүмүүс бодох болно: энэ ямар өмч вэ - энэ бол түрээс юм уу? Мөн бид эсэргүүцэх болно; Түрээсийн байрыг зарах, хандивлах, гэрээслэх, бүр бага түрээслэх боломжгүй: та өөрөө түрээслүүлнэ, үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн ашиглах боломжтой.
Цаг хуваах систем нь танд үүнийг хийх боломжийг олгодог. Timeshare гэдэг үг нь өөрөө англи хэл бөгөөд цаг хугацаа - цаг, хуваалцах - хуваалцах, өөрөөр хэлбэл цаг хугацаа гэж орчуулагддаг. Та тодорхой хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг худалдаж авдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хуанлийн нэг долоо хоног байдаг. Нийтдээ цагийн хуваарийн үүднээс авч үзвэл жилд 52 долоо хоног, амралтын газрын захиргаа байранд засвар үйлчилгээ хийдэг 53 техникийн долоо хоног байдаг. Мөн та энэ хувийг тодорхой хугацаанд худалдаж авдаг: 1 жилээс 79 жил хүртэл. 79 жилийн турш та жилд нэг долоо хоног, магадгүй хоёр ба түүнээс дээш долоо хоног ашиглаж болно, эсвэл жилийн 52 долоо хоногийг бүгдийг нь худалдаж аваад дараа нь таны дача жилийн турш таных болно. Хамгийн чухал хүчин зүйл бол та цагийг өмч болгон худалдаж авдаг бөгөөд энэ цагийг хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой: хандивлах, гэрээслэх, түрээслэх, мөнгө авах, зарж, ашиг олох. Хэрэв та энэ байрыг түрээслүүлбэл үүнийг хийх боломжгүй болно. Бодоод үз дээ: та цагийн хуваарь худалдаж аваад таван жилийн өмнө ашиглаж, дараа нь зарсан. Та үүн дээр амарч байх хугацаандаа та үүнийг үнэ төлбөргүй хийдэг байсан.
Зөвшөөрч байна, зочид буудалд амьдарсны дараа түүнээс мөнгө буцааж өгөхийг хүсэх нь логикгүй зүйл юм. Timeshare эдийн засгийн загварт энэ нь боломжтой. Хамгийн гол нь: амралтын газрын орон сууцанд тантай хамт цагийг хуваалцдаг бүх хүмүүс үүнийг анхаарч үзэх болно, учир нь тэд бүгд чам шиг өмчлөгч бөгөөд сайн эзэн үргэлж өмч хөрөнгөө халамжилдаг. Өөр нэг чухал хүчин зүйл байдаг - эрсдэл. Бид зочид буудлын товхимол дээр өрөөнүүдийн үзэсгэлэнтэй зургуудыг байнга хардаг боловч ирэхэд бүх зүйл тийм ч үзэсгэлэнтэй биш, өрөөнүүдийн чанар тийм ч өндөр биш байгааг олж хардаг. Зочид буудал бол үргэлж Оросын рулет юм: бид хаана хүрэхээ мэдэхгүй байна: сайн зочид буудалд байх уу, үгүй юу, тэнд сайхан өрөө байх уу, үгүй юу.
Цагийн хуваарьтай болсноор та хаашаа явах, ямар орон сууц, ямар чанартай, ямар ч гэнэтийн зүйл тохиолдохгүй гэдгээ үргэлж мэдэж байх болно. Тэд бас үнэхээр сайн чанартай байх болно. Зочид буудалд нэг хоноод 200 доллар төлж, ямар нэгэн таагүй байдлыг тэвчих боломжтой. Гэхдээ та 20,000 доллар төлөх шаардлагатай үед орон сууцны чанар муу байгааг худалдан авагч тэвчихгүй. Цагийн хуваарийн үнэ нь түүний чанарын түлхүүр юм. Зарим цагаа эзэмшигчид Европын амралтын газрууд Ази, Ойрхи Дорнодын амралтын газрууд шиг сайн биш гэж гомдоллодог. Гэхдээ хэдэн онд баригдсаныг та санаж байна. Одоо шинэ амралтын газрууд, жишээ нь Дубайд баригдаж байгаа газруудад ордонууд аль хэдийн баригдаж байна. Гэсэн хэдий ч Европын цагийн хуваарь нь арилжааны илүү хүчтэй байдаг.
Худалдааны эрх мэдэл нь хэрэглэгчийн эрэлтэд тулгуурлан дэлхийн таймшрийн зах зээл дээрх гэрчилгээний "жин" юм. Худалдааны эрх мэдэл гэдэг нь таймер хуваарь бүрийн үнэ цэнийг тодорхойлдог товчилсон үг юм.Хэрэглэгчийн эрэлт хэрэгцээнд тулгуурлан тухайн цагийг хоёрдогч зах зээл дээр хэр амжилттайгаар солих, түрээслэх, борлуулах боломжтойг тодорхойлдог. Гэхдээ хамгийн гол нь timeshare амралтын газруудад байр нь зочид буудлын өрөө биш, орон сууц, бүрэн орон сууц, хамгийн сүүлийн үеийн технологиор тоноглогдсон гал тогоо, хэрэглээний өрөө, угаалгын өрөө, олон унтлагын өрөөтэй байдаг. Энэ нь зөвхөн өрхийн тохь тухтай дэд бүтэц төдийгүй зочид буудлын өрөөтэй харьцуулахад зай, маш их зай юм. Өөрөөр хэлбэл, тэтгэвэрт гарах, цай уух газар үргэлж байдаг. Олон хүмүүс санаа зовдог: тэд өөрсдөө хоол хийх шаардлагатай юу? Гэхдээ юуны түрүүнд энэ нь тийм ч муу биш байж магадгүй юм.
Хоол хүнсээ хэмнэхээс гадна хүссэн бүхнээ идэх боломж, бага насны хүүхдүүдэд хоол хийх боломж байдаг нь зочид буудлын өрөөнд үндсэндээ боломжгүй юм. Заримдаа энэ нь бага насны хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд шийдвэрлэх хүчин зүйл болдог. Энэ нь бас л сонголтын асуудал. Мэдээжийн хэрэг, амралтын газарт ресторанууд байдаг бөгөөд хэрэв та өөрөө хоол хийхийг хүсэхгүй бол ресторанд хооллож болно, энэ нь сонголтын асуудал юм. Зочид буудалд хоол хийх эсэхээс үл хамаарна. Орон сууцнууд нь гал тогоотой учраас ийм сонголттой байдаг. Гэхдээ нэг газар очих нь сонирхолгүй, хорвоо ертөнцийг хармаар байна гэх эргэлзээтэй хүмүүс байсаар л байна. Тэдний зөв байх болно: ийм учраас аялал жуулчлалыг хүмүүст, ертөнцийг үзэхийн тулд өгсөн. Гэхдээ, хэрэв та санаж байгаа бол бид хамгийн эхэнд: Цагийн хуваарь бол дугуйтай байшин, эдгээр дугуйнуудын талаар ярих цаг болжээ.
Удирдлагын төлбөрийн хувьд хэд хэдэн төрлөөр ирдэг:
Жилийн менежментийн төлбөр нь ихэнх клубуудад заавал байх ёстой санхүүгийн дарамт болдог тул та цагийн хуваарь ашигласан эсэхээс үл хамааран жил бүр төлөх ёстой бөгөөд энэ нь чухал тал юм. Жилийн засвар үйлчилгээ төлөхгүй бол гишүүнчлэлийг түдгэлзүүлж болно. Энэ бол хэрэглээний төлбөрийн төлбөрийн аналог юм, өөрөөр хэлбэл энэ нь аналог ч биш, харин нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөр юм.
Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь сөрөг хүчин зүйл болох боолчлол мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ хэрэв та timeshare ашигладаг бол жилийн 300 евро нь амралтаараа бодит хэмнэлт гаргахад тийм ч их мөнгө биш юм. Түрээсийн мөнгөө хянадаг шигээ төлбөрөө сайн хянаж чадвал ямар ч асуудал гарахгүй.
Ашиглалтын хувьд интервалыг ашигласан жил тутам удирдлагын хураамж төлнө. Энэ бол менежментийн төлбөрийг цуглуулах нэлээд шинэ систем бөгөөд энэ нь эдийн засгийн үүднээс илүү сонирхолтой боловч бүх амралтын системд байдаггүй бөгөөд одоо л амралтын газруудад аажмаар нэвтрүүлж байна.
Нэг цэгийн хувьд. Цагийн хуваарийн системүүд байдаг бөгөөд тэдгээрийн тусламжтайгаар та шаардлагатай орон сууцны нөөцийг бүрдүүлэх боломжтой онооны систем байдаг. Энэ талаар бид дараа ярих болно. Одоо ийм хураамж байдаг гэдгийг мэдэх нь чухал бөгөөд хэрэв та онооны систем эзэмшдэг бол оноо тус бүрээс төлбөр төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь жил бүр байдаг.
Бүрэн цагийн хуваарь нь өөрөө хэд хэдэн өмчлөлийн хэлбэртэй байдаг. Эдгээр маягтууд нь амралтын газрын зочны өрөөнд нэвтрэх давтамжийг зохицуулдаг.
"Тогтмол"
Эхлээд ихэнх хөгжүүлэгчид "тогтмол" долоо хоног тутмын слотуудыг зардаг байсан бөгөөд энэ нь эзэн нь тодорхой долоо хоногт, тухайлбал №103 орон сууц, 27 дахь долоо хоног гэх мэт тодорхой орон сууцыг эзэмшдэг гэсэн үг юм. Энэ бол хамгийн энгийн цагийн хуваарь юм. Энэ нь таныг амралтын газартай холбоотой солилцооны компанитай солилцохоос бусад тохиолдолд эзэмшигч нь дахин дахин буцаж ирдэг тодорхой долоо хоног, тусгай багц авах эрхийг олгодог. Энэ төрлийн амралтын газрыг "гэрийн амралтын газар" гэж нэрлэдэг. Тогтмол цагийн хуваарийн эхний давуу тал нь хэрэв та гэрийн амралтын газрыг жилээс жилд тодорхой долоо хоногт ашиглах болно гэдгээ мэдэж байвал урьдчилж захиалга хийх шаардлагагүйгээр үргэлж бэлэн байх болно.
Өөр нэг давуу тал бол хэрэв та маш их эрэлт хэрэгцээтэй слот эзэмшдэг бол (Флорида дахь уралдааны долоо хоног, Венецид багт наадмын долоо хоног гэх мэт) таны таймшэр арилжааны хамгийн өндөр хүчин чадалтай байх болно. Үлдсэн зүйл бол өөрийн Timeshare-ээ солилцооны санд байршуулах бөгөөд танд гайхалтай хувилбар гарах нь гарцаагүй. Тогтмол интервалын тухай буруу ойлголт байдаг. Зарим хүмүүс ийм бүтээгдэхүүн авлаа гэхэд жилээс жилд нэг газраар явах ёстой гэж боддог. Энэ нь ихэвчлэн тийм биш байдаг. Гэхдээ бүтээгдэхүүнээс үл хамааран: тогтмол, хөвөгч эсвэл цэгүүд, байршил нь тодорхой цаг хугацаа бүрийн арилжааны хүчийг тодорхойлдог хамгийн чухал шалгуур хэвээр байна.
"хөвөгч"
Бүтээгдэхүүн (эсвэл "флекс" гэж нэрлэдэг) нь эзэмшигчдэд жилээс жилд амралтын газраа сонгох боломжийг олгодог, гэхдээ ихэвчлэн тодорхой улиралд багтдаг. Эзэмшигч нь жил бүр "эхлээд ирсэн" зарчмаар амралтын газарт ирэх цагийг нөөцөлдөг. Зарим амралтын газруудад орон сууц өөрчлөгдөөгүй, зөвхөн оршин суух огноо өөрчлөгддөг бол заримд нь огноо, өрөө хоёулаа "хөвөгч" байж болно. Энэ бүтээгдэхүүн нь хэрэглээний хувьд илүү уян хатан байдаг. Хөвөгч бүтээгдэхүүн нь суурин бүтээгдэхүүнтэй адил жилд нэг долоо хоногийн эрхийг өгдөг боловч амралтын газарт зочлох хугацааг нэг улирлын дотор тохируулах боломжтой. Энэ бүтээгдэхүүний сул тал нь та хүссэн зүйлээ авахын тулд долоо хоногийн өмнө захиалгаа өгөх ёстой.
"Биеннал" (хоёр жил тутамд)
Энэ өмч нь жил бүр биш, хоёр жил тутамд байдаг. Үндсэндээ ийм бүтээгдэхүүний өртөг нь 50% биш, харин уламжлалт жилийн хугацаатай хуваарийн зардлын 60% байдаг. Энэ тохиолдолд 10% нь хөгжлийн компаниудын менежментийн төлбөрийн зардлыг нөхдөг. Зарим амралтын газрууд "гурван жил тутамд" ("гурван жил тутамд") өмчлөх эрхийг санал болгодог.
"Фракц" ("бутархай")
Бүтээгдэхүүн нь хамгийн үнэтэй байдаг. Таймшарийн бизнесийн бутархай бүтээгдэхүүний сегмент нь салбарын хамгийн хурдацтай хөгжиж буй хэсэг юм. "Фракц" гэдэг нь жилд нэг долоо хоногоос дээш хугацаагаар өмчлөх эрхийг хамардаг. Дүрмээр бол энэ өмчлөх хугацаа нь жилд 4 долоо хоногоос 3 сар хүртэл байдаг. Жишээлбэл, 1/12-т зааснаар өмчлөгчид нь байраа 12 сар тутамд нэг долоо хоног ашиглах, эсвэл 4 улирал бүрт гурван долоо хоног ашиглах эрхтэй. Бусад төрлийн бутархай бүтээгдэхүүн: 1/4, 1/8, 1/18. Түүнчлэн, бутархай бүтээгдэхүүн нь эзэддээ жилийн турш мини-амралт үүсгэхийн тулд интервалыг 2, 3 эсвэл 4 хоногийн сегментүүдэд хуваах боломжийг олгодог. Ихэнх "хотын цагийн хуваарь" нь нэг хэмжээгээр ийм боломжийг олгодог. Бутархай бүтээгдэхүүнийг голчлон менежментийн компаниуд үйлчилдэг тул энэ нь менежментийн гайхалтай хураамж, мөн гишүүнчлэлийн их хэмжээний хураамжийг шаарддаг.
Бутархай бүтээгдэхүүний үнэ 100,000 доллараас эхэлж, 500,000 доллараас давж, менежментийн төлбөр нь жилд 10,000 доллараас давж болно гэдгийг харгалзан үзвэл үүнийг уламжлалт хуваарьтай харьцуулах нь хэцүү байдаг. Зөвхөн хамгийн сайн сайхныг хүсдэг, онцгой зүйлийг хүсдэг, мөнгөтэй хэрэглэгчдэд зориулж фракц бүтээгдэхүүн нь ирээдүйн чөлөөт цагийг санал болгодог. Амралт зугаалгын газар, кондо зочид буудал, зочид буудал, хувийн оршин суух клубууд (БНХАУ) амралт чөлөөт цаг, үл хөдлөх хөрөнгийн салбар гэсэн хоёр салбарт ноцтой нөлөөлж байна.
Кондо зочид буудлууд нь уламжлалт амралтын түрээсийн алдартай хувилбар болж байгаа бөгөөд үндсэндээ гэр бүлүүдэд хоёр дахь гэр болж өгдөг. Хэрэглэгч тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг тогтсон үнээр худалдан авч, өрөөний засвар үйлчилгээ, дэд бүтцийн зардлыг сар бүр төлж, захиалга өгөхгүйгээр хүссэн үедээ ашиглах боломжтой.
Чикаго дахь Трамп Интернэшнл, Нью-Йорк дахь Мандарин Ориентал зочид буудал зэрэг зочид буудлын оршин суугчид болон БНХАУ-ыг хоёр дахь орон сууц гэж нэрлэх аргагүй юм.
Кондо зочид буудал, зочид буудлын резиденс, хувийн клубын резиденс нь уламжлалт хуваарь гэхээсээ илүү үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юм. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөд бус харин амралтанд хөрөнгө оруулалт хийх байр суурь эзэлдэг. Хэдийгээр Fractional бүтээгдэхүүн нь солилцох боломжийг олгодог боловч ихэнх эзэд амралтаа солилцох боломжийг энэ системийн гол давуу талуудын нэг гэж үздэг завсрын эзэмшигчдээс ялгаатай нь байнгын оршин суух газраа худалдаж авахыг илүүд үздэг.
2005 оны мэдээллээс үзэхэд уламжлалт хуваарийн бүтээгдэхүүнд хэрэглэгчийн сэтгэл ханамж 85%, бутархай бүтээгдэхүүнд сэтгэл ханамж 96% байна.
Бутархай бүтээгдэхүүн нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй байж болно.
Бутархай бүтээгдэхүүний дагуу байрлах байр нь тохь тухтай, тохилог тоноглогдсон, эсвэл томоохон хотуудад байрладаг дээд зэрэглэлийн зочид буудлуудын супер тансаг өрөөнүүдэд байж болно.
2004 оны байдлаар дэлхийн хэмжээнд фракцийн бүтээгдэхүүн санал болгодог 151 амралтын газар байгаагийн 132 нь АНУ-д байдаг. Энэ тоонд тусдаа орон сууц, жижиг орон сууцны барилгуудыг оруулаагүй бөгөөд эдгээрийг бас хуваах боломжтой.
Бутархай амралтын газруудын бараг 50% нь цанын баазууд, амралтын газруудын 30% нь далайн эргийн амралтын газар, үлдсэн 20% нь гольфын баазууд, "хотын завсарлага" юм.
"Хувийн оршин суух клуб" (БНХАУ).
Энэхүү бутархай бүтээгдэхүүн нь "хэт тансаг" ангилалд багтдаг. Эдгээр амралтын газрууд нь хамгийн тохиромжтой газруудад байрладаг. Энэ бүтээгдэхүүнд ихэвчлэн хувийн тээврийн хэрэгсэл, хувийн тогооч, 24 цагийн хувийн үйлчилгээ багтдаг. БНХАУ-ын бүтээгдэхүүний хэрэглэгчид бол мөнгөө хэмнэх гэж оролддоггүй чинээлэг хүмүүс юм.
Бутархай бүтээгдэхүүний дундаж өртөг (2005):
2005 оны уламжлалт цагийн хуваарь ба бутархай бүтээгдэхүүний харьцуулсан хүснэгт:
| Уламжлалт цагийн хуваарь | Бутархай бүтээгдэхүүн |
| Дундаж зардал 13,500 доллар, удирдлагын хураамжийн дундаж зардал 500 доллар. | 100,000 доллараас эхэлдэг, менежментийн төлбөр нь 10,000 доллараас давж болно. |
| 51 хамтран өмчлөгчтэй өмч хуваах. | Өмчлөлийн хуваагдал, ихэвчлэн 11 хамтран өмчлөгчтэй. |
| Зочид буудлын өрөөнөөс илүү тохилог, илүү зайтай, гал тогоотой. | Хувийн байшинг санагдуулам тансаг зэрэглэлийн орон сууцнууд. |
| Жилд 1 эсвэл 2 долоо хоног хичээллэх чадвартай. | Жилд 4 долоо хоногоос 4 сар хүртэл эзэмшинэ. |
| Дэлхий даяар 6000 гаруй цагийн хуваарьтай амралтын газар. | Хязгаарлагдмал тооны амралтын газрууд онцгой байдлын үндсэн дээр нэгдсэн. |
| Банкууд Timeshare-д моргейжийн хүүтэй зээл олгодоггүй, хэрэглэгч өндөр хүүтэй зээлийн хөтөлбөрүүдийг ашиглах, жилийн дунджаар 16% (АНУ) Банкууд Timeshare-д моргейжийн хүүтэй зээл олгодоггүй, хэрэглэгчид зээлийн хөтөлбөрүүдийг ашигладаг. өндөр хүүтэй, жилд дунджаар 16% (АНУ) | Илүү олон банкууд бутархай бүтээгдэхүүний мөн чанарыг хоёр дахь гэр гэж ойлгож, зээлийн таатай нөхцөлөөр хангаж эхэлж байна. |
| Цаг хугацаа өнгөрөх тусам үнэ цэнэ нь нэмэгдэж болно. Хугацаа 10 жилийн дараа төлсөн үнээр нь зарах боломжтой. | Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үүднээс таймер хуваахаас хамаагүй илүү сонирхол татахуйц, гэхдээ үндсэн байшин биш хэвээр байна. |
| Спортоор хичээллэх, хэд хэдэн ресторанд хооллох, үзвэр үйлчилгээ, худалдааны төвүүд рүү шилжүүлэх боломж хязгаарлагдмал. | Боломжит үйлчилгээний хязгааргүй боломжууд. Цанаа урьдчилан тослохоос эхлээд хувийн онгоц, дарвуулт завь ашиглах хүртэл. |
| Дүрмээр бол бусад байршлаар солих, зочлох боломжийг харгалзан худалдаж авдаг. | Дүрмээр бол үүнийг хүссэн газар ашиглахын тулд худалдаж авдаг. |
"Оноо"
Амралтын газруудад байрлах байр сонгохдоо "валют" болгон ашигладаг. Зарим онооны хөтөлбөрүүд нь нэг амралтын газар ашиглахаар хязгаарлагддаг бол зарим нь дотоод солилцооны хөтөлбөрөөр дамжуулан клуб эсвэл хөгжүүлэгчийн сүлжээнд сонгох боломжийг олгодог.
Онооны бүтээгдэхүүнийг хөгжүүлэх зорилго нь хэрэглэгчдэд долоо хоногийн уламжлалт худалдан авалтаас илүү амралтын газрыг ашиглахад илүү уян хатан байх боломжийг олгох явдал юм. Амралтын газрын байршил, орон сууцны хэмжээ, эрэлт хэрэгцээнд нийцүүлэн долоо хоногийн өдрүүд, улирлын онцлогоос хамааран байрны төлбөрийг оноонд ашигладаг. Жишээлбэл, тодорхой тооны онооны эзэн амралтын өдрүүдэд зориулсан гурван өдрийн амралтын өдрүүдэд маш их эрэлт хэрэгцээтэй студи, эсвэл "чимээгүй" үед 2 долоо хоног хүртэлх гурван унтлагын өрөөтэй орон сууцыг сонгох боломжтой. ижил зардлаар байр авахад яарах зүйл байхгүй. Олон клубууд оноо ашигладаг бөгөөд зарим цагийн хуваарь хөгжүүлэгчид уламжлалт тогтсон бүтээгдэхүүний үндсэн үнэ цэнэтэй холбоотой онооны хөтөлбөрүүдийг боловсруулсан байдаг.
Онооны бүтээгдэхүүнд хэн нэгний эзэмшдэг долоо хоног бүр тодорхой тооны оноотой холбоотой байдаг. Энэ тоо нь орон сууцны төрөл, амралтын газар, улирал гэх мэт шалгуурыг үндэслэн тодорхойлогддог. Ихэнх тохиолдолд, цэгийн бүтээгдэхүүнээр төлөөлүүлсэн амралтын газрын өмчлөлийг эзэмшигч биш харин хөгжүүлэгч итгэмжлэгдсэн байдаг.
Онооны бүтээгдэхүүний хамгийн том давуу тал бол стандарт долоо хоногоос гадуур ашиглах чадвар юм. Та 2-3 хоногийн завсарлагатайгаар амрах боломжтой. Оноог заримдаа онгоцны тийз, машин түрээс, далайн аялал, зочид буудал, зугаа цэнгэлийн паркийн төлбөрт ашиглаж болно.
Хамгийн том сул тал бол онооны бүтээгдэхүүн нь сонгодог таймшараас ялгаатай нь ихэвчлэн инфляциас хамгаалагдаагүй байдаг.
"Клуб"
Амралтын клуб нь гишүүнчлэлтэй боловч өмчлөх эрхгүй. Энэ нь ихэвчлэн олон байршлыг хамардаг бөгөөд бусад чөлөөт цагаа өнгөрөөх бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг багтааж болно. Клубууд ирээдүйд тааламжтай үнээр амралтаа баталгаажуулах гэж буй үйлчлүүлэгчдэдээ аялал жуулчлалын хэрэгцээгээ "нэг цонхоор" худалдан авах, хангах боломжийг санал болгодог.
Олон хэрэглэгчдийн хувьд "Клуб" бүтээгдэхүүн нь зочид буудалд байрлахаас өөр хувилбар боловч "сонгодог" цагийн хуваарьтай байх нь ихэвчлэн санхүүгийн асуудал, бэрхшээл, үүрэг хариуцлага хүлээхгүй. Энэ нь "клубууд"-ын бүтээгдэхүүнээ борлуулахад ашигладаг гол давуу тал нь хэрэглэгчдэд хугацаатай орон сууцанд байр санал болгодог, гэхдээ менежментийн төлбөрийг удаан хугацаанд төлөх үүрэг хүлээдэггүй, бүх ачааллыг даван туулж олон жил үйл ажиллагаа явуулдаг. Мөн клубт гишүүнээр элсэх нь тодорхой шалтгааны улмаас хэд дахин өндөр байдаг timeshare гэрчилгээний үнээс илүү боломжийн үнэтэй байдаг. Үндсэндээ нэг удаагийн гишүүнчлэлийн хураамж төлснөөр жилд нэг, хоёр, гурав, дөрвөн долоо хоног хямд үнээр байраар хангадаг. Ер нь гишүүнчлэл худалдаж авснаар клубын гишүүдэд зориулсан нислэг, зочид буудал, далайн аялал, багц амралт болон бусад зүйлд хөнгөлөлт үзүүлэх аялал жуулчлалын агентлагийн үйлчилгээг ашиглах боломжийг олгодог. Клубын гишүүнчлэл нь гэр бүлийн гишүүдэд хамаарах бөгөөд гэрээслэх боломжтой.
Жишээ: 2005 онд Флорида мужид "клуб"-ын гишүүнчлэлийг 10 жилийн турш худалдан авах боломжтой байсан бол хугацаатай орон сууцанд амьдрах боломжтой болсон.
Жилд 4 долоо хоног 4995 доллараар.
Жилд 2 долоо хоног 3995 доллараар.
Жилд 1 долоо хоног 2995 доллараар.
Бүх тохиолдолд гишүүнчлэлийн жилийн хураамж 149 доллар,
Гишүүнчлэл худалдаж авахдаа долоо хоногийн дундаж байрны үнэ 500 доллар байсан бөгөөд хэрэглэгч бусад аялалын бүтээгдэхүүнд хөнгөлөлт үзүүлжээ.
10 жилийн турш клубын бүтээгдэхүүнийг худалдан авахдаа зочид буудалд байрлах эдийн засгийн зардлын харьцуулсан хүснэгт.
Жилийн инфляцийг 10% гэж тогтоосон. Үүний үндэс нь зочид буудлын үндсэн зардал юм - 8% татвартай өдөрт 100 доллар. 2005 онд Флорида дахь 2 долоо хоногийн амралтын жишээг ашиглан.
| Зочид буудал/татвар | "Клуб" амралт |
| 1-р жил $1,400/$112 | $3 995/$1 000 |
| 2-р жил $1,540/$123 | 0/$1 100 |
| 3-р жил $1,694/$135 | 0/$1 210 |
| 4-р жил $1,863/$149 | 0/$1 331 |
| 5-р жил $2,049/$163 | 0/$1 464 |
| 6-р жил 2253 доллар/180 доллар | 0/$1 464 |
| 7-р жил 2,478 доллар/198 доллар | 0/$1 771 |
| 8-р жил 2725 доллар/218 доллар | 0/$1 948 |
| 9-р жил $2,997/$239 | 0/$2 143 |
| 10-р жил $3,296/$263 | 0/$2 357 |
| Нийт: $22,295/$1,780 | $3 995/$15 934 |
| Нийт: 24,075 доллар | $19 929 |
Дараагийн хамгийн чухал стандарт бол улирал юм. Та аль улирлыг сонгож байгаагаас хамааран жилийн энэ цаг нь амралтын газарт ирэх боломжтой бөгөөд энэ нь маш чухал юм. Учир нь аялал жуулчлалын салбарт жишээлбэл, Зул сарын баяр гэх мэт оргил огноонууд хоёр дахин үнэтэй байдаг. Цагийн хуваарийн хувьд энэ үнэ эзэмшигчийн хувьд өөрчлөгддөггүй. Бусад улирал байдаг - дунд ба бага, тэдгээрийн гурав нь байдаг: "оргил улирал", "дунд улирал", "бага улирал". Түүгээр ч барахгүй зун, тухайлбал, 6, 7, 8-р сарууд бидний ойлголтоор бүх улс оронд "оргил улирал" болдоггүй. Тайланд, Вьетнам, Энэтхэгт "оргил улирал" нь 12-р сараас 3-р сар хүртэл байдаг. Жилийн туршид цаг агаар таатай байдаг газрууд байдаг: Канарын арлууд (Тенериф) нь уур амьсгалын хувьд өвөрмөц газар юм. Тэнд жилийн турш температур бараг үргэлж ижил байдаг - Цельсийн 25 градусын дотор. Тиймээс жилийн турш “оргил улирал” байдаг. Харин Финлянд нь өвлийн амралтын газруудаараа алдартай бөгөөд энэ нь "оргил улирал" нь өвлийн улиралд байдаг гэсэн үг юм.
Ихэнхдээ "оргил улирал" нь үндэстэн дамнасан баярууд: Зул сарын баяр, Шинэ жил, орон нутгийн үндэсний болон шашны баяруудтай холбоотой байдаг. Аялал жуулчлалын бизнес нь энэ асуудлыг өөрөө шийддэг: жуулчин бүр тодорхой улс руу явахдаа аль улиралд аялж байгаагаа урьдчилан мэддэг бөгөөд үүний дагуу тухайн улиралд тохирсон үнээр аялан тоглолтоо төлдөг. Хугацаа нь ийм давуу эрхээс хасагдсан, цаг хуваах тухай ойлголт нь өмч бөгөөд үүнийг нэг удаа худалдаж авдаг. Ийм асуудлыг шийдэхийн тулд улирлын чанартай стандартчиллын системийг нэвтрүүлсэн. Уламжлал ёсоор тэдгээрийг "өндөр", "дунд", "бага" гэсэн гурван үндсэн байрлалд хуваадаг. Түүнээс гадна, хэрэв клубын гишүүний гэрчилгээнд "өндөр улирал" гэж бичигдсэн бол энэ нь тэр гишүүнчлэлээ зөвхөн "оргил улиралд" ашиглах боломжтой гэсэн үг биш юм. “Их улирал” гэдэг нь жилийн цаг, амралтын өдрүүдээс үл хамааран цагийн хуваарийг жилийн турш ашиглахыг хэлнэ. "Оргил улирал" гэдэг нь ерөнхийдөө оргил улирал биш жилийн аль ч үе юм. Хамгийн сүүлчийнх нь "бага улирал" - энэ бол цаг агаарын нөхцөл байдал эсвэл шашны шалтгаанаар амралтын бүс нутагт жуулчдын идэвхжил маш бага байдаг жилийн хамгийн дургүй үе юм. Хэрэв бид үүнийг ОХУ-ын улирал болгон ойролцоогоор орчуулбал "бага улирал" нь өвөл гэдгийг ойролцоогоор тодорхойлж чадна. Биржийн системүүд нь "өндөр", "дунд", "бага" улирал гэсэн ойлголтыг ашигладаггүй. Тэд эдгээр үеийг "улаан", "шар", "ногоон", "цэнхэр", "цагаан" өнгөөр ялгадаг. Хэдийгээр гэрчилгээнд улирлыг "өндөр", "дунд", "бага" гэсэн ангиллаар нарийн зааж өгөх нь ховор биш юм. Энэ нь ерөнхийдөө тухайн жилд дараалсан дугааргүй хөвөгч гишүүнчлэлийг хэлнэ. Өөрөөр хэлбэл, амралтын өдрийг сонгох хугацааг долоо хоногийн тоогоор бус зөвхөн улиралаар хязгаарладаг.
Супер өндөр – (хэт өндөр) УЛААН
Хамгийн их зочилдог, үнэтэй улирлыг улаанаар тэмдэглэсэн байдаг. Энэ нь жилийн турш амралтын газруудад зочлох боломжтой гэсэн үг, гэхдээ амралт, Христийн Мэндэлсний Баярын долоо хоногт. Энэ нь гишүүнчлэлийн үнэ тарифын хамгийн өндөр шатлал, хамгийн өндөр үнэтэй улирлын төрөл юм.
Өндөр - (өндөр) УЛААН
Цагийн хуваарь дээр хамгийн их зочилдог, үнэтэй улирлыг улаанаар тэмдэглэсэн байдаг. Энэ нь хэрэглэгч улирал болон ирцэд нөлөөлдөг бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүд: иргэний болон шашны баяр, амралтын газруудын онцлог (цан, гольфын клуб гэх мэт) зэргээс үл хамааран жилийн турш гишүүнчлэлээрээ амрах боломжтой гэсэн үг юм. Өндөр - (өндөр) RED (улаан) - амралтын өдрүүдийг оролцуулаад жилийн турш амралтын газруудаар зочлох боломж. Энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн өндөр түвшин бөгөөд хамгийн өндөр үнэтэй улирлын төрлүүдийн нэг юм.
Дунд – (дунд) ШАР, ЦАГААН (шар, цагаан).
Хэрэв бид энэ ангиллыг ОХУ-ын цаг уурын газрын зурагт ойролцоогоор шилжүүлбэл эдгээр нь хавар, намар, өвөл гэж хэлж болно, учир нь зун бол Орос улсад хамгийн таатай улирал юм. Timeshare-д үүнийг шар, цагаан гэсэн хоёр өнгөөр харуулсан. Тэд үнэхээр адилхан бөгөөд ямар ч ялгаагүй, зүгээр л зарим амралтын газрууд дунд улиралаа нэг эсвэл өөр өнгөөр тодорхойлдог. Гэхдээ тэдгээр нь хууль ёсны дагуу байдаг бөгөөд гэрчилгээнд тодорхойлогддог: Дунд - (дунд) ШАР, ЦАГААН - (шар, цагаан) (оргил улирал, амралтын долоо хоногоос бусад үед амралтын газруудад зочлох чадвар, цаг уурын ердийн тэмдэглэгээ: намар, өвөл , хавар) нь ямар ч ялгаагүй шар, цагаан гэсэн хоёр өнгөөр тодорхойлогддог. Энэ бол гишүүнчлэлийн дундаж үнийн түвшин, өөрөөр хэлбэл улирлын дундаж үнийн төрөл юм.
Бага – (бага) ЦЭНХЭР (цэнхэр)
Бүс нутгийн жуулчдын хамгийн бага ачаалалтай улирал - оргил улирлын үеэр зочлохыг оруулаагүй болно. Хэрэв бид энэ ангиллыг ОХУ-ын цаг уурын газрын зурагт нөхцлөөр шилжүүлбэл намар, өвөл гэж хэлж болно, учир нь зун бол Орос улсад хамгийн таатай улирал юм. Цагийн хуваарь дээр үүнийг цэнхэр өнгөөр дүрсэлсэн байдаг. Тэд үнэхээр адилхан бөгөөд ямар ч ялгаагүй, зүгээр л зарим амралтын газрууд намуухан улиралаа нэг эсвэл өөр өнгөөр тодорхойлдог. Гэхдээ тэдгээр нь хууль ёсны дагуу байдаг бөгөөд гэрчилгээнд тодорхойлогддог. Бага - (бага) ЦЭНХЭР (цэнхэр), аялал жуулчлалын хамгийн бага идэвхжилтэй үед амралтын газруудаар зочлох боломж, оргил улирлын үеэр зочлохыг хасч, ердийн цаг уурын тэмдэглэгээ: намар, өвлийн улиралд цэнхэр өнгөтэй байна. Энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн доод түвшин, хамгийн бага үнэтэй улирлын төрөл юм.
Дараагийн чухал цагийн хуваарь бол орон сууцны төрөл юм. Цагийн хуваарийн систем дэх орон сууц нь ердийн утгаараа зочид буудлын өрөө биш, харин олон тооны бүрэн эрхт орон сууцууд юм: гэр ахуйн хэрэгслээр тоноглогдсон гал тогоо, мөн гэрийн орон сууцны бусад бүх шинж чанарууд; энэ нь үндсэндээ. цаг хуваах үзэл суртал. Сонгодог аялал жуулчлалын хувьд байрыг хүн бүрт төлдөг бөгөөд энэ нь аялал жуулчлалын худалдаа биш, харин гэр бүлд зориулсан өмч юм, гэхдээ нэг гэр бүл хоёр, дөрөв, эсвэл байж болно гэсэн үүднээс цаг хугацааны хуваарьт тохирохгүй. арван хүн. Иймд үнийн бодлогоос гадна Timeshare-ын хэд хэдэн стандартад орон сууцанд байх хугацаандаа хэрэглэгчдийг хязгаарлах заалтыг тусгасан байдаг.Орон сууцны дараах ангилал байдаг.
(Студио), "студи" (нэг өрөө байр)– өрөө нь танхимтай хосолсон гал тогоо (Оросын нэг өрөө байртай төстэй, зөвхөн гал тогоо болон өрөөний хооронд ханагүй). Хугацаа хуваах нь байрны төрлийг тодорхойлохоос гадна амралтын үеэр хоёр хүртэлх хүн нэгэн зэрэг амьдрах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв эзэмшигчийн гэрчилгээнд түүний орон сууцны төрөл T0 - (Студио) гэж бичсэн бол энэ нь зөвхөн нэгээс хоёр хүн ашиглах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв гурван амрагчид ийм гэрчилгээг ашиглан ирсэн бол гурав дахь нь байрнаас татгалзах эсвэл гуравдагч этгээдийн байрны төлбөрийг төлөхийг санал болгоно.
T0 - (студи) "студи" (нэг өрөө байр) - зөвхөн нэгээс хоёр хүний байр. Мөн энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн доод түвшин, хамгийн хямд төрлийн орон сууц юм.
(Нэг унтлагын өрөө), "фургон унтлагын өрөө" (хоёр өрөө байр)– Энэ байр нь гал тогоо, үүдний танхим, нэг унтлагын өрөө (Оросын хоёр өрөө байртай төстэй) зэргээс бүрдэнэ. Хугацаа хуваах нь байрны төрлийг тодорхойлохоос гадна амралтын үеэр нэгээс дөрвөн хүн нэгэн зэрэг байранд амьдрах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв эзэмшигчийн гэрчилгээнд түүний орон сууцны төрөл нь T1 - (Нэг унтлагын өрөө) гэж бичсэн бол энэ нь зөвхөн нэгээс дөрвөн хүн ашиглах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв ийм гэрчилгээг ашиглан нэг эсвэл дөрвөн амрагчид ирвэл амралтын газарт амархан байрлана, гэхдээ хэрэв тэдний тав нь байгаа бол тав дахь хүн байрнаас татгалзаж, эсвэл тавдугаарт байрлах байрны төлбөрийг төлөхийг санал болгоно. хүн.
T1 - (нэг унтлагын өрөө) "фургон унтлагын өрөө" (хоёр өрөө байр) - зөвхөн нэгээс дөрвөн хүн багтах. Мөн энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн дундаж түвшин, дундаж үнэтэй орон сууцны төрөл юм.
(Хоёр унтлагын өрөө), "тэр унтлагын өрөө" (гурван өрөө байр)– Энэ байр нь гал тогоо, үүдний танхим, хоёр унтлагын өрөөнөөс бүрдэнэ (Оросын гурван өрөө байртай төстэй). Хугацаа хуваах нь байрны төрлийг тодорхойлохоос гадна амралтын үеэр нэгээс зургаан хүн нэгэн зэрэг байранд амьдрах боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв өмчлөгчийн гэрчилгээнд түүний орон сууцны төрөл нь T2 (хоёр унтлагын өрөө) гэж бичсэн бол энэ нь зөвхөн нэгээс зургаан хүн зорчих боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв ийм гэрчилгээг ашиглан нэг эсвэл зургаан амрагчид ирсэн бол амралтын газарт амархан байрлана, гэхдээ аль хэдийн долоо нь байгаа бол долоо дахь нь байрнаас татгалзах эсвэл долоо дахь хүний байрны төлбөрийг төлөхийг санал болгоно. .
(Ерөнхийлөгч) "ерөнхийлөгч"."P" угтвар нь дүрмээр бол орон сууцны төрлөөр ирдэг бөгөөд тэдгээрийн чанарын талаар ярьдаг бөгөөд T1 ба T0 төрлүүд нь "P" угтвартай байж болохгүй. Дүрмээр бол зөвхөн T2 орон сууц ийм чанартай байдаг тул гэрчилгээнд T2P гэж бичсэн бол эдгээр нь T2 шинж чанартай, гэхдээ тохь тух, өнгөлгөөний чанар сайжирсан орон сууц гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь хүмүүсийн тоонд нөлөөлөхгүй - нэгээс зургаан хүн амралтын газарт нэгэн зэрэг очиж болно.
R - (ерөнхийлөгч) "ерөнхийлөгч". Тав тухтай байдлыг сайжруулсан хамгийн өндөр үнийн категорийн орон сууцны төрлийн угтвар. Мөн энэ нь гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн дээд түвшин, хамгийн өндөр үнэтэй орон сууцны төрөл юм.
Сүүлчийн ангилагч бол амралтын газрын оддын зэрэглэл юм, та үүнтэй нэгээс олон удаа тулгарч байсан тул та үүнийг мэдэх байх. Зочид буудлын (амралтын газрын) ангилал нь зочид буудлын үйлчилгээний зах зээл дэх тодорхой зочид буудлын байр суурийг тодорхойлж, үйлчлүүлэгч, мэргэжилтнүүдэд тодорхой төрлийн зочид буудлаас үзүүлж болох баталгаатай үйлчилгээний талаархи ойлголтыг авахад хялбар болгодог. анги. Зочид буудлуудыг үндэсний болон олон улсын хэмжээнд хэрэгжүүлэх боломжтой гэрчилгээнд үндэслэн ангилдаг.
Амралтын газрын ангиллыг гэрчилгээнд хэзээ ч заагаагүй бөгөөд энэ талаархи мэдээллийг зөвхөн амралтын газрын дүрмээр авах боломжтой бөгөөд энэ шинж чанар нь амралтын газартай шууд холбоотой бөгөөд амралтын газрын түвшинг солилцоонд хэзээ ч тооцдоггүй. Энэ нь солилцоо хийдэг шинж чанар биш бөгөөд зөвхөн гишүүнчлэлийн үнийг тогтооход энэ шинж чанарыг харгалзан үздэг.
Хамгийн түгээмэл ангиллын системүүд нь:
Францын үндэсний ангиллын системд суурилсан Европын ангиллын систем нь зочид буудлуудыг таван одны нэгээр ангилдаг. Оддын зэрэглэл нь зочид буудлын үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх тав тухтай байдлын дээд түвшинтэй шууд пропорциональ байна. Энэ системийг Франц, Австри, Унгар, Египет, Хятад, Орос, Бразил болон бусад хэд хэдэн оронд ашигладаг.
Гурван одтой зочид буудал.
Энэ бол хамгийн түгээмэл зочид буудлын төрөл юм. Ийм зочид буудлын өрөө нь бүх тохь тухтай байх ёстой: утас, зурагт, магадгүй мини бар. Өрөөнүүд нь нэг болон хоёр, нэг том ортой, тусдаа ортой. Хүүхэдтэй эцэг эхчүүдэд зориулсан гурвалсан өрөө байдаг: ихэвчлэн нэмэлт ор эсвэл эвхдэг буйдан бүхий хоёр өрөө байдаг. Дэлхийн янз бүрийн улс орнуудын зочид буудлын үйлчилгээ нь бие биенээсээ эрс ялгаатай байж болно. Жишээлбэл, Европт гурван одтой зочид буудал нь Грекийн гурван одтой зочид буудлаас бага үйлчилгээтэй байдаг. Тэд тодорхой хэв маягтай байдаг: ихэвчлэн тав тух өндөр байх тусам нэмэлт үйлчилгээ үзүүлэх тусам зочид буудал төвөөс хол байх болно.
Дөрвөн одтой зочид буудал.
Орлого нь Европын стандартаар дундаж буюу дунджаас дээгүүр хүмүүст зориулагдсан өндөр түвшний үйлчилгээтэй зочид буудлууд. Дөрвөн одтой зочид буудал нь тав тухтай байдал, тохь тухтай байрлалаар ялгагддаг бөгөөд хотын төвд эсвэл далайн эргийн эхний мөрөнд байрлах боломжтой. Харуул хамгаалалттай зогсоол байх ёстой. Томоохон зочид буудлууд өөрсдийн такси, микро автобустай. Энэ ангилалд олон нэмэлт үнэ төлбөргүй үйлчилгээ, биеийн тамирын заал, талбай, усан бассейн ашиглах чадвар, диско зэрэг зочид буудлын төрөл бүрийн шоу орно. Дөрвөн одтой зочид буудлын өрөөг энгийн зочны өрөө шиг тохижуулж, алсын удирдлагатай өнгөт зурагт, хөргөгч, минибар, агааржуулагч, хамгаалалтын систем, мини-сейф, хот хоорондын холболттой утас зэрэг стандарт гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлтэй. Зарим зочид буудлууд нь индүүдэх зориулалттай дулааны прессээр хангадаг бөгөөд алсын гэрлийн хяналтын системтэй байдаг. Ийм зочид буудлуудад та стандарт нэг эсвэл хоёр өрөө, түүнчлэн унтлагын өрөө төдийгүй зочны өрөө эсвэл гал тогооны өрөөг багтаасан сайжруулсан зохион байгуулалттай өрөөг захиалж болно.
Таван одтой зочид буудал.
Амьдралд шаардлагатай бүх дэд бүтэцтэй жижиг хот. Зочид буудал нь хэд хэдэн ресторан (Европ болон үндэсний хоолтой), баар, шөнийн цэнгээний газар, дэлгүүрүүдтэй. Үсчин, угаалгын газар, фитнесс, бизнес төв, усан бассейн, гоо сайхны салон. Тэдгээрийн өрөөнүүд нь маш өөр: нэг ортой нэг өрөөнөөс олон өрөө байр хүртэл. Таван одтой зочид буудлын хамгийн даруухан өрөө бол нэг давхар ортой нэг өрөө юм. Дараа нь хосууд ирдэг, тэдгээр нь хоёр ортой эсвэл нэг том ортой гэсэн хоёр сорттой. Хоёр давхар өрөө нь ихэвчлэн унтлагын өрөө эсвэл унтлагын өрөөнүүдтэй хоёр давхар байж болно. Хоёр давхар өрөө, үүнд 2-3 унтлагын өрөө, хэд хэдэн зочны өрөө, оффис, үйлчлэгч эсвэл хамгаалалтын өрөө байдаг. Бизнес эрхлэгчдийн хувьд зарим таван одтой зочид буудлуудад олон шугамын утас, компьютер, факс, уулзалтын өрөө бүхий бизнесийн өрөөнүүд байдаг. Таван одтой зочид буудлын аль ч өрөөнд угаалгын өрөөнд шаардлагатай гоо сайхны бүтээгдэхүүн, орны урд шаахай, мини бар, утас, өнгөт зурагт, агааржуулагч болон амьдралыг хөнгөвчлөх бусад тансаг хэрэглээ байх ёстой.
Грек улсад үсгийн ангиллын системийг ашигладаг (хэдийгээр та зочид буудлын нүүрэн талд ердийн оддыг харж болно.) Энэ системийн дагуу бүх зочид буудлуудыг дөрвөн ангилалд хуваадаг: A, B, C, D. Зочид буудлын хамгийн дээд ангилал. Энэ нь тансаг зэрэглэлийн ангилалд багтдаг бөгөөд таван одтой, А ангиллын зочид буудлууд - дөрвөн одтой, В - гурван одтой, С - хоёр одтой, D - нэг одтой зочид буудлын зэрэглэлд нийцдэг.
Категорийн систем нь Итали, Испанид байдаг. Италид зочид буудлуудыг гурван ангилалд хуваадаг: эхний ангиллыг дөрвөн одтой, хоёр дахь нь гурван одтой, гурав дахь нь хоёр одтой гэж ангилж болно.
Титэм систем нь Их Британид түгээмэл байдаг. Стандарт од руу очихын тулд титэмүүдийн нийт тооноос нэгийг хасах хэрэгтэй, өөрөөр хэлбэл. Европ тивийн одтой харьцуулахад титэм нь нэг нэгжээр өндөр байна.
Мөнгөн титэм - SC.
Мөнгөн титэм амралтын газрууд нь үйлчилгээний дундаж оновчтой түвшинтэй амралтын газрууд юм. Энэ бол гишүүнчлэлийн үнийн дундаж түвшин, амралтын газрын дундаж үнийн түвшин юм.
Хүрэл титэм - МЭӨ
Bronze Crown амралтын газрууд нь доод түвшний амралтын газрууд юм. Энэ бол гишүүнчлэлийн үнийн хамгийн доод түвшин, амралтын газрын хамгийн доод түвшин юм.