Om du är ung och letar efter en enkel och okomplicerad verksamhet som inte kräver mycket startkapital, där du kan pröva dig fram och finslipa dina entreprenörskunskaper, så är nischen för lägenhetsuthyrning definitivt lämplig för dig. Det ser ut så här: du hyr en lägenhet av ägaren under en lång tid och letar efter dagliga kunder för den (för ett högre pris förstås).

Stratumkapitalet här är minimalt - den första månadens hyra, en deposition och samma summa för att ställa lägenheten i ordning. Även i Moskva kan du spendera 100 000 rubel, vilken annan verksamhet kommer du att börja med dessa pengar?

Om fallgropar, skär och knep för att locka kunder och hur mycket du verkligen kan tjäna på dagliga uthyrningar, tidning Reconomica Jag pratade med en person som har varit i den här branschen i mer än 2 år.

Hur jag hittade affärsnischen med dagliga hyresbostäder

Jag heter Alexander Poberezhsky , jag tillbringade 2 år med att hyra lägenheterdaglig hyra i Nizhnevartovsk. Jag hade inga egna lägenheter, jag hyrde dem och hyrde ut dem i andra hand. Kalla mig en mäklare eller en spekulant, men du kan tjäna pengar på detta.

Jag jobbade på ett hyrjobb merchandiser i ungefär ett halvår var jag väldigt trött på det, jag ville göra något eget, göra något som jag gillar och ger bra inkomst. Jag tror att vem som helst skulle vilja jobba för sig själv, göra något de gillar och få en lämplig belöning för det.

Varje morgon när jag gick till jobbet uppmärksammade jag olika typer av reklam som kom över min väg, jag letade efter affärer. Vid den tiden hade jag fortfarande ett forum på Internet som var dedikerat till att tjäna pengar, och mina vänner och jag diskuterade aktivt olika typer av inkomster och småföretag.

Att hyra lägenheter dagligen är en lönsam affär!

En vacker dag märkte jag att i vår stad annonserades aktivt lägenheter på staket. dagligen. N Vår stad Nizhnevartovsk är ung, den håller bara på att byggas upp, och i varje mikrodistrikt pågick byggandet av flervåningshus aktivt. Dessa byggarbetsplatser var inhägnade med plattor och staket gjorda av wellpapp, och på just dessa staket fanns en annons för ”lägenhet dagligen" . Jag insåg omedelbart att detta var gratis reklam, och fastighetsbranschen var en mycket lönsam verksamhet, och började samla in information om denna verksamhet.

På den tiden hade jag varken kunskap eller erfarenhet av fastigheter, men jag hade en brinnande önskan att lära mig allt detta, eftersom jag bara placerade öl i butik. I allmänhet ska jag berätta hur jag började driva ett litet företag som hyr lägenheter. dagligen.

Korttidsuthyrning av lägenheter - en växande verksamhet med låg inträdetröskel

För närvarande lägenheter uthyres dagligen, driver aktivt ut vanliga hotell från marknaden. Håller med om att det är mycket bekvämare att hyra en lägenhet, oavsett om du är en besökare eller bara vill koppla av och ha det trevligt med en person av det motsatta könet. I allmänhet fördelarna med lägenheter dagligen mycket, jag kommer inte att lista dem alla, jag tror att du kan gissa om det själv.

Hur du letar efter dina första kunder

Förresten, idag är det ganska enkelt att marknadsföra den här tjänsten, du måste ange "lägenheter" i sökmotorn dagligen i Nizhnevartovsk”, och sökmotorn kommer att returnera många webbplatser om detta ämne, de flesta av dem är gratis anslagstavlor, d.v.s. du lägger till bilder av lägenheter och en beskrivning på någon av webbplatserna (och, naturligtvis, ditt telefonnummer) - och imorgon ringer ni kunder.

Efter flera månaders arbete kommer du definitivt att ha återkommande affärer om dina anläggningar är rena och bekväma och priset ligger inom marknadspriset. Du måste hålla ett öga på priset – i takt med att konkurrensen växer, sjunker priset gradvis, ett högt pris kommer att skrämma bort många potentiella kunder.

Ekonomi i andrahandsuthyrning av lägenheter. Beräkning med exemplet på en provinsstad

Så låt oss nu gå tillbaka till beräkningarna - jag kommer att ge dem enbart på grundval av min erfarenhet i staden Nizhnevartovsk, där jag bor.

Att hyra en 1-rumslägenhet under en lång tid - det vill säga för en månad - kostar från 16 000 rubel, du kan hitta det billigare om du vill, för en dag kommer det att kosta 1 500 rubel, jag tar hänsyn till de vanligaste lägenhet i ekonomiklass. Det vill säga, om lägenheten hyrs ut varje dag, kommer du att tjäna cirka 45 000 rubel, subtrahera 16 000 rubel hyra per månad och få 29 000 rubel i nettovinst, jag tog inte hänsyn till elräkningar och förbrukningsvaror som toalettpapper, tvål etc.

Detta är en grov initial beräkning för att förstå essensen. I praktiken är det av vissa skäl omöjligt att uppnå 100 % beläggning. Det är mer efterfrågan på helgerna. Om du hyr ut lägenheter på helger i 2 dagar så kommer din fastighet att stå stilla på vardagar. Om du bara letar efter kunder som tar 5-7 dagar eller mer kommer du att få många engångsansökningar.

I praktiken behöver man fokusera på en beläggningsgrad på 60-70% med denna siffra uppnås stabil lönsamhet. I vårt exempel, om beläggningsgraden är över 60%, efter utgifter för verktyg och tvätt, kommer du att få 8-10 tusen rubel i vinst från varje lägenhet.

Förresten, alldeles nyligen försökte jag göra det här igen själv - jag annonserade mitt rum på dagliga uthyrningswebbplatser, jag får konsekvent 1-2 samtal om dagen, så jag tror att lägenheten inte kommer att vara ledig.

Om du vill kan du utöka antalet lägenheter till 2-3, eller ett minihotell av lägenhetstyp, ja, det beror bara på dina ansträngningar, följaktligen kommer vinsten att bli mycket större, jag tror att du kan beräkna det själv , jag säger bara att en 2-rumslägenhet på en längre vistelse i 1 månad kostar från 18 000-20 000 (även ekonomiklass). Och att hyra denna lägenhet för en dag kostar från 2000-2200 rubel. Följaktligen, om du hyr en tvårumslägenhet för 20 000 i månaden och hyr ut den för 2 000 rubel, kan du tjäna maximalt 60 000 rubel, i verkligheten 40 000 Vi subtraherar månadshyran (20 000 rubel), och vi får ca 20 tusen i vinst från en lägenhet.

En tvårumslägenhet är mer lönsam, även om enrumslägenheter är mycket efterfrågade. Förresten, människor som behöver en lägenhet för en dag är oftast intresserade av enrumslägenheter. I semesterorter är det lättare att hitta en barnfamilj som bara behöver en tvårumslägenhet, men par och singlar kommer att hyra en tvårumslägenhet av dig bara om staden har slut på lediga ettrumslägenheter och ett hotell rummet är fortfarande dyrare.

Eftersom enrumslägenheter oftast efterfrågas skulle det vara trevligt med två enrumslägenheter och en tvårumslägenhet. För mig var det tvärtom: ett enrumslägenhet och två tvårumslägenheter, mina lägenheter inbringade intäkter på 5 500 rubel per dag, utan att räkna hyran som jag betalade till ägarna.

Hur man förhandlar med ägaren att du ska hyra ut hans lägenhet dagligen

Ungefär sådana objekt är efterfrågade

Det finns ingen anledning att lura ägarna genom att till exempel säga att du eller några specifika personer ska bo i lägenheten - till exempel anställda från företaget oriflame. Kom ihåg att du imorgon kommer att börja annonsera för denna lägenhet på hemsidan Avito i dagshyresdelen. Naturligtvis antingen ägarna själva, eller kanske fastighetsmäklare, som hjälper dig att hyra en lägenhet kommer att se din annons och informera ägarna om det. Självklart blir du omedelbart vräkt utan att lämna tillbaka din deposition för brott mot hyresavtalet.

Lita aldrig på människor, det finns många bedragare i världen som är redo att lura dig, var alltid på alerten, kontrollera lägenheten noggrant och låt inte människor leva i skulder, kontrollera dokumenten noggrant. Efter varje hyresgäst, kontrollera alla hushållsapparater, se till att kontrollera kaminen för att se om du har glömt att stänga av den. Kontrollera även dina vattenmätare för att se om extra pengar rinner iväg.

Från teori till praktik. Hur jag startade min uthyrningsverksamhet

Helt av en slump, genom en vän, träffade jag en kille som sysslade med lägenheter för daglig hyra, den dagen körde vi upp till en pizzeria, och han samlade in pengar för veckan från hyresgästen, jag räknade genast ut det, och det visade sig att vara cirka 10 000 rubel. Faktum är att han inte gjorde någonting och fick sådana pengar, och jag jobbade som fan och tjänade 16 900 per månad som merchandiser. Det var då jag på allvar började fundera på att starta den här verksamheten.

Sök först kunder och sedan en lägenhet!

Naturligtvis började vi ses oftare med den här killen, vi spelade bara biljard på kvällarna, och ibland frågade jag om hemligheterna i den här saken. I allmänhet började jag i juli bomba staket varje kväll och ritade reklam som "ap. dag + kort, snabbt ihågkommen telefonnummer.”

Efter ett par veckor började folk ringa mitt nummer, ibland var det 20-30 missade samtal om dagen. Naturligtvis försökte jag mycket, min reklam var väldigt annorlunda och stack ut från resten, jag gjorde 3D-graffiti med svarta och färgade sprayburkar, kort sagt, på hösten målade jag hela staden och började leta efter en lägenhet.

Detta var redan 2010, nu finns det Internet och många olika dagliga sajter där du kan annonsera både mot en avgift och gratis.

Sökandet efter en lägenhet var lång, på kvällarna satte jag upp anslagstavlor nära ingångarna, och på morgonen rev städarna ner dem, men jag visste inte om det, och därför var det få samtal från husägare. Även på den tiden fanns det en gratis annonstidning "Fair". Jag lade ut min annons om att hyra lägenhet i efterfrågan. I allmänhet, efter nästan en månad lyckades jag hitta en lägenhet, naturligtvis var jag rädd, jag visste inte vad jag skulle prata om med ägarna och hur man övertalar ägaren till lägenheten att jag skulle hyra ut den dagligen . Det var här min vän hjälpte mig, han förklarade allt.

Affärsknep och hemligheter

När ägarna ringde sa jag att jag hyr en lägenhet åt en organisation, folk skulle byta, byggnadsingenjörer skulle bo, ja i allmänhet fuskade jag lite. Och en vacker dag fick jag ett samtal från en man som inte brydde sig om vem som levde, det som var viktigt för honom var pengarna som jag gav honom i början av varje månad för att hyra en ettrumslägenhet.

Lägenheten var inte särskilt bra, fem golv , ekonomiklass. Efter att ha gjort i ordning lite gjorde jag allt som det skulle ha varit: jag köpte sängkläder, kuddar och filtar, lagade uttaget i köket och började hyra ut det. dagligen.

Timhyra ger maximal lönsamhet

Det var många kunder, en kvinna flyttade omedelbart in den första dagen och vi åkte, när lägenheten lämnades på morgonen lyckades jag hyra ut den per timme, i 3 timmar för 750 rubel, per timme , förresten, de frågade ofta, och alltid när lägenheten ens var upptagen var jag i telefon och gjorde överenskommelser med nästa kunder - så lägenheten var upptagen till maximalt. Ibland lyckades jag till och med lämna in 2-3 gånger om dagen per timme, så i slutet av månaden fick jag mycket mer än vad som var planerat. Jag hade för övrigt lägst pris per timme, därför kunde jag så ofta hyra ut lägenheten till de som ville ha privatliv.

Det är inga problem med tvätten. Det finns bara lättja

Linnet måste vara rent, annars ser du inga kunder.

En månad senare började jag bygga ut och hyrde en andra lägenhet, en tvårumslägenhet. Den enda nackdelen med denna verksamhet är att varje ny kund behöver rent, fräscht, struket linne. Jag förberedde tvätten hemma, tvättade den i maskin och torkade den på radiatorer och strök den såklart, då hade jag ingen bil och åkte till lägenheter med minibuss med ryggsäck, lägenheterna låg i olika delar stadens.

Men det mest trevliga ögonblicket i denna verksamhet är pengarna som folk betalar när de hyr en lägenhet. Man tar kontanter och ett pass som säkerhet, nu jobbar folk förstås redan med kontrakt och tar pengar som säkerhet till ett belopp av 1 500 rubel, men jag tog bara ett pass som säkerhet.

Ytterligare en månad senare hyrde jag ytterligare en tvårumslägenhet, och totalt hade jag 3 stycken ärligt talat, det var väldigt spänd förbereda linne varje dag, för varje lägenhet och flytta in folk varje kväll. Däremot gillade jag verkligen att överföra pengar från min vardagliga plånbok till den jag hade hemma. Varje morgon satte jag in 5 500 rubel, och i början av varje vecka satte jag in pengar på ett bankkonto på cirka 30 000 rubel.

Hur man tjänar pengar på dagliga lägenhetsuthyrningar idag. Steg-för-steg-instruktion

Jag upprepar, jag gjorde det här länge, sedan förändrades mina livsförhållanden. Men den här verksamheten lever och utvecklas. Trots att marknaden långsamt erövras av de mest avancerade aktörerna med egen personal av hembiträden, tvätterier, redovisningssystem och beläggningsprognos går det fortfarande att tjäna pengar på att hyra ut lägenheter för dagen.

Ett exempel på den dagliga hyresmarknaden i en stor stad

För närvarande behöver du för att upprepa alla framgångssteg:

1. Hyr en lägenhet under lång tid. Du kan hyra en lägenhet delvis möblerad och utan hushållsapparater, för första gången sätta din egen från huset, eller köpa den för slantar på avito Lägg upp det på Avito en annons i avsnittet "efterfråga" om att du vill hyra en lägenhet, lägg även upp annonser nära entréer, vid busshållplatser med texten "Jag ska hyra lägenhet", och förr eller senare hittar du en lägenhet från ägaren (nej måste betala en provision till mäklaren).
2. Du berättar för ägaren att besökande anställda i organisationen skulle bo i lägenheten (smid på din egen historia), min bror var ägare till ett vägbyggarföretag. Du behöver få ett kvitto från ägaren som anger att du har betalat månadens hyra och deposition hittar du även på Internet. Det är inte illa om du omedelbart informerar ägaren av lägenheten och direkt säger att du kommer att hyra ut lägenheten per dag.
3. Därefter måste du placera annonser med fotografier och en fullständig beskrivning av lägenheten på alla webbplatser för daglig uthyrning, skriv bara "lägenheter för daglig hyra" i valfri sökmotor. och din stad, registrera dig på var och en av webbplatserna och placera dina annonser. De två huvudsajterna är Avito och Airbnb. Förresten, jag har en lista med mer än 40 sajter där du kan annonsera både betalda och gratis, lägg till mig Kontakt, och jag delar den gärna med dig.
4. Skapa en VKontakte-grupp, gör visitkort och placera dem i lägenheten, eller ge dem till hyresgästerna. Förresten, jag delade ut mina visitkort till taxichaufförer när jag skulle till lägenheten, jag sa bara: "Har du något emot att jag lämnar en annons med dig?" - och gav flera visitkort.
5. Du måste också samarbetamed människor som redan gör den här verksamheten. Hitta bara lägenheter dagligen i din stad, ring, presentera dig, säg att du kommer att hänvisa honom till klienter när lägenheten är upptagen och skulle vilja få detsamma tillbaka. Det behövs 1-2 partners, kommunicera också med partners om angelägna frågor och lär av andras misstag.
6. Komplettera lägenheten med allt som behövs för att leva: möbler, hushållsapparater, sängkläder och andra småsaker.
7. Nu behöver du hyra ut din lägenhet. Det är bäst att inte hyra ut till barn för fester, utan till vuxna affärsresenärer och skiftarbetare - seriösa människor, filtrera omedelbart sådana personer över telefon. Du tar hyran per dag, fyller i kontraktet plus en deposition (1500 rubel, eller ett pass).
8. Sedan tar du tillbaka nycklarna och inspekterar lägenheten, om allt är i sin ordning och på plats, lämna tillbaka depositionen och gå. Naturligtvis gör du ordning i din lägenhet och letar efter nya kunder. Jobbar även med marknadsföring, annonserar i radio, tv , ombudspublicering av annonser och bygga ut till ett minihotell av lägenhetstyp.

Är andrahandsuthyrning ett enkelt företag?

En vän till mig sa alltid när han hörde hur många kunder som ringde mig och jag tackade nej för att lägenheterna var upptagna: bygga ut , du går bara miste om kunder. En annan vän till mig sa att jag får pengar gratis. Och vännen som berättade alla hemligheterna för denna verksamhet sa att detta inte är en särskilt bra besvärlig verksamhet och kräver mycket ansvar och uppmärksamhet.

Råd: Den dagliga hyresordningen kan förbättras avsevärt genom att inte ge pengar till ägaren, utan genom att ta pant i lägenheten. I det här fallet får du lägenheten som bonus. .

I allmänhet har alla sin egen åsikt om den här frågan, jag personligen gillade verkligen det här jobbet, jämfört med vad jag gjorde tidigare - bara ordna flaskor med öl i butiken, och här kommunicerar man med människor hela tiden, lär sig något nytt och så på.

En av mina vänner från staden Barnaul tog ett lån på 50 000 rubel från en bank, hyrde 2 lägenheter och är för närvarande aktivt engagerad i andrahandsuthyrning.

Intressant att testa, men rädd för att förlora pengar? Försök!

Vem passar den här verksamheten för?

Den här verksamheten är bra för personer som arbetar i hyrda jobb med en liten lön du behöver bara spara en liten summa pengar - det minsta startkapitalet - och börja arbeta enligt schemat. När jag började hade jag bara 30 000 rubel, som jag sparade ihop på sex månader när jag jobbade som merchandiser.

Även i den här branschen får du snabba, "gratis" pengar som du kan lägga till eller spara på ett bankkonto. Jag lyckades samla mer än 300 000 rubel på 7 månader. Nåväl, gör då vad ditt hjärta önskar, starta ditt nästa företag, köp antingen en bil eller åk bara på en stor semester. Det kan du trots allt

Antalet erbjudanden om lägenheter för kommersiell uthyrning har ökat markant sedan början av året. Orsaken till detta var den fallande efterfrågan och det växande antalet lägenheter som hyrs ut för första gången. Allt fler som lämnat landet på obestämd tid hyr ut sin enda bostad.

Hyrespriserna sjönk kraftigt i början av maj, lägenheterna hyrdes ut cirka 20 % billigare än i februari. Och med början av sommaren tillkom säsongsbetonade korttidserbjudanden, vilket också sätter press på storleken på månadshyran. Som regel är sommarprisnedgången 5%, och i slutet av sommarsäsongen observeras en omvänd rörelse. Så situationen för ägarna kommer att vara något bättre till mitten av hösten.

Men nyckelpunkten har alltid varit och förblir valet av en hyresgäst, bedömning av hans anständighet och solvens. Många lägenhetsägare förlitar sig enbart på sin erfarenhet, men jag rekommenderar att du verifierar informationen genom att göra enkla sökningar på den potentiella hyresgästens namn och telefonnummer. På Maroom använder vi även poängsättning – en bedömningsmetod som banker använder när de bestämmer sig för om de ska ge ut ett lån.

Jag skulle rekommendera att hyra en lägenhet via Internet och betrodda byråer: vänner och bekanta räknar som regel med rabatter och speciella villkor. Det bästa alternativet är när din agent är intresserad av en bona fide hyresgäst - detta är fallet med en förtroende-, underhålls- eller conciergeservice. Vårt företag utvärderar till exempel en lägenhet, ställer i ordning den, försäkrar den, hittar och kontrollerar hyresgäster och tar sedan ut en månadsavgift med hänsyn till personlig inkomstskatt. Denna typ av tjänster kostar ägarna 7 % av hyran.

Hur man förbereder en lägenhet

Bestäm målgruppen för din annons för lägenhetsuthyrning. Detta avgör hur snabbt du hyr ut den, och vem som blir din hyresgäst och med vem det är trevligare för dig att kommunicera. De flesta skulle vilja ha en tjeckoslovakisk skänk, mattor på alla väggar och malakitlinoleum. Om uppgiften är att tjäna pengar på lägenheten är det bättre att sätta ett rimligt pris. Även de mest dödade ger upp när ägaren inser att åren går, och hyresgästen på den vita hästen inte har dykt upp.

Men om du investerar lite tid och pengar (vi gav dig nyligen några tips om hur du gör detta så effektivt som möjligt), då kommer unga människor med smak också att vara intresserade av lägenheten. Ibland är ett rent bad viktigare än att ha nära till tunnelbanan.

I Tyskland får alla som flyttar in i en hyreslägenhet absolut vita väggar och är skyldiga att lämna dem lika vid utflyttning. Enligt vår åsikt fungerar detta råd utmärkt för oss också.

Det blir jättebra om du pysslar med flera golvlampor och stora fotoramar med affischer i A1, A2-format – de boende kommer då att kunna sätta in sina fotografier eller affischer, och en lägenhet med väggar som något hänger på är alltid mer fördelaktigt. Byt ut kakel i badrummet och keramiska backsplash i köket, välj inte mönstrade, utan helt enkelt färgade alternativ. Samma regel gäller för gardiner och draperier, och det skulle vara trevligt att ha dem överhuvudtaget.

Men det enklaste rådet om hur du hyr ut en lägenhet snabbare: investera i anständiga bilder tagna med en DSLR-kamera med rätt objektiv. Även trasiga tapeter kommer att få en vintagekänsla om du inte fotograferar den med en Nokia 3110 med blixt genom ett glas vatten.

Hur man betalar skatt

Att hyra ut en egen lägenhet är ingen komplicerad affär alls. Det kommer att ge dig ytterligare inkomster utan konstanta stora utgifter. Om man ska ingå ett avtal eller inte är inte en fråga. Detta är i första hand din säkerhet: en garanti för säkerheten för din egendom och betalning i rätt tid. I händelse av oenighet kommer tvister att styras av bestämmelserna i kontraktet. Ett bostadsarrendeavtal tecknas med vanliga medborgare och ett hyresavtal tecknas med organisationer. Ett hyresavtal med en privatperson kan ingås för en period om högst fem år och ett hyresavtal kan vara på obestämd tid. Ett hyresavtal med en organisation som ingås för en period på mer än ett år måste registreras hos Rosreestr.

Hyran, som alla inkomster, beskattas. Det är ingen hemlighet att de flesta av dessa transaktioner utförs utanför skattekontoret. Men få vet att skatteverket kan få reda på att hyra ut en lägenhet från andra statliga myndigheter (till exempel från Rosreestr, att du äger flera lägenheter), från lokala poliser, grannar och ibland även från missnöjda hyresgäster. Vi rekommenderar att du spelar ett rättvist men lönsamt spel.

Du kan hyra ut en lägenhet som privatperson och betala personlig inkomstskatt, eller bli en enskild företagare genom att välja något av de särskilda skattesystemen. Vad som blir mer lönsamt för dig beror på din inkomst.

Om hyran är mindre än 14 tusen rubel per månad, upprätta ett avtal som individ - dina skatter kommer att vara 13% av detta belopp. I slutet av året, senast den 30 april, måste du lämna in en 3-NDFL-rapport med en kopia av hyresavtalet bifogat och betala skatten. Skattebetalningsfristen är den 15 juli. Du behöver lämna en anmälan och betala skattebeloppet till inspektionen på din folkbokföringsort. Med en hyreskostnad på 14 tusen rubel kommer du att förlora 21 840 rubel i skatt per år.

Om hyran är mer än 14 tusen rubel per månad, öppna en enskild entreprenör. Det är inte svårt att registrera en enskild företagare och kan lika gärna likvideras när som helst. Du kan själv förbereda registreringsdokument: det finns gratistjänster som hjälper dig att göra detta snabbt. När du registrerar en enskild företagare, tillsammans med dokumenten, var noga med att skicka in en anmälan för tillämpningen av det förenklade skattesystemet, med angivande av objektet "Inkomst" i det. Då betalar du endast 6% skatt på hyran. Om fem dagar kommer du att vara registrerad och utfärdat ett certifikat. Det är viktigt att komma ihåg: enskilda företagare måste betala försäkringspremier för sig själva. Mängden bidrag är 22 261 rubel 38 kopek. Detta är en obligatorisk del. Och det finns ytterligare en: om du tjänar mer än 300 tusen rubel på ett år, måste du betala 1% av inkomsten över detta belopp. Du måste betala din skatt kvartalsvis senast den 25 april, 25 juli och 25 oktober. Lämna en redovisning en gång i slutet av året och betala årets slutliga skattebelopp till skatteverket enligt din registrering. Deadline för rapportering är den 30 april följande år. Vid en hyreskostnad på 15 till 25 tusen rubel per månad kommer skatter och avgifter att kosta 22 261 rubel.

Vid uthyrning av lägenhet kan även en enskild företagare arbeta med patent. Ett patent är bra för sin totala brist på rapportering, men det visar sig sällan vara lönsamt. Kostnaden för ett patent bestäms separat i varje region. Till exempel i Moskva kommer att hyra ut en lägenhet på upp till 50 kvadratmeter i det centrala administrativa distriktet kosta 45 tusen rubel per år plus försäkringspremier. Minsta avdrag kommer att vara nästan 70 tusen rubel per år. För vårt exempel kommer ett patent att vara mer lönsamt än andra alternativ bara med en hyra på mer än 80 tusen per månad.

• Slak
• Redmine
• Skype

Entreprenören från Omsk Dmitry Fokin tror att den nuvarande ekonomiska krisen radikalt kommer att förändra ryssarnas konsumentbeteende: enligt hans åsikt kommer fler och fler människor att hyra nödvändiga saker, snarare än att köpa dem och stå i köer. Dmitry och hans partners lanserade Rentalist – en webbplats för att hyra ut och hyra nästan vad som helst. Människor kan välja och hyra olika bra alternativ, allt från leksaker till en bil. Den största fördelen för kunden är kostnaden för tjänsten, och för organisationen - konstant inkomst och varor i egendom. Dmitry Fokin berättade för Biz360-portalen om vilken typ av vinst du kan få, hur man öppnar ett företag, hittar lokaler och utrustning.

Dmitry Fokin, entreprenör, delägare i en onlineuthyrningstjänst Rentalist.me. Född 1979 i Omsk. Utexaminerades från Moscow State Construction University och Institute of Real Estate and Construction Business. Skaffat erfarenhet inom olika områden - konsult, ekonomi, handel, juridik, e-handel m.m. Sedan 2015 - en av grundarna och chef för uthyrningstjänsten Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Ryssar är försiktiga med uthyrning

Det här är inte vår första verksamhet. Efter att ha avslutat nästa projekt började vi fundera på vart vi skulle flytta härnäst. Vid den tiden började dollarn att hoppa.

Min partner och jag kom samtidigt på idén att skapa en hyrestjänst som kombinerar ett stort antal erbjudanden på en plattform. På den tiden trodde vi att alla desperat behövde en tjänst där de kunde hyra något, och så fort folk fick reda på att det fanns en sådan plats skulle alla våra servrar omedelbart gå ner.

Faktum är att folk behöver hyra, men många tänker inte på det, de tillåter helt enkelt inte tanken på att de bara kan ringa och hyra av andra för en halv dag, till exempel en såg eller en cykel för helgen . Det finns en stereotyp att om du behöver något kan du hitta det från vänner, gå och köpa det eller låna det från jobbet

Efter nyårshelgerna 2015 komponerade vi allt och i april började vi. Ganska snabbt insåg vi att folk själva ännu inte var redo att tjäna pengar på sakerna som låg på deras balkonger. Det finns professionella tjänster som tillhandahåller uthyrningsartiklar, vissa ägare av dessa företag samarbetar gärna med oss, men det finns också de som säger - varför, vi har en egen hemsida, varför duplicera någon annanstans.

Tjockleksmätare att hyra

Om vårt projekt jämförs med något, så kan det jämföras med Avito – naturligtvis strukturmässigt och inte skalamässigt än. På Avito kan en bilaffär visa sina egna bilar, och en vanlig person säljer Zhiguli. Det är samma sak här: det finns möjlighet för uthyrningsföretag att visa upp sitt sortiment och vem som helst kan hyra ut sina skridskor genom oss, som de har haft på sin balkong i 20 år. Följaktligen kan du hyra vad som helst - från blandare och brädspel till byggformar, kranar och tung utrustning.

Sortimentet är ganska brett, vi inkluderade nästan hela produktsortimentet, gjorde kataloger - du kan hitta allt från krattor till helikoptrar. Till exempel kostar det 300 rubel att hyra en vattenpipa per dag. Eller här är en tjockleksmätare för att se om bilen är målad eller inte, 300 rubel om dagen. Såpbubblagenerator för evenemang - 400 rubel per dag. Go-pro kamera - 500 rubel. Från originalet - en uppsättning sexkantnycklar, 5 rubel per dag. Böcker, brädspel, rullskridskor, fotoutrustning, linser, stativ, karnevalskostymer, bröllopstillbehör, historiska uniformer, dockor i naturlig storlek, peruker, aftonklänningar, cocktailklänningar, etc.

I början ägnade vi mycket tid åt att skapa en lättsmält katalog så att en person kunde hitta det han behövde. Vi har delat upp allt detta i 11 stora sektioner, och de har även underavdelningar som innehåller fler kategorier.

Marknadsföring och marknadsföring

När det gäller marknadsföring har vi förmodligen inte hittat på något här, SEO-kampanj, innehållsmarknadsföring, etc. Projektet är federalt, vi implementerade geolokalisering, det vill säga om en person är från Jekaterinburg, till exempel, så ser han förslag för Jekaterinburg. Medan programmerarna slutförde tjänsten samlade vi en databas över uthyrningsföretag som gör detta som företag. Vi samlade in cirka 2 tusen företag över hela landet och skickade ut ett nyhetsbrev. Resultatet blev detta: webbplatstrafiken ökade, men mängden innehåll i början motsvarade inte våra förväntningar. Det vill säga, uthyrningstjänster bestämde sig för att de förmodligen inte verkligen behöver det nu.

Vi gick till den andra befordransomgången, skickade ut pressmeddelanden till lokala och federala medier. En nyhetsplattform på nätet svarade och vi spelade in en intervju. Sedan den lokala tv-kanalen, sedan tidningen Metro. Närvaron har ökat tjugo gånger.

Huvuddelen av besökarna är människor som vill ta något, eftersom efterfrågan nu lutar från inköp till konsumtion av hyresartiklar. Men vanliga människor vill inte hyra ut dem ännu.

När vi startade projektet studerade vi hur det stod till med uthyrning, till exempel under sovjettiden. Det fanns ett system med uthyrningsbutiker, många använde hyr-tv i flera år, detta berodde på total brist. På 90-talet fanns det ingenting alls, på 2000-talet var det en ökning av konsumentaktiviteten, folk glömde helt enkelt uthyrningen. Nu, på grund av den ekonomiska situationen, kommer folk att minnas honom lite i taget.

När vi lanserade var vi medvetna om att den här kulturen behövde utvecklas – både av människor som är konsumenter av uthyrning och av de människor som tillhandahåller saker för uthyrning.

Det här är en bortglömd historia, men om du kommer ihåg den kommer folk att börja använda den. För ett par månader sedan deltog jag i en jämförande intervju, där killarna studerade hur det gick med biljettkassan i Ryssland och Amerika. De sa att i Amerika hyr de ut en massa saker, och det är väldigt populärt. När de får sina diplom hyrs även de där kända klänningarna med tofsade kepsar till exempel. Det finns en hel industri där, det finns saker som behövs en gång i livet och det är ingen idé att köpa dem. Detta har varit en idé i mer än ett år för att på något sätt utveckla detta ämne.

"Vi måste nå höga hastigheter"

Nu finns det mer än 1,5 tusen produkter på webbplatsen. Huvudstäderna är Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, St. Petersburg. Samtidigt ansluter sig fler människor från grannländerna – Ukraina, Vitryssland, Kazakstan.

Än så länge är det bara en investering i tjänsten. Det här är en sorts investering i framtiden, det kommer att fungera någon gång. När någon kvantitativ gräns passerats kommer den att börja dra in pengar.

Systemet med samspel mellan hyresgästen och hyresvärden fungerar genom vår tjänst avräkningar utförs också genom oss, så att folk inte byter pengar. Reservera insättningar på webbplatsen, teckna hyresavtal, tillhandahålla vissa betaltjänster, annonsera. Provisionsprocenten är 5-10%, frågan är i omsättning. Nu handlar frågan inte om självförsörjning, utan om att nå någon hög hastighet. Vi satte en deadline på ett eller två år. Investeringar på webbplatsen uppgick till cirka 100 tusen rubel.

Vi håller just nu på att utveckla ett system för att automatiskt lägga till produkter i tjänsten för att utöka utbudet. Jag ser att det finns många förfrågningar om produkter i städer där vi inte är närvarande. Det vill säga, folk går till sökmotorer, ser oss, går längre och hittar inte det de letade efter. Det visar sig att det finns en efterfrågan, men vi kan inte tillfredsställa den ännu. Så fort vi tillfredsställer det kommer kundflödet att växa och igenkänningen utökas. När folk börjar hyra kommer de att kunna hyra.

Projektteam för uthyrning.

Att köpa fastigheter är inte bara ett sätt att spara ditt eget sparande, utan också en möjlighet att tjäna pengar på det genom att sälja vidare eller hyra ut det. Detta är en av de likvida och unika tillgångarna. Det finns två huvudaspekter som vägleder affärsmän som investerar i fastigheter: viljan att spara sina pengar inför inflationen och önskan att öka sin inkomst genom att sälja fastigheter vidare eller hyra ut den.

• För- och nackdelar med att hyra en lägenhet
• Hur mycket kan du tjäna på att hyra ut en lägenhet?
• Platsen spelar roll
• Ny byggnad eller sekundär konstruktion - vad ska man välja?
• Lägenheter för daglig uthyrning
• Vilka dokument behövs för att hyra ut en lägenhet?

För- och nackdelar med att hyra en lägenhet

Att köpa bostad i syfte att ytterligare hyra ut är den vanligaste investeringstransaktionen. Du kommer inte att kunna tjäna pengar snabbt på en sådan operation; den genomsnittliga hyresintäkterna är 3,5-5% per år av kostnaden för lägenheten. Men det här är en lovande och långsiktig investering över tid, du kan flytta hit vuxna barn eller sälja det i syfte att bygga ett hus på landet. Att hyra ut en lägenhet kräver förstås en del krångel: du måste hela tiden leta efter hyresgäster, underhålla lägenheten och göra kosmetiska reparationer.

Före krisen 2008-2010. antalet "investeringstransaktioner", som därefter förknippades med intäktsintäkter, uppgick till ungefär en tredjedel av alla transaktioner på den ryska marknaden. Gradvis minskade deras andel till 20 % och ligger för närvarande på 15 %. Samtidigt har antalet långsiktiga investerare som köper fastigheter för framtiden ökat.

Att investera pengar i köp av fastigheter är ett långsiktigt projekt, men mer tillförlitligt än en bankinsättning. En bankinsättning kan placeras på 10-12% per år i rubel, men eventuella risker måste också beaktas: nyligen har det varit många bankrutta banker. Banker med ett gott rykte erbjuder låga räntor.

Hur mycket kan du tjäna på att hyra ut en lägenhet?

Låt oss ta en titt på tabellen, som tydligt visar hyresintäkter:

Lägenhetsalternativ	Lägenhetskostnad	Hyresintäkter per månad, i rubel	Hyresintäkter per år, i rubel
Rum	800 000	7 000	84 000
1 rums lägenhet	1 900 000	14 000	168 000
2-rums lägenhet	2 700 000	18 000	216 000
3-rums lägenhet	3 500 000	22 000	264 000

Men utöver inkomster finns det även fasta utgifter – dessa är: lägenhetsreparationer, hyra och elräkningar (om detta inte ingår i hyran), försäkringar och inkomstskatt.

Lägenhetsalternativ	Hyra och elräkningar per år, i rubel	Skatt (13 % av hyran)	Dekorerar om	Försäkring	Totala utgifter per år
Rum	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 rums lägenhet	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-rums lägenhet	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-rums lägenhet	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Lönsamheten och återbetalningstiden påverkas av storleken på den initiala investeringen i fastigheter, reparationer samt avståndet till transportnav. Återbetalningstiden för lägenheter köpta med egna pengar är mer än 10 år, och de som tas på bolån är ännu längre. Från en ettrumslägenhet kan du få upp till 96 tusen rubel per månad.

Lägenhetsalternativ	Kostnad för lägenheten, i rubel	Nettoinkomst, i rubel	Inkomst i %
Rum	800 000	39 880	4,98%
1 rums lägenhet	1 900 000	96 560	5,08%
2-rums lägenhet	2 700 000	111 120	3,88%
3-rums lägenhet	3 500 000	119 680	3,42%

Platsen spelar roll

Hyresgäster, och särskilt utlänningar, är inte intresserade av lägenhetens historiska läge, utan av bra transportförbindelser och tillgången till nödvändiga tjänster. Om du inte har pengar för att köpa en lägenhet i Moskva, kan du börja köpa en lägenhet i Moskva-regionen. Hyresintäkterna från en sådan lägenhet blir 10-15 % lägre än i huvudstaden, men 50 % mindre pengar kommer att läggas på att köpa lägenheten.

Priset på lägenheter och därmed hyreskostnaderna för bostäder nära tunnelbanestationer och järnvägsstationer ökar kraftigt. Det är värt att övervaka byggandet av nya tunnelbanelinjer och köpa lägenheter där för uthyrning. I Moskva stiger lägenheter i områden utanför Moskvas ringväg, dit tunnelbanan kommer, kraftigt i pris. Till exempel i Mytishchi har kostnaderna för att köpa och hyra bostäder ökat med 30 %.

Utan att förlora kommer det också att finnas möjlighet att köpa bostäder i flygplatsnära områden. Till inte så höga kostnader ger sådana lägenheter en stabil inkomst.

Ny byggnad eller sekundär konstruktion - vad ska man välja?

När du köper bostad för efterföljande uthyrning måste du tänka på två saker: hur lång tid det tar att betala tillbaka investeringen och hur mycket bostaden kommer att kosta i framtiden. Om du sätter frågan om avkastning på medel i förgrunden, måste du köpa bostäder som är gamla.

De flesta av erbjudandena på lägenhetsmarknaden är lägenheter av gammal konstruktion. Och efterfrågan på dem är ganska hög att hyra en lägenhet till ett lägre pris är mer lönsamt än att betala för att hyra en lägenhet. Även om det också finns en efterfrågan på dem vill en del bo i nybyggda hus och lägenheter fyllda med moderna möbler och vitvaror.

Lägenheter i en ny byggnad är dyrare, så deras återbetalningstid blir längre. Men samtidigt kommer hyran i en ny byggnad att kosta mer. Om en lägenhet köps på den primära marknaden, rekommenderas det att köpa den från en stor utvecklare som har erfarenhet av kommersiell utveckling, såväl som gemensamma hypotekslåneprogram med statliga banker. Byggherren säljer lägenheter i enlighet med federal lag FZ-214.

Så du har köpt en lägenhet och du har bestämt dig för att renovera den. Ett av de största misstagen hyresvärdar gör är att renovera en lägenhet i ekonomiklass med en renovering i affärsklass. Tro mig, hyresgäster kommer inte att uppskatta det, och du kommer att spendera ganska mycket pengar. Lägenheter i företagsklass är en annan sak de måste utrustas med dyra möbler och här måste designrenoveras.

Lägenheter för daglig uthyrning

En annan typ av inkomst är att hyra ut lägenheter på daglig basis. Sådana tjänster används av affärsresenärer och turister som inte vill betala för mycket för hotell. De mest efterfrågade är medelklasslägenheter, kostnaden per dag varierar från 1,5-3,5 tusen rubel. Uthyrningen av denna bostad står för i genomsnitt 50 %% av den totala hyresvolymen. De näst mest populära lägenheterna är lyxlägenheter, vars hyreskostnad är 3,5-6,3 tusen rubel per månad.

Naturligtvis har denna verksamhet, som alla andra, sina negativa aspekter, lägenheten kan förbli inaktiv under en tid. Men under höst-vårperioden, och särskilt på helgdagar, är medelklassfastigheter 100 % belagda och hyrespriset dessa dagar fördubblas.

Vilka dokument behövs för att hyra ut en lägenhet?

Efter att ha köpt bostad och utfört renoveringsarbete ska lägenheten vara försäkrad. Vi upprättar ett fullständigt försäkringsavtal: vi försäkrar väggar, inredning, egendom som ligger i lägenheten och, naturligtvis, civilrättsligt ansvar (mordbrand och bränder på grund av de boendes fel). För lägenheter som hyrs ut tillämpas en förhöjd koefficient på 50 %. Till exempel, för en lägenhet i utkanten av huvudstaden, värderad till 7,5 miljoner rubel, kommer försäkringsbetalningen att vara 15 tusen rubel.

Om du själv hyr ut en lägenhet måste du:

1. Inhämta samtycke från alla dess ägare och registrerade personer att hyra ut lägenheten.
2. Lägg in en annons och börja leta efter en hyresgäst.
3. Avtalet måste ingås för en period av 11 månader, under vilken det är nödvändigt att ange:

• alla personer som kommer att bo i lägenheten (gör kopior av alla pass);
• hur hyran kommer att betalas månadsvis eller kvartalsvis;
• vem kommer att betala elräkningar (el, vatten, etc.);
• regler för användning av elektriska apparater;
• när hyresvärden kan besöka lägenheten m.m.

De som uppskattar tid kan kontakta en advokatbyrå för att upprätta ett hyresavtal. Denna tjänst kommer att kosta dig 2 tusen rubel.

1. Utarbeta en handling om överlåtelse av lägenheten, som indikerar alla defekter vid tidpunkten för avtalets ingående.
2. Skriv kvitton där hyresvärden anger att han fått pengarna, och hyresgästen att han fått nycklarna.

Om ditt boende är kommunalt kräver Moskvas regering att du registrerar det hos det statliga enhetsföretaget. För att göra detta måste du kontakta "Moscow City Centre for Rental Housing", här måste du ta med: en ansökan, samtycke från alla ägare att hyra ut lägenheten, ett utdrag från det personliga kontot eller husregistret, en social hyresavtal. Kostnaden för centrets personal kommer att kosta dig 1 600 rubel. Efter registreringen kommer avtalet att registreras hos det statliga enhetsföretaget.

Så i den här artikeln försökte vi lyfta fram alla fördelar och nackdelar med att hyra ut en lägenhet, vilka lägenheter är bättre att köpa för uthyrning, i vilka områden, vi angav också att denna verksamhet är ett långsiktigt projekt och att dess återbetalning sker i några år, men projektet tillförlitligt och likvidt, eftersom oavsett vad hyran och hyresefterfrågan är, har du fortfarande en likvid tillgång som du kan använda för dina egna ändamål eller sälja den.

Daglig uthyrning av lägenheter är en av metoderna för unik entreprenörsverksamhet, förknippad med vissa kostnader och risker.

På affärsforum förlorar inte ämnet dagliga lägenhetsuthyrningar relevans. Hyresobjektet kan vara en tom mormorslägenhet, bostad köpt med bolån eller en egen lägenhet som du vill hyra ut till ett högre pris och själv hyra billigare bostad. Vanligtvis visar unga människor som inte har seriösa medel för att öppna ett annat företag intresse för detta ämne.

Här krävs faktiskt inga stora investeringar. Men är det verkligen lätt att starta och utveckla ditt uthyrningsföretag?

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger. Det är snabbt och gratis!

Så initialt finns det ingen ledig lägenhet. Var kan jag få tag i det? Inte många alternativ:

• Ta ett bolån;
• Hyr valfri lägenhet månadsvis och hyr ut den dagligen;
• Ge din lägenhet som objekt och hyr en plats någonstans i utkanten.

Det är precis vad Dmitry Filimonov, som startade ett företag i detta område från grunden, gör. Och han är fortfarande bara lite över 20. Dmitry anlände till Jekaterinburg för flera år sedan, utan erfarenhet fick han jobb som fastighetsmäklare, men inom ett år fick han massor av erfarenhet. Sedan köpte han en lägenhet med bolån, som redan hade för avsikt att hyra ut den på daglig basis, och fortsatte att bo i den hyrda lägenheten. Idag har han 3 lägenheter med bolån, av vilka han har skapat en minihotellkedja. Den månatliga inkomsten är 180-400 tusen rubel, vilket gör att du enkelt kan betala bolånet. Men om några år har han redan fri fastighet utan att vara belastad med skuldförbindelser.

Hur startar man ett uthyrningsföretag från grunden?

Först behöver du studera hyresmarknaden i området där du ska göra affärer in i minsta detalj. För att göra detta behöver du ringa annonserna, besöka lägenheterna och förstå vilka erbjudanden som gäller och vad priserna är. Det är bättre att ägaren av fastigheten omedelbart öppet säger att du ska hyra ut fastigheten i andra hand för att undvika problem i framtiden. Alla kommer inte att gå med på detta, men vissa kommer definitivt att vara intresserade om du erbjuder ett pris som är högre än marknadsgenomsnittet.

Vilken lägenhet är bättre att hyra?

Först av allt, var uppmärksam på platsen: det ska vara bekvämt, nära tunnelbanan eller ryska järnvägsstationen och viktig stadsinfrastruktur. Ofta lämnar kunderna flygplatsen eller tågstationen utmattade, och knappast någon vill gå ett par kilometer.

En lägenhet för andrahandsuthyrning ska vara trevlig att se på, med modern inredning (se). Därmed hyr man antingen inledningsvis bra bostäder för efterföljande uthyrning, eller utför normala reparationer i en gammal och förfallen lägenhet. Alternativet "so-so" kommer inte att fungera här. Det finns dock inget behov av att helt avfärda dem: om så önskas kan de förbättras med ganska anständiga reparationer.

Naturligtvis är första våningen inte lämplig - ingen gillar det. Utsikten från fönstret spelar egentligen ingen roll, men det är ändå bättre att undvika "skräplandskap".

En extremt viktig nyans är frånvaron av en unken och gammal lukt i rummet. Ingen kommer att hyra en lägenhet som luktar illa. När det gäller yta är rymliga ettrumslägenheter eller små tvårumslägenheter lämpliga (du måste bryta ner väggarna): detta beror på klienttypens egenskaper.

Vem hyr en lägenhet dagligen?

• Unga par;
• Makar är i gräl;
• Resenärer;
• Anställda på affärsresa och affärsmän som passerar.

Lägenheten kan hyras antingen för en övernattning i 6-9 timmar eller för flera veckor. Det brukar vara många stamkunder. Om lägenheten är tillfredsställande både vad gäller pris och kvalitet kommer folk att komma ihåg det bra alternativet, och de kommer att hyra den igen själva eller rekommendera den till vänner. Därför gäller det att bli populär, och då går det uppför.

Hur mycket pengar behöver du investera för att hyra ut en lägenhet dagligen?

1. Alternativ. Som regel startar nybörjaraffärsmän sin verksamhet genom att hyra en ny lägenhet. Som ett minimum är detta en deposition, en månatlig betalning i förskott och även från 50 till 100% - en betalning till byrån om det inte var möjligt att hitta något lämpligt från ägaren. Vanligtvis är det ingen som låter dig göra alla möjliga förändringar i lägenheten (reparationer, byte av inredning) om du är hyresgäst. Undantaget är ett avtal med ägaren av den förstörda lägenheten: dess reparationer utförs delvis för att betala hyran. Då är det nödvändigt att upprätta kontraktet med särskild omsorg för att undvika att förlora dina investeringar. Till en början kommer 5 tusen rubel att räcka för att främja reklam. Som ett resultat kan du starta ett alternativ med en investering på cirka 100 tusen rubel.
2. Alternativ. Du har mer självförtroende och ekonomisk förmåga och tar ett bolån. Oftast är handpenningen 30%. Månadsavgifterna kan variera kraftigt, så kolla in kalkylatorerna. Vanligtvis är detta en och en halv gånger kostnaden för att hyra en liknande lägenhet, därför förväntas intäkterna vara högre i planerna! I det här alternativet är det viktigt att ha en annan stabil inkomstkälla, den är inte lämplig för nybörjare, eftersom det finns en risk att förlora pengar.
   Å andra sidan, efter några år blir fastigheten din egendom och alla kostnader är helt täckta. Då är det rekommenderat att ta det efter någon mormor, eller alkoholister. Sådana bostäder kommer att vara betydligt lägre i pris än det genomsnittliga marknadspriset, och bra reparationer kan förbättra det till oigenkännlighet.

   Reparationskostnaderna kan variera. I allmänhet är detta:

   • Kostnaden för att ta bort gamla VVS-armaturer, möbler, demontering av golv och annat material samt sopor;
   • Betalning för arbetet av ett team av reparatörer;
   • Inköp av byggmaterial och dekorativa föremål;
   • Byte av möbler.

Dmitry lyckades sälja gamla möbler på Avito och köpa lite begagnade möbler där till en lika låg kostnad. Naturligtvis tar detta mycket tid: du måste studera annonser, ringa dem, besöka köpare och säljare. Men materialbesparingar är uppenbara. Om det finns chips och repor är det vettigt att gå till en återställare och köpa omslag. I princip går det att köpa bra möbler för en liten peng på IKEA.

Hur förbereder man en lägenhet för uthyrning?

Studera först bilder av vackra lägenheter och notera vad de har gemensamt. Vanligtvis detta:

• Rymligt bostadsutrymme - ingen röran eller onödiga möbler (kunder som studiolägenheter);
• Modern interiör;
• Ljus design, men utan "skrikande" nyanser;
• Absolut renhet;
• Det finns inga gulnade delar av VVS-armaturer, fönsterbrädor etc.;
• Inga läckor.

Vad gör Dmitry för att få lägenheten att imponera på kunden och få honom att vilja hyra den?

• Har en snygg design;
• Har rymliga dubbelsängar;
• Installerar ett nytt kök med modern utrustning;
• Uppmärksammar även små inredningsdetaljer.

Var lägger man ut annons för en lägenhet att hyra?

1. På internet

Gör först en webbplats för visitkort. Detta är en enkel resurs på 1-5 sidor. Du kan göra det själv med hjälp av en webbplatsbyggare (cirka 1 tusen rubel), eller beställa det från en frilansande webmaster (cirka 4-5 tusen rubel) eller i en studio (från 5 tusen rubel). Webbplatsen måste innehålla dina kontaktnummer och fotografier av lägenheter. Foton ska vara attraktiva och av god kvalitet, så anlita en fotograf eller försök göra det själv så professionellt som möjligt.

Webbplatsen kan marknadsföras, men denna teknik är ineffektiv om det finns konkurrenter i staden. Använd sedan kontextuell annonsering: Direct och Adwords från de största sökmotorerna. Använd ett urval av sökord för att dirigera annonstrafik till dig. Vanligtvis är Direct effektivt, men om du redan har kunder i en vecka bör du tillfälligt sluta annonsera.

Lista din lägenhet på gratisannonser. Förutom Avito, var inte lat för att besöka andra. Bland vägtullarna rekommenderas Cyan. Fler källor – fler kunder.

För att bekanta utländska kunder med dina tjänster, använd den internationella AirBnb-tjänsten. Det är inte så svårt att få utländska kunder - det är viktigt att lägenheten ser bra ut på bilden, ligger inom gångavstånd från stadens centrum och att kostnaden är lägre än genomsnittet för hotell.

2. Lokalt
   • Placera annonser i lokala tidningar;
   • Skriv ut flygblad och lägg upp dem runt om i staden;
   • Du kan placera annonser på betalbrädor nära entréer - på så sätt kommer de att ses av maximalt antal personer.
   • Lägg till reklam på asfalten i områden med hög trafik. Du behöver en burk sprayfärg och en stencil.

Hur gör man upp en affärsplan för att hyra ut en lägenhet på daglig basis?

• andrahandsuthyrning

Allt här är enkelt beräknat och det behövs ingen affärsplan. Det är klart att det inte finns några extra pengar, håll minimiberäkningarna. Ta kostnaden för en anständig ettrumslägenhet i din region. Du kommer att betala så mycket per månad plus en insättning. Vi tar inte hänsyn till avdrag för mäklare. För andra månaden finns fonder i lager. Totalt 3 kostnader. Till exempel är 25 tusen månadshyra för tre månader 75 tusen. Vi gör hemsidan själva. Vi köper dekorativa föremål, handdukar och andra små föremål för ett belopp av 5 tusen rubel. Vi kommer att spendera ytterligare 20 på reklam. Så möter vi de tidigare aviserade 100 tusen.

Anta att priset är 2000 per dag, den första månaden är prestandan 40%. Totalt - 24 000 Vi betalar enligt mätare. Minus ett par tusen är normalt, vi har nästan ingen förlust. Under den andra månaden kan du redan få vinst. Efter 2 månader brukar kostnaderna betala sig (depositionen återbetalas om lägenhetens skick inte försämras). Dmitry pekar på en stabil beläggning på 70-80%.

• Inteckning

I Moskva, till exempel, kan en välplacerad, men gammal och fruktansvärd lägenhet köpas för ett pris av 5 miljoner rubel. Reparationskostnaderna är cirka 200 tusen rubel. Ytterligare 30 tusen är betalning för tjänster av en advokat som medföljer transaktionen. Med hänsyn till detta belopp plus reklamkostnader måste du överväga bolånet.

Råd! Bolåneräntorna ökade avsevärt under 2015, så det rekommenderas inte att ta itu med detta alternativ nu.

Du måste ha minst 1 miljon 575 tusen rubel. för handpenningen. Avsätt pengar för betalningar under de kommande sex månaderna omedelbart (cirka 400 tusen rubel). Beräkningen av intäkter utförs på samma sätt med andrahandsuthyrning.

• Kontanter

Om lägenheten köptes med personliga besparingar, är 12% per år inte så illa även med en dyster prognos. Om uthyrningsgraden ligger kvar på 80% blir det 65 tusen minus övriga utgifter. Detta motsvarar en bra lön i Moskva. Du kan hyra liknande bostäder i närheten och har en skillnad på 35 tusen.

Även om detta är ett ganska pessimistiskt alternativ. En annan entreprenör, Alexander Zhinkin från Krasnodar, berättar på sina seminarier om mycket mer framgångsrika jämförelser av inkomster och utgifter utifrån sin egen erfarenhet.

Kanske är anledningen att i regionerna i Ryska federationen är kostnaden för månadshyra för lägenheter lägre, och bolån är också billigare, trots att lägenheter "för en dag" är dyrare än i huvudstaden på grund av låg konkurrens.

Är det lönsamt att hyra ut en lägenhet dagligen? Expertutlåtanden

Experternas åsikter om dagliga lägenhetsuthyrningar är mycket olika:

Georgy, bostadsfastighetsinvesterare:

"Dagliga lägenheter att hyra är alltför komplicerade. Jag använder ett annat tillvägagångssätt - jag tar ett lån för en lägenhet i inledningsskedet av bygget. Naturligtvis kan du inte hyra ut det till vem som helst, eftersom det inte finns någon bostad ännu. Efter bygget måste det färdigställas och bringas i rätt form, detta tar flera månader. Och först då kan du lämna över och täcka alla uppkomna utgifter. Jag tjänar på att öka kostnaden för fastigheten, det vill säga jag tar de billigaste lägenheterna i "framgångsrika" områden. Jag har flera sådana fastigheter i städerna i Moskva-regionen, men jag kan inte föreställa mig hur jag ska hyra ut dem på daglig basis - jag kommer att spendera mer på bensin och det kommer inte att finnas någon tid kvar till jobbet . Då behöver du låna mycket pengar och köpa flera lägenheter i en byggnad – då blir det åtminstone något vettigt.”

Motståndaren är Yuri, en fastighetsmäklare:

”Jag köpte en lägenhet och tog ett bolån för den andra att hyra ut i samma byggnad. Huset är stort, många grannar vill hyra ut det och jag tillhandahåller bara mina tjänster. Det finns grannar som jag har utmärkta relationer med, det spelar ingen roll för dem vem de bor med, så länge de får pengar och inte stöter på problem. Jag har en kundbas, det är bekvämt att arbeta. Jag tar inte tid från min huvudsakliga verksamhet, och bolånet betalas av framgångsrikt."

Alice, rentier:

”Min huvudsakliga inkomst är att hyra ut två lägenheter. Men jag tror att att hyra ut bostäder till vardags är detsamma som att skapa extrajobb åt sig själv. Det är inte för mig att tvätta och stryka smutsiga lakan från någon jag inte känner, att tvätta bort tvivelaktiga fläckar, att skrubba någons VVS i min egen lägenhet. Jag vill inte vara städare i mitt eget hem för en liten skillnad. Detta är för det första. Och för det andra känner jag inte igen bolån. Och så var det med nöd och näppe jag lyckades skaffa en andra lägenhet för kontanter. Jag levde från hand till mun på grund av utgifter för inköp och reparationsarbete. Pengar kommer väl inte ur tomma luften? Jag tror att det är lättare att få jobb som städare: samma ansträngning och samma pengar i fickan.”

Slutligen konstaterar vi att ämnet verkligen har en existensrätt. Det är bara viktigt att korrekt beräkna alla kostnader och utgifter. Det är klart att man inte kan tjäna pengar "bara sådär" på dagliga hyresbostäder.