Nëse jeni i ri dhe kërkoni një biznes të thjeshtë dhe të drejtpërdrejtë që nuk kërkon një kapital të madh fillestar, në të cilin mund të provoni dhe të përmirësoni aftësitë tuaja sipërmarrëse, atëherë zona e nënqirasë së apartamentit është padyshim e përshtatshme për ju. Duket kështu: ju merrni me qira një apartament nga pronari për një periudhë të gjatë kohore dhe kërkoni klientë të përditshëm për të (sigurisht për një çmim më të lartë).

Kapitali i shtresës këtu është minimal - muaji i parë i qirasë, një depozitë dhe e njëjta shumë për të rregulluar apartamentin. Edhe në Moskë mund të shpenzoni 100,000 rubla, çfarë biznesi tjetër do të filloni me këto para?

Rreth grackave, skeleteve dhe truket për tërheqjen e klientëve dhe sa mund të fitoni vërtet nga qiratë ditore, revista Reconomica Kam biseduar me një person që është në këtë biznes për më shumë se 2 vjet.

Si e gjeta kamaren e biznesit të banesave me qira ditore

Emri im është Aleksandër Poberezhsky , Kam kaluar 2 vjet duke marrë apartamente me qiraqira ditore ne Nizhnevartovsk. Unë nuk kisha apartamente të mia, i mora me qira dhe i dhashë me nënqira. Më quani sekser ose spekulant, por ju mund të fitoni para nga kjo.

Kam punuar në një punë me qira tregtar për rreth gjashtë muaj, isha shumë i lodhur nga kjo, doja të bëja diçka timen, të bëja diçka që më pëlqente dhe të sjell të ardhura të mira. Mendoj se kushdo do të donte të punonte për veten e tij, të bënte diçka që i pëlqen dhe të merrte një shpërblim të duhur për këtë.

Çdo mëngjes kur shkoja në punë, i kushtoja vëmendje llojeve të ndryshme të reklamave që më dilnin në rrugën time, kërkoja biznes. Në atë kohë, unë kisha ende një forum në internet kushtuar fitimit të parave, dhe unë dhe miqtë e mi diskutonim në mënyrë aktive për lloje të ndryshme të ardhurash dhe biznese të vogla.

Marrja me qira e apartamenteve çdo ditë është një biznes fitimprurës!

Një ditë të bukur vura re se në qytetin tonë apartamentet reklamoheshin në mënyrë aktive në gardhe.çdo ditë. N Qyteti ynë i Nizhnevartovsk është i ri, ai sapo po ndërtohet, dhe në çdo mikrodistrikt ndërtimi i ndërtesave shumëkatëshe ishte duke u zhvilluar në mënyrë aktive. Këto kantiere ishin të rrethuara me rrasa dhe gardhe prej fletësh të valëzuara dhe pikërisht në këto gardhe kishte shpallur “apartamentçdo ditë” . Menjëherë kuptova se ky ishte reklamë falas, dhe biznesi i pasurive të paluajtshme ishte një biznes shumë fitimprurës dhe fillova të mbledh informacione për këtë biznes.

Asokohe nuk kisha as njohuri dhe as përvojë në prona të paluajtshme, por kisha dëshirë të zjarrtë t'i mësoja të gjitha këto, sepse sapo vendosja birrën nëpër dyqane. Në përgjithësi, do t'ju tregoj se si fillova të drejtoj një biznes të vogël duke marrë apartamente me qira.çdo ditë.

Qiraja afatshkurtër e apartamenteve - një biznes në rritje me një prag të ulët hyrjeje

Aktualisht jepen apartamente me qeraçdo ditë, po i shtyjnë në mënyrë aktive hotelet e rregullta jashtë tregut. Pajtohu se është shumë më i përshtatshëm të marrësh me qira një apartament, pavarësisht nëse je vizitor ose thjesht dëshiron të pushosh dhe të kalosh mirë me një person të seksit të kundërt. Në përgjithësi, avantazhet e apartamenteveçdo ditë shumë, nuk do t'i rendis të gjitha, mendoj se mund ta merrni me mend vetë.

Si të kërkoni klientët tuaj të parë

Nga rruga, sot është mjaft e thjeshtë të reklamosh këtë shërbim, duhet të futësh "apartamente" në motorin e kërkimitçdo ditë në Nizhnevartovsk", dhe motori i kërkimit do të kthejë shumë faqe për këtë temë, shumica e tyre janë tabela pa pagesë, d.m.th. shtoni foto të apartamenteve dhe një përshkrim në cilindo nga faqet (dhe, natyrisht, numrin tuaj të telefonit) - dhe Neser ju telefonojne klientet.

Pas disa muajsh punë, patjetër do të keni një biznes të përsëritur nëse ambientet tuaja janë të pastra dhe komode, dhe çmimi është brenda çmimit të tregut. Ju duhet të mbani një sy në çmim - ndërsa konkurrenca rritet, çmimi gradualisht zvogëlohet, një çmim i lartë do të trembë shumë klientë të mundshëm.

Ekonomia e dhënies me qira të apartamenteve. Llogaritja duke përdorur shembullin e një qyteti provincial

Pra, tani le të kthehemi te llogaritjet - unë do t'i jap ato vetëm në bazë të përvojës sime në qytetin e Nizhnevartovsk, ku jetoj.

Marrja me qira e një apartamenti me 1 dhomë për një periudhë të gjatë kohore - domethënë për një muaj - kushton nga 16,000 rubla, mund ta gjeni më lirë nëse dëshironi, për një ditë do të kushtojë 1500 rubla, unë marr parasysh më të zakonshmet apartament i klasit ekonomik. Kjo do të thotë, nëse apartamenti jepet me qira çdo ditë, ju do të fitoni rreth 45,000 rubla, do të zbrisni 16,000 rubla qira në muaj dhe do të merrni 29,000 rubla fitim neto, nuk kam marrë parasysh faturat e shërbimeve dhe materiale harxhuese si letër higjienike, sapun etj.

Kjo është një llogaritje e përafërt fillestare për të kuptuar thelbin. Në praktikë, arritja e zënies 100% është e pamundur për disa arsye. Ka më shumë kërkesa në fundjavë. Nëse jepni apartamente me qira në fundjavë për 2 ditë, atëherë prona juaj do të jetë boshe gjatë ditëve të javës. Nëse kërkoni vetëm klientë që kërkojnë 5-7 ditë ose më shumë, do të përfundoni me shumë aplikime një herë.

Në praktikë, ju duhet të përqendroheni në një normë banimi prej 60-70% me këtë shifër, arrihet një përfitim i qëndrueshëm. Në shembullin tonë, nëse shkalla e banimit është mbi 60%, pas shpenzimeve për shërbimet komunale dhe lavanderi, do të merrni 8-10 mijë rubla fitim nga çdo apartament.

Nga rruga, vetëm kohët e fundit u përpoqa ta bëja këtë përsëri vetë - reklamova dhomën time në faqet e internetit me qira ditore, marr vazhdimisht 1-2 telefonata në ditë, kështu që mendoj se apartamenti nuk do të jetë boshe.

Nëse dëshironi, mund të zgjeroni numrin e apartamenteve në 2-3, ose një mini-hotel të tipit apartament, mirë, kjo varet vetëm nga përpjekjet tuaja, në përputhje me rrethanat, fitimi do të jetë shumë më i madh, mendoj se mund ta llogaritni vetë. , do te them vetem qe nje apartament me 2 dhoma me qendrim te gjate per 1 muaj kushton nga 18000-20000 (edhe klasi ekonomik). Dhe marrja me qira e këtij apartamenti për një ditë kushton nga 2000-2200 rubla. Në përputhje me rrethanat, nëse merrni me qira një apartament me dy dhoma për 20,000 rubla në muaj, dhe e jepni me qira për 2,000 rubla, atëherë mund të fitoni maksimum 60,000 rubla, në realitet 40,000 Ne zbresim qiranë mujore (20,000 rubla) dhe marrim rreth 20 mijë fitim nga një apartament.

Një apartament me dy dhoma është më fitimprurës, megjithëse apartamentet me një dhomë janë në kërkesë të madhe. Nga rruga, njerëzit që kanë nevojë për një apartament për një ditë janë më shpesh të interesuar për apartamente me një dhomë. Në qytetet turistike është më e lehtë të gjesh një familje me fëmijë që kanë nevojë vetëm për një apartament me dy dhoma, por çiftet dhe beqarët do të marrin me qira një apartament me dy dhoma nga ju vetëm nëse qytetit i ka mbetur pa apartamente me një dhomë dhe një hotel. dhoma është akoma më e shtrenjtë.

Meqenëse apartamentet me një dhomë janë më shpesh të kërkuara, do të ishte mirë të kishim dy apartamente me një dhomë dhe një apartament me dy dhoma. Për mua ishte e kundërta: një apartament me nje dhome dhe dy apartamente me dy dhoma, apartamentet e mia sollën të ardhura prej 5500 rubla në ditë, pa llogaritur qiranë që u pagova pronarëve.

Si të negocioni me pronarin që të jepni me qira banesën e tij çdo ditë

Përafërsisht objekte të tilla janë në kërkesë të mirë

Nuk ka nevojë të mashtroni pronarët duke thënë, për shembull, se ju ose disa njerëz specifikë do të jetoni në apartament - për shembull, punonjës nga kompania oriflame. Mos harroni se nesër do të filloni të reklamoni këtë apartament në faqen e internetit Avito në seksionin me qira ditore. Natyrisht, ose vetë pronarët, ose ndoshta sekser, kush do t'ju ndihmojë të merrni me qira një apartament do të shohë reklamën tuaj dhe do të informojë pronarët për të. Sigurisht, do të dëboheni menjëherë pa e kthyer depozitën tuaj për shkelje të marrëveshjes së qirasë.

Mos u besoni kurrë njerëzve, ka shumë mashtrues në botë që janë gati t'ju mashtrojnë, jini gjithmonë në gatishmëri, kontrolloni me kujdes banesën dhe mos lejoni që njerëzit të jetojnë me borxhe, kontrolloni me kujdes dokumentet. Pas çdo qiramarrësi, kontrolloni të gjitha pajisjet shtëpiake, sigurohuni që të kontrolloni sobën për të parë nëse keni harruar ta fikni. Kontrolloni gjithashtu matësat e ujit për të parë nëse paratë shtesë po ikin.

Nga teoria në praktikë. Si e nisa biznesin tim me qira

Krejt rastësisht, nëpërmjet një shoku, takova një djalë që merrej me apartamente me qira ditore, atë ditë shkuam me makinë në një piceri dhe ai mblodhi para për javën nga qiramarrësi, menjëherë i llogarita dhe doli të jetë rreth 10,000 rubla. Në fakt, ai nuk bëri asgjë dhe merrte të tilla para, dhe unë punoja si dreqin dhe fitoja 16900 në muaj si tregtar. Pikërisht atëherë fillova të mendoj seriozisht për të filluar këtë biznes.

Fillimisht kërkoni klientët dhe më pas një apartament!

Natyrisht, filluam të shiheshim më shpesh me këtë djalë, thjesht luanim bilardo në mbrëmje, dhe ndonjëherë pyesja për sekretet e kësaj çështjeje. Në përgjithësi, në korrik sapo fillova të bombardoj gardhe çdo mbrëmje, duke vizatuar reklama si “ap. ditë + numër telefoni i shkurtër, i kujtuar shpejt.”

Pas nja dy javësh, njerëzit filluan të telefononin numrin tim, ndonjëherë kishte 20-30 telefonata të humbura në ditë. Natyrisht, u përpoqa shumë, reklamat ime ishin shumë të ndryshme dhe dalloheshin nga të tjerët, bëra grafiti 3D me sprej të zi dhe me ngjyra, me pak fjalë, nga vjeshta lyeva të gjithë qytetin dhe fillova të kërkoja një apartament.

Kjo ishte në vitin 2010, tani ka internet dhe shumë faqe të ndryshme ditore në të cilat mund të reklamoni si me pagesë ashtu edhe falas.

Kërkimi për një apartament ishte i gjatë, në mbrëmje postoja njoftime në dërrasat pranë hyrjeve, dhe në mëngjes pastruesit i shkatërruan, por unë nuk e dija për këtë, dhe për këtë arsye kishte pak thirrje nga pronarët e shtëpive. Gjithashtu në atë kohë kishte një gazetë reklamuese falas “Fair”. Unë e vendosa shpalljen time për marrjen me qira të një apartamenti në seksionin e kërkesës. Në përgjithësi, pas gati një muaji arrita të gjeja një apartament, natyrisht, u tremba, nuk dija çfarë të flisja me pronarët dhe si ta bindja pronarin e banesës që do ta jepja me qira.çdo ditë . Këtu më ndihmoi miku im, ai më shpjegoi gjithçka.

Truket dhe sekretet e biznesit

Kur më telefonuan pronarët, thashë që po marr një apartament me qira për një organizatë, njerëzit do të ndryshojnë, do të jetonin inxhinierët e ndërtimit, mirë, në përgjithësi, kam mashtruar pak. Dhe një ditë të bukur mora një telefonatë nga një njeri që nuk i interesonte kush jetonte, ajo që ishte e rëndësishme për të ishin paratë që i jepja në fillim të çdo muaji për të marrë me qira një apartament me një dhomë.

Apartamenti nuk ishte shumë i mirë, pesë kat , klasi ekonomik. Pasi u rregullova pak, bëra gjithçka ashtu siç duhej: bleva çarçafë, jastëkë dhe batanije, riparova prizën në kuzhinë dhe fillova ta jepja me qira.çdo ditë.

Qiraja për orë jep përfitim maksimal

Kishte shumë klientë, një grua hyri menjëherë ditën e parë dhe u nisëm, kur apartamenti u lirua në mëngjes, arrita ta jepja me qira për orë, për 3 orë për 750 rubla, për orë. , meqë ra fjala, pyesnin shpesh, dhe gjithmonë kur banesa ishte edhe e zënë, unë isha në telefon duke bërë marrëveshje me klientët e radhës - kështu që banesa ishte e zënë në maksimum. Ndonjëherë arrita të dorëzoja edhe 2-3 herë në ditë për orë, kështu që në fund të muajit përfundoja me shumë më tepër se shuma që ishte planifikuar. Meqë ra fjala, unë kisha çmimin më të ulët për orë, kjo është arsyeja pse shpesh mund t'u jepja apartamentin me qira atyre që donin privatësi.

Nuk ka asnjë problem me lavanderi. Ka vetëm dembelizëm

Liri duhet të jetë i pastër, përndryshe nuk do të shihni klientët.

Një muaj më vonë fillova të zgjerohem dhe mora me qira një apartament të dytë, një apartament me dy dhoma. E vetmja disavantazh i këtij biznesi është se çdo klient i ri ka nevojë për liri të pastër, të freskët dhe të hekurosur. Lavanderi i pergadita ne shtepi i lava ne makineri dhe i thaja ne radiator dhe sigurisht i hekurosa, nuk kisha makine atehere dhe shkoja ne banesa me minibus me çantë shpine, banesat ishin në pjesë të ndryshme. e qytetit.

Megjithatë, momenti më i këndshëm i këtij biznesi janë paratë që paguajnë njerëzit kur marrin me qira një apartament. Ju merrni para dhe një pasaportë si kolateral, tani sigurisht që njerëzit tashmë punojnë me kontrata dhe marrin para si kolateral në shumën prej 1500 rubla, por unë mora vetëm një pasaportë si kolateral.

Një muaj më vonë, mora me qira një tjetër apartament me dy dhoma, dhe gjithsej i kisha 3 të tilla Sinqerisht, ishte shumë e tensionuar përgatitni liri çdo ditë, për çdo apartament dhe lëvizni njerëzit çdo mbrëmje. Megjithatë, më pëlqente shumë të transferoja para nga portofoli im i përditshëm në atë që mbaja në shtëpi. Çdo mëngjes depozitoja 5,500 rubla dhe në fillim të çdo jave depozitoja para në një llogari bankare prej rreth 30,000 rubla.

Si të fitoni para në qiratë e përditshme të apartamenteve sot. Udhëzim hap pas hapi

E përsëris, e bëra këtë për një kohë të gjatë, pastaj rrethanat e jetës sime ndryshuan. Por ky biznes jeton dhe zhvillohet. Përkundër faktit se tregu po kapet dalëngadalë nga lojtarët më të avancuar me stafin e tyre të shërbyesve, lavanderive, sistemeve të kontabilitetit dhe parashikimit të banimit, është ende e mundur të fitosh para duke dhënë apartamente me qira për ditën.

Një shembull i tregut të qirave të përditshme në një qytet të madh

Aktualisht, për të përsëritur të gjithë hapat e suksesit që ju nevojiten:

1. Jepet me qera nje apartament per nje kohe te gjate. Mund te merrni me qera nje apartament pjeserisht te mobiluar dhe pa elektroshtepiake, per here te pare vendoseni tuajin nga shtepia, ose blini me qindarka avito Postojeni në Avito një shpallje në seksionin "kërkesa" që dëshironi të merrni një apartament me qira, gjithashtu postoni reklama pranë hyrjeve, në stacionet e autobusëve me tekstin "Unë do të marr një apartament me qira" dhe herët a vonë do të gjeni një apartament nga pronari (jo duhet t'i paguani një komision sekserit).
2. Ju i tregoni pronarit se punonjësit vizitorë të organizatës do të jetonin në apartament (bëni historinë tuaj), vëllai im ishte pronar i një kompanie ndërtimi rrugësh. Ju duhet të merrni një faturë nga pronari që tregon se keni paguar qiranë e muajit dhe të gjeni gjithashtu marrëveshjen e kërkuar në internet. Nuk është keq nëse njoftoni menjëherë pronarin e banesës dhe i thoni drejtpërdrejt se do ta jepni banesën me qira çdo ditë.
3. Më pas, duhet të vendosni reklama me fotografi dhe një përshkrim të plotë të banesës në të gjitha faqet e internetit të marrjes me qira ditore, thjesht shkruani "apartamente me qira ditore" në çdo motor kërkimi. dhe qytetin tuaj, regjistrohuni në secilën nga faqet dhe vendosni reklamat tuaja. Dy faqet kryesore janë Avito dhe Airbnb. Nga rruga, unë kam një listë me më shumë se 40 faqe në të cilat mund të reklamoni si me pagesë ashtu edhe falas, më shtoni në kontakt, dhe me kënaqësi do ta ndaj me ju.
4. Krijoni një grup VKontakte, bëni kartëvizita dhe vendosini në apartament, ose ua jepni qiramarrësve. Meqë ra fjala, ua shpërndava taksistëve kartat e mia të biznesit kur po shkoja me makinë për në apartament, thjesht thashë: "A ju shqetëson nëse ju lë një reklamë?" - dhe dha disa karta biznesi.
5. Ju gjithashtu duhet të jeni partnerme njerëz që tashmë po e bëjnë këtë biznes. Thjesht gjeni apartamenteçdo ditë në qytetin tuaj, telefononi, prezantohuni, i thoni atij se do t'i referoni klientë kur banesa të jetë e zënë dhe do të dëshironit të merrnit të njëjtën gjë në këmbim. Nevojiten 1-2 partnerë, gjithashtu komunikoni me partnerët për çështje të ngutshme dhe mësoni nga gabimet e njerëzve të tjerë.
6. Kompletoni apartamentin me te gjitha te nevojshme per banim: mobilje, pajisje shtëpiake, shtroje dhe sende të tjera të vogla.
7. Tani ju duhet të jepni me qira apartamentin tuaj. Është më mirë ta jepni me qira jo fëmijëve për festa, por udhëtarëve të rritur të biznesit dhe punëtorëve të turnit - Njerëz seriozë, filtrojini menjëherë njerëzit e tillë përmes telefonit. Ju merrni qiranë në ditë, plotësoni kontratën plus një depozitë (1500 rubla, ose një pasaportë).
8. Më pas merrni çelësat dhe inspektoni apartamentin, nëse gjithçka është në rregull dhe në vend, kthejeni depozitën dhe largohuni. Natyrisht, ju i vendosni gjërat në rregull në banesën tuaj dhe kërkoni klientë të rinj. Punoni gjithashtu në marketing, reklamoni në radio, televizion , delegoni postimin e reklamave dhe zgjerohet në një mini-hotel të tipit apartament.

A është dhënia me qira një biznes i lehtë?

Një miku im, kur dëgjonte se sa klientë më telefononin dhe unë thjesht i refuzoja sepse banesat ishin të zëna, thoshte gjithmonë: zgjerohet , thjesht po humbisni klientët. Një tjetër mik i imi tha që unë marr para falas. Dhe miku që tregoi të gjitha sekretet e këtij biznesi tha se ky nuk është një biznes shumë i mirë i mundimshëm dhe kërkon shumë përgjegjësi dhe vëmendje.

Këshilla: Skema ditore e qirasë mund të përmirësohet shumë duke mos i dhënë para pronarit, por duke marrë një hipotekë për apartamentin. Në këtë rast, apartamentin do ta merrni si bonus. .

Në përgjithësi, të gjithë kanë mendimin e tyre për këtë çështje, mua personalisht më pëlqeu shumë kjo punë, në krahasim me atë që bëja më parë - thjesht rregulloni shishet e birrës në dyqan, dhe këtu komunikoni me njerëzit gjatë gjithë kohës, mësoni diçka të re dhe kështu në.

Një nga miqtë e mi nga qyteti i Barnaul mori një kredi prej 50,000 rubla nga një bankë, mori me qira 2 apartamente dhe aktualisht është i angazhuar në mënyrë aktive në nënqira.

Interesante të provoni, por keni frikë të humbni para? Provoje!

Për kë është i përshtatshëm ky biznes?

Ky biznes është i shkëlqyeshëm për njerëzit që punojnë në punë me një pagë të vogël, thjesht duhet të kurseni një sasi të vogël parash - kapitalin fillestar - dhe të filloni të operoni sipas skemës; Kur fillova, kisha vetëm 30,000 rubla, të cilat i kurseva në gjashtë muaj ndërsa punoja si tregtar.

Gjithashtu në këtë biznes ju merrni para të shpejta, "falas" që mund t'i shtoni ose ruani në një llogari bankare. Unë arrita të grumbulloj më shumë se 300,000 rubla në 7 muaj. Epo, atëherë bëni atë që dëshiron zemra juaj, filloni biznesin tuaj të ardhshëm, ose blini një makinë ose thjesht shkoni në një pushim të madh. Në fund të fundit, ju mundeni

Numri i ofertave të apartamenteve me qira komerciale është rritur ndjeshëm që nga fillimi i vitit. Arsyeja për këtë ishte rënia e kërkesës dhe rritja e numrit të apartamenteve të dhëna për herë të parë me qira. Gjithnjë e më shumë personat që janë larguar nga vendi për një periudhë të pacaktuar po japin me qira shtëpinë e tyre të vetme.

Normat e qirave ranë ndjeshëm në fillim të majit, apartamentet u morën me qira afërsisht 20% më lirë se në shkurt. Dhe me fillimin e verës u shtuan edhe ofertat afatshkurtra sezonale, gjë që ushtron presion edhe mbi masën e qirasë mujore. Si rregull, rënia e çmimeve të verës është 5%, dhe me përfundimin e sezonit veror vërehet një lëvizje e kundërt. Pra, situata për pronarët do të jetë disi më e mirë nga mesi i vjeshtës.

Por pika kyçe ka qenë dhe mbetet gjithmonë zgjedhja e qiramarrësit, vlerësimi i mirësjelljes dhe aftësisë paguese të tij. Shumë pronarë apartamentesh mbështeten vetëm në përvojën e tyre, por unë rekomandoj të verifikoni informacionin e dhënë duke bërë kërkime të thjeshta në emrin dhe numrin e telefonit të qiramarrësit të mundshëm. Në Maroom ne përdorim gjithashtu pikëzimin - një metodë vlerësimi që bankat përdorin kur vendosin nëse do të lëshojnë një kredi.

Unë do të rekomandoja marrjen me qira të një apartamenti përmes internetit dhe agjencive të besuara: miqtë dhe të njohurit, si rregull, llogarisin në zbritje dhe kushte të veçanta. Opsioni më i mirë është kur agjenti juaj është i interesuar për një qiramarrës të mirëfilltë - ky është rasti me një shërbim besimi, mirëmbajtjeje ose portiere. Për shembull, kompania jonë vlerëson një apartament, e rregullon atë, e siguron, gjen dhe kontrollon qiramarrësit dhe më pas ngarkon një tarifë mujore, duke marrë parasysh tatimin mbi të ardhurat personale. Ky lloj shërbimi u kushton pronarëve 7% të qirasë.

Si të përgatisni një apartament

Vendosni për audiencën për reklamën tuaj të qirasë së apartamentit. Kjo do të përcaktojë se sa shpejt do ta jepni me qira dhe kush do të bëhet qiramarrësi juaj dhe me kë është më e këndshme për ju të komunikoni. Shumica e njerëzve do të donin një bufe çekosllovake, qilima në të gjitha muret dhe linoleum me pamje malakiti. Nëse detyra është të fitoni para nga apartamenti, është më mirë të vendosni një çmim të drejtë. Edhe më të vrarët dorëzohen kur pronari e kupton që vitet po kalojnë dhe qiramarrësi mbi kalin e bardhë nuk është shfaqur.

Por nëse investoni pak kohë dhe para (së fundmi ju dhamë disa këshilla se si ta bëni këtë në mënyrë sa më efikase), atëherë për apartamentin do të interesohen edhe të rinjtë me shije. Ndonjëherë një banjë e pastër është më e rëndësishme sesa të jesh afër metrosë.

Në Gjermani, të gjithë ata që vendosen në një apartament me qira marrin mure absolutisht të bardha dhe janë të detyruar t'i lënë të njëjta kur shpërngulen. Sipas mendimit tonë, kjo këshillë funksionon shumë edhe për ne.

Do të jetë mirë nëse shpërndani disa llamba dyshemeje dhe korniza të mëdha fotografish me postera në formatin A1, A2 - banorët më pas do të jenë në gjendje të fusin fotografitë ose posterat e tyre, dhe një apartament me mure mbi të cilat varet diçka është gjithmonë më i favorshëm. Zëvendësoni pllakat në banjë dhe spërkatjen e qeramikës në kuzhinë, duke zgjedhur opsione jo të modeluara, por thjesht me ngjyra. I njëjti rregull vlen edhe për perdet dhe perdet, dhe do të ishte mirë t'i kishim fare.

Por këshilla më e thjeshtë se si të jepni me qira një apartament më shpejt: investoni në fotografi të mira të bëra me një aparat fotografik DSLR me lentet e duhura. Edhe letër-muri i copëtuar do të marrë një ndjenjë të cilësisë së mirë nëse nuk e fotografoni me një Nokia 3110 me një blic në një gotë me ujë.

Si të paguani taksat

Marrja me qira e apartamentit tuaj nuk është aspak një biznes i komplikuar. Do t'ju sigurojë të ardhura shtesë pa shpenzime të mëdha konstante. Nëse do të lidhni një marrëveshje apo jo nuk është një çështje. Kjo është kryesisht siguria juaj: një garanci e sigurisë së pronës suaj dhe pagesa në kohë. Në rast mosmarrëveshjeje, mosmarrëveshjet do të rregullohen nga dispozitat në kontratë. Një marrëveshje qiraje për ambiente banimi lidhet me qytetarët e zakonshëm, dhe një marrëveshje qiraje lidhet me organizatat. Një marrëveshje qiraje me një individ mund të lidhet për një periudhë jo më shumë se pesë vjet, dhe një marrëveshje qiraje mund të jetë për një periudhë të pacaktuar. Një marrëveshje qiraje me një organizatë e lidhur për një periudhë më shumë se një vit duhet të regjistrohet në Rosreestr.

Qiraja, si çdo e ardhur, tatohet. Nuk është sekret që shumica e këtyre transaksioneve kryhen larg zyrës së taksave. Por pak njerëz e dinë që zyra e taksave mund të mësojë për marrjen me qira të një apartamenti nga agjenci të tjera qeveritare (për shembull, nga Rosreestr, që zotëroni disa apartamente), nga oficerët e policisë lokale, fqinjët dhe ndonjëherë edhe nga qiramarrësit e pakënaqur. Ne ju rekomandojmë të luani një lojë të ndershme, por fitimprurëse.

Ju mund të jepni një apartament me qira si individ dhe të paguani tatimin mbi të ardhurat personale, ose të bëheni një sipërmarrës individual duke zgjedhur një nga regjimet e veçanta tatimore. Çfarë do të jetë më fitimprurëse për ju varet nga të ardhurat tuaja.

Nëse qiraja është më pak se 14 mijë rubla në muaj, hartoni një marrëveshje si individ - taksat tuaja do të jenë 13% e kësaj shume. Në fund të vitit, deri më 30 prill, duhet të dorëzoni një raport 3-NDFL me një kopje të marrëveshjes së qirasë bashkëngjitur dhe të paguani taksën. Afati i pagesës së taksave është 15 korriku. Ju duhet të paraqisni një raport dhe të paguani shumën e taksës në inspektoratin në vendin tuaj të regjistrimit. Me një normë qiraje prej 14 mijë rubla, do të humbni 21,840 rubla në taksa në vit.

Nëse qiraja është më shumë se 14 mijë rubla në muaj, hapni një sipërmarrës individual. Nuk është e vështirë të regjistrosh një sipërmarrës individual dhe po aq lehtë mund të likuidohet në çdo kohë. Ju mund të përgatitni vetë dokumentet e regjistrimit: ka shërbime falas që do t'ju ndihmojnë ta bëni këtë shpejt. Kur regjistroni një sipërmarrës individual, së bashku me dokumentet, sigurohuni që të paraqisni një njoftim për aplikimin e sistemit të thjeshtuar të taksave, duke treguar objektin "Të ardhurat" në të. Atëherë do të paguani vetëm 6% taksë mbi qiranë. Në pesë ditë do të regjistroheni dhe do t'ju lëshohet një certifikatë. Është e rëndësishme të mbani mend: sipërmarrësit individualë duhet të paguajnë primet e sigurimit për veten e tyre. Shuma e kontributeve është 22,261 rubla 38 kopecks. Kjo është një pjesë e detyrueshme. Dhe ka një shtesë: nëse fitoni më shumë se 300 mijë rubla në një vit, atëherë duhet të paguani 1% të të ardhurave mbi këtë shumë. Ju duhet të paguani tatimin tuaj çdo tremujor deri më 25 prill, 25 korrik dhe 25 tetor. Paraqisni një raport një herë në fund të vitit dhe paguani shumën përfundimtare të tatimit për vitin në zyrën e taksave sipas regjistrimit tuaj. Afati i fundit i raportimit është 30 Prilli i vitit pasardhës. Me një tarifë qiraje prej 15 deri në 25 mijë rubla në muaj, taksat dhe tarifat do të kushtojnë 22,261 rubla.

Kur jep me qira një apartament, një sipërmarrës individual mund të punojë edhe për një patentë. Një patentë është e mirë për mungesën e plotë të raportimit, por rrallë rezulton të jetë fitimprurëse. Kostoja e një patente përcaktohet veçmas në çdo rajon. Për shembull, në Moskë, dhënia me qira e një apartamenti deri në 50 metra katrorë në Qarkun Administrativ Qendror do të kushtojë 45 mijë rubla në vit plus primet e sigurimit. Zbritjet minimale do të jenë pothuajse 70 mijë rubla në vit. Për shembullin tonë, një patentë do të jetë më fitimprurëse se opsionet e tjera vetëm me një qira prej më shumë se 80 mijë në muaj.

• I plogët
• Redmine
• Skype

Sipërmarrësi nga Omsk Dmitry Fokin beson se kriza aktuale ekonomike do të ndryshojë rrënjësisht sjelljen konsumatore të rusëve: sipas tij, gjithnjë e më shumë njerëz do të marrin me qira gjërat e nevojshme, në vend që t'i blejnë ato dhe të qëndrojnë në radhë. Dmitry dhe partnerët e tij hapën Rentalist - një faqe interneti për të marrë me qira dhe marrë me qira pothuajse çdo gjë. Njerëzit mund të zgjedhin dhe marrin me qira opsione të ndryshme të mira, duke filluar nga lodrat te një makinë. Avantazhi kryesor për klientin është kostoja e shërbimit, dhe për organizatën - të ardhura konstante dhe mallra në pronë. Dmitry Fokin i tha portalit Biz360 se çfarë lloj fitimi mund të merrni, si të hapni një biznes, të gjeni ambiente dhe pajisje.

Dmitry Fokin, sipërmarrës, bashkëpronar i një shërbimi me qira në internet Qiramarrësi.me. Lindur në 1979 në Omsk. U diplomua në Universitetin Shtetëror të Ndërtimit të Moskës dhe Institutin e Pasurive të Paluajtshme dhe Biznesit të Ndërtimit. Përvoja e fituar në fusha të ndryshme - konsulencë, ekonomi, tregti, juridik, tregti elektronike, etj. Që nga viti 2015 - një nga themeluesit dhe drejtuesi i shërbimit të qirasë Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Rusët janë të kujdesshëm në lidhje me qiratë

Ky nuk është biznesi ynë i parë. Pas përfundimit të projektit të radhës, filluam të mendonim se ku të lëviznim më pas. Në atë kohë, dollari filloi të kërcejë.

Unë dhe partneri im dolëm njëkohësisht me idenë e krijimit të një shërbimi me qira, duke kombinuar një numër të madh ofertash në një faqe. Në atë kohë, ne besuam se të gjithë kishin nevojë të dëshpëruar për një shërbim ku të mund të merrnin me qira diçka, dhe sapo njerëzit të mësonin se ekzistonte një vend i tillë, të gjithë serverët tanë do të zhdukeshin menjëherë.

Në fakt, njerëzit kanë nevojë për qira, por shumë nuk mendojnë për këtë, ata thjesht nuk lejojnë idenë se ata thjesht mund të telefonojnë dhe të marrin me qira nga njerëz të tjerë për gjysmë dite, për shembull, një sharrë ose një biçikletë për fundjavë. . Ekziston një stereotip që nëse të duhet diçka, mund ta gjesh nga miqtë, ose të shkosh ta blesh ose ta marrësh hua nga puna.

Pas festave të Vitit të Ri në 2015, ne kompozuam gjithçka dhe në prill filluam. Shumë shpejt e kuptuam se vetë njerëzit nuk ishin ende gati për të fituar para nga gjërat që ishin shtrirë në ballkonet e tyre. Ka shërbime profesionale që japin sende me qira, disa pronarë të këtyre bizneseve bashkëpunojnë me dëshirë me ne, por ka edhe nga ata që thonë - pse, ne kemi faqen tonë të internetit, pse dublikohemi diku tjetër.

Jepet me qera matesi i trashesise

Nëse projekti ynë krahasohet me diçka, atëherë ai mund të krahasohet me Avito - natyrisht, në aspektin e strukturës, dhe jo në aspektin e shkallës ende. Në Avito, një dyqan makinash mund të shfaqë makinat e veta, dhe një person i zakonshëm shet Zhiguli. Është e njëjta gjë këtu: ka një mundësi që bizneset me qira të ekspozojnë gamën e tyre dhe çdokush mund të japë me qira patinat e tyre nëpërmjet nesh, të cilat i kanë në ballkonin e tyre për 20 vjet. Prandaj, ju mund të merrni me qira çdo gjë - nga miksera dhe lojëra në tavolinë deri te formacionet e ndërtimit, vinçat dhe pajisjet e rënda.

Asortimenti është mjaft i gjerë, kemi përfshirë pothuajse të gjithë gamën e produkteve, kemi bërë katalogë - mund të gjeni gjithçka nga raketat deri te helikopterët. Për shembull, marrja me qira e një nargjile në ditë kushton 300 rubla. Ose këtu është një matës trashësie për të parë nëse makina është e lyer apo jo, 300 rubla në ditë. Gjenerator i flluskave të sapunit për ngjarje - 400 rubla në ditë. Kamera Go-pro - 500 rubla. Nga origjinali - një grup çelësash gjashtëkëndor, 5 rubla në ditë. Libra, lojëra tavoline, patina me rrota, pajisje fotografike, lente, trekëmbëshe, kostume karnavalesh, aksesorë dasmash, uniforma historike, kukulla në madhësi reale, paruke, fustane mbrëmje, fustane koktej etj.

Në fillim, ne i kushtuam shumë kohë krijimit të një katalogu të tretshëm, në mënyrë që një person të gjente atë që i duhej. Ne i kemi ndarë të gjitha këto në 11 seksione të mëdha, dhe ato gjithashtu kanë nënseksione që përfshijnë më shumë kategori.

Marketingu dhe promovimi

Sa i përket promovimit, ne ndoshta nuk kemi shpikur asgjë këtu, promovimin e SEO, marketingun e përmbajtjes, etj. Projekti është federal, ne kemi zbatuar gjeolokimin, domethënë nëse një person është nga Yekaterinburg, për shembull, atëherë ai sheh propozime për Yekaterinburg. Ndërsa programuesit po finalizonin shërbimin, ne po mblidhnim një bazë të dhënash të kompanive me qira që e bëjnë këtë si biznes. Ne mblodhëm rreth 2 mijë kompani në të gjithë vendin dhe dërguam një buletin. Rezultati ishte ky: trafiku i faqes në internet u rrit, por sasia e përmbajtjes në fillim nuk i përmbushi pritjet tona. Kjo do të thotë, shërbimet e qirasë vendosën që ata ndoshta nuk kanë nevojë për të tani.

Ne shkuam në raundin e dytë të promovimit, dërguam njoftime për shtyp në mediat lokale dhe federale. Një platformë e lajmeve në internet u përgjigj dhe ne regjistruam një intervistë. Pastaj kanali televiziv lokal, pastaj gazeta Metro. Pjesëmarrja është rritur njëzet herë.

Pjesa më e madhe e vizitorëve janë njerëz që duan të marrin diçka, sepse kërkesa tani po anon nga blerjet në konsumin e artikujve me qira. Por njerëzit e zakonshëm nuk duan t'i japin ende me qira.

Kur nisëm projektin, studiuam se si ishin gjërat me qiratë, për shembull, në kohët sovjetike. Kishte një sistem dyqanesh me qira, shumë njerëz përdornin televizorë me qira për disa vite, kjo ishte për shkak të mungesës totale. Në vitet '90 nuk kishte asgjë fare, në vitet 2000 pati një rritje të aktivitetit të konsumatorit, njerëzit thjesht harruan qiratë. Tani për shkak të situatës ekonomike, njerëzit do ta kujtojnë pak nga pak.

Kur lançuam, ne ishim të vetëdijshëm se kjo kulturë duhej të zhvillohej - si nga njerëzit që janë konsumatorë të qirave ashtu edhe nga ata njerëz që japin gjëra me qira.

Kjo është një histori e harruar, por nëse e mbani mend, njerëzit do të fillojnë ta përdorin atë. Para nja dy muajsh mora pjesë në një intervistë krahasuese, ku djemtë studiuan se si po shkonin gjërat me arkat në Rusi dhe Amerikë. Ata thanë se në Amerikë japin shumë gjëra me qira, dhe është shumë e njohur. Kur marrin diplomat jepen me qera edhe ato fustanet e famshme me kapele me xhufka psh. Ka një industri të tërë atje, ka gjëra që duhen një herë në jetë dhe nuk ka kuptim t'i blesh. Kjo ka qenë një ide për më shumë se një vit për ta zhvilluar disi këtë temë.

“Duhet të arrijmë shpejtësi të mëdha”

Tani ka më shumë se 1.5 mijë produkte në faqe. Qytetet kryesore janë Omsk, Moska, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, Shën Petersburg. Në të njëjtën kohë, më shumë njerëz nga vendet fqinje po na bashkohen - Ukraina, Bjellorusia, Kazakistani.

Deri tani ka vetëm një investim në shërbim. Ky është një lloj investimi në të ardhmen, do të funksionojë një ditë. Kur të kalohet një kufi sasior, ai do të fillojë të sjellë para.

Sistemi i ndërveprimit midis qiramarrësit dhe qiradhënësit, përmes shërbimit tonë, kryhet edhe përmes nesh, në mënyrë që njerëzit të mos shkëmbejnë para. Rezervimi i depozitave në faqen e internetit, nënshkrimi i marrëveshjeve të qirasë, ofrimi i disa shërbimeve me pagesë, reklamimi. Përqindja e komisionit është 5-10%, pyetja është në qarkullim. Tani pyetja nuk është për vetë-mjaftueshmërinë, por për arritjen e një shpejtësie të madhe. Ne kemi vendosur një afat prej një ose dy vitesh. Investimet në sit arritën në rreth 100 mijë rubla.

Aktualisht po zhvillojmë një sistem për shtimin automatik të produkteve në shërbim për të zgjeruar gamën. Unë shoh që ka shumë kërkesa për produkte në qytete ku nuk jemi prezent. Kjo do të thotë, njerëzit shkojnë në motorët e kërkimit, na shohin, shkojnë më tej dhe nuk gjejnë atë që kërkonin. Rezulton se ka kërkesë, por ne nuk mund ta plotësojmë ende. Sapo ta kënaqim atë, fluksi i klientit do të rritet dhe njohja do të zgjerohet. Kur njerëzit fillojnë të marrin me qira, ata do të jenë në gjendje të marrin me qira.

Ekipi i projektit qiramarrës.

Blerja e pasurive të paluajtshme nuk është vetëm një mënyrë për të kursyer kursimet tuaja, por edhe një mundësi për të fituar para duke i rishitur ose dhënë me qira. Ky është një nga asetet likuide dhe unike. Dy janë aspektet kryesore që drejtojnë biznesmenët që investojnë në pasuri të paluajtshme: dëshira për të kursyer paratë e tyre përballë inflacionit dhe dëshira për të rritur të ardhurat e tyre duke rishitur pasuri të paluajtshme ose duke i dhënë me qira.

• Të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti
• Sa mund të fitoni duke marrë me qira një apartament?
• Vendi ka rëndësi
• Ndërtesë e re apo ndërtim dytësor - çfarë të zgjidhni?
• Apartamente me qera ditore
• Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira?

Të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti

Blerja e banesave me qëllim të dhënies së mëtejshme me qira është transaksioni më i zakonshëm i investimit. Ju nuk do të jeni në gjendje të fitoni para shpejt nga një operacion i tillë, të ardhurat mesatare nga qiraja janë 3.5-5% në vit të kostos së banesës. Por ky është një investim premtues dhe afatgjatë, me kalimin e kohës, ju mund të zhvendosni fëmijë të rritur këtu ose ta shesni atë për qëllimin e ndërtimit të një shtëpie fshati. Sigurisht, dhënia me qira e një apartamenti kërkon disa sherr: duhet të kërkoni vazhdimisht qiramarrës, të mirëmbani apartamentin dhe të bëni riparime kozmetike.

Para krizës së viteve 2008-2010. numri i transaksioneve "investime", të lidhura më pas me fitimin e të ardhurave, arriti në afërsisht një të tretën e të gjitha transaksioneve në tregun rus. Gradualisht pesha e tyre u ul në 20%, dhe aktualisht qëndron në 15%. Në të njëjtën kohë, është rritur numri i investitorëve afatgjatë që blejnë pasuri të paluajtshme për të ardhmen.

Investimi i parave në blerjen e pasurive të paluajtshme është një projekt afatgjatë, por më i besueshëm se një depozitë bankare. Një depozitë bankare mund të vendoset në 10-12% në vit në rubla, por duhet të merren parasysh edhe rreziqet e mundshme: kohët e fundit ka pasur shumë banka të falimentuara. Bankat me reputacion të fortë ofrojnë norma të ulëta interesi.

Sa mund të fitoni duke marrë me qira një apartament?

Le të hedhim një vështrim në tabelën, e cila tregon qartë të ardhurat nga qiraja:

Opsionet e apartamenteve	Kostoja e apartamentit	Të ardhurat nga qiraja në muaj, në rubla	Të ardhurat nga qiraja në vit, në rubla
Dhoma	800 000	7 000	84 000
Apartament 1 dhome	1 900 000	14 000	168 000
Apartament 2 dhomash	2 700 000	18 000	216 000
Apartament me 3 dhoma	3 500 000	22 000	264 000

Por përveç të ardhurave, ka edhe shpenzime fikse - këto janë: riparimet e apartamenteve, qiratë dhe faturat e shërbimeve (nëse kjo nuk përfshihet në qira), sigurimet dhe tatimi mbi të ardhurat.

Opsionet e apartamenteve	Faturat e qirasë dhe shërbimeve në vit, në rubla	Taksa (13% e qirasë)	Ridekorimi	Sigurimi	Shpenzimet totale në vit
Dhoma	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
Apartament 1 dhome	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
Apartament 2 dhomash	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
Apartament me 3 dhoma	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Rentabiliteti dhe periudha e kthimit ndikohen nga madhësia e investimit fillestar në pasuri të paluajtshme, riparime, si dhe distanca nga qendrat e transportit. Periudha e shlyerjes për apartamentet e blera me paratë tuaja është më shumë se 10 vjet, dhe ato të marra me hipotekë janë edhe më të gjata. Nga një apartament me një dhomë mund të merrni deri në 96 mijë rubla në muaj.

Opsionet e apartamenteve	Kostoja e apartamentit, në rubla	Të ardhurat neto, në rubla	Të ardhurat në %
Dhoma	800 000	39 880	4,98%
Apartament 1 dhome	1 900 000	96 560	5,08%
Apartament 2 dhomash	2 700 000	111 120	3,88%
Apartament me 3 dhoma	3 500 000	119 680	3,42%

Vendi ka rëndësi

Qiramarrësit, dhe veçanërisht të huajt, nuk janë të interesuar për vendndodhjen historike të banesës, por për lidhjet e mira të transportit dhe disponueshmërinë e shërbimeve të nevojshme. Nëse nuk keni fonde për të blerë një apartament në Moskë, atëherë mund të filloni të blini një apartament në rajonin e Moskës. Të ardhurat nga qiraja nga një apartament i tillë do të jenë 10-15% më të ulëta se në kryeqytet, por 50% më pak para do të shpenzohen për blerjen e banesës.

Çmimi i apartamenteve dhe, në përputhje me rrethanat, kostoja e qirasë për banesat e vendosura pranë stacioneve të metrosë dhe stacioneve hekurudhore rriten ndjeshëm. Vlen të monitorohet ndërtimi i linjave të reja të metrosë dhe blerja e apartamenteve me qira atje. Në Moskë, çmimet e apartamenteve në zonat jashtë Unazës së Moskës, ku mbërrin metroja, po rriten ndjeshëm. Për shembull, në Mytishchi kostoja e blerjes dhe marrjes me qira të banesave është rritur me 30%.

Pa humbur, do të ketë edhe opsionin e blerjes së banesave në zonat afër aeroporteve. Me kosto jo aq të larta, apartamente të tilla sjellin të ardhura të qëndrueshme.

Ndërtesë e re apo ndërtim dytësor - çfarë të zgjidhni?

Kur blini banesa për qira të mëvonshme, duhet të keni parasysh dy gjëra: sa kohë do të duhet për të paguar investimin dhe sa do të kushtojë banesa në të ardhmen. Nëse e vendosni në plan të parë çështjen e kthimit të fondeve, atëherë duhet të blini banesa të vjetra.

Shumica e ofertave në tregun e apartamenteve janë apartamente të ndërtimit të vjetër. Dhe kërkesa për to është mjaft e lartë; Edhe pse ka edhe një kërkesë për to, disa duan të jetojnë në shtëpi dhe apartamente të sapondërtuara të mbushura me mobilje dhe pajisje moderne.

Apartamentet në një ndërtesë të re janë më të shtrenjta, kështu që periudha e shlyerjes së tyre do të jetë më e gjatë. Por në të njëjtën kohë, qiraja në një ndërtesë të re do të kushtojë më shumë. Nëse një apartament blihet në tregun primar, rekomandohet blerja e tij nga një zhvillues i madh që ka përvojë në zhvillimin komercial, si dhe programe të përbashkëta të kreditimit hipotekor me bankat shtetërore. Zhvilluesi shet apartamente në përputhje me ligjin federal FZ-214.

Pra, ju keni blerë një apartament dhe keni vendosur ta rinovoni atë. Një nga gabimet kryesore që bëjnë pronarët është rinovimi i një apartamenti të klasit ekonomik me një rinovim të klasit të biznesit. Më besoni, qiramarrësit nuk do ta vlerësojnë këtë, dhe ju do të shpenzoni mjaft para. Apartamentet e klasit të biznesit janë një çështje tjetër, ato duhet të pajisen me mobilje të shtrenjta dhe këtu duhet të kryhen rinovime të dizajnuara.

Apartamente me qera ditore

Një tjetër lloj të ardhurash është dhënia me qira e apartamenteve në baza ditore. Shërbime të tilla përdoren nga udhëtarët e biznesit dhe turistët që nuk duan të paguajnë më shumë për hotelet. Më të kërkuarat janë apartamentet e klasës së mesme, kostoja në ditë varion nga 1,5-3,5 mijë rubla. Dhënia me qira e kësaj banese përbën mesatarisht 50%% të vëllimit total të qirasë. Apartamentet e radhës më të njohura janë apartamentet luksoze, kostoja e qirasë e të cilave është 3,5-6,3 mijë rubla në muaj.

Natyrisht, ky biznes, si çdo tjetër, ka anët e tij negative, apartamenti mund të mbetet i papunë për disa kohë. Por gjatë periudhës vjeshtë-pranverë, dhe veçanërisht në ditët e festave, pasuritë e paluajtshme të klasës së mesme janë 100% të uzurpuara dhe çmimi i qirasë në këto ditë dyfishohet.

Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira?

Pas blerjes së një shtëpie dhe kryerjes së punimeve të rinovimit, apartamenti duhet të jetë i siguruar. Ne hartojmë një kontratë sigurimi të plotë: sigurojmë muret, dekorimin e brendshëm, pronën e vendosur në apartament dhe, natyrisht, përgjegjësinë civile (zjarrvënie dhe zjarre për faj të banorëve). Për apartamentet që jepen me qira zbatohet koeficienti i rritur 50%. Për shembull, për një apartament në periferi të kryeqytetit, me vlerë 7.5 milion rubla, pagesa e sigurimit do të jetë 15 mijë rubla.

Nëse jepni vetë një apartament me qira, duhet:

1. Merrni pëlqimin nga të gjithë pronarët dhe personat e regjistruar për të dhënë apartamentin me qira.
2. Vendosni një reklamë dhe filloni të kërkoni një qiramarrës.
3. Marrëveshja duhet të lidhet për një periudhë prej 11 muajsh, në të cilën është e nevojshme të tregohet:

• të gjithë personat që do të jetojnë në apartament (bëjnë kopje të të gjitha pasaportave);
• si do të paguhet qiraja mujore ose tremujore;
• kush do të paguajë faturat e shërbimeve (rrymë, ujë, etj.);
• rregullat për përdorimin e pajisjeve elektrike;
• kur qiradhënësi mund të vizitojë banesën, etj.

Ata që vlerësojnë kohën mund të kontaktojnë një firmë ligjore për të hartuar një marrëveshje qiraje, ky shërbim do t'ju kushtojë 2 mijë rubla.

1. Hartoni një akt të transferimit të banesës, i cili tregon të gjitha defektet në momentin e lidhjes së kontratës.
2. Shkruani faturat në të cilat qiradhënësi tregon se i ka marrë paratë dhe qiramarrësi se i ka marrë çelësat.

Nëse banesa juaj është komunale, atëherë qeveria e Moskës kërkon që ta regjistroni atë në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni "Qendrën e qytetit të Moskës për banesa me qira", këtu duhet të sillni: një kërkesë, pëlqimin e të gjithë pronarëve për të dhënë banesën me qira, një ekstrakt nga llogaria personale ose regjistri i shtëpisë, një dokument social. marrëveshje qiraje. Kostoja e shërbimit të stafit të qendrës do t'ju kushtojë 1600 rubla. Pas regjistrimit, marrëveshja do të regjistrohet në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore.

Pra, në këtë artikull u përpoqëm të nxjerrim në pah të gjitha të mirat dhe të këqijat e dhënies me qira të një apartamenti, cilat apartamente janë më mirë të blihen me qira, në cilat zona, treguam gjithashtu se ky biznes është një projekt afatgjatë dhe kthimi i tij ndodh në disa vite, por projekti i besueshëm dhe likuid, pasi pavarësisht se cila është kërkesa për qira dhe qira, ju keni ende një aktiv likuid që mund ta përdorni për qëllimet tuaja ose ta shisni.

Dhënia me qira ditore e apartamenteve është një nga metodat e veprimtarisë unike sipërmarrëse, e shoqëruar me kosto dhe rreziqe të caktuara.

Në forumet e biznesit, tema e qirave të përditshme të apartamenteve nuk humbet rëndësinë. Objekti për qira mund të jetë një apartament i gjyshes bosh, banesa e blerë me hipotekë ose apartamenti juaj, të cilin dëshironi ta jepni me një çmim më të lartë dhe të merrni vetë banesa më të lira. Zakonisht të rinjtë që nuk kanë fonde serioze për të hapur një biznes tjetër tregojnë interes për këtë temë.

Në fakt, këtu nuk kërkohen investime të mëdha. Por a është vërtet e lehtë për të filluar dhe rritur biznesin tuaj me qira?

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë. Është i shpejtë dhe falas!

Pra, fillimisht nuk ka apartament falas. Ku mund ta marr? Jo shumë opsione:

• Merrni një hipotekë;
• Jepni çdo apartament me qira çdo muaj dhe jepni me qira çdo ditë;
• Jepni banesën tuaj si objekt dhe merrni me qira një vend diku në periferi.

Kjo është pikërisht ajo që bën Dmitry Filimonov, i cili filloi një biznes në këtë fushë nga e para. Dhe ai është ende vetëm pak më shumë se 20. Dmitry mbërriti në Yekaterinburg disa vjet më parë, pa përvojë ai mori një punë si sekser, por brenda një viti ai fitoi shumë përvojë. Më pas bleu një apartament me hipotekë, tashmë duke synuar ta jepte me qira ditore dhe vazhdonte të jetonte në banesën e marrë me qira. Sot ai ka 3 apartamente me hipotekë, nga të cilat ka krijuar një zinxhir mini hotelesh. Të ardhurat mujore janë 180-400 mijë rubla, gjë që ju lejon të paguani lehtësisht hipotekën. Por në pak vite ai tashmë do të ketë pasuri të paluajtshme pa u ngarkuar me detyrime borxhi.

Si të filloni një biznes me qira nga e para?

Së pari, duhet të studioni tregun e qirave në zonën ku do të bëni biznes deri në detajet më të vogla. Për ta bërë këtë, duhet të telefononi reklamat, të vizitoni apartamentet dhe të kuptoni se cilat oferta mbizotërojnë dhe cilat janë çmimet. Është më mirë që pronari i pronës të thotë menjëherë hapur se do ta lëshoni pronën me nënqira për të shmangur probleme në të ardhmen. Jo të gjithë do të pajtohen me këtë, por disa patjetër do të jenë të interesuar nëse ofroni një çmim më të lartë se mesatarja e tregut.

Cili apartament është më mirë të marrësh me qira?

Para së gjithash, kushtojini vëmendje vendndodhjes: duhet të jetë i përshtatshëm, afër metrosë ose stacionit të Hekurudhave Ruse dhe infrastrukturës së rëndësishme të qytetit. Shpesh klientët largohen nga aeroporti ose stacioni i trenit të rraskapitur dhe vështirë se dikush dëshiron të ecë nja dy kilometra.

Një apartament me nënqira duhet të jetë i këndshëm për t'u parë, me orendi moderne (shih). Kështu, ju ose fillimisht merrni me qira banesa të mira për marrjen me qira të mëvonshme, ose kryeni riparime normale në një apartament të vjetër dhe të rrënuar. Opsioni "ashtu-kështu" nuk do të funksionojë këtu. Sidoqoftë, nuk ka nevojë t'i refuzoni plotësisht: nëse dëshironi, ato mund të përmirësohen me riparime mjaft të mira.

Sigurisht, kati i parë nuk është i përshtatshëm - askush nuk e pëlqen këtë. Pamja nga dritarja nuk ka shumë rëndësi, por është akoma më mirë të shmangni "peizazhet e mbeturinave".

Një nuancë jashtëzakonisht e rëndësishme është mungesa e një ere të mykur dhe të vjetër në dhomë. Askush nuk do të marrë me qira një apartament që mban erë të keqe. Për sa i përket sipërfaqes, apartamente të bollshme me një dhomë ose apartamente me dy dhoma me madhësi të vogël janë të përshtatshme (do t'ju duhet të prishni muret): kjo është për shkak të karakteristikave të llojit të klientit.

Kush merr me qira një apartament çdo ditë?

• Çiftet e reja;
• Bashkëshortët janë në një grindje;
• Udhëtarë;
• Punonjësit në një udhëtim pune dhe biznesmenët që kalojnë.

Apartamenti jepet me qira ose për një natë për 6-9 orë ose për disa javë. Zakonisht ka shumë klientë të rregullt. Nëse apartamenti është i kënaqshëm si nga çmimi ashtu edhe nga cilësia, njerëzit do ta mbajnë mend opsionin e mirë dhe do ta marrin sërish vetë me qira ose do t'ua rekomandojnë miqve. Prandaj, është e rëndësishme të bëheni të njohur, dhe më pas gjërat do të shkojnë përpjetë.

Sa para duhet të investoni për të marrë me qira një apartament në ditë?

1. Opsioni. Si rregull, biznesmenët fillestarë e fillojnë biznesin e tyre duke marrë me qira një apartament të ri. Në minimum, kjo është një depozitë, një pagesë mujore paraprakisht, dhe gjithashtu nga 50 në 100% - një pagesë për agjencinë nëse nuk ishte e mundur të gjesh ndonjë gjë të përshtatshme nga pronari. Zakonisht askush nuk ju lejon të bëni të gjitha llojet e ndryshimeve në apartament (riparime, ndryshim mobilimi) nëse jeni qiramarrës. Përjashtim bën një marrëveshje me pronarin e banesës së shkatërruar: riparimet e saj kryhen pjesërisht për të paguar qiranë. Atëherë është e nevojshme të hartoni kontratën me kujdes të veçantë për të shmangur humbjen e investimeve tuaja. Në fillim, 5 mijë rubla do të jenë të mjaftueshme për të promovuar reklamat. Si rezultat, mund të filloni një opsion me një investim prej rreth 100 mijë rubla.
2. Opsioni. Keni më shumë vetëbesim dhe mundësi financiare dhe merrni një hipotekë. Më shpesh, parapagimi është 30%. Tarifat mujore mund të ndryshojnë shumë, prandaj shikoni kalkulatorët. Zakonisht kjo është një herë e gjysmë kostoja e marrjes me qira të një apartamenti të ngjashëm, prandaj të ardhurat pritet të jenë më të larta në plane! Në këtë opsion, është e rëndësishme të keni një burim tjetër të ardhurash të qëndrueshme, nuk është i përshtatshëm për fillestarët, pasi ekziston rreziku i humbjes së parave.
   Nga ana tjetër, pas disa vitesh prona bëhet pronë e juaja dhe të gjitha shpenzimet rimbursohen plotësisht. Më pas rekomandohet të merret pas disa gjysheve, apo alkoolistëve. Një banesë e tillë do të jetë dukshëm më e ulët në çmim se çmimi mesatar i tregut dhe riparimet e mira mund ta përmirësojnë atë përtej njohjes.

   Kostot e riparimit mund të ndryshojnë. Në përgjithësi kjo është:

   • Kostoja e heqjes së pajisjeve të vjetra hidraulike, mobiljeve, çmontimit të dyshemeve dhe materialeve të tjera dhe heqjes së mbeturinave;
   • Pagesa për punën e një ekipi riparues;
   • Blerja e materialeve të ndërtimit dhe sendeve dekorative;
   • Ndërrimi i mobiljeve.

Dmitry arriti të shiste mobilje të vjetra në Avito dhe të blinte mobilje pak të përdorura atje me një kosto po aq të ulët. Sigurisht, kjo kërkon shumë kohë: ju duhet të studioni reklamat, t'i telefononi ato, të vizitoni blerësit dhe shitësit. Por kursimet materiale janë të dukshme. Nëse ka patate të skuqura dhe gërvishtje, atëherë ka kuptim të shkoni te një restaurator dhe të blini mbulesa. Në parim, është e mundur të blini mobilje të mira për pak para në IKEA.

Si të përgatisni një apartament me qira?

Së pari, studioni fotot e apartamenteve të bukura dhe vini re se çfarë kanë të përbashkët. Zakonisht kjo:

• Hapësirë ​​e gjërë e jetesës - pa rrëmujë ose mobilje të panevojshme (klientët si apartamente në studio);
• Brendshme moderne;
• Dizajn i ndritshëm, por pa hije "ulëritës";
• Pastërti absolute;
• Nuk ka pjesë të zverdhura të pajisjeve hidraulike, pragjet e dritareve, etj.;
• Nuk ka rrjedhje.

Çfarë po bën Dmitry për të siguruar që klienti të jetë i impresionuar me apartamentin dhe dëshiron ta marrë me qira?

• Ka një dizajn të bukur;
• Ofron krevate dopio te bollshme;
• Instalon një kuzhinë të re me pajisje moderne;
• I kushton vëmendje edhe detajeve të vogla të brendshme.

Ku të vendosni një shpallje për një apartament me qira?

1. Në internet

Së pari, bëni një faqe interneti për kartëvizitë. Ky është një burim i thjeshtë prej 1-5 faqesh. Mund ta bëni vetë duke përdorur një ndërtues uebsajti (rreth 1 mijë rubla), ose ta porosisni nga një webmaster i pavarur (rreth 4-5 mijë rubla) ose në një studio (nga 5 mijë rubla). Faqja duhet të përmbajë numrat tuaj të kontaktit dhe fotografitë e apartamenteve. Fotografitë duhet të jenë tërheqëse dhe me cilësi të mirë, ndaj punësoni një fotograf ose përpiquni ta bëni vetë sa më profesionalisht të jetë e mundur.

Faqja mund të promovohet, por kjo teknikë është joefektive nëse ka konkurrentë në qytet. Pastaj përdorni reklamat kontekstuale: Direct dhe AdWords nga motorët më të mëdhenj të kërkimit. Përdorni një përzgjedhje fjalësh kyçe për të drejtuar trafikun e reklamave tek ju. Zakonisht Direct është efektiv, por nëse tashmë keni klientë për një javë, duhet të ndaloni përkohësisht reklamat.

Listoni apartamentin tuaj në njoftime falas. Përveç Avitos, mos u bëni dembel të vizitoni të tjerët. Ndër tabelat e tarifave, rekomandohet Cyan. Më shumë burime - më shumë klientë.

Për të njohur klientët e huaj me shërbimet tuaja, përdorni shërbimin ndërkombëtar AirBnb. Nuk është aq e vështirë të marrësh klientë të huaj - është e rëndësishme që apartamenti të duket i shkëlqyeshëm në foto, të jetë në këmbë nga qendra e qytetit dhe kostoja e tij është nën mesataren për hotelet.

2. Në nivel lokal
   • Vendosni reklama në gazetat lokale;
   • Printoni fletushka dhe postojini nëpër qytet;
   • Ju mund të vendosni reklama në dërrasat me pagesë pranë hyrjeve - në këtë mënyrë ato do të shihen nga numri maksimal i njerëzve.
   • Shtoni reklamat në asfalt në zonat me trafik të lartë. Do t'ju duhet një kanaçe me bojë llak dhe një shabllon.

Si të hartoni një plan biznesi për marrjen me qira të një apartamenti çdo ditë?

• Nënqira

Gjithçka këtu llogaritet thjesht dhe nuk ka nevojë për një plan biznesi. Është e qartë se nuk ka para shtesë, mbani llogaritjet minimale. Merrni koston e një apartamenti të mirë me një dhomë në rajonin tuaj. Ju do të paguani këtë shumë në muaj plus një depozitë. Ne nuk marrim parasysh zbritjet për sekserët. Për muajin e dytë, fondet janë në magazinë. Gjithsej 3 kosto. Për shembull, 25 mijë qira mujore për tre muaj është 75 mijë. Uebsajtin e bëjmë vetë. Ne blejmë sende dekorative, peshqirë dhe sende të tjera të vogla për shumën prej 5 mijë rubla. Do të shpenzojmë edhe 20 për reklama. Kështu i plotësojmë 100 mijëshin e shpallur më parë.

Supozoni se çmimi është 2000 në ditë, në muajin e parë performanca është 40%. Gjithsej - 24000 Paguajmë sipas matësve. Minus nja dy mijë është normale, nuk kemi pothuajse asnjë humbje. Në muajin e dytë tashmë mund të fitoni. Pas 2 muajsh, shpenzimet zakonisht shpërblehen (depozita do të kthehet nëse gjendja e banesës nuk përkeqësohet). Dmitry tregon për një normë të qëndrueshme okupimi prej 70-80%.

• Hipotekë

Në Moskë, për shembull, një apartament i vendosur mirë, por i vjetër dhe i tmerrshëm mund të blihet për një çmim prej 5 milion rubla. Kostot e riparimit janë rreth 200 mijë rubla. 30 mijë të tjera është pagesa për shërbimet e një avokati që shoqëron transaksionin. Duke marrë parasysh këtë shumë plus kostot e reklamimit, duhet të merrni parasysh hipotekën.

Këshilla! Normat e hipotekave u rritën ndjeshëm në vitin 2015, kështu që nuk rekomandohet të merreni me këtë opsion tani.

Ju duhet të keni të paktën 1 milion 575 mijë rubla. për paradhënien. Lini mënjanë paratë për pagesa në gjashtë muajt e ardhshëm (afërsisht 400 mijë rubla Llogaritja e të ardhurave kryhet në të njëjtën mënyrë me nënqira).

• Paratë e gatshme

Nëse apartamenti është blerë me kursime personale, atëherë 12% në vit nuk është aq e keqe edhe me një parashikim të zymtë. Nëse shkalla e banimit mbetet në 80%, atëherë do të jetë 65 mijë minus shpenzimet e tjera. Kjo është e barabartë me një pagë të mirë në Moskë. Mund të marrësh me qira banesa të ngjashme aty pranë dhe të kesh një diferencë prej 35 mijë.

Edhe pse, ky është një opsion mjaft pesimist. Një sipërmarrës tjetër, Alexander Zhinkin nga Krasnodar, flet në seminaret e tij për krahasime shumë më të suksesshme të të ardhurave dhe shpenzimeve nga përvoja e tij.

Ndoshta arsyeja është se në rajonet e Federatës Ruse kostoja e qirasë mujore të apartamenteve është më e ulët, dhe hipotekat janë gjithashtu më të lira, përkundër faktit se apartamentet "për një ditë" janë më të shtrenjta se në kryeqytet për shkak të konkurrencës së ulët.

A është fitimprurëse të japësh një apartament me qira çdo ditë? Mendimet e ekspertëve

Mendimet e ekspertëve në lidhje me qiratë ditore të apartamenteve janë shumë të ndryshme:

Georgy, investitor i pasurive të paluajtshme rezidenciale:

“Qiraja ditore e apartamenteve është tepër e ndërlikuar. Unë përdor një qasje të ndryshme - marr një kredi për një apartament në fazën fillestare të ndërtimit. Sigurisht, nuk mund t'ia japësh me qira askujt, sepse nuk ka ende strehim. Pas ndërtimit, duhet të përfundojë dhe të sillet në formën e duhur, kjo zgjat disa muaj. Dhe vetëm atëherë mund të dorëzoni dhe mbuloni të gjitha shpenzimet e bëra. Unë fitoj duke rritur koston e pronës, domethënë marr apartamentet më të lira në zona të “suksesshme”. Unë kam disa prona të tilla në qytetet e rajonit të Moskës, por nuk mund ta imagjinoj se si do t'i jap me qira në baza ditore - do të shpenzoj më shumë për benzinë ​​dhe nuk do të ketë më kohë për punë. . Atëherë ju duhet të huazoni shumë para dhe të blini disa apartamente në një ndërtesë - atëherë të paktën do të ketë kuptim.”

Kundërshtari është Yuri, një sekser:

“Bleva një apartament dhe mora një hipotekë për të dytën për ta dhënë me qira në të njëjtin pallat. Shtëpia është e madhe, shumë fqinjë duan ta japin me qira, dhe unë thjesht ofroj shërbimet e mia. Ka fqinjë me të cilët kam marrëdhënie të shkëlqyera për ta nuk ka rëndësi me kë jetojnë, përderisa marrin para dhe nuk kanë probleme. Unë kam një bazë klientësh, është i përshtatshëm për të punuar. Nuk i heq kohë aktivitetit tim kryesor dhe hipoteka po shlyhet me sukses.”

Alice, qiramarrëse:

“Të ardhurat e mia kryesore janë dhënia me qira e dy apartamenteve. Por unë mendoj se dhënia me qira e banesave në baza ditore është njësoj si të krijoni punë shtesë për veten tuaj. Nuk më takon mua të laj dhe hekuroj çarçafë të pista nga dikush që nuk e njoh, të laj njollat ​​e dyshimta, të pastroj hidraulikun e dikujt në banesën time. Nuk dua të jem pastruese në shtëpinë time për një ndryshim të vogël. Kjo është, së pari. Dhe së dyti, unë nuk i njoh hipotekat. Dhe kështu me vështirësi arrita të merrja një apartament të dytë me para në dorë, për shkak të shpenzimeve për blerje dhe riparime. Paratë nuk do të dalin nga ajri, apo jo? Mendoj se është më e lehtë të gjesh një punë si pastruese: të njëjtat përpjekje dhe të njëjtat para në xhepin tënd.”

Së fundi, vërejmë se tema sigurisht ka të drejtë të ekzistojë. Është e rëndësishme vetëm të llogaritni saktë të gjitha kostot dhe shpenzimet. Është e qartë se nuk mund të fitosh para "ashtu si" nga banesat me qira të përditshme.