Сдача дома в аренду бизнес идея. Как заработать на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Идея бизнеса на сдаче в аренду дама возникла у моего знакомого, когда у него появилась возможность приобрести дом в полузаброшенной деревне в 10 километрах от города. Дом на окраине села возле леса, кирпичный, подключено электричество, газа нет, отопление печное. К дому прилагается 40 соток, на которых находятся полуразваленный сарай и старенькая баня, колодец, сад и огород. Покупка дома обошлась в

.

1200$, хоть в деревне и продавались дома дешевле, но по замыслу моего приятеля наличие сразу возле участка леса с живописным пейзажем и речки было главным критерием при выборе дома для дальнейшей сдачи в аренду. Столь доступная цена обусловлена заброшенностью деревни, в которой осталось всего несколько жилых домов.

Ремонт и обустройство дома для сдачи в аренду.

После покупки и оформления всех документов, мой приятель первым делом принялся приводить дом в порядок. Так как основное предназначение дома сдача в аренду для отдыха, то было решено сделать большую комнату гостиной, а две небольших спальнями. С помощью двух помощников стены были обшиты вагонкой из сосны, в гостиной установлен простенький камин, деревянные стол и стулья. В спальных комнатах двуспальные кровати из ДСП с матрасами. На маленькой кухне, ремонт заключался в покраске стен, установке навесных шкафчиков, б/у холодильника и газовой плиты с газовым баллоном.

Во дворе были спилены засохшие деревья, трава и сорняки скошены. Сарай пришлось развалять, мусор вывезти. Баню пришлось немного обновить, во дворе была построена беседка и установлен мангал. Получился такой дом дача для отдыха на природе.

Бизнес на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Первыми клиентами загородного дома дачи (сработало сарафанное радио) были две семьи с детьми, арендовавшие дом на выходные, для отдыха на свежем воздухе, остались очень довольными.

Идея бизнеса сдача в аренду дома посуточно оказалась рабочей, после подачи объявления в газеты о посуточной сдаче дома в аренду клиентов стало, хоть отбавляй, в выходные дни постоянно есть желающие отдохнуть в загородном доме на природе, половить рыбу в речке и попариться в баньке. В будние дни клиентов конечно меньше, и бывает, что домик простаивает.

Лес, речка, чистый воздух, для городских жителей у которых нет собственной дачи или загородного дома это идеальный вариант бюджетного семейного отдыха или отдыха компанией друзей.

За проживание берётся предоплата и заключается договор с описью имущества, в случае порчи имущества клиент должен возместить стоимость ущерба. Но обычно никаких проблем не возникает.

Вложенные затраты окупились уже в первый летний сезон, в планах у владельца дома постройка небольших домиков и организация мини базы отдыха для любителей зелёного туризма.

Аналогичный дом у реки для отдыха.

Сдача дома в аренду бизнес идея.

Популярные бизнес идеи

Строительство домов из грузовых контейнеров.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов .

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п. 1 ст. 167 ГК РФ ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683 , договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ . А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса . Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий : дни рождения , свадьбы , корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить .

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Покупая коттедж с целью его дальнейшей сдачи в аренду, нужно понимать, что критерии при покупке дома как бизнеса и дома для личного проживания разные. Что же нужно знать, совершая инвестиционную покупку, чтобы впоследствии не было мучительно больно за бесцельно выброшенные деньги?

Первая ошибка, которую может совершить будущий арендодатель, - покупка жилья «под себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу за полцены). Если уж входить в этот бизнес - как, впрочем, и в любой другой - то входить подготовленным. «Очевидно, рано или поздно рынок аренды загородной недвижимости повторит своего городского собрата. Совсем недавно было наиболее выгодно покупать очень дорогую квартиру и дорого ее сдавать, сегодня же мы наблюдаем тенденцию насыщения рынка элитных квартир, - комментирует ситуацию на рынке руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Вавилон» Ирина Бобко. - Сейчас предложений для аренды качественного загородного жилья немного».

Конечно, очень многое зависит от направления, на котором располагается дом - потенциальный источник вашего дохода. Одинаковые дома на разных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в разы, и забывать об этом нельзя. В настоящий момент вне конкуренции по популярности по-прежнему остается Рублевка. За ней идут Новорижское шоссе, Можайское шоссе, Калужское шоссе, Симферопольское шоссе.

Вторая ошибка - неправильно выбранный целевой потребитель. Будущий арендодатель должен четко представлять, кому (соотечественник или иностранец, с высокими или средними доходами, с детьми или без…) и на какой срок (на летний сезон или круглогодично) он будет сдавать дом. Например, если коттедж предназначается для постоянного проживания, то расстояние от него до МКАД не должно превышать 30 км (и это еще при условии не слишком перегруженной трассы).

Третья ошибка - неправильно выбранное окружение. Наиболее ликвиден в плане сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы обращают внимание на охрану, наличие инфраструктуры - на все то, что делает проживание и отдых комфортным и безопасным. Естественно, чем более развита инфраструктура и чем надежнее охрана, тем выше арендная плата. Безусловно, дешевле купить землю в деревне у какой-нибудь бабушки и построить там домик. Но для арендного бизнеса такой вариант не годится абсолютно. «Мне приходилось наблюдать, как совершенно очаровательные хозяева обзаводились очень презентабельным домом с большим участком, бассейном, ландшафтным дизайном и прочими благами, - рассказывает Ирина Бобко. - Но они не могли сдать свой дом даже по относительно небольшой цене лишь потому, что окружала его деревенька с ветхими домишками и полупьяными жителями». Не слишком подходят для арендного бизнеса и стародачные места. Да, в них есть романтика, да, они расположены в прекрасном месте, но они не могут обеспечить жильцам ни комфорта, ни безопасности.

Четвертая ошибка - неправильный выбор дома. Нередко приходится наблюдать картину, когда дом спроектирован горе-архитектором в лице хозяина или хозяйки, единственный в доме санузел находится на первом этаже, и из спальни на третьем уровне туда можно пройти только через весь дом. Кроме того, коттедж мог проектироваться индивидуально под ту или иную семью. Так каким же должен быть дом, пригодный для сдачи внаем? Два, максимум три уровня, небольшое количество просторных комнат. Спален в доме должно быть не меньше трех, особенно если дом предполагается сдавать семье с детьми. «Особое внимание нужно уделить лестницам, их удобству и безопасности, - добавляет Бобко. - Здесь возможны две крайности: излишняя экономия, которая приводит к совершенно неудобной для подъема конструкции, или, наоборот, щедрость души в виде металлической ковки, витражей и пр., что может быть очень небезопасно для детей».

Существенно поднять арендную плату может наличие бани, сауны или, еще лучше, бассейна. Увеличивает ликвидность дома и наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток. Причем плодово-ягодные кустарники и тем более огородное хозяйство не в почете - арендаторы его не оценят. Как завершающий штрих - наличие 1-2 машино-мест. Кстати, не менее важны и те 100-500 м, которые должен будет преодолеть будущий жилец от трассы до дома. «Недавно в нашей практике был такой случай. Потенциальный арендатор даже не стал подъезжать к дому, как только увидел, что от трассы до будущего места проживания на его дорогой машине придется регулярно проезжать 100 м по глиняной земле», - рассказывает Ирина Бобко.

Пятая ошибка - неправильно оформленные документы на дом и землю. Это одна из самых больших проблем, возникающих при сдаче загородного дома в аренду. При покупке нужно тщательно проверять документы как на сам дом, так и на землю. Идеальный вариант - и то, и другое правильно оформлено и находится в собственности у одного лица. Но довольно часто дом оформлен как недострой, что ведет к проблемам, например, со страховкой или оформлением договора аренды. Нередки и ситуации, когда часть продаваемой земли находится в собственности, а часть - в долгосрочной аренде, что опять-таки повышает риски. «Нюансы могут быть разными, мне приходилось встречать случаи, когда пытались частным образом сдать в аренду дом, который в принципе не имеют права сдавать, - говорит Бобко, - так как он сам юридически получен в аренду в ведомственном поселке».

Шестая ошибка - не учтены затраты на содержание здания. Важно понять, что дом недостаточно просто купить, его еще придется содержать, а ежемесячные затраты могут доходить до $500-1000. Выбирая дом, тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания - наличие и обслуживание септика, энергозависимость, чтобы не получилась так, что львиная доля арендной платы будет уходить только на содержание дома.

sob.ru/Маргарита Моисеева

Загородный домик может быть не только местом проведения короткого летнего или зимнего отдыха, но и средством стабильной денежной прибили.

Сдача дачных домиков в аренду становится все более популярным бизнесом.Известно, что загородные дачные дома простаивают пустыми большую часть года. Тем временем их собственники живут в городских квартирах, ведь от них удобнее добираться на работу. На даче ж появляются лишь иногда по выходным или вообще раз на несколько лет. Все остальное время дачный участок не приносит никакой пользы.В таком случае можно продать дачу, но это позволит заработать лишь один раз.

Тем более вернуться в загородный дом уже не будет возможности.Сдача в аренду загородного домика может приносить немалые деньги, ведь много людей в городах хотят провести летний или зимний отдых подальше от суеты, шума улиц, и городских проблем. Но часто не хватает денег, чтобы уехать на отдых к отечественному, и тем более, заграничному морю. Тогда и становится хорошей альтернативой дачный дом, который можно недорого арендовать.Чтобы можно было сдавать в аренду загородный дом, он должен соответствовать некоторым требованиям. Во-первых: размеры дома должны быть достаточными, чтобы в нем могла удобно разместится группа людей, ведь на отдых обычно выезжают семьями или компаниями.

Также в доме должно быть отопление, которое защитит гостей от холода. Не менее важно позаботится о возможности принять водные процедуры. Душевой кабинки и раковины с краном вполне хватит.Если же есть финансовая возможность, то можно дачный домик сделать более привлекательным для гостей. Например, купить велосипеды для прогулок на природе, или построить беседку, баню, или даже бассейн с мини пляжем. Чем больше условий для хорошего отдыха будет в дачном домике, тем дороже его можно будет сдать в аренду.Чтобы сдавать в аренду загородный дом, нужно поместить объявления в соответствующих газетах и журналах.

Также стоит выставить информацию об аренде на специализированых сайтах в интернете. Очень важно правильно подать рекламу своего загородного дома. Обязательно стоит указать на максимальное количество гостей, которых он сможет принять, на наличие санитарных условий (душ, ванная, туалет). Нужно, также, указать на наличие других выгод. Важным фактором при выборе места для отдыха играет природа, поэтому стоит вспомнить, что недалеко от домика есть озеро или речка, где можно поплавать, или лес, куда можно сходить по грибы. Еще лучше будет, если все преимущества дома продемонстрировать с помощью красочных фотографий.

Заниматься поиском клиентов и обслуживанием домика лучше всего самому. Это позволит лучше понять желания отдыхающих и, соответственно улучшить дом. Если же самому нет возможности заниматься этим делом, то можно поручить его кому-то из родственников или соседей по даче, то есть тем людям, которые могут часто посещать дачу и поддерживать там порядок.Обустроенная для отдыха дача может также стать местом проведения каникул для самого собственника, ведь это позволит экономить немалые деньги.