فكرة المشاركة بالوقت هي هذه. لا يمكنك شراء عقارات في منتجع أجنبي باهظ الثمن: فهو مكلف وسيتعين عليك دفع ضرائب كبيرة. ولكن يمكنك شراء الملكية لفترات تتراوح من أسبوع إلى 51 أسبوعًا في السنة.
يتم تمييز المشاركة بالوقت حسب الموسمية وجودة الخدمة.
اعتمادًا على الموسم، يكون للمشاركة بالوقت لونها الخاص:
اللون الأحمر هو أفضل موسم للاسترخاء؛
الأبيض - في غير موسمها.
الأزرق هو الموسم الأقل طلبًا.
بناءً على جودة الخدمة، يتم توزيع المشاركة بالوقت بشكل مشابه لفئة الفنادق "النجمة".
تنقسم المنتجعات إلى الفئات التالية:
معيار؛
تاج ذهبي.
المشاركة بالوقت باعتبارها عطلة النادي
تتضمن عطلات الأندية فرصة الاستفادة من ظروف المعيشة المريحة في الفنادق من نوع النادي. يحصل أعضاء النادي، الذين يشترون مشاركة بالوقت في فندق النادي هذا (أسبوع أو عدة أسابيع)، على الحق في استبدال وقتهم ومكان إجازتهم بآخر وفقًا لقائمة الأسعار الحالية للمنتجعات من مختلف الفئات. على سبيل المثال، يرتبط أكثر من ثلاثة آلاف منتجع حول العالم بنظام العطلات الدولي لنادي RCI. تختلف تكلفة عضوية النادي الشخصية حسب عدد السنوات التي يتم دفع الرسوم عنها: كلما زادت السنوات التي تدفعها، انخفضت تكلفة عضوية النادي من حيث سنة واحدة.
فوائد المشاركة بالوقت
بالنسبة للبلدان التي ينظم فيها القانون المشاركة بالوقت، فإنه يوفر عددًا من المزايا المهمة للمشاركين في النظام: 1. الحصول على ملكية العقارات في المنتجعات المرموقة.
2. فرصة استبدال مكان لقضاء الإجازة، أو تجميع مدة الإجازة من خلال التخلي عن أسابيعك في عام واحد، أو بيع أسابيعك إذا لم تتمكن من العثور على وقت للاسترخاء في منتجع في سنة معينة؛
3. نقل ملكية المشاركة بالوقت التي تم شراؤها بالميراث أو بيعها؛
4. حل مشكلة أوقات الفراغ المؤسسية لموظفي الشركة.
تتمتع عطلات الأندية، بالإضافة إلى المزايا المذكورة، بالمزايا التالية أيضًا:
1. إجازة في شقق تتمتع بجميع شروط العيش كما في شقتك أو منزلك الخاص، بما في ذلك فرصة دعوة الأصدقاء؛
2. يتيح لك الاستثمار لمرة واحدة في شراء المشاركة بالوقت ودفع عضوية النادي اختيار مكان جديد لقضاء الإجازة كل عام؛
3. أنظمة الخصم للسفر الجوي.
"المشاركة بالوقت الروسي" كوسيلة لسحب الأموال من السكان
في روسيا، غالبا ما يحاولون بيع المشاركة بالوقت باستخدام أساليب عدوانية للتأثير على المشتري المحتمل (ابتزاز الأموال). من خلال الحيل المختلفة في شكل استطلاعات اجتماعية أو رسائل تفيد بأنك أصبحت فائزًا في بعض العروض الترويجية، يتم جذبك إلى العروض التقديمية أو الأحداث لتقديم الجوائز التي من المفترض أنك فزت بها. نحثك على إغلاق هاتفك المحمول والبقاء مع "نصفك" الآخر. اتضح أنك فزت بأسبوع راحة. يمكنك اختيار المنتجع بنفسك، لكنك ستقتنع باختيار المنتجع الذي يحتاجه أصحاب المشاركة بالوقت. ستدفع مبلغًا كبيرًا، ولكن بعد ذلك يتبين أن تكلفة الرحلة ذهابًا وإيابًا يتم دفعها من جيبك، والطعام أيضًا على نفقتك الخاصة، وعلى الفور يتبين أنك تحتاج أيضًا إلى دفع تكاليف التأمين، وهو مبلغ إضافي أسبوع، أو تحمل بعض التكاليف الأخرى القابلة للاسترداد. كل هذا كان من المفترض أن يكون منصوص عليه في العقد. أنت تدفع مقابل كل شيء، لكنك لن ترى أموالك مرة أخرى، لأنه في يوم المغادرة لن تجد ممثلًا للشركة.
حاليًا، تنظر محاكم بلدنا في مئات القضايا المدنية بناءً على مطالبات الأشخاص المحتالين الذين عانوا من تصرفات شركات المشاركة بالوقت عديمة الضمير.
إذا كنت لا تزال تقرر المحاولة، فعند شراء المشاركة بالوقت، احذر من المواقف التي تثبت لك فيها أنك تحتاج الآن إلى إبرام صفقة، وإلا فستكون الكمية غدًا أكثر تكلفة مرتين أو ثلاث مرات.
إذا كنت تنوي شراء المشاركة بالوقت، فادرس العقد بعناية، والذي يجب كتابته بلغتين على الأقل، الروسية والإنجليزية.
لا تثق بمن لا يقدم لك عقدًا للمراجعة في بيئة منزلية هادئة.
تعرف على معلومات حول هيكل النادي، والمدفوعات النقدية الإضافية، وكذلك المسؤولية عن عدم دفع عضوية النادي.
عند إعادة بيع الشهادات، احذر من الوسطاء عديمي الضمير، وادرس العقود بعناية ولا تدفع مقدمًا مقابل معالجة المعاملات أو إجراء أبحاث السوق.
من المهم أيضًا الإشارة إلى أنه من الصعب استخدام المشاركة بالوقت كاستثمار، لأنه في الواقع لا يوجد سوق تقريبًا لإعادة بيعها، وغالبًا ما لا يسجل مقدمو هذه الخدمة حيازة هذا العقار في السجل العقاري أو السجل العقاري. ونتيجة لذلك، إذا أفلست هذه الشركة، فلن يكون للمشتري أي حقوق.
المشاركة بالوقت، مضاءة. "تقاسم الوقت" - ملكية مشتركة للعقارات (العمارات) في مجال السياحة، مع إمكانية استخدامها لفترة معينة، بما يتناسب مع المساهمة النقدية. يُشار إليها عادةً باسم "ملكية الإجازة"، ويتم شراؤها لمدة 10 سنوات للاستخدام الدائم. تقليديا، تباع الشقق لمدة 4 إلى 6 أشخاص. يتم قياس وقت الاستخدام بالأسابيع تقسيم الوقت, التي تم تجميعها في ثلاثة ألوان"(أحمر أحمر-الموسم الأغلى والمرموقة باللون الأبيض أبيض-في غير موسمها، والأزرق أزرق- في غير موسمها) وتعكس ديناميكيات الطلب حسب الموسم. يمكن للمالك، أو بالأحرى المالك المشارك للعمارات (أي الملكية المشتركة)، الاسترخاء في الشقق المشتراة في الأسابيع "الخاصة به"، أو استبدال مكان الإجازة بمكان مماثل ضمن "اللون". بالإضافة إلى ذلك، يتغير اللون الأحمر إلى الأحمر والأبيض والأزرق - بناءً على طلب العميل، والأبيض فقط إلى الأبيض والأزرق والأزرق - فقط إلى الأزرق، على التوالي. بالإضافة إلى ذلك، من الممكن تغيير المناطق. في الوقت نفسه، تتغير المنطقة التي تحظى بشعبية كبيرة ومرموقة إلى منطقة أقل شهرة مع زيادة وقت العطلات.
في عام 1971 تم إنشاء نظام عالمي RCI - منتجع الوحدات السكنية الدولية، والتي توفر الملكية المشتركة للعقارات في المنتجعات الراقية و"مشاركة العطلات". يتضمن النظام أكثر من 2300 مجمعًا يقع في منتجعات في 70 دولة. في نهاية عام 1992 أصحاب المشاركة بالوقت في النظام آر سي آيكان هناك حوالي 3 ملايين عائلة. في عام 1996 آر سي آيافتتحت مكتبها التمثيلي في موسكو، وتعمل حاليًا بنشاط على الترويج لخدمات المشاركة بالوقت في سوق السياحة الروسية.
يتم تقديم خدمات مماثلة من خلال نظام نادي المشاركة بالوقت المرموق الفاصل الدولي, والتي تضم أكثر من 1000 فندق من الدرجة العالية (عادة 5 نجوم على الأقل). تنص قواعد التبادل على أنه يمكنك التبادل آر سي آي،ولكن ليس هناك عودة. من خلال إيداع ما يقرب من 22000 دولار أمريكي، يمكن لأي شخص، بغض النظر عن جنسيته، أن يصبح مالكًا مشاركًا - لمدة أسبوع واحد سنويًا لمدة 25 عامًا - لمنزل ريفي عصري في جزر الكناري أو على ساحل فلوريدا، على سبيل المثال، في المنطقة الشهيرة مكان خليج السرو (سايبريس هارتبورج)في أورلاندو. على عكس آر سي آي- نظام L من الطبقة العليا، وتقدم الأكواخ بمساحة 160 متر مربع. وأفضل تجهيزا؛ غرفتين نوم، صالة، مطبخ، تلفزيون فيديو ملون,بالإضافة إلى مجموعة من وسائل الراحة والترفيه الأخرى. وفي الوقت نفسه، يمكن لما يصل إلى ثمانية أشخاص الاسترخاء في المنزل الريفي (مع بعض المساحة) دون أي رسوم إضافية. يمكنك اختيار أي أسبوع على مدار العام لقضاء إجازتك عن طريق إخطارنا مسبقًا. إذا كان منتجع معين متعبا، يمكن للعميل تقديم طلب واستبداله بسهولة بأي منتجع آخر في نفس النظام أو النظام آر سي آي،يحصل العملاء على خصومات على تذاكر الطيران تصل إلى 20% أو أكثر.
حقوق الإجازة -تنطبق على المشاركة بالوقت- حقوق الاستخدام المؤقت أو الحق في منح أطراف ثالثة حق استخدام الكوخ أو الفيلا المحددة في شهادة الملكية لفترة معينة (على سبيل المثال، 25 سنة). من ميزات المشاركة بالوقت الكلاسيكية وجود شهادة ملكية لفترة معينة من الراحة، وهذه الحقوق موروثة، ويمكن أن تكون موضوع تعهد، أو التنازل، أو ضمان القرض، وما إلى ذلك (جميع علامات حقوق الملكية).
يعد بيع المشاركة بالوقت أمرًا حساسًا للغاية، لذا تستخدم الشركات المشاركة في التسويق والعمل مع العملاء تكتيكات العمل مع عميل فردي، ما يسمى بالعروض التقديمية الفردية. وبطبيعة الحال، لا يتم نقل المعلومات إلى الصحافة، ويتم توصيل المعلومات الرئيسية إلى العميل بشكل خاص، وتكون جميع المفاوضات والاتفاقات التي تم التوصل إليها سرية للغاية. تستخدم بعض شركات التسويق ممارسات مبيعات المشاركة بالوقت العدوانية، مما يسبب الجدل وشكاوى المستهلكين.
بنك الفضاء -العلامة التجارية للنادي آر سي آيلبنك فترات راحة يُخصص فيها أسبوع واحد لكل مالك عضو آر سي آي.
اثنان لواحد -حق عضو النادي آر سي آياستبدل أسبوعًا واحدًا من الإجازة في جزر الكناري بأسبوعين من الإجازة في الولايات المتحدة الأمريكية أو كندا أو ثلاثة أسابيع في أستراليا أو نيوزيلندا. توفر حقوق التبادل أيضًا فرصة "تجميع" وقت الإجازة، إذا لم يستخدم المالك وقت الإجازة هذا العام، فيمكنه حجز إجازة لمدة أسبوعين للعام التالي.
يوجد في كل دولة تقريبًا أندية وطنية للمشاركة بالوقت.
تعد ملكية العطلات قطاعًا سريع النمو في قطاع السياحة العالمية:
وتم تطويره في 81 دولة؛
أ- يوجد أكثر من 4500 منتجع ومجمع سياحي يعمل بهذا النظام.
وأصحاب نظام الترفيه يعيشون في 174 دولة؛
تمتلك أكثر من 3.14 مليون أسرة في العالم نظامًا ترفيهيًا؛
وبلغت المبيعات حوالي 4.76 مليار دولار (1994).
المشترون في نظام ملكية الإجازات هم أفراد لديهم دخل سنوي مرتفع إلى حد ما ومتطلبات متزايدة لجودة وموقع مرافق الإقامة. نظام ملكية أوقات الفراغ وتغيراته – المشاركة بالوقت، عطلات الأندية، عطلات الفنادق يمثلإحدى طرق الدفع مقابل مرافق إقامة عالية الجودة واستخدامها لفترة زمنية معينة، والتي يمكن استبدالها اختياريًا بقضاء عطلة في مكان آخر (في 4,350 منتجعًا حول العالم أو في 1,289 منتجعًا في أوروبا). إن امتلاك إجازة هو منتج سياحي مصمم خصيصًا لتلبية احتياجات المشتري.
ومن خلال الأبحاث التي أجرتها شركة Ragatz Accociates في أوروبا وآسيا وأستراليا، يترتب على ذلك أن المؤشرات الاجتماعية والاقتصادية المرتفعة لمشتري ملكية العطلات واضحة في العديد من البلدان حول العالم. تتراوح أعمار أكثر من نصف أصحاب العطلات في أمريكا الشمالية بين 35 و55 عامًا. معظم الملاك (85%) هم عائلات، و33% منهم فقط لديهم أطفال. ويبلغ متوسط الدخل السنوي للمالكين أكثر من 60 ألف دولار؛ إنهم يميلون إلى الحصول على تعليم مرموق (54٪ من أرباب الأسر تخرجوا من الكلية أو الجامعة).
وبالتالي، فإن مالك المشاركة بالوقت النموذجي في إنجلترا يكون متزوجًا، ويبلغ عمره أكثر من 35 عامًا، وليس لديه أطفال يحتاجون إلى الرعاية. تختلف أسباب شراء المشاركة بالوقت. وفقًا لبحث أجرته شركة Ragatz Accociates، تشير التقديرات إلى أن ما يقرب من 72% من أصحاب نظام المشاركة بالوقت يعتبرون القدرة على تبادل مكان لقضاء الإجازة أحد الأسباب المهمة لشراء إجازة النادي. الأسباب الأخرى لشراء المشاركة بالوقت هي الثقة في جودة الشقق المقدمة (62%)؛ عادة قضاء الإجازة في منتجع معين (58%) وتوفير المال على نفقات الإجازة المستقبلية (56%).
مفهوم ملكية الإجازةيوفر للمالكين الحق في استخدام غرفة أو شقة أو أي نوع آخر من السكن لفترة زمنية معينة (الموسم والفاصل الزمني) سنويًا، والتي تعد بدورها جزءًا من مجمع سياحي (نادي) مجهز لتقديم خدمات متنوعة. يدفع المشتري مبلغًا معينًا للحصول على حق ملكية العضوية في نادٍ ترفيهي، وبعد ذلك يقدم مساهمات سنوية: مخصصة لصيانة ممتلكات النادي (المدفوعات المحلية)؛ لتبادل العطلات في ناد آخر. تعتمد الفترة الزمنية للمبيعات عادةً على أسابيع (فترات زمنية) ولا يمكن، كقاعدة عامة، أن تتجاوز 51 أسبوعًا في السنة.
ينقسم الوقت الذي يقضيه في الشقق (الوحدات) في بعض الحالات إلى مواسم - الأحمر والأبيض والأزرق (موسم، في غير موسمها وفي غير موسمها). وبالتالي، يتم شراء الفاصل الزمني والوحدة والموسم. في الآونة الأخيرة، أصبحت عضوية النادي، التي يتم تقييمها على شكل نقاط (نقاط الائتمان)، واسعة الانتشار.
تختلف مرافق الإقامة وأحجام الوحدات:
استوديو، غرفة فاخرة (لشخصين) - T-0؛
غرفة بغرفة نوم واحدة وغرفة معيشة (لأربعة أشخاص) - T-2؛
غرفة بغرفتي نوم وغرفة معيشة (تتسع لـ 6 أشخاص) - T-2؛
غرفة بها ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة (تتسع لـ 8 أشخاص) - T-3، إلخ.
غالبًا ما تشتمل وحدات الإقامة المصممة خصيصًا على عناصر مثل التراسات والشرفات وحمامات السباحة والجاكوزي وأنظمة الفيديو وما إلى ذلك، بالإضافة إلى المطابخ (الكاملة والجزئية والمنفصلة وما إلى ذلك). هذا الأخير، كقاعدة عامة، مجهز بمجموعة من الأطباق والثلاجات وأفران الميكروويف ومعالجات الطعام والغسالات وغسالات الصحون وما إلى ذلك.
متوسط حجم المنتجع (المجمع) هو 50 غرفة. المنتجعاتتقع في المناطق الأكثر أهمية للعملاء، يتغيرعلى ال: شاطئ(اسبانيا، البرتغال)، حضري(لندن، باريس، فيينا)، جبل(النمسا)، موضوعيالمتنزهات الترفيهية (الولايات المتحدة الأمريكية: أورلاندو، فلوريدا، وكاليفورنيا، شمال شرق إسبانيا). المنتجعات تابعة للنظام ضمن برامج خاصة. ويتراوح متوسط سعر الوحدة من 6500 دولار إلى 9.5 دولار. وبالتالي، في إسبانيا، تبلغ تكلفة الوحدة المكونة من غرفتي نوم حوالي 7500 دولار، ولكن المتوسط هو 8000 دولار لكل موسم؛ 5200 دولار و3800 دولار - في غير موسمها وفي غير موسمها على التوالي.
مقدمة
خصائص الخدمات في نظام المشاركة بالوقت في روسيا والخارج
خاتمة
مقدمة
جوهر المشاركة بالوقت هو أن العقار لا يتم شراؤه ككل، بل يتم شراء أسابيع محددة للنادي، في وقت معين من السنة، وعادةً للاستخدام مدى الحياة. يتيح لك ذلك توفير السعر الإجمالي، فضلاً عن تقليل تكاليف صيانة الممتلكات ومدفوعات الضرائب.
صناعة المشاركة بالوقت عمرها أكثر من 40 عامًا. ويبلغ دخلها السنوي أكثر من 9.46 مليار دولار سنويا. ومن المتوقع أن يتضاعف النمو العالمي خلال العقد المقبل، مدفوعا بالنمو واسع النطاق في قطاع السفر والسياحة. يوجد اليوم 6.74 مليون أسرة بنظام المشاركة بالوقت حول العالم. منهم أكثر من مليون ونصف مليون يعيشون في أوروبا. ومع ذلك، فمن الضروري أن نكون على دراية بالمساهمة الواسعة لنظام المشاركة بالوقت في الاقتصاد الأوروبي، في توفير السياحة وفرص العمل على مدار العام.
يوفر مفهوم المشاركة بالوقت الحديث للمصطافين مزيجًا فريدًا من الأمان والاختيار. يتم تحقيق الأمان لأنه يمكنك شراء إجازتك المفضلة للمستقبل. ويتم ضمان الاختيار من خلال فرصة استبدال الإجازة المشتراة، من خلال شركات الصرافة العالمية، بإجازة أخرى عالية الجودة حول العالم، أو من خلال أندية نظام نقاط المشاركة بالوقت.
أدت شعبية عمليات الاسترداد إلى ظهور منتج جديد، يُطلق عليه غالبًا نوادي العطلات، حيث يمكن للمستهلكين شراء النقاط بدلاً من الأسهم في منتجع معين. تعمل هذه النقاط كعملة منتجع. في كل مرة يرغب المسافرون في الاستفادة من إجازتهم، يقومون باختيار حجم الشقة المرغوب فيه والمدة والموقع والدفع بالنقاط مقابل اختيارهم.
1. المفهوم والمحتوى والتنظيم القانوني للمشاركة بالوقت
أدت الأنشطة النشطة، وحتى العدوانية في بعض الأحيان، لشركات السفر التي تقدم للمستهلكين الروس "خدمات سياحية بموجب نظام المشاركة بالوقت" إلى ظهور العديد من حالات الصراع. وأدت بعض هذه الصراعات إلى الدعاوى القضائية. أدت الخلافات حول شرعية استخدام أساليب التسويق العدوانية والوسائل المتاحة للحماية القانونية لمصالح العملاء إلى ظهور مصلحة طبيعية في الطبيعة القانونية للعلاقات التي تتطور بين المشاركين في نظام المشاركة بالوقت.
كلمة "المشاركة بالوقت" نفسها هي ترجمة من الكلمة الإنجليزية "مشاركة الوقت"، والتي يمكن ترجمتها على أنها "استخدام بديل".
أصبحت المشاركة بالوقت شكلاً شائعًا لتنظيم العطلات للطبقة المتوسطة في الغرب مؤخرًا نسبيًا - منذ السبعينيات. وبناء على ذلك، فإن التنظيم القانوني للعلاقات المتعلقة بنظام المشاركة بالوقت هو في مرحلة التطوير. عادة، يتم إنشاء المشاركة بالوقت من قبل شركة تطوير، أي منظمة متخصصة في تنفيذ المشاريع العقارية المعقدة. مثل هذه الشركة، باستخدام الأموال المقترضة، تستثمرها في بناء أو إعادة بناء المنازل الداخلية. يتم تنظيم المشاركة بالوقت في مناطق المنتجعات التقليدية.
ثم تقوم شركة التطوير بإنشاء نادي - وهي منظمة غير ربحية تجمع المشاركين الذين هم أصحاب العقار. تُستخدم مساهمة (حصة) الدخول لأعضاء النادي الأوائل في دفع ثمن العقارات، التي يشتريها النادي من شركة تطوير. حجم هذه المساهمة أقل بكثير من التكلفة الكاملة للمبنى، حيث يتم نقل نفس المبنى بشكل مشترك إلى العديد من المالكين، الذين يقومون بتشغيله بالتناوب وفقًا لاتفاقية عضوية النادي. لا يدفع كل واحد منهم التكلفة الكاملة للمبنى، ولكن فقط ما يقرب من 1/50 من هذه التكلفة لكل أسبوع من الإجازة السنوية. شراء حق استخدام المبنى يكلف أكثر خلال الموسم الشعبي، وأقل خلال الموسم المنخفض.
في كثير من الأحيان، يتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات القانونية بين الأطراف بحيث لا يصبح المشترون أعضاء في النادي فحسب، بل يكتسبون أيضًا حصة في ملكية العقارات، أي يصبحون مالكين مشاركين للعقارات.
لتشغيل الملكية المشتركة، يبرم النادي اتفاقية مع شركة إدارة توفر المرافق والتنظيف والإصلاحات الروتينية والرئيسية. مقابل هذه الخدمات يتم دفع رسوم لشركة الإدارة، مصدرها المساهمات السنوية لأعضاء النادي.
من أجل تقليل مدفوعات الضرائب، يمكن نقل عقارات النادي و/أو أعضائه إلى ملكية ائتمانية لشركة ائتمانية منظمة في منطقة خارجية تتمتع بنظام ضريبي مناسب.
أخيرًا، من أجل جذب المستهلكين الذين هم أعضاء في النادي ويمارسون حقوقهم في المبنى، يتم تنظيم شركة تسويق، أي. حملة متخصصة لبيع حقوق المشاركة بالوقت وعضويات النادي للمستهلكين. من أجل ضمان أقصى قدر من التغطية للمنطقة، تنظم الحملة التسويقية شبكة وكلاء من وكلاء العمولة. في هذه الحالة، يكون وكيل العمولة هذا هو CJSC Tropicana SPb.
إن بنية العلاقة بين نادي المشاركة بالوقت وأعضائه تذكرنا بشكل غامض بتعاونيات الإسكان وجمعيات أصحاب المساكن المعروفة في القانون الروسي. والفرق الرئيسي بين هذه الأشكال والمشاركة بالوقت هو أن أعضاء تعاونيات الإسكان وجمعيات أصحاب المنازل يستخدمون مبانيهم السكنية باستمرار طوال العام، بينما يستخدم أعضاء المشاركة بالوقت مؤقتًا فقط. يتم تحديد الإجراء الخاص بممارسة حق أعضاء المشاركة بالوقت في استخدام المباني السكنية بموجب اتفاقية بين النادي وأعضائه.
نظرًا لعدم وجود تشريع متخصص في روسيا ينظم العلاقات بين المستهلكين والمشاركين المحترفين في سوق المشاركة بالوقت، لإجراء تحليل قانوني مقارن، يمكننا التركيز على القوانين التشريعية المعتمدة في الدول الغربية.
ومن الأمثلة هنا توجيه الاتحاد الأوروبي رقم 94/47/CE، الذي تم اعتماده في 24 أكتوبر 1994 والذي دخل حيز التنفيذ في مايو 1997. ينظم هذا القانون فوق الوطني العلاقة بين المستهلكين والمشاركين المحترفين في سوق المشاركة بالوقت وهو ملزم في جميع دول الاتحاد الأوروبي. الفكرة المهيمنة في التوجيه هي حماية مصالح المشتري من الإجراءات غير العادلة لرواد الأعمال المتخصصين في أعمال "المشاركة بالوقت". وتسري أحكام التوجيه على العقود المبرمة لمدة تزيد على ثلاث سنوات ومدة ملكية العقارات لمدة أسبوع على الأقل.
الوثيقة التي تنظم العلاقة بين البائع والمشتري هي عقد بشأن نقل حق استخدام العقارات "خلال فترة الإجازة" (المشاركة بالوقت). في هذه الحالة، غالبًا ما يُمنح المشتري أيضًا حصة في ملكية هذا العقار. يتم تحرير العقد بلغتين - لغة الدولة التي يعيش فيها المشتري، ولغة الدولة التي يقع فيها العقار. يجب أن ينص العقد كتابيًا على جميع شروط الملكية وطرق وإجراءات إنهائها، بالإضافة إلى الفترة التي يحق للمستهلك خلالها إنهاء العقد من جانب واحد دون تحديد الأسباب (عادةً أول 10 أيام بعد التوقيع).
وتجدر الإشارة إلى أنه بما أن العقارات موضوع هذا العقد تقع عادة في الخارج، فيجب مراعاة قواعد القانون الدولي الخاص عند إبرام العقد وتنفيذه. كقاعدة عامة، يتم إبرام العقد على أراضي الاتحاد الروسي، والمشتري مقيم في روسيا، ومالك العقار كيان قانوني أجنبي. في بعض الأحيان يتم تحديد القانون الموضوعي المطبق على علاقات الأطراف في العقد نفسه عن طريق بند مناسب. إذا لم يحل الطرفان هذه المشكلة، فسيتم تحديد القانون الموضوعي بناءً على قواعد تنازع القوانين ذات الصلة في القانون الدولي الخاص. في الاتحاد الروسي، يتم النص على قواعد تنازع القوانين في القسم. سابعا أساسيات التشريع المدني. وفقا للفن. 166 الأساسيات، يتم تحديد حقوق والتزامات الأطراف في مثل هذه المعاملات بموجب قانون البلد الذي يقيم فيه الطرف البائع أو مكان إقامته أو مكان عمله الرئيسي. وبالتالي، إذا كان البائع كيانًا قانونيًا أجنبيًا وكان العقد لا يحتوي على بند بشأن القانون المعمول به، فقد يتفاجأ المشتري عندما يجد أنه من أجل حماية حقوقه يحتاج إلى اللجوء إلى القوانين الروسية المألوفة (القانون المدني، قانون حماية حقوق المستهلك)، ولكن للقانون الأجنبي. لذلك، يُنصح دائمًا بإدراج بند قانوني موضوعي في العقد. يعد اختيار القانون الروسي أمرًا جذابًا بقدر ما يكون هذا النظام القانوني مألوفًا لكل من المشتري ومحاميه. ومن ناحية أخرى، لا يتضمن التشريع الروسي حتى الآن قواعد تهدف على وجه التحديد إلى حماية حقوق المشترين بنظام المشاركة بالوقت. لذلك، من خلال إخضاع العقد للقانون الموضوعي للاتحاد الأوروبي، سيتمكن المستهلك من الحصول على حماية إضافية بناءً على الأحكام المفيدة لتوجيهات الاتحاد الأوروبي رقم 94/47/CE، والتي تم وصفها أعلاه.
وينبغي التأكيد على أنه حتى الاتفاق الخاص بين الأطراف لا يمكن أن يستبعد تطبيق قاعدة خاصة بشأن القانون المنطبق على شكل المعاملة. تنعكس قاعدة القانون الدولي الخاص هذه في الفن. 165 أساسيات التشريع المدني (وكذلك في المادة 1252، الفصل 70 من مشروع الجزء الثالث من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفقًا لمبدأ تنازع القوانين هذا، يجب أن يتوافق شكل المعاملة المتعلقة بالعقارات مع قانون موقع العقار. لذلك يجب أن يتوافق شكل العقد دائمًا مع قوانين الدولة التي يقع فيها مجمع منتجع المشاركة بالوقت نفسه.
عند صياغة العقد، يجب أن تأخذ في الاعتبار بعض القواعد الأخرى للتشريع الروسي التي ستنطبق على علاقات الأطراف، بغض النظر عن كيفية حل مسألة القانون الموضوعي المعمول به. وهذا ينطبق في المقام الأول على قواعد تشريعات العملة.
الحصول على أي حقوق في العقارات في الخارج (وكذلك الاستحواذ على الأسهم والأسهم ومصالح المشاركة في الكيانات القانونية الأجنبية مقابل العملة الأجنبية) وفقًا للفقرة 10 من الفن. 1 والفقرة 2 من الفن. 5 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن تنظيم العملة ومراقبة العملة" هي معاملة عملة مرتبطة بحركة رأس المال. يجب تنفيذ مثل هذه العمليات بالطريقة التي حددها البنك المركزي الروسي.
يرى البنك المركزي للاتحاد الروسي (بنك روسيا) أنه من الضروري لفت انتباه الشركات والمواطنين مرة أخرى إلى النظر في إمكانية اتخاذ هذه الإجراءات وفقًا لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي في هذا المجال. لذلك، وفقا للفقرة 10 من الفن. 1 والفقرة 2 من الفن. 5 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن تنظيم العملة ومراقبة العملة"، تتعلق هذه العمليات بالعمليات المتعلقة بحركة رأس المال ويجب تنفيذها بالطريقة التي يحددها بنك روسيا.
ومن أجل الحد من تصدير رأس المال من البلاد، أنشأ بنك روسيا إجراءات الترخيص لتنفيذ هذه العمليات.
2. خصائص الخدمات في نظام المشاركة بالوقت في روسيا والخارج
خدمة السفر بنظام المشاركة بالوقت
نشأ مفهوم المشاركة بالوقت في أوروبا في الستينيات كوسيلة مبتكرة لتوسيع خيارات السفر. بدلاً من حجز أسبوع أو أسبوعين في نفس المنتجع سنة بعد سنة، أو بدلاً من شراء عقار لقضاء العطلات، توفر المشاركة بالوقت للمسافرين فرصة شراء ملكية لمدة أسبوع أو أكثر كل عام لفترة محدودة أو غير محددة من السنوات. وهكذا، أصبحت قضاء الإجازة في المنزل حقيقة بالنسبة لملايين الأشخاص الذين كان شراء العقارات بالنسبة لهم فوق إمكانياتهم.
بعد أن اشتريت وقتًا لقضاء الإجازة، يمكنك استخدامه بنفسك، أو السماح للأصدقاء والأقارب باستخدامه، أو تأجيره. ولكن في حين كانت هناك مرونة كاملة في تحديد من يستمتع بالعطلات، كان هناك في البداية نقص في المرونة في متى وأين يمكن قضاء العطلات. أدت احتياجات الملاك إلى ظهور ونمو أنظمة الصرف، ومن ثم، في الآونة الأخيرة، نظام النقاط. سمح هذا للمالكين باستبدال أسابيع المشاركة بالوقت الخاصة بهم إما بأسبوع آخر في منتجعهم أو لأسابيع في منتجع آخر ضمن نظام تبادل يشمل أكثر من 5400 منتجع في أكثر من 90 دولة. غالبًا ما توفر شركات الصرافة للأعضاء الخدمات ذات الصلة - تذاكر الطيران، وتأجير السيارات، والتأمين، وما إلى ذلك. - بأسعار تنافسية.
في ستينيات القرن الماضي، ومع ظهور نظام المشاركة بالوقت، تم إنشاء حق الإشغال الدوري فيما يتعلق بمرفق إقامة محدد واحد، على سبيل المثال، غرفة فندق، والتي يمكن استخدامها خلال فترة معينة من كل عام. ثم تم إنشاء شركات أكبرها شركتي RCI و Interval International الأمريكية التي قدمت خدمات تبادل حقوق الإقامة الدورية المعادلة فيما يتعلق بمرافق الإقامة المختلفة (نحن نتحدث عن استبدال لمرة واحدة لمدة معينة من الراحة مع العودة اللاحقة إلى الموضع الأصلي). ثم ظهرت الأندية التي توفر لأعضائها حقوق الإقامة مع الخصائص التي تنطوي على اختيار المستخدم (تم الإشارة إلى نوع الشقة والفترة العامة التي يمكن للمستخدم خلالها اختيار أيام محددة للاسترخاء (على سبيل المثال، شقة T1 في "عالية" "الموسم). وأخيرًا، ظهرت أندية حصل فيها المستخدم على عدد معين من النقاط، ونقاط الائتمان، والتي كانت عبارة عن وحدات داخلية لحساب النادي، ومع الأخذ في الاعتبار الأسعار التي يستخدمها النادي، يمكنه في كل مرة طلب مستوى الشقق ومدة الإقامة والموسم ضمن حدود عدد وحدات الحساب المشتراة. وفي الحالة الأخيرة، لم يتم تحديد خصائص الأموال في البداية، ولا مدة الإقامة. مجموعة متنوعة من تعديلات المشاركة بالوقت مع إن تخصيص أسماء مختلفة لها (إجازة النادي، نظام ملكية الإجازة) يخلق فكرة خاطئة حول الاختلاف المفاهيمي لهذه التعديلات عن المشاركة بالوقت التي ظهرت سابقًا.
الاختلافات المحددة تاريخيًا في محتوى الفئات القانونية للولايات التي تقع فيها غالبية عقارات المشاركة بالوقت (في المقام الأول، الاختلافات بين تشريعات ولايات النظام القانوني الأنجلو أمريكي والأنظمة القانونية القارية فيما يتعلق بفئة مثل "الملكية" ، والتي تستخدم غالبًا فيما يتعلق بحق الإقامة الدورية)، لا تساهم في تكوين مفهوم عالمي لحقوق المشاركة بالوقت، وهو مناسب أيضًا لدول نظامي القانون القاري والقانون العام. في ينص القانون العام، يكون مشترو المشاركة بالوقت هم مالكي العقار عندما يستند حقهم في الإشغال الدوري إلى العقارات المستأجرة (عقد الإيجار) أو يكون ضمنيًا من خلال وضعهم كمستفيدين في إنشاء صندوق ائتمان لملكية المشاركة بالوقت. في كلتا الحالتين، يتمتع مشتري المشاركة بالوقت بفترة محدودة لملكية ملكية المشاركة بالوقت. ومثل هذا الحق، من وجهة نظر النظام القانوني القاري، لا يعتبر ملكية.
وبالتالي، نظرًا للاختلافات بين أنظمة القانون القارية والأنجلو أمريكية، فإن وجود حقوق المشاركة بالوقت المتنوعة في كل نظام، من الصعب جدًا الكشف عن مفهوم حقوق المشاركة بالوقت المناسب لجميع الدول. على أية حال، عند استدعاء حق ملكية الإقامة الدورية، من الضروري التوضيح وفقًا للنظام القانوني للدولة التي تم تأسيسها فيها.
ولأغراض التنظيم التشريعي للعلاقات القانونية للمشاركة بالوقت، يُقترح التمييز بين الجوانب المختلفة لهذه الظاهرة، والتي يُشار إليها الآن بمفهوم واحد هو "المشاركة بالوقت". لتحديد نوع خاص من النشاط التجاري في مجال السياحة، فإن مفهوم "نشاط المشاركة بالوقت" هو الأنسب. طريقة لتشغيل مرافق الإقامة المتعلقة بصناعة السياحة، حيث يُمنح المشغلون (مستخدمو نظام المشاركة بالوقت) الحق في الإقامة بشكل دوري في مرافق الإقامة (عقارات المنتجع)، والحق في استخدام المناطق المشتركة ووسائل الراحة في مرافق الإقامة أثناء إقامتهم في وفقًا للغرض المقصود منها، فمن الأفضل أن نطلق عليها "عملية المشاركة بالوقت". من المنطقي أن نطلق على الحقوق الشخصية للمستخدمين في اللجوء إلى الخدمات العقارية والفندقية في مكان لقضاء العطلات "حقوق المشاركة بالوقت". إذا كنا نعني العقود، ونتيجة لذلك يحصل المشترون على حقوق اللجوء إلى العقارات والخدمات الفندقية في مكان لقضاء العطلات، فمن الأصح الحديث عن عقود الحصول على حقوق المشاركة بالوقت.
ويتميز السوق الروسي بمفهوم تعددي للتنظيم، مما يسمح بوجود حق الإقامة الدورية بمختلف أنواعها. ومن هذه الأنواع ما يلي:
حق الإقامة الدورية في إطار الملكية المشتركة (الميزة الرئيسية هنا هي عدم وجود خطر إنهاء حق الإقامة الدورية بسبب تصفية المدين)؛
حق الإقامة الدورية كنوع جديد من حقوق الملكية المحدودة؛
حق الإقامة الدورية كالتزام. وفي هذه الحالة، تكون الشروط ضرورية لتقليل مخاطر استحالة استخدام الحق لأسباب خارجة عن إرادة مستحوذ المشاركة بالوقت. وتشمل هذه الشروط ما يلي: أن يكون مالك العقار هو الشخص الملتزم تجاه مشتري المشاركة بالوقت؛ يجب أن يرهن حق الإشغال الدوري ملكية المشاركة بالوقت؛ ينبغي منح مشتري المشاركة بالوقت الحق في ممارسة السيطرة على معاملات المنظمة التي تمتلك خاصية المشاركة بالوقت من أجل منع المعاملات التي قد تنتهك حقوقهم.
كنوع خاص من وجود الحق الإلزامي للإقامة الدورية، يوصى بنموذج يكون فيه مشتري المشاركة بالوقت مساهمًا في مالك شركة OJSC لعقار المشاركة بالوقت. هنا، ستتبع حقوق المشاركة بالوقت الإلزامية من الاتفاقية المبرمة بين شركة OJSC وكل مستحوذ على المشاركة بالوقت؛ ومع ذلك، سيتم توفير استقرار إضافي لموقف مستحوذ المشاركة بالوقت من خلال وضعه كمساهم والحقوق الممنوحة للمساهم بموجب التشريع الخاص بالشركات المساهمة.
يتم توفير الإقامة الدورية فقط كالتزام ينشأ عن إبرام عقد لقضاء عطلة النادي بين المشتري (المستهلك)، من ناحية، ونادي العطلات أو البائع، من ناحية أخرى. لا توجد ضمانات جدية لحقوق مشتري المشاركة بالوقت في مشروع القانون، لذلك، إذا تم الحفاظ على هذا النهج، فهناك فرص كبيرة لإساءة استخدام رجال الأعمال عديمي الضمير، لأن أنشطة النادي لا يمكن السيطرة عليها.
ويعزز تنوع الأشكال المنافسة، ونتيجة لذلك ستبقى النماذج الأكثر قابلية للتطبيق في السوق. وفي الوقت نفسه، يجب أن يتضمن تنظيم كل نموذج ضمانات لحقوق مشتري نظام المشاركة بالوقت.
خاتمة
في الأدب الروسي، يتم استخدام مفهوم "المشاركة بالوقت" في معاني مختلفة. غالبًا ما تسمى المشاركة بالوقت:
) أحد أنواع النشاط الريادي في مجال السياحة؛
) الحقوق الشخصية للمستخدمين في اللجوء إلى العقارات والخدمات الفندقية في مكان لقضاء العطلات؛
) طريقة تشغيل ملكية المنتجع بشكل دوري بين عدد محدود من المستخدمين؛ 4) اتفاقية مبرمة بين مستحوذ المشاركة بالوقت ومؤسسة تساعد المستحوذ في الحصول على حقوق المشاركة بالوقت.
غالبًا ما تستخدم أيضًا في نظام المشاركة بالوقت مفاهيم "عطلة النادي"، و"ملكية الإجازة"، و"نظام ملكية الإجازة"، والتي تحاول، من ناحية، أن تنأى بنفسها عن المشاركة بالوقت (دون تقديم معايير واضحة لمثل هذا التقسيم)، و ومن ناحية أخرى، يستخدمونها كمرادفات.
هناك عدد من الأسباب - الموضوعية والذاتية - تحدد عدم اليقين الحالي بشأن مفهوم المشاركة بالوقت: رغبة المشاركين المحترفين في السوق في فصل أنفسهم عن الاسم الذي فقد مصداقيته في نظر المستهلكين والإدخال الواعي لمرادفاته العديدة؛ تعدد المعاني لمفهوم المشاركة بالوقت.
يقوم مجمع عمليات المشاركة بالوقت على مبدأ الإقامة الدورية وعلى هذا الأساس يتم ظهور كافة مظاهر استخدام مرافق الإقامة بشكل دوري بين عدد محدود من المستخدمين، عندما يستخدم الأخيرون ملكية المنتجع لعدة أيام سنويا لمدة يجب اعتبار فترة 3 سنوات أو أكثر بمثابة مشاركة بالوقت.
قائمة الأدب المستخدم
1.ألكسندروفا أ.يو. السياحة الدولية. - م: مطبعة آسبكت، 2009. - 463 ص.
.أفونين جي. السياحة في نظام القيم الترفيهية // نشرة جامعة موسكو الحكومية للثقافة والفنون. - 2007. - العدد 2. - ص119-121.
.جافريلتشاك ن. التوجهات الإستراتيجية لتنظيم وتطوير السياحة الدولية. - سانت بطرسبورغ: دار النشر SPbGASE، 2009.
.جافريلتشاك إن آي، فيلينسكي إيه إي، شرفانوفا إي إي. الجوانب التنظيمية لاستخدام الامتياز في إدارة تطوير المنظمات الترفيهية. - سانت بطرسبورغ: دار نشر جامعة سانت بطرسبورغ الحكومية للاقتصاد، 2009
.زيلينوفا إي.في. السياحة كنوع من التقنيات الاجتماعية والثقافية // SOTIS - التقنيات الاجتماعية والأبحاث. - 2007. - العدد 5. - ص76-82.
التدريس
هل تحتاج إلى مساعدة في دراسة موضوع ما؟
سيقوم المتخصصون لدينا بتقديم المشورة أو تقديم خدمات التدريس حول الموضوعات التي تهمك.
تقديم طلبكمع الإشارة إلى الموضوع الآن للتعرف على إمكانية الحصول على استشارة.
اعتاد الروس على حقيقة أنه لا يمكنهم قضاء الإجازة إلا وفقًا لمبدأ عروض العطلات الشاملة. باقة العطلات هي نظام يمكنك من خلاله شراء جولة كاملة بما في ذلك رحلات الطيران والوجبات والإقامة والانتقالات. والكثيرون لا يتصورون حتى أنه قد يكون هناك أي شكل آخر من أشكال إدارة أوقات الفراغ. إن سهولة الاستخدام التي تبدو سهلة تكلف في الواقع مدفوعات زائدة كبيرة مقابل الإجازات. إذا قام شخص ما بتطوير جولة لك، فمن الطبيعي أنه يريد المال مقابل ذلك. عليك أن تدفع مقابل هذا العمل، ونحن ندفع المال مقابل الراحة. نعم إنه كذلك. كم تدفع مقابل هذه الراحة؟ هل سبق لك أن سألت نفسك هذا السؤال؟ واعترف بذلك لنفسك بصدق: يمكن وصف سوق العطلات بأنه مناسب، ولكن بالتأكيد لا يمكن وصفه بأنه آمن. لماذا؟
سوف تتلقى الإجابة على هذا السؤال على شاشات القنوات الروسية. إذا أفلست الشركات التي كانت تعمل في ظل الاتحاد السوفييتي، فماذا يمكننا أن نقول عن وكالات السفر الصغيرة غير المرخصة حتى في روسيا. عندما يتعلق الأمر بالمشغلين الغربيين، فهذه منظمات مختلفة تمامًا: لديهم فنادقهم الخاصة، وأسطول طائراتهم الخاص، وأسطول من مركبات النقل، لذا فهم يحققون ربحًا من بنيتهم التحتية السياحية. أما بالنسبة لنموذج تشغيل سوق السياحة المحلية للعطلات المجمعة، فهو عبارة عن ترادف بين منظمي الرحلات السياحية والبنوك.
يحاول منظمو الرحلات السياحية تعويض تكاليفهم من خلال القروض المصرفية ومن سنة إلى أخرى فإنهم يقعون بشكل متزايد في عبودية الائتمان. وماذا يحدث لهم بعد ذلك، لقد رأيت مرارا وتكرارا على شاشة التلفزيون. أما بالنسبة لراحة حزمة الإجازة، فيجب ملاحظة حقيقة أخرى هنا. كانت عروض العطلات ملائمة في يوم من الأيام، ولكن ليس بعد الآن. لقد كان الأمر مناسبا في وقت لم تكن فيه الاتصالات الحديثة، مثل الإنترنت، على سبيل المثال، متطورة بعد. بمساعدة الهاتف الذكي وبطاقة الائتمان، يمكنك أن تصبح منظم رحلات سياحية بنفسك، ولن تحتاج إلى دفع أموال إضافية لشخص ما مقابل ما يمكنك القيام به بسهولة بنفسك، ولن يكون شريكك شركة محلية، ولكن فندق ذو أصول، لأن شركات التحصيل بدأت تصل إلى سوق السياحة الروسية. هذه هي الشركات التي تقوم بتحصيل الديون. جامع في هذه الحالة من الكلمة – جمع، جمع. هذه أنواع مختلفة من المواقع التي تقدم حجوزات الفنادق أو شراء تذاكر الطيران. لقد سمعت عنهم الحجز، AIRBNB. الآن لا يزال هذا هو الحال بالنسبة لخبراء السياحة الذين يرغبون في إدارة عطلاتهم بأنفسهم ويتخذون خطواتهم الأولى من سوق العطلات الشاملة. أي شخص يرفض فكرة أن منظم الرحلات السياحية آمن وأن هذه الفكرة سخيفة، سوف يفهم أن أيام سوق العطلات الشاملة أصبحت شيئًا من الماضي.
وعلى خلفية هذين النموذجين، سوق التجميع وسوق العطلات الشاملة، فإن المشاركة بالوقت هي بالفعل جزيرة من الاستقرار والموثوقية في محيط السياحة العالمية. وظلت هذه الجزيرة حديثة منذ عام 1964، حيث خطت BOOKING وAIRBNB خطواتها الأولى. أنشأت المشاركة بالوقت الطريق السريع في عام 1974. إن استقرار وموثوقية هذا النظام جزء لا يتجزأ من مبدأ النموذج الاقتصادي الذي يشكل أساس المشاركة بالوقت. لماذا تعتبر المشاركة بالوقت جيدة جدًا؟ إنه نظام يمكن أن يلبي اهتمامات جميع الجماهير المستهدفة المهتمة بالسياحة، وأولئك الذين لا يريدون القيام بتحركات غير ضرورية عند حجز إجازة، والذواقة الذين يرغبون في السفر إلى أبعد أركان العالم.
هناك مزحة مفادها أن المشاركة بالوقت هي عبارة عن منزل على عجلات. وإذا قرأت هذه العبارة حرفيا فهذا صحيح. لأن هذا منزل حقًا، وسنخبرك لماذا هو على عجلات بعد قليل، لكن الآن دعنا نكتشف سبب كونه منزلًا. تخيل منزلًا صيفيًا تشاركه مع أقاربك أو أصدقائك وتستخدمه بالتناوب في وقت ما: على سبيل المثال، تستخدمه في أسبوع، ويستخدمه أصدقاؤك في الأسبوع الآخر. لكن السؤال هو: من هو صاحب هذا الكوخ إذا تناوب الجميع على الاسترخاء فيه؟ قد تعترض: ما الفرق الذي يحدثه المالك إذا كان لدينا حق الوصول إلى هذا الكوخ؟ الفرق هو أنه يمكنك القدوم بطريقة أو بأخرى إلى دارشا، لكنه ببساطة ليس هناك، لأن المالك، على سبيل المثال، قرر هدم المنزل أو بيعه لشخص آخر لن يكون لديه الرغبة في السماح لك بالدخول إلى هذا داشا، وبعد ذلك سوف تحتاج إلى البحث عن داشا جديد.
وما إذا كان سيكون جيدًا أم لا - لا يزال سؤالاً. ولكن إذا كنت مالك داشا، فستنشأ مشاكل أخرى: يجب صيانتها وتنظيفها وإصلاحها. ولذلك فهو يسبب الكثير من المتاعب، ولكن في الواقع نستخدمه مرتين في الأسبوع في الصيف. بقية الوقت تقف خاملة. كم سيكون جميلًا إذا امتلكت الكوخ فقط عندما تكون في إجازة، وبقية الوقت لن يكون لك. نسخة سحرية من الملكية. وهذا السحر هو أساس المشاركة بالوقت. يُعرض عليك شراء ليس الكوخ نفسه، ولكن الوقت الذي يقضيه، على سبيل المثال، أسبوعين في السنة - العقار. كثير من الناس سوف يفكرون: ما هو نوع هذا العقار - هل هو مستأجر؟ وسوف نعترض؛ لا يمكن بيع المباني المستأجرة أو التبرع بها أو توريثها أو حتى تأجيرها: فأنت تستأجرها بنفسك، ولا يمكن استخدام العقار إلا.
يتيح لك نظام المشاركة بالوقت القيام بذلك. كلمة المشاركة بالوقت نفسها هي الإنجليزية ويتم ترجمتها كوقت - وقت، مشاركة - مشاركة، أي حصة من الوقت. يمكنك شراء ملكية قطعة من العقارات مقابل حصة من الوقت، وعادة ما تكون هذه الحصة أسبوعًا تقويميًا واحدًا. في المجموع، من وجهة نظر المشاركة بالوقت، هناك 52 أسبوعًا في السنة، وهناك 53 أسبوعًا فنيًا، عندما تقوم إدارة المنتجع بإجراء أعمال الصيانة في المبنى. وتشتري هذه الحصة من الوقت لفترة معينة: من سنة واحدة إلى 79 سنة. لمدة 79 عامًا، يمكنك استخدام أسبوع واحد في السنة، أو ربما أسبوعين أو أكثر، أو شراء كل 52 أسبوعًا في السنة، وبعد ذلك سيكون منزلك الريفي ملكًا لك طوال العام. العامل الأهم: أنك تشتري الوقت كملكية، ولديك الفرصة للتصرف في هذا الوقت كما يحلو لك: التبرع به، والتوريث، والإيجار، وأخذ المال مقابله، والبيع وتحقيق الربح. إذا قمت بتأجير هذا المبنى، فلن تتمكن من القيام بذلك. فكر في الأمر: لقد اشتريت مشاركة بالوقت، واستخدمتها منذ حوالي خمس سنوات، ثم قمت ببيعها. اتضح أنه طوال الوقت الذي كنت تستريح فيه، كنت تفعل ذلك مجانًا.
أوافق، من غير المنطقي، بعد الإقامة في فندق، أن نطلب منه استرداد المال مقابل إقامته. في النموذج الاقتصادي للمشاركة بالوقت، هذا ممكن. والأهم من ذلك: أن كل من يشاركك الوقت في شقق المنتجع سوف يعتني بها، لأن جميعهم مثلك هم أصحاب، والمالك الجيد يعتني بممتلكاته دائمًا. هناك عامل مهم آخر - المخاطر. غالبًا ما نرى صورًا جميلة للغرف في كتيبات الفندق، ولكن عند وصولنا نكتشف أن كل شيء في الواقع ليس جميلًا جدًا، وأن جودة الغرف ليست عالية جدًا. الفندق هو دائمًا لعبة الروليت الروسية: لا نعرف أين سننتهي: في فندق جيد أم لا، وما إذا كانت هناك غرف لائقة أم لا.
بامتلاكك لنظام المشاركة بالوقت، ستعرف دائمًا إلى أين أنت ذاهب وكيف تبدو الشقق، وما هي جودتها، ولن تكون هناك مفاجآت. وستكون أيضًا ذات نوعية جيدة حقًا. في الفندق، يمكنك دفع 200 دولار في الليلة وتتحمل بعض الإزعاج. ولكن عندما تحتاج إلى دفع 20 ألف دولار مقابل فترة المشاركة بالوقت، فإن المشتري لن يتحمل الجودة الرديئة للشقق. سعر المشاركة بالوقت هو مفتاح جودتها. يشتكي بعض أصحاب نظام المشاركة بالوقت من أن المنتجعات الأوروبية ليست بجودة المنتجعات الآسيوية أو الشرق أوسطية. لكنك تتذكر في أي سنة تم بناؤها. حيث يتم الآن بناء منتجعات المشاركة بالوقت الجديدة، على سبيل المثال في دبي، يتم بالفعل بناء القصور. ومع ذلك، فإن المشاركة بالوقت الأوروبية لديها قوة تجارية أكبر.
القوة التجارية هي "وزن" الشهادة في سوق المشاركة بالوقت العالمي بناءً على طلب المستهلك. إن القوة التجارية عبارة عن مصطلح مختصر يحدد قيمة كل مشاركة بالوقت. وبناء على طلب المستهلك، تحدد القوة التجارية للمشاركة بالوقت مدى نجاح تبادل أو تأجير أو بيع حصة معينة بالوقت في السوق الثانوية. لكن الشيء الأكثر أهمية هو أن الشقة في منتجعات المشاركة بالوقت ليست غرفة فندق، بل هي شقة، شقة كاملة، بها مطبخ مجهز بأحدث التقنيات وغرف المرافق وحمام والعديد من غرف النوم. هذه ليست مجرد بنية تحتية منزلية مريحة فحسب، بل إنها مساحة كبيرة مقارنة بغرفة الفندق. وهذا هو، هناك دائما مكان حيث يمكنك التقاعد وشرب الشاي. يشعر الكثير من الناس بالقلق: هل سيحتاجون حقًا إلى طهيه بأنفسهم؟ لكن أولاً وقبل كل شيء، ربما لا يكون الأمر سيئاً للغاية.
بالإضافة إلى توفير الطعام، لديك الفرصة لتناول ما تريد وفرصة الطهي للأطفال الصغار، وهو أمر مستحيل في الأساس في غرفة الفندق. وأحيانًا قد يكون هذا عاملاً حاسماً بالنسبة لعائلة لديها أطفال صغار. إنها أيضًا مسألة اختيار. بالطبع يوجد مطاعم في المنتجع، وإذا كنت لا ترغب في طهي الطعام بنفسك، فيمكنك الحصول على وجبات الطعام في المطاعم، فهذه مسألة اختيار. في الفندق ليس لديك خيار ما إذا كنت تطبخ أم لا. تتمتع الشقق بهذا الاختيار لأنها تحتوي على مطبخ. ولكن لا يزال هناك متشككون سيقولون إن الذهاب إلى نفس المكان ليس أمرًا مثيرًا للاهتمام، فأنت تريد رؤية العالم. وسيكونون على حق: لهذا السبب أعطيت السياحة للناس لرؤية العالم. ولكن، إذا كنت تتذكر، قلنا في البداية: المشاركة بالوقت هي منزل على عجلات، وحان الوقت للحديث عن هذه العجلات نفسها.
أما الرسوم الإدارية فهي على عدة أنواع:
رسوم الإدارة السنوية، الشائعة في معظم الأندية باعتبارها عبئًا ماليًا إلزاميًا، يجب عليك دفعها سنويًا سواء كنت تستخدم نظام المشاركة بالوقت أم لا، وهذا جانب مهم. وفي حالة عدم دفع الصيانة السنوية، قد يتم تعليق العضوية. هذا نظير لدفع فواتير الخدمات العامة، أي أنه ليس حتى نظيرًا، بل هو دفع مقابل فواتير الخدمات العامة.
بالنسبة للبعض، قد يبدو هذا بمثابة عامل سلبي، وهو العبودية. ولكن، إذا كنت تستخدم نظام المشاركة بالوقت، فإن مبلغ 300 يورو سنويًا لا يمثل مبلغًا كبيرًا من المال لتحقيق توفير حقيقي في الإجازة. إذا كنت تراقب مدفوعاتك بعناية بنفس الطريقة التي تراقب بها إيجارك، فلن تكون هناك أي مشاكل.
للاستخدام، ادفع رسوم الإدارة التي يتم فرضها على كل سنة من استخدام الفاصل الزمني. يعد هذا نظامًا جديدًا إلى حد ما لتحصيل رسوم الإدارة، وهو بالتأكيد أكثر إثارة للاهتمام من الناحية الاقتصادية، لكنه غير موجود في جميع أنظمة المنتجعات، ويتم الآن فقط تقديمه تدريجيًا في المنتجعات.
لنقطة. هناك أنظمة المشاركة بالوقت حيث يوجد نظام النقاط، والذي يمكنك من خلاله تكوين المخزون السكني الذي تحتاجه. سنتحدث عن هذا لاحقا. من المهم الآن أن تعرف أن هناك مثل هذه الرسوم، وإذا كنت تمتلك نظام النقاط، فسيتعين عليك دفع رسوم مقابل كل نقطة، وهي أيضًا سنوية.
المشاركة بالوقت الكاملة لها أيضًا عدة أشكال من الملكية. تنظم هذه النماذج عدد مرات الدخول إلى غرف ضيوف المنتجع.
"مُثَبَّت"
في البداية، قام معظم المطورين ببيع فترات أسبوعية "ثابتة"، مما يعني أن المالك شغل شقة معينة خلال أسبوع محدد، مثل الشقة رقم 103، الأسبوع 27. وهذا هو أبسط نوع من المشاركة بالوقت. يمنحك الحق في الحصول على أسبوع محدد وجناح محدد، عادةً في منتجع معين، يعود إليه المالك مرارًا وتكرارًا ما لم يتبادل مع شركة صرف تابعة للمنتجع. يُطلق على هذا النوع من المنتجعات اسم "المنتجع المنزلي". الميزة الأولى للمشاركة بالوقت الثابت هي أنك إذا علمت أنك ستستخدم المنتجع المنزلي عامًا بعد عام في أسبوع محدد، فسيكون متاحًا لك دائمًا دون الحاجة إلى إجراء حجز مسبقًا.
ميزة أخرى هي أنه إذا كنت تمتلك مكانًا مرغوبًا للغاية (أسبوع السباق في فلوريدا، وأسبوع الكرنفال في البندقية، وما إلى ذلك)، فستتمتع المشاركة بالوقت بأعلى قوة تجارية. كل ما عليك فعله هو وضع المشاركة بالوقت في مجموعة التبادل وستحصل بالتأكيد على بديل رائع. هناك فكرة خاطئة حول الفواصل الزمنية الثابتة. يعتقد بعض الناس أنه إذا قمت بشراء مثل هذا المنتج، فسيتعين عليك الذهاب إلى نفس المكان عامًا بعد عام. هذا هو في كثير من الأحيان ليس هو الحال. ولكن بغض النظر عن المنتج: ثابت أو عائم أو نقاط، يظل الموقع هو المعيار الأكثر أهمية الذي يحدد قوة التداول لكل مشاركة زمنية محددة.
"عائم"
يتيح المنتج (أو المسمى أيضًا "المرن") للمالكين اختيار أسبوعهم في المنتجع من سنة إلى أخرى، ولكن عادةً خلال موسم محدد. يحجز الملاك سنويًا وقتًا للوصول إلى المنتجع وفقًا لمبدأ "من يأتي أولاً". في بعض المنتجعات، تظل الشقق دون تغيير، وتتغير تواريخ الإقامة فقط، وفي منتجعات أخرى، قد "تطفو" كل من التواريخ والغرف. هذا المنتج أكثر مرونة من حيث الاستخدام. المنتج العائم مثل المنتج الثابت يعطي الحق لمدة أسبوع واحد في السنة، ولكن يمكن تعديل وقت زيارة المنتجع خلال موسم واحد. الجانب السلبي لهذا المنتج هو أنه يتعين عليك حجز أسبوعك مقدمًا للحصول على ما تريد.
"البينالي" (كل عامين)
وهذه الملكية لا تكون كل سنة، بل كل سنتين. في الأساس، تكلفة هذا المنتج ليست 50٪، ولكن 60٪ من تكلفة المشاركة بالوقت السنوية التقليدية. 10% في هذه الحالة تغطي تكاليف الرسوم الإدارية لشركات التطوير. حتى أن بعض المنتجعات تعرض الملكية "كل ثلاث سنوات" ("كل ثلاث سنوات").
"فصيلي" ("جزء")
المنتج هو الأغلى. يعد قطاع المنتجات الجزئية في أعمال المشاركة بالوقت هو الأسرع نموًا في الصناعة. تتضمن "الفصائل" الملكية لمدة تزيد عن أسبوع واحد في السنة. وكقاعدة عامة، تتراوح هذه الملكية من 4 أسابيع في السنة إلى 3 أشهر. 1/12، على سبيل المثال، يخول صاحبه استخدام العقار لمدة أسبوع واحد في كل 12 شهرًا، أو استخدام العقار لمدة ثلاثة أسابيع في كل من الفصول الأربعة. أنواع أخرى من المنتج الجزئي: 1/4، 1/8، 1/18. أيضًا، يمكن للمنتج الجزئي أن يسمح للمالكين بتقسيم الفاصل الزمني إلى أجزاء من 2 أو 3 أو 4 أيام لتشكيل إجازات صغيرة على مدار العام. توفر معظم "المشاركة بالوقت في المناطق الحضرية" مثل هذه الفرص بدرجة أو بأخرى. ونظرًا لحقيقة أن المنتج الجزئي تتم خدمته بشكل أساسي من قبل شركات الإدارة، فإن هذا يعني رسوم إدارة مثيرة للإعجاب، وغالبًا ما يكون أيضًا رسوم عضوية كبيرة.
وبالنظر إلى أن أسعار المنتجات الجزئية تبدأ من 100 ألف دولار ويمكن أن تتجاوز 500 ألف دولار، وأن رسوم الإدارة يمكن أن تتجاوز 10 آلاف دولار سنويا، فمن الصعب مقارنتها بنظام المشاركة بالوقت التقليدي. بالنسبة للمستهلك الذي يريد الأفضل فقط، ويريد شيئًا خاصًا ويمتلك المال، فإن المنتج الجزئي يقدم مفهوم الترفيه للمستقبل. تؤثر المنتجعات الجزئية والشقق الفندقية والمساكن الفندقية ونوادي الإقامة الخاصة بشكل خطير على مجالين: صناعة الترفيه وصناعة العقارات.
أصبحت الشقق الفندقية بديلاً شائعًا لإيجارات العطلات التقليدية وتوفر بشكل أساسي منزلًا ثانيًا للعائلات. يشتري المستهلك شقة فاخرة بسعر ثابت، ويدفع رسوم الإدارة الشهرية لصيانة الغرفة والبنية التحتية، ويستخدمها متى شاء دون الحاجة إلى حجز.
ولا يمكن وصف المساكن الفندقية ومراكز جمهورية الصين الشعبية، مثل فندق ترامب إنترناشيونال في شيكاغو وفندق ماندارين أورينتال في نيويورك، بنظام المشاركة بالوقت؛ فهي منازل ثانية.
تعد الشقق الفندقية والمساكن الفندقية ومساكن الأندية الخاصة بمثابة استثمار عقاري أكثر من كونها مشاركة بالوقت التقليدية. يتم وضعها كاستثمار في الإجازات، وليس في العقارات. على الرغم من أن منتج الفراكشنال يسمح بالتبادل، إلا أن معظم الملاك يفضلون شراء المواقع التي يرغبون في الإقامة فيها بشكل دائم، على عكس أصحاب المشاركة بالوقت الذين يعتبرون القدرة على تبادل إجازتهم إحدى المزايا الرئيسية لهذا النظام.
وفقًا لبيانات عام 2005، يبلغ رضا المستهلك عن منتج المشاركة بالوقت التقليدي 85%، ويقدر الرضا الجزئي عن 96%.
يمكن أن يكون المنتج الجزئي مع أو بدون ملكية العقارات.
يمكن أن تكون الإقامة وفقًا للمنتج الجزئي إما في شقق المشاركة بالوقت، المجهزة بوسائل راحة رائعة، أو في غرف فائقة الفخامة في الفنادق الراقية، والتي تقع بشكل رئيسي في المدن الكبيرة (المشاركة بالوقت الحضرية).
اعتبارًا من عام 2004، كان هناك 151 منتجعًا في العالم تقدم منتجات مجزأة، منها 132 منتجعًا في الولايات المتحدة. ولا يشمل هذا العدد المنازل المنفصلة والوحدات السكنية الصغيرة، والتي تتوفر أيضًا على أساس كسري.
ما يقرب من 50٪ من المنتجعات الجزئية هي منتجعات التزلج، و 30٪ من المنتجعات هي منتجعات شاطئية، و 20٪ المتبقية هي منتجعات الجولف و "المشاركة بالوقت الحضري".
"نادي الإقامة الخاص" (جمهورية الصين الشعبية).
هذا المنتج الجزئي يندرج في فئة "الفخامة الفائقة". تقع هذه المنتجعات في أكثر المواقع المرغوبة. يتضمن هذا المنتج غالبًا مركبة شخصية وطاهيًا شخصيًا وخدمة شخصية على مدار 24 ساعة. مستهلكو منتج جمهورية الصين الشعبية هم أشخاص أثرياء لا يحاولون توفير أموالهم بأي شكل من الأشكال.
متوسط تكلفة المنتج الجزئي (2005):
جدول مقارن للمشاركة بالوقت التقليدية والمنتجات الجزئية لعام 2005:
| المشاركة بالوقت التقليدية | منتج كسور |
| متوسط التكلفة 13,500 دولار، ومتوسط تكلفة الرسوم الإدارية 500 دولار. | تبدأ من 100,000 دولار أمريكي، ويمكن أن تتجاوز الرسوم الإدارية 10,000 دولار أمريكي. |
| تقسيم الممتلكات مع 51 مالكًا مشاركًا. | تقسيم الملكية، عادة مع 11 مالكًا مشاركًا. |
| أكثر راحة من غرفة الفندق، مع مساحة أكبر ومطبخ. | شقق فاخرة، تذكرنا بمنزل خاص. |
| الكفاءة في فتحات لمدة أسبوع أو أسبوعين في السنة. | الحيازة من 4 أسابيع إلى 4 أشهر في السنة. |
| أكثر من 6000 منتجع للمشاركة بالوقت حول العالم. | عدد محدود من المنتجعات متحدة على أساس التفرد. |
| لا تقوم البنوك بإقراض المشاركة بالوقت بمعدلات الرهن العقاري، ويجب على المستهلك استخدام برامج الائتمان التي تنطوي على أسعار فائدة مرتفعة، في المتوسط 16٪ سنويًا (الولايات المتحدة الأمريكية). لا تقوم البنوك بإقراض المشاركة بالوقت بمعدلات الرهن العقاري، ويجب على المستهلك استخدام برامج الائتمان التي تنطوي على أسعار فائدة مرتفعة، بمتوسط 16% سنويًا (الولايات المتحدة الأمريكية) | بدأ المزيد والمزيد من البنوك في إدراك جوهر المنتج الجزئي كمنزل ثانٍ وتوفير شروط إقراض جذابة. |
| يمكن أن تزيد قيمة المشاركة بالوقت بمرور الوقت. من الممكن بيع المشاركة بالوقت الخاصة بك بعد 10 سنوات بنفس السعر الذي دفعته مقابلها. | أكثر جاذبية من وجهة نظر الاستثمار العقاري من المشاركة بالوقت، ولكن لا يزال ليس كمنزل رئيسي. |
| فرص محدودة لممارسة الأنشطة الرياضية والوجبات في العديد من المطاعم والنقل إلى مناطق الجذب ومراكز التسوق وما إلى ذلك. | إمكانيات غير محدودة للخدمة المتاحة. من التشحيم المسبق للزلاجات الخاصة بك إلى استخدام الطائرات الخاصة واليخوت. |
| يتم شراؤها، كقاعدة عامة، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية التبادل لمواقع أخرى وفرصة الزيارة | يتم شراؤها، كقاعدة عامة، للاستخدام في الموقع المطلوب المحدد. |
"نقاط"
تستخدم "كعملة" لاختيار أماكن الإقامة في المنتجعات. يقتصر استخدام بعض برامج النقاط في منتجع واحد، بينما يسمح لك البعض الآخر بالاختيار داخل نادي أو شبكة مطورين من خلال برامج التبادل الداخلي.
الغرض من تطوير منتج النقاط هو السماح للمستهلك بمرونة أكبر في استخدام المنتجع مقارنة بعملية الشراء التقليدية لمدة أسبوع ثابت. تُستخدم النقاط لدفع ثمن الإقامة وفقًا لموقع المنتجع وحجم الشقق والطلب، والذي يعتمد على أيام الأسبوع والموسمية. على سبيل المثال، يمكن لمالك عدد معين من النقاط اختيار استوديو مطلوب بشدة لقضاء عطلة نهاية أسبوع مدتها ثلاثة أيام مخصصة للعطلة، أو شقة بها ثلاث غرف نوم لمدة تصل إلى أسبوعين خلال الأوقات "الهادئة"، عندما ليس هناك اندفاع للسكن بنفس التكلفة. تستخدم العديد من الأندية النقاط، وقد قام بعض مطوري نظام المشاركة بالوقت بتطوير برامج نقاط مرتبطة بالقيمة الأساسية لمنتج ثابت تقليدي.
في منتج النقاط، يرتبط كل أسبوع يملكه شخص ما بعدد معين من النقاط. يتم تحديد هذا الرقم بناءً على معايير: نوع الشقة، تصنيف المنتجع، الموسم، إلخ. في معظم الحالات، تكون ملكية مرافق المنتجع الممثلة بمنتج النقاط مملوكة للمطور، وليس المالك.
أكبر ميزة لمنتج النقاط هي القدرة على استخدامه خارج الأسبوع القياسي. يمكنك استخدام فترات 2-3 أيام للراحة. يمكن أحيانًا استخدام النقاط لدفع ثمن تذاكر الطيران وتأجير السيارات والرحلات البحرية والفنادق وحتى المتنزهات الترفيهية.
أكبر عيب هو أن منتج النقاط، على عكس نظام المشاركة بالوقت الكلاسيكي، لا يكون في أغلب الأحيان محميًا من التضخم.
"النادي"
نادي العطلات عبارة عن عضوية، ولكن بدون حقوق الملكية. وعادةً ما تتضمن مواقع متعددة وقد تتضمن منتجات وخدمات ترفيهية أخرى. وتقدم الأندية للعملاء الذين يتوقعون تأمين عطلات بأسعار مغرية في المستقبل فرصة شراء وتلبية احتياجاتهم السياحية “في نافذة واحدة”.
بالنسبة للعديد من المستهلكين، يعد منتج "النادي" بديلاً للإقامة في الفنادق، ولكن دون المتاعب والالتزامات، بما في ذلك الالتزامات المالية، التي عادة ما تنطوي عليها ملكية المشاركة بالوقت "الكلاسيكية". وهذه هي الميزة الرئيسية التي تستخدمها "الأندية" لبيع منتجاتها، حيث تقدم للمستهلكين الإقامة في شقق المشاركة بالوقت، ولكن دون التزامات طويلة الأجل بدفع رسوم الإدارة وسنوات عديدة من التشغيل مع جميع الأعباء. كما أن العضوية في النادي ميسورة التكلفة أكثر من سعر شهادة المشاركة بالوقت، وهو أعلى بعدة مرات لأسباب واضحة. بشكل أساسي، يؤدي دفع رسوم العضوية لمرة واحدة إلى توفير الإقامة لمدة أسبوع أو أسبوعين أو ثلاثة أو أربعة أسابيع سنويًا بسعر مغري. عادةً، يمنحك شراء العضوية الفرصة لاستخدام خدمات وكالة السفر التي تقدم خصومات على الرحلات الجوية والإقامة في الفنادق والرحلات البحرية والعطلات والمزيد لأعضاء النادي. تمتد عضوية النادي إلى أفراد العائلة ويمكن توريثها أيضًا.
مثال: في عام 2005، في فلوريدا، كان من الممكن شراء عضوية "النادي" لمدة 10 سنوات مع إمكانية الإقامة في شقة بنظام المشاركة بالوقت:
لمدة 4 أسابيع في السنة مقابل 4,995 دولارًا.
لمدة أسبوعين سنويًا مقابل 3,995 دولارًا.
لمدة أسبوع واحد في السنة مقابل 2,995 دولارًا.
وفي جميع الأحوال تكون رسوم العضوية السنوية 149 دولارًا،
كان متوسط تكلفة الإقامة لمدة أسبوع عند شراء العضوية 500 دولار، كما حصل المستهلك أيضًا على خصومات على منتجات السفر الأخرى.
جدول مقارن للتكاليف الاقتصادية للإقامة الفندقية عند شراء منتج النادي لمدة 10 سنوات.
التضخم السنوي محدد عند 10%. الأساس هو التكلفة الأساسية للإقامة في الفندق - 100 دولار في اليوم مع ضريبة بنسبة 8٪. باستخدام مثال إجازة لمدة أسبوعين في عام 2005 في فلوريدا.
| الفندق/الضريبة | عطلة "النادي". |
| السنة الأولى 1400 دولار / 112 دولارًا | $3 995/$1 000 |
| السنة الثانية 1,540 دولارًا / 123 دولارًا | 0/$1 100 |
| السنة الثالثة 1,694 دولارًا / 135 دولارًا | 0/$1 210 |
| السنة الرابعة 1,863 دولارًا / 149 دولارًا | 0/$1 331 |
| السنة الخامسة 2,049 دولارًا / 163 دولارًا | 0/$1 464 |
| السنة السادسة 2,253 دولارًا / 180 دولارًا | 0/$1 464 |
| السنة السابعة 2,478 دولارًا / 198 دولارًا | 0/$1 771 |
| السنة الثامنة 2725 دولارًا / 218 دولارًا | 0/$1 948 |
| السنة التاسعة 2,997 دولارًا / 239 دولارًا | 0/$2 143 |
| السنة العاشرة 3,296 دولارًا / 263 دولارًا | 0/$2 357 |
| الإجمالي: 22,295 دولارًا / 1,780 دولارًا | $3 995/$15 934 |
| المجموع: 24.075 دولارًا | $19 929 |
المعيار التالي الأكثر أهمية هو الموسم. اعتمادًا على الموسم الذي تختاره، هذا هو الوقت من العام الذي يمكنك فيه القدوم إلى المنتجع، وهذا مهم جدًا. لأنه في صناعة السياحة، يمكن أن تكلف مواعيد الذروة، مثل عيد الميلاد، على سبيل المثال، ضعف التكلفة. في نظام المشاركة بالوقت، لا يتغير هذا السعر بالنسبة للمالك. هناك مواسم أخرى - متوسطة ومنخفضة، هناك ثلاثة منهم: "موسم الذروة"، "الموسم الأوسط"، "الموسم المنخفض". علاوة على ذلك، فإن الصيف في فهمنا، أي يونيو ويوليو وأغسطس، لا يشكل "موسم الذروة" في جميع البلدان. وفي تايلاند وفيتنام والهند، يمتد "موسم الذروة" من ديسمبر إلى مارس. هناك أماكن يكون فيها الطقس مناسبًا على مدار السنة: تعد جزر الكناري (تينيريفي) مكانًا فريدًا من حيث المناخ. تكون درجة الحرارة هناك دائمًا هي نفسها تقريبًا طوال العام - في حدود 25 درجة مئوية. ولذلك، هناك "موسم الذروة" على مدار السنة. من ناحية أخرى، تشتهر فنلندا بمنتجعاتها الشتوية، مما يعني أن “موسم الذروة” لها يقع في الشتاء.
في كثير من الأحيان، ترتبط "مواسم الذروة" بكل من العطلات العابرة للحدود الوطنية: عيد الميلاد، ورأس السنة، والأعياد الوطنية والدينية المحلية. لقد قامت شركة السياحة بحل هذه المشكلة لنفسها ببساطة: كل سائح يغادر إلى بلد معين يعرف مسبقًا الموسم الذي يسافر فيه، وبالتالي يدفع ثمن جولته بالسعر الذي يتوافق مع موسم معين. يتم حرمان المشاركة بالوقت من هذه الامتيازات، ومفهوم المشاركة بالوقت هو ملكية، ويتم شراؤها مرة واحدة. ولحل هذه المشاكل، تم إدخال نظام التقييس الموسمي. تقليديا، يتم تقسيمها إلى ثلاثة مواقع رئيسية: "عالية"، "متوسطة"، "منخفضة". علاوة على ذلك، إذا كانت شهادة عضو النادي تقول "موسم الذروة"، فهذا لا يعني أنه لا يمكنه استخدام عضويته إلا خلال "مواسم الذروة". "موسم الذروة" يعني استخدام المشاركة بالوقت على مدار السنة، بغض النظر عن الوقت من السنة أو العطلات. "موسم الذروة" هو بشكل عام أي وقت من السنة لا يكون في موسم الذروة. والأخير هو "الموسم المنخفض" - هذا هو موسم الوقت الأكثر شعبية في العام، عندما يكون النشاط السياحي في منطقة المنتجع منخفضًا جدًا، إما بسبب الظروف الجوية، أو لأسباب دينية. إذا قمت بترجمة هذا تقريبًا إلى مواسم الاتحاد الروسي، فيمكننا تحديد أن "الموسم المنخفض" هو الشتاء. لا تستخدم أنظمة التبادل مفهوم المواسم "العالية" و"المتوسطة" و"المنخفضة". ويحددون هذه الفترات بالألوان: "الأحمر"، و"الأصفر"، و"الأخضر"، و"الأزرق"، و"الأبيض". على الرغم من أنه ليس من غير المألوف أن يتم تحديد المواسم في الشهادات بدقة حسب التصنيف: المواسم "العالية" و"المتوسطة" و"المنخفضة". يشير هذا عمومًا إلى العضويات العائمة التي ليس لها رقم تسلسلي في السنة. أي أن فترة اختيار تاريخ العطلة محدودة فقط بالموسم وليس بأرقام الأسبوع.
عالي جدًا – (عالي جدًا) أحمر
يشار إلى أحد المواسم الأكثر زيارة والأكثر تكلفة باللون الأحمر. وهذا يعني إمكانية زيارة المنتجعات على مدار السنة، ولكن أيضًا خلال العطلات وأسابيع عيد الميلاد. هذا هو أعلى مستوى من أسعار العضوية ونوع الموسم الأعلى سعرًا.
عالي - (عالي) أحمر
تتم الإشارة إلى الموسم الأكثر زيارة والأكثر تكلفة باللون الأحمر في المشاركة بالوقت. وهذا يعني أيضًا أنه يمكن للمستخدم الاسترخاء مع عضويته على مدار السنة، بغض النظر عن المواسم والمكونات الأخرى التي تؤثر على الحضور: العطلات العلمانية أو الدينية، وميزات المنتجعات (التزلج، ونوادي الجولف، وما إلى ذلك). مرتفع - (عالي) أحمر (أحمر) - فرصة زيارة المنتجعات على مدار السنة، بما في ذلك في أيام العطلات. وهذا هو أعلى مستوى لأسعار العضوية وأحد أنواع المواسم الأعلى سعرًا.
الأوسط - (الأوسط) أصفر، أبيض (أصفر، أبيض).
إذا قمنا بنقل هذا التصنيف تقريبًا إلى خريطة المناخ للاتحاد الروسي، فيمكننا القول أن هذا هو الربيع والخريف والشتاء، لأن الصيف هو الموسم الأكثر ملاءمة في روسيا. في المشاركة بالوقت يتم تقديمه بلونين: الأصفر والأبيض. إنهما متماثلان تمامًا ولا يختلفان، كل ما في الأمر هو أن بعض المنتجعات تحدد موسمها الأوسط بلون أو بآخر. لكنها موجودة بشكل قانوني وموصوفة في الشهادات: الأوسط - (الأوسط) الأصفر والأبيض - (الأصفر والأبيض) (القدرة على زيارة المنتجعات في أي وقت، باستثناء موسم الذروة وأسابيع العطلات، التعيين المناخي التقليدي: الخريف والشتاء ، الربيع) باللونين - الأصفر والأبيض، دون أي اختلافات. وهذا هو متوسط مستوى سعر العضوية، أي متوسط سعر نوع الموسم.
منخفض – (منخفض) أزرق (أزرق)
أدنى موسم مع الحد الأدنى من عدد السياح في المنطقة - يتم استبعاد الزيارات خلال موسم الذروة. إذا قمت بنقل هذا التصنيف بشكل مشروط إلى خريطة المناخ للاتحاد الروسي، فيمكننا القول أن هذا هو الخريف والشتاء، لأن الصيف هو الموسم الأكثر ملاءمة في روسيا. في المشاركة بالوقت يتم تمثيله باللون الأزرق. إنها متماثلة تمامًا ولا تختلف، كل ما في الأمر هو أن بعض المنتجعات تحدد موسمها المنخفض بلون أو بآخر. لكنها موجودة بشكل قانوني وموصوفة في الشهادات. منخفض - (منخفض) أزرق (أزرق)، فرصة زيارة المنتجعات خلال أدنى نشاط سياحي، يتم استبعاد الزيارات خلال موسم الذروة، التعيين المناخي التقليدي: الخريف، الشتاء موضح باللون الأزرق. وهذا هو المستوى الأدنى لأسعار العضوية، ونوع الموسم الأقل سعرًا.
المصنف المهم التالي للمشاركة بالوقت هو نوع الشقة. الشقق في نظام المشاركة بالوقت ليست غرفًا فندقية بالمعنى المعتاد، ولكنها شقق كاملة تحتوي على الكثير: مطبخ مجهز بالأجهزة المنزلية، بالإضافة إلى جميع السمات الأخرى للشقة المنزلية؛ وهذا، في جوهره، هو أيديولوجية المشاركة بالوقت. في السياحة الكلاسيكية يتم دفع الإقامة لكل شخص، وهذا لا يناسب المشاركة بالوقت من وجهة نظر أنها ليست جولة يتم بيعها، بل ملكية لعائلة، ولكن يمكن أن تكون الأسرة مكونة من شخصين أو أربعة أو عشرة اشخاص. لذلك، بالإضافة إلى سياسة التسعير، يتضمن عدد من معايير المشاركة بالوقت أيضًا تقييدًا للمستخدمين لكل فترة زمنية في الشقق، ويوجد التصنيف التالي للشقق:
(استوديو)، “استوديو” (شقة من غرفة واحدة)– الغرفة عبارة عن مطبخ مدمج مع صالة (على غرار الشقق الروسية المكونة من غرفة واحدة، فقط بدون جدار بين المطبخ والغرفة). في نظام المشاركة بالوقت، بالإضافة إلى تحديد نوع المبنى، يعني هذا أيضًا أنه يمكن لشخصين كحد أقصى العيش هناك في نفس الوقت خلال فترة العطلة. إذا كانت شهادة المالك تنص على أن نوع شقته هو T0 – (استوديو)، فهذا يعني أنه يمكن لشخص أو شخصين فقط استخدامها. إذا وصل ثلاثة من المصطافين باستخدام هذه الشهادة، فسيتم رفض إقامة الثالث أو سيُعرض عليه دفع تكاليف إقامة شخص ثالث.
T0 – (استوديو) “استوديو” (شقة من غرفة واحدة) – إقامة لشخص أو شخصين فقط. وهذا هو أدنى مستوى لأسعار العضوية، وأرخص نوع من الشقق.
(غرفة نوم واحدة)، “غرفة نوم فان” (شقة من غرفتين)– يتكون المبنى من مطبخ وصالة وغرفة نوم واحدة (على غرار الشقق الروسية المكونة من غرفتين). في نظام المشاركة بالوقت، بالإضافة إلى تحديد نوع المبنى، يعني هذا أيضًا أنه يمكن لشخص واحد إلى أربعة أشخاص العيش في المبنى في نفس الوقت خلال فترة العطلة. إذا كانت شهادة المالك تنص على أن نوع شقته هو T1 – (غرفة نوم واحدة)، فهذا يعني أنه يمكن لشخص واحد إلى أربعة أشخاص فقط استخدامها. إذا وصل واحد أو أربعة من المصطافين باستخدام هذه الشهادة، فسيتم استيعابهم بسهولة في المنتجع، ولكن إذا كان هناك بالفعل خمسة منهم، فسيتم رفض الإقامة على الشخص الخامس أو سيُعرض عليه دفع تكاليف إقامة الخامس شخص.
T1 – (غرفة نوم واحدة) “غرفة نوم فان” (شقة من غرفتين) – تتسع لشخص واحد إلى أربعة أشخاص فقط. وهذا هو متوسط مستوى أسعار العضوية، ومتوسط سعر نوع الشقة.
(غرفتي نوم)، “غرفة النوم تلك” (شقة من ثلاث غرف)– يتكون المبنى من مطبخ وصالة وغرفتي نوم (على غرار الشقق الروسية المكونة من ثلاث غرف). في نظام المشاركة بالوقت، بالإضافة إلى تحديد نوع المبنى، يعني هذا أيضًا أنه يمكن لشخص واحد إلى ستة أشخاص العيش في المبنى في نفس الوقت خلال فترة العطلة. إذا كانت شهادة المالك تنص على أن نوع شقته هو T2 – (غرفتي نوم)، فهذا يعني أنه يمكن لشخص واحد إلى ستة أشخاص فقط السفر إلى هناك. إذا وصل واحد أو ستة من المصطافين باستخدام هذه الشهادة، فسيتم استيعابهم بسهولة في المنتجع، ولكن إذا كان هناك سبعة منهم بالفعل، فسيتم رفض الإقامة السابعة أو سيُعرض عليهم دفع تكاليف إقامة الشخص السابع .
(الرئيس) "الرئيس".البادئة “P” عادة تأتي مع نوع الشقة وتتحدث عن جودتها وليس أكثر، ولا يمكن أن يكون النوعان T1 و T0 مع البادئة “P”. كقاعدة عامة، تتمتع شقق T2 فقط بهذه الجودة، لذلك إذا كانت الشهادة تقول T2P، فيجب أن تفهم أن هذه شقق تتمتع بخصائص T2، ولكن مع راحة وجودة تشطيب محسنة. وهذا لا يؤثر على عدد الأشخاص - حيث يمكن لشخص واحد إلى ستة أشخاص زيارة المنتجع في نفس الوقت.
ص - (الرئيس) "الرئيس". بادئة لنوع الشقة من أعلى فئة سعرية مع راحة محسنة. وهذا هو أعلى مستوى من أسعار العضوية، وهو أعلى نوع من الشقق سعرًا.
والمصنف الأخير هو تصنيف النجوم للمنتجع، لقد واجهت هذا بالفعل أكثر من مرة، لذلك على الأرجح ستعرف ذلك. تصنيف الفندق (المنتجع) يحدد مكانة فندق معين في سوق الخدمات الفندقية ويسهل على العملاء والمتخصصين الحصول على فكرة عن مجموعة الخدمات المضمونة التي يمكن أن يقدمها فندق من فئة معينة فصل. يتم تصنيف الفنادق على أساس شهاداتها، والتي يمكن تنفيذها على الصعيدين الوطني والدولي.
لم يتم وصف فئة المنتجع مطلقًا في الشهادة، ولا يمكن الحصول على معلومات حول هذا الأمر إلا في ميثاق المنتجع، وترتبط هذه السمة مباشرة بالمنتجع نفسه، ولا يتم أخذ مستوى المنتجع في الاعتبار أبدًا في التبادل. هذه ليست سمة يتم التبادل عليها، بل يتم أخذ هذه السمة في الاعتبار فقط عند تسعير العضوية نفسها.
أنظمة التصنيف الأكثر شيوعًا هي:
نظام تصنيف أوروبي يعتمد على نظام التصنيف الوطني الفرنسي الذي يقوم على تقسيم الفنادق إلى فئات نجمة واحدة من أصل خمسة نجوم. يتناسب تصنيف النجوم بشكل مباشر مع الحد الأقصى لمستوى الراحة الذي يستطيع الفندق توفيره لعملائه. يستخدم هذا النظام في فرنسا والنمسا والمجر ومصر والصين وروسيا والبرازيل وعدد من الدول الأخرى:
فندق ثلاث نجوم.
هذا هو النوع الأكثر شيوعا من الفنادق. يجب أن تحتوي غرفة هذا الفندق على جميع وسائل الراحة: الهاتف والتلفزيون وربما ميني بار. الغرف مفردة ومزدوجة، وتحتوي على سرير واحد كبير وأسرة منفصلة. توجد غرف ثلاثية للآباء والأمهات الذين لديهم طفل: عادةً ما تكون غرفة مزدوجة مع سرير إضافي أو أريكة قابلة للطي. قد تختلف خدمات الفنادق في بلدان مختلفة من العالم اختلافًا كبيرًا عن بعضها البعض. على سبيل المثال، في أوروبا، يتمتع فندق ثلاث نجوم بخدمات أقل من فندق يوناني ثلاث نجوم. لديهم أنماط معينة: عادة، كلما زادت الراحة والمزيد من الخدمات الإضافية المقدمة، كلما كان الفندق يقع بعيدا عن المركز.
فندق أربع نجوم.
فنادق ذات مستوى عالٍ من الخدمة، مصممة للأشخاص الذين تكون أرباحهم متوسطة أو أعلى من المتوسط وفقًا للمعايير الأوروبية. يتميز فندق الأربع نجوم بمستوى متزايد من الراحة وموقع مناسب، ويمكن أن يقع في وسط المدينة أو على السطر الأول من الشاطئ. يجب أن يكون هناك موقف للسيارات تحت حراسة. الفنادق الكبيرة لديها سيارات الأجرة والحافلات الصغيرة الخاصة بها. وتشمل هذه الفئة العديد من الخدمات المجانية الإضافية، وإمكانية استخدام الصالات الرياضية والملاعب وحمامات السباحة، والعروض الفندقية المتنوعة، مثل المراقص. في فندق أربع نجوم، تم تأثيث الغرفة كغرفة معيشة عادية مع الأجهزة المنزلية القياسية: تلفزيون ملون مع جهاز تحكم عن بعد، وثلاجة، وميني بار، وتكييف الهواء، ونظام الأمان، وخزنة صغيرة، ودائمًا هاتف مع إمكانية الوصول بين المدن. توفر بعض الفنادق مكبسًا حراريًا للكي، كما يتوفر بها نظام للتحكم في الإضاءة عن بعد. في مثل هذه الفنادق، يمكنك حجز غرفة مفردة أو مزدوجة قياسية، بالإضافة إلى غرف ذات تصميم محسّن، والتي لا تشمل غرفة النوم فحسب، بل أيضًا غرفة المعيشة أو المطبخ.
فندق خمس نجوم.
مدينة صغيرة بها كل البنية التحتية اللازمة للحياة. يوجد بالفنادق العديد من المطاعم (التي تقدم المأكولات الأوروبية والوطنية) والبارات وملهى ليلي ومحلات تجارية. وكذلك مصففي الشعر والمغاسل ومراكز اللياقة البدنية والأعمال وحمامات السباحة وصالونات التجميل. الغرف فيها مختلفة تمامًا: من غرف مفردة بسرير واحد إلى شقق متعددة الغرف. الغرفة الأكثر تواضعا في فندق خمس نجوم هي غرفة مفردة بها سرير مزدوج واحد. بعد ذلك تأتي الغرف المزدوجة، وهي تأتي في نوعين: بسريرين أو بسرير واحد كبير. أعلى مرتبة هي الغرفة المزدوجة، والتي يمكن أن تتكون من طابقين، وعادة ما تحتوي على غرفة نوم أو غرف نوم أعلاها. هناك غرف بطابقين، بما في ذلك 2-3 غرف نوم، وغرفتي معيشة ومكاتب، وغرف للخدم أو الأمن. بالنسبة لرجال الأعمال، تحتوي بعض الفنادق ذات الخمس نجوم على غرف أعمال بها هاتف متعدد الخطوط وكمبيوتر وفاكس وغرفة اجتماعات. يجب أن تحتوي أي غرفة في فندق خمس نجوم على مجموعة كاملة من مستحضرات التجميل الضرورية في الحمام، ونعال أمام السرير، وميني بار، وهاتف، وتلفزيون ملون، وتكييف الهواء وغيرها من الكماليات التي تجعل الحياة أسهل.
يتم استخدام نظام تصنيف الحروف في اليونان (على الرغم من أنه يمكنك أيضًا رؤية النجوم المعتادة على واجهات الفنادق.) وفقًا لهذا النظام، يتم تقسيم جميع الفنادق إلى أربع فئات: A، B، C، D. أعلى فئة من الفنادق تم تصنيفها على أنها فاخرة وتتوافق مع مستوى الخمس نجوم، فنادق الفئة أ – مستوى أربع نجوم، ب – ثلاث نجوم، ج – نجمتان، د – نجمة واحدة.
نظام الفئات نموذجي لإيطاليا وإسبانيا. في إيطاليا، يتم تصنيف الفنادق إلى ثلاث فئات: يمكن تصنيف الفئة الأولى بشكل مشروط على أنها أربع نجوم، والثانية - ثلاث نجوم، والثالثة - نجمتين.
نظام التاج شائع في بريطانيا العظمى. للذهاب إلى النجوم القياسية، تحتاج إلى طرح واحد من إجمالي عدد التيجان، أي. بالمقارنة مع النجم الأوروبي، فإن التاج أعلى بوحدة واحدة:
التاج الفضي - SC.
منتجعات Silver Crown هي منتجعات تتمتع بمستوى متوسط من الخدمة المثالية. هذا هو متوسط مستوى أسعار العضوية، ومتوسط مستوى سعر المنتجع.
التاج البرونزي - قبل الميلاد
منتجعات التاج البرونزي هي منتجعات من المستوى الأدنى. هذا هو المستوى الأدنى من أسعار العضوية، وهو أدنى مستوى للمنتجع.