Az időben megosztott használati jog ötlete ez. Nem engedheti meg magának, hogy drága külföldi üdülőhelyen ingatlant vásároljon: drága, és jelentős adókat kell fizetnie. De tulajdonjogot vásárolhat az év 1 hététől 51 hetéig.
Az időben megosztott használati jogokat a szezonalitás és a szolgáltatás minősége különbözteti meg.
Az évszaktól függően az időben megosztott használati jog saját színnel rendelkezik:
A piros a legjobb évszak a kikapcsolódásra;
Fehér - szezonon kívül;
A kék a legalacsonyabb keresletű évszak.
A szolgáltatás minősége alapján az időben megosztott használati jogok elosztása a szállodák „csillagos” kategóriájához hasonlóan történik.
Az üdülőhelyek a következő kategóriákba sorolhatók:
Alapértelmezett;
Arany korona.
Időben megosztott használati jog mint klubünnep
A klubüdülések magukban foglalják a kényelmes életkörülmények kihasználását a klub típusú szállodákban. Azok a klubtagok, akik egy ilyen klubszállodában (egy vagy több hetes) időben megosztott használati jogot vásárolnak, jogot kapnak arra, hogy idejüket és nyaralóhelyüket egy másikra cseréljék a különböző kategóriájú üdülőhelyek meglévő árlistájának megfelelően. Például világszerte több mint háromezer üdülőhely kapcsolódik a nemzetközi RCI klubüdülési rendszerhez. A személyes klubtagság költsége attól függően változik, hogy hány évre fizetik a díjat: minél több évet fizet, annál alacsonyabb a klubtagság költsége egy évre vonatkoztatva.
Az időben megosztott használati jog előnyei
Azokban az országokban, ahol a törvény szabályozza az időben megosztott használati jogot, számos jelentős előnyt biztosít a rendszer résztvevői számára: 1. Ingatlanok megszerzése tekintélyes üdülőhelyeken;
2. Lehetőség nyaralóhely cseréjére, a nyaralás időtartamának felhalmozására úgy, hogy egy év alatt feladja a heteit, vagy eladja a heteit, ha egy adott évben nem tud pihenni egy üdülőhelyen;
3. A megvásárolt időben megosztott használati jogot öröklés útján átruházni vagy eladni;
4. Oldja meg a vállalati alkalmazottak vállalati szabadidő-eltöltésének problémáját.
A klubüdülések a felsorolt előnyök mellett a következő előnyökkel is járnak:
1. Nyaralás olyan apartmanokban, amelyekben minden feltétel adott ahhoz, hogy saját lakásban vagy házban élhessen, beleértve a barátok meghívásának lehetőségét is;
2. Az időben megosztott használati jog megvásárlásába és a klubtagság kifizetésébe történő egyszeri befektetés lehetővé teszi, hogy minden évben új nyaralóhelyet válasszon;
3. Kedvezményrendszerek légi utazáshoz.
Az „orosz Timeshare” a lakosságtól való pénzkivonás módja
Oroszországban gyakran agresszív módszerekkel próbálnak eladni egy időben megosztott használati jogot a potenciális vevő befolyásolására (pénzzsarolás). Különféle trükkökön keresztül, például szociológiai felmérések vagy üzenetek formájában, amelyek arról árulkodnak, hogy valamelyik promóció nyertese lett, bemutatókra vagy rendezvényekre csábítanak, ahol állítólag megnyert díjakat adnak át. Arra kérnek, hogy kapcsold ki a mobiltelefonodat, és legyél a másik „feleddel”. Kiderült, hogy nyert egy hét pihenőt. Ön maga választhatja ki az üdülőhelyet, de biztos lesz abban, hogy azt választja, amelyre az időben megosztott használati jog tulajdonosainak szüksége van. Elég keveset fogsz fizetni, de aztán kiderül, hogy az oda-vissza utat zsebből fizetik, a kaja is a te költségeden van, és a helyszínen kiderül, hogy biztosítást is kell fizetni, plusz héten, vagy más visszatérítendő költségek merülnek fel. Mindezt állítólag a szerződésben rögzítették. Mindent fizetsz, de nem látod újra a pénzed, mert az indulás napján nem találsz céges képviselőt.
Hazánk bíróságai jelenleg több száz polgári ügyet tárgyalnak olyan becsapott emberek követeléseivel kapcsolatban, akik gátlástalanul megosztott időben megosztott társaságok cselekményeit szenvedték el.
Ha mégis úgy dönt, hogy megpróbálja, akkor az időben megosztott használati jog vásárlásakor óvakodjon az olyan helyzetektől, amikor bebizonyítják, hogy most azonnal meg kell alkudnia, különben holnap kétszer-háromszor drágább lesz a tétel.
Ha időben megosztott használati jogot kíván vásárolni, alaposan tanulmányozza át a szerződést, amelyet legalább két nyelven, oroszul és angolul kell megkötni.
Ne bízzon azokban, akik nem biztosítanak Önnek szerződést a felülvizsgálatra nyugodt otthoni környezetben.
Tájékozódjon a klub felépítéséről, a további készpénzfizetésekről, valamint a klubtagság elmulasztásának felelősségéről.
Tanúsítványok viszonteladásánál óvakodjon a gátlástalan közvetítőktől, alaposan tanulmányozza át a szerződéseket, és ne fizessen előre a tranzakciók feldolgozásáért vagy piackutatásért.
Fontos megemlíteni azt is, hogy az időben megosztott használati jogot nehéz befektetésként felhasználni, hiszen a valóságban szinte nincs piaca annak továbbértékesítésének, és az e szolgáltatást nyújtó szolgáltatók gyakran nem rögzítik az ingatlan-nyilvántartásba, ingatlan-nyilvántartásba az ingatlan megszerzését. Ennek eredményeként, ha ez a cég csődbe megy, a vevőnek nem lesz joga.
Időben megosztott időben megosztott használati jog, lit. „időmegosztás” - ingatlan (társasház) közös tulajdona a turisztikai vállalkozásban, meghatározott ideig tartó használat lehetőségével, a pénzbeli hozzájárulás arányában. Jellemzően „nyaralási tulajdonként” emlegetik, 10 éves időtartamra vásárolják meg állandó használatra. Hagyományosan 4-6 fős apartmanokat árulnak. A használati időt hetekben mérik időosztás, amelyek csoportosulnak három szín"(piros Piros- szezon, a legdrágább és legrangosabb, fehér Fehér- holtszezon, és kék Kék- szezonon kívül), és tükrözik a kereslet szezononkénti dinamikáját. A tulajdonos, pontosabban a társasház (vagyis közös tulajdon) tulajdonostársa „saját” hetekben megpihenhet a megvásárolt lakásokban, vagy a „színen” belül hasonlóra cserélheti a nyaralóhelyet. Ezenkívül a piros pirosra, fehérre és kékre változik - az ügyfél kérésére, a fehér csak fehérre és kékre, a kék - csak kékre, ill. Ezenkívül lehetőség van régióváltásra. Ugyanakkor egy rendkívül népszerű és tekintélyes régió a nyaralási idő növekedésével kevésbé tekintélyesre változik.
1971-ben létrejött egy globális rendszer RCI - Resort Condominiums International, amely felsőkategóriás üdülőhelyek ingatlanjainak közös tulajdonát és „üdülésmegosztást” biztosít. A rendszer több mint 2300 komplexumot foglal magában, amelyek 70 ország üdülőhelyein találhatók. 1992 végén időben megosztott tulajdonosok a rendszerben RCI körülbelül 3 millió család volt. 1996-ban RCI megnyitotta képviseleti irodáját Moszkvában, és jelenleg aktívan népszerűsíti az időben megosztott használati szolgáltatásokat az orosz turisztikai piacon.
Hasonló szolgáltatásokat kínál a tekintélyes Timeshare Club rendszer is Interval International, amely több mint 1000 magas színvonalú (általában legalább 5 csillagos) szállodát foglal magában. A csereszabályzat kimondja, hogy cserélhetsz RCI, de nincs visszaút. Körülbelül 22 000 USD letétbe helyezésével állampolgárságtól függetlenül bárki társtulajdonosa lehet - évente egy hétre, 25 éven keresztül - egy divatos kunyhónak a Kanári-szigeteken vagy a floridai tengerparton, például a híres Cypress Bay helye (Cypress Hartbourg) Orlandóban. nem úgy mint RCI- magasabb osztályú L rendszer, 160 nm alapterületű nyaralókat kínálunk. és jobban felszerelt; két hálószoba, előszoba, konyha, színes videó TV, valamint számos egyéb kényelmi és szórakozási lehetőség. A nyaralóban (néhány hellyel) ugyanakkor akár nyolc személy is pihenhet felár nélkül. Az év bármely hetét választhatja nyaralásának, előre jelezve. Ha egy adott üdülőhely elfáradt, az ügyfél igényt nyújthat be, és könnyen kicserélheti bármely másra ugyanabban a rendszerben vagy rendszerben RCI, Az ügyfelek akár 20%-os vagy nagyobb kedvezményt kapnak a repülőjegyekre.
Üdülési jogok - alkalmazva TimeShare- ideiglenes használati jog vagy harmadik személynek a tulajdoni igazolásban meghatározott nyaraló vagy villa használati jogának megadása meghatározott időtartamra (például 25 évre). A klasszikus időben megosztott használati jog sajátossága, hogy egy bizonyos pihenőidőre szóló tulajdoni igazolás megvan, és ezek a jogok öröklődnek, lehetnek zálogjog, engedményezés, hitelbiztosíték stb. tárgya (a tulajdonjog minden jele).
Az időben megosztott használati jog értékesítése meglehetősen kényes ügy, ezért a marketinggel és az ügyfelekkel való együttműködéssel foglalkozó cégek az egyéni ügyféllel való együttműködés taktikáját, az úgynevezett egyéni prezentációt alkalmazzák. Természetesen az információkat nem továbbítják a sajtónak, a fő információkat az ügyféllel privátban közöljük, minden tárgyalás és megállapodás szigorúan bizalmas. Egyes marketingcégek agresszív időben megosztott értékesítési gyakorlatot alkalmaznak, ami vitákat és fogyasztói panaszokat okoz.
Űrbank - klub védjegy RCI pihenőidők bankjára, amelyben minden tagtulajdonos számára egy hét van fenntartva RCI.
Kettő az egyért - klubtag joggal RCI cseréljen egy hét Kanári-szigeteken töltött szabadságot két hét USA-ban vagy Kanadában vagy három hét Ausztráliában vagy Új-Zélandon. A cserejogok lehetőséget biztosítanak a szabadságolási idő „halmozására” is, amennyiben a tulajdonos idén nem használja ki a szabadságot, a következő évre két hét szabadságot tarthat fenn.
Szinte minden országban vannak nemzeti időben megosztott klubok.
Az üdülési szolgáltatások a globális turisztikai üzletág gyorsan növekvő ágazata:
és 81 országban fejlesztették ki;
a több mint 4500 üdülő-turisztikai komplexum működik ebben a rendszerben;
a rekreációs rendszer tulajdonosai pedig 174 országban élnek;
a világon több mint 3,14 millió család rendelkezik rekreációs rendszerrel;
és az árbevétel körülbelül 4,76 milliárd dollár volt (1994).
Az üdülési tulajdoni rendszer vásárlói olyan személyek, akiknek meglehetősen magas éves jövedelmük van, és megnövekedett követelmények a szálláshelyek minőségével és elhelyezkedésével szemben. A szabadidő tulajdoni rendszere és változatai – időmegosztás, klubüdülés, szállodai üdülés képviseli az egyik módja egy jó minőségű szállás fizetésének és meghatározott ideig tartó használatának, amely opcionálisan elcserélhető egy másik helyen való nyaralásra (világszerte 4350 üdülőhelyen vagy Európa 1289 üdülőhelyén). A nyaralás birtoklása olyan turisztikai termék, amely maximálisan a vásárló igényeihez igazodik.
A Ragatz Accociates Európában, Ázsiában és Ausztráliában végzett kutatásából az következik, hogy a világ számos országában magas társadalmi-gazdasági mutatók láthatók az üdülési tulajdont vásárlók körében. Az észak-amerikai nyaralók több mint fele 35 és 55 év közötti. A legtöbb tulajdonos (85%) család, mindössze 33%-uknak van gyermeke. A tulajdonosok átlagos éves jövedelme több mint 60 000 dollár; általában tekintélyes végzettséggel rendelkeznek (a háztartásfők 54%-a végzett főiskolát vagy egyetemet).
Így egy tipikus ingatlantulajdonos Angliában nős, 35 év feletti, és nincs gondozásra szoruló gyermeke. Az időben megosztott használati jog megvásárlásának okai eltérőek. A Ragatz Accociates kutatása szerint a becslések szerint az ingatlantulajdonosok hozzávetőleg 72%-a a nyaralóhely cseréjének lehetőségét tartotta a klubnyaralás megvásárlásának egyik fontos indokának. Az időben megosztott használati jog megvásárlásának további okai a biztosított lakások minőségébe vetett bizalom (62%); az adott üdülőhelyen való nyaralás szokása (58%) és a jövőbeni nyaralási kiadásokra spórolni (56%).
Nyaralás tulajdonosi koncepció felkínálja a tulajdonosoknak, hogy évente meghatározott ideig (szezonban és időközönként) használjanak egy szobát, lakást vagy más típusú lakást, amely viszont egy turisztikai komplexum (klub) része, amely különféle szolgáltatások nyújtására van felszerelve. A vevő bizonyos összeget fizet, hogy megszerezze a szabadidős klubtagság jogát, majd ezt követően éves hozzájárulást teljesít: a klub ingatlanának fenntartására (helyi befizetések); egy másik klubban való nyaralásra. Az értékesítési időszak általában heteken (intervallumokon) alapul, és általában nem haladhatja meg az évi 51 hetet.
Az apartmanokban (modulokban) eltöltött idő bizonyos esetekben évszakokra oszlik - piros, fehér és kék (szezon, holtszezon és holtszezon). Így az intervallum, a modul és a szezon meg van vásárolva. Az utóbbi időben elterjedt a pontok (kreditpontok) formájában értékelt klubtagság.
A szálláslehetőségek és a modulok mérete változó:
egy stúdió, luxus szoba (2 fő részére) - T-0;
egy szoba egy hálószobával és nappalival (4 fő részére) - T-2;
egy szoba két hálószobával és egy nappalival (6 fő részére) - T-2;
egy szoba három hálószobával és egy nappalival (8 fő részére) - T-3 stb.
A speciálisan kialakított szállásmodulok gyakran tartalmaznak olyan elemeket, mint a teraszok, erkélyek, úszómedencék, jakuzzik, videorendszerek stb., valamint konyhák (teljes, részleges, különálló stb.). Az utóbbiak általában edénykészlettel, hűtőszekrénnyel, mikrohullámú sütővel, konyhai robotgéppel, mosógéppel, mosogatógéppel stb.
Egy üdülő (komplexum) átlagos mérete 50 szoba. Üdülőhelyek az ügyfeleket leginkább érdeklő területeken található, változnak a: strand(Spanyolország, Portugália), városi(London, Párizs, Bécs), hegy(Ausztria), tematikus rekreációs parkok (USA: Orlando, Florida és Kalifornia, Spanyolország északkeleti része). Az üdülőhelyek speciális programok keretében kapcsolódnak a rendszerhez. Egy modul átlagos ára 6500 és 9,5 dollár között mozog, így Spanyolországban az átlagos két hálószobás egység körülbelül 7500 dollárba kerül, de az átlag 8000 dollár szezononként; 5200 dollár és 3800 dollár – holtszezonban, illetve holtszezonban.
Bevezetés
Az időben megosztott használati jog rendszerében nyújtott szolgáltatások jellemzői Oroszországban és külföldön
Következtetés
Bevezetés
Az időben megosztott használati jog lényege, hogy az ingatlant nem egy egészben, hanem meghatározott klubheteken, az év egy bizonyos szakaszában vásárolják meg, általában élethosszig tartó használatra. Ez lehetővé teszi a teljes ár megtakarítását, valamint az ingatlanfenntartási költségek és az adófizetések csökkentését.
Az időben megosztott használati jogok ágazata több mint 40 éves. Éves bevétele több mint 9,46 milliárd dollár évente. A globális növekedés az előrejelzések szerint a következő évtizedben megduplázódik, az utazás és a turizmus széles körű növekedése miatt. Ma 6,74 millió időben megosztott háztartás van világszerte. Ebből több mint másfél millióan Európában élnek. Ugyanakkor tisztában kell lenni azzal, hogy az időben megosztott használati jog széles körben járul hozzá az európai gazdasághoz, az egész éves turizmus és foglalkoztatás biztosításában.
A modern Timeshare koncepció a biztonság és a választás egyedülálló kombinációját biztosítja a nyaralók számára. A biztonság annak köszönhető, hogy megvásárolhatja kedvenc nyaralását a jövőben. A választást a megvásárolt üdülés, nemzetközi cserecégeken keresztül, egy másik, magas színvonalú világ körüli nyaralásra, vagy a timeshare pontrendszerű klubok cseréjének lehetősége biztosítja.
A visszaváltások népszerűsége egy új termék, gyakran nyaraló klubnak nevezett termék megjelenéséhez vezetett, ahol a fogyasztók egy adott üdülőhely részvényei helyett pontokat vásárolhatnak. Ezek a pontok üdülőhely valutájaként működnek. Minden alkalommal, amikor az utazók ki akarják használni a nyaralást, kiválasztják a kívánt lakásméretet, időtartamot, helyet, és pontokkal fizetnek választásukért.
1. Az időben megosztott használati jog fogalma, tartalma és jogi szabályozása
Az orosz fogyasztóknak „időben megosztott használati jog alapján turisztikai szolgáltatásokat” kínáló utazási társaságok aktív, esetenként agresszív tevékenysége számos konfliktushelyzetet szült. E konfliktusok egy része pereskedéshez vezetett. Az agresszív marketing módszerek alkalmazásának jogszerűségével és az ügyfelek érdekvédelmének rendelkezésre álló eszközeivel kapcsolatos viták természetes érdeket teremtettek az időben megosztott használati jog rendszerében résztvevők között kialakuló kapcsolatok jogi természete iránt.
Maga a „timeshare” szó az angol „time-sharing” szó fordítása, amely „alternatív felhasználásként” fordítható.
Az idõben megosztott használati jogok viszonylag nemrégiben – az 1970-es évek óta – a nyugati középosztály népszerû üdülésszervezési formájává váltak. Ennek megfelelően az időben megosztott használathoz kapcsolódó jogviszonyok jogi szabályozása a fejlődés stádiumában van. Az ingatlanhasználati jogot jellemzően egy fejlesztő cég, azaz komplex ingatlanprojektek megvalósítására szakosodott szervezet hozza létre. Egy ilyen társaság kölcsönzött források felhasználásával panziók építésére vagy rekonstrukciójára fekteti be azokat. Az időben megosztott használati jogokat hagyományos üdülőövezetekben szervezik.
Ezután a fejlesztő cég létrehoz egy klubot - egy non-profit szervezetet, amely összehozza a résztvevőket, akik az ingatlan társtulajdonosai. Ezen első klubtagok belépési (részvényes) hozzájárulását tulajdonképpen ingatlanok kifizetésére fordítják, amelyeket a klub egy fejlesztő cégtől vásárol meg. Az ilyen hozzájárulás mértéke lényegesen alacsonyabb, mint a helyiség teljes költsége, mivel ugyanazt a helyiséget több tulajdonos közösen ruházza át, akik a klubtagsági szerződés értelmében felváltva üzemeltetik azt. Egyikük sem fizeti a helyiség teljes költségét, de ennek csak körülbelül 1/50-ét fizeti az éves szabadság minden hetéért. A telephelyhasználati jog megvásárlása a népszerű szezonban többe kerül, az előszezonban pedig kevesebbe kerül.
A felek jogviszonyait gyakran úgy formálják, hogy a vevők nemcsak a klub tagjaivá válnak, hanem az ingatlan tulajdonjogában is részesedést szereznek, azaz ingatlan társtulajdonosokká válnak.
A közös tulajdon üzemeltetésére a klub megállapodást köt egy rezsi, takarítás, rutin és nagyjavítást biztosító alapkezelő társasággal. Ezekért a szolgáltatásokért az alapkezelő társaság díjat fizet, amelynek forrása a klubtagok éves hozzájárulása.
Az adóbefizetések minimalizálása érdekében a klub és/vagy tagjainak ingatlanai egy offshore zónában, kedvező adózási rendszerrel működő vagyonkezelő társaság vagyonkezelői tulajdonába kerülhetnek.
Végül a klubtag fogyasztók és a jogokat gyakorló fogyasztók telephelyre vonzása érdekében marketingcéget szerveznek, pl. egy speciális kampány az időben megosztott használati jogok és a klubtagságok fogyasztói értékesítésére. A terület maximális lefedettsége érdekében a marketingkampány a bizományosok ügynökhálózatát szervezi meg. Ebben az esetben az ilyen bizományos a CJSC Tropicana SPb.
Az időben megosztott használati jogú klub és tagjai közötti kapcsolat szerkezete homályosan emlékeztet az orosz jog által ismert lakásszövetkezetekre és lakástulajdonos-szövetségekre. A fő különbség ezen formák és az időben megosztott használati jog között az, hogy a lakásszövetkezetek és a lakástulajdonos-szövetségek tagjai egész évben folyamatosan, az időben megosztott használati jogú tagok pedig csak ideiglenesen használják lakásukat. A Timeshare tagok lakóhelyiség-használati jogának gyakorlásának rendjét a klub és tagjai megállapodás határozza meg.
Mivel Oroszországban nincs speciális jogszabály, amely szabályozná a fogyasztók és az ingatlanok időben megosztott piaci szereplői közötti kapcsolatokat, összehasonlító jogi elemzést kell végezni, a nyugati országokban elfogadott jogalkotási aktusokra összpontosíthatunk.
Példa erre az Európai Unió 1994. október 24-én elfogadott, 1997 májusában hatályba lépett 94/47/CE számú irányelve. Ez a szupranacionális jogi aktus szabályozza a fogyasztók és az ingatlanok időben megosztott piaci szereplői közötti kapcsolatot, és minden uniós országban kötelező érvényű. Az irányelv vezérmotívuma az, hogy megvédje a vevő érdekeit a „timeshare” üzletágra szakosodott vállalkozók tisztességtelen lépéseitől. Az irányelv rendelkezései a három évnél hosszabb időtartamra kötött szerződésekre és a legalább egy hétig tartó ingatlan tulajdonjogára vonatkoznak.
Az eladó és a vevő közötti viszonyt szabályozó dokumentum az ingatlanhasználati jog „nyaralás idejére” (timeshare) átruházásáról szóló szerződés. Ilyenkor gyakran a vevő is részesedést kap ezen ingatlan tulajdonjogából. A szerződés két nyelven készül - a vevő lakóhelye szerinti állam nyelvén és az ingatlan helye szerinti állam nyelvén. A szerződésben írásban kell rögzíteni a felmondás minden vagyoni feltételét, módját és eljárását, valamint azt az időtartamot, amely alatt a fogyasztó jogosult a szerződést egyoldalúan, indoklás nélkül felmondani (általában az aláírást követő első 10 nap).
Megjegyzendő, hogy mivel az ilyen szerződés tárgyát képező ingatlanok általában külföldön találhatók, a szerződés megkötésekor és teljesítésekor a nemzetközi magánjog szabályait is figyelembe kell venni. A szerződést általában az Orosz Föderáció területén kötik, a vevő Oroszországban lakos, az ingatlan tulajdonosa pedig külföldi jogi személy. Néha a felek kapcsolataira alkalmazandó anyagi jogot egy megfelelő kikötéssel magában a szerződésben határozzák meg. Ha a felek ezt a kérdést nem oldották meg, akkor az anyagi jogot a nemzetközi magánjog vonatkozó kollíziós szabályai alapján határozzák meg. Az Orosz Föderációban a kollíziós szabályokat a szakasz rögzíti. VII Polgári jogalkotás alapjai. Az Art. 166 Alapvetően az ilyen ügyletekben a felek jogait és kötelezettségeit annak az országnak a joga határozza meg, ahol az eladónak minősülő fél székhelye, lakóhelye vagy fő üzleti tevékenysége található. Így, ha az eladó külföldi jogi személy, és a szerződés nem tartalmaz kikötést az alkalmazandó jogról, a vevő meglepődve tapasztalhatja, hogy jogainak védelme érdekében a nem ismert orosz törvényekhez kell fordulnia (Ptk. törvény a fogyasztók jogainak védelméről), hanem a külföldi jogra. Ezért mindig ajánlatos anyagi jogi záradékot belefoglalni a szerződésbe. Az orosz jog megválasztása vonzó, amennyiben ez a jogrendszer mind a vevő, mind az ügyvédei számára ismerős. Másrészt az orosz jogszabályok még nem tartalmaznak olyan szabályokat, amelyek kifejezetten az időben megosztott használati jogot vásárlók jogainak védelmét célozzák. Így a szerződést az Európai Unió anyagi jogának alávetésével a fogyasztó további védelmet kaphat a 94/47/EK európai uniós irányelv fentebb ismertetett előnyös rendelkezései alapján.
Hangsúlyozni kell, hogy a felek külön megállapodása sem zárhatja ki az ügylet formájára alkalmazandó jogra vonatkozó külön szabály alkalmazását. A nemzetközi magánjognak ezt a szabályát tükrözi az Art. 165 A polgári jogalkotás alapjai (valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve tervezetének harmadik részének 70. fejezetének 1252. cikke). E kollíziós elv szerint az ingatlannal kapcsolatos ügylet formájának meg kell felelnie az ingatlan fekvése szerinti jognak. A szerződés formájának tehát mindig meg kell felelnie annak az államnak a törvényeinek, ahol maga az időben megosztott üdülőkomplexum található.
A szerződés összeállításakor figyelembe kell venni az orosz jogszabályok néhány egyéb normáját, amelyek a felek kapcsolataira vonatkoznak, függetlenül attól, hogy az alkalmazandó anyagi jog kérdését hogyan oldják meg. Ez elsősorban a valutajog normáira vonatkozik.
10. pontja szerint külföldön ingatlanhoz kapcsolódó bármely jog megszerzése (valamint részvények, részvények, külföldi jogi személyekben való részesedésszerzés deviza ellenében). 1. és (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció „A valutaszabályozásról és a valutaszabályozásról” szóló törvényének 5. cikke a tőkemozgással kapcsolatos devizaügylet. Az ilyen műveleteket az Orosz Központi Bank által meghatározott módon kell végrehajtani.
Az Orosz Föderáció Központi Bankja (Oroszországi Bank) szükségesnek tartja, hogy ismételten felhívják azon vállalkozások és állampolgárok figyelmét, akik fontolóra veszik ezen intézkedések megtételének lehetőségét, az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeit ezen a területen. Tehát az Art. (10) bekezdésével összhangban 1. és (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció „A valutaszabályozásról és a valutaszabályozásról” szóló törvényének 5. cikke értelmében ezek a műveletek a tőkemozgással kapcsolatos műveletekhez kapcsolódnak, és az Orosz Bank által meghatározott módon kell végrehajtani.
Az országból történő tőkekivitel korlátozása érdekében az Orosz Nemzeti Bank engedélyezési eljárást hozott létre e műveletek végrehajtására.
2. Az időben megosztott használati jog rendszerében nyújtott szolgáltatások jellemzői Oroszországban és külföldön
időben megosztott utazási szolgáltatás
Az időben megosztott használati jog fogalma Európában az 1960-as években keletkezett, mint az utazási lehetőségek bővítésének innovatív módja. Ahelyett, hogy évről évre lefoglalnának egy vagy két hetet ugyanabban az üdülőhelyen, vagy ahelyett, hogy nyaralóingatlant vásárolnának, az időben megosztott használati jog lehetőséget kínál az utazóknak arra, hogy évente egy vagy több hétre tulajdonjogot vásároljanak, jelentős korlátozott vagy határozatlan időre. Így több millió ember számára vált valósággá a házban nyaralni, akiknek az ingatlanvásárlás meghaladta a lehetőségeit.
Ha időt vásárolt a nyaralásra, használhatja saját maga, használhatja barátait, rokonait, vagy bérelheti. De míg teljes rugalmasság volt abban, hogy kik élvezik a nyaralást, kezdetben nem volt rugalmas a szabadság abban, hogy mikor és hol vehetik igénybe a szabadságot. A tulajdonosok igényei vezettek a csererendszerek, majd újabban a pontrendszer kialakulásához és növekedéséhez. Ez lehetővé tette a tulajdonosok számára, hogy az üdülőhelyükön lévő másik hétre, vagy egy másik üdülőhelyen cseréljék ki az időben megosztott heteket egy olyan csererendszeren belül, amely több mint 5400 üdülőhelyet foglal magában több mint 90 országban. A cserecégek gyakran nyújtanak tagoknak kapcsolódó szolgáltatásokat – repülőjegy, autóbérlés, biztosítás stb. - versenyképes áron.
Az 1960-as években, az időben megosztott használati jog megjelenésével az időszakos használat joga egy adott szálláshelyre, például egy szállodai szobára vonatkozott, amelyet minden év egy bizonyos időszakában lehetett használni. Ezután társaságok jöttek létre, amelyek közül a legnagyobbak az amerikai RCI és az Interval International társaságok, amelyek egyenértékű időszakos tartózkodási jogok cseréjére nyújtottak szolgáltatásokat különböző szálláshelyekkel kapcsolatban (egy bizonyos időszakra szóló egyszeri cseréről beszélünk). pihenés, majd az eredeti helyzetbe való visszatérés). Ezután megjelentek a klubok, amelyek olyan jellemzőkkel látták el tagjaikat tartózkodási joggal, amelyek magukban foglalták a felhasználó választását (megjelölték az apartman típusát és azt az általános időtartamot, amely alatt a felhasználó konkrét napokat választhat a pihenésre (például a T1 apartman a „magas házban). Végezetül megjelentek olyan klubok, amelyekben a felhasználó meghatározott számú pontot, kreditpontot szerzett, amelyek a klub belső elszámolási egységei voltak, és a klub által használt árajánlatokat figyelembe véve minden alkalommal megrendelhette a az apartmanok szintje, a szállás időtartama és a szezon a megvásárolt elszámolási egységek számának keretein belül. Ez utóbbi esetben sem a pénzeszközök jellemzőit nem határozták meg kezdetben a szállás, sem a tartózkodás időtartama. a különböző elnevezések hozzárendelése (klub vakáció, üdülési tulajdoni rendszer) tévhitet kelt ezeknek a módosításoknak a fogalmi különbségéről a korábban megjelent időben megosztott használati jogtól.
Történelmileg meghatározott tartalmi különbségek azon államok jogi kategóriái között, ahol az időben megosztott ingatlanok többsége található (elsősorban az angol-amerikai és a kontinentális jogrendszer államainak jogszabályai közötti különbségek egy olyan kategóriával kapcsolatban, mint a „tulajdon” , amelyet gyakran az időszakos tartózkodás jogával kapcsolatban használnak), nem járulnak hozzá az időben megosztott használati jogok egyetemes koncepciójának kialakításához, amely egyaránt alkalmas a kontinentális és a common law rendszer államaira. A common law államokban az ingatlanok időben megosztott használati jogát vásárlók az ingatlan tulajdonosai, ha az időszakos használatba vétel joga a lízingelt ingatlanon (bérlet) alapul, vagy arra utal, hogy haszonélvezői pozíciójukból vagyonkezelőt alapítanak az időben megosztott ingatlanra. Mindkét esetben az ingatlanok időben megosztott használati jogát vásárlók korlátozott ideig birtokolják az időben megosztott ingatlant. Az ilyen jog a kontinentális jogrendszer szempontjából nem tulajdon.
Következésképpen a kontinentális és az angol-amerikai jogrendszerek közötti különbségek, az egyes rendszereken belüli, természetükben eltérő időben megosztott használati jogok megléte miatt meglehetősen nehéz feltárni a minden állam számára megfelelő időben megosztott használati jog fogalmát. Mindenesetre az időszakos tartózkodási jog tulajdonnak nevezésekor tisztázni kell, hogy melyik állam jogrendje szerint jött létre.
Az időben megosztott használati jogviszonyok jogszabályi szabályozása érdekében javasolt a jelenség különböző aspektusainak megkülönböztetése, amelyet ma az „időben megosztott használati jog” egyetlen fogalma jelöl. Az üzleti tevékenység egy speciális típusának meghatározására a turizmus területén a „timeshare tevékenység” fogalma a legalkalmasabb. A turisztikai ágazathoz kapcsolódó szálláshely-üzemeltetési mód, amelyben az üzemeltetők (időben megosztott használati jogot használók) jogosultak időszakonként szálláshelyeken (üdülőingatlanokban) tartózkodni, valamint a közös helyiségek és a szálláshelyek kényelmének használatára jogot kapnak tartózkodásuk alatt. rendeltetésüknek megfelelően előnyösebb az "időben megosztott használati jog" elnevezése. Logikus, hogy a felhasználók szubjektív jogait, hogy ingatlan- és szálloda jellegű szolgáltatásokat vegyenek igénybe egy üdülőhelyen, „timeshare jogoknak” nevezzük. Ha olyan szerződésekre gondolunk, amelyek eredményeként a vásárlók ingatlan- és szálloda jellegű szolgáltatások igénybevételére kapnak jogot egy üdülőhelyen, akkor helyesebb az időben megosztott használati jog megszerzésére vonatkozó szerződésekről beszélni.
Az orosz piacot a szabályozás pluralista felfogása jellemzi, amely lehetővé teszi különféle típusú időszakos tartózkodási jog meglétét. E típusok közé tartoznak a következők:
az időszakos tartózkodási jog a közös tulajdon keretében (a fő előny itt az, hogy nem áll fenn az időszakos tartózkodási jog megszűnésének kockázata az adós felszámolása miatt);
az időszakos tartózkodási jog, mint új típusú korlátozott tulajdonjog;
az időszakos tartózkodás joga, mint kötelezettség. Ebben az esetben olyan feltételekre van szükség, amelyek csökkentik annak kockázatát, hogy a jog felhasználása az időben megosztott használati jog megszerzőjén kívül álló okokból lehetetlenné válik. Ilyen feltételek közé tartoznak a következők: az ingatlan tulajdonosának kell lennie az ingatlan időben megosztott használati jogának vásárlójával szemben kötelezett személynek; az időszakos használatbavételi jognak meg kell terhelnie az időben megosztott ingatlant; az ingatlanok időben megosztott használati jogát vásárlók számára biztosítani kell a jogot arra, hogy ellenőrzést gyakoroljanak az időben megosztott ingatlant birtokló szervezet ügyletei felett, hogy elkerüljék a jogaikat sértő ügyleteket.
Az időszakos tartózkodási jog meglétének sajátos típusaként olyan modell javasolt, amelyben az ingatlanok időben megosztott használati jogát vásárló OJSC tulajdonosa az időben megosztott ingatlan tulajdonosának. Itt a kötelező időben megosztott használati jogok a OJSC és az egyes időben megosztott használati jogok megszerzői között kötött megállapodásból származnak; ugyanakkor további stabilitást ad az időben megosztott használati jog megszerzője helyzetének részvényesi státusza, valamint a részvénytársaságokra vonatkozó jogszabályok által a részvényesnek biztosított jogok.
Az időszakos tartózkodás csak egyrészt a vevő (fogyasztó), másrészt az üdülőklub vagy az eladó közötti klubüdülési szerződés megkötéséből eredő kötelezettség. A törvényjavaslatban nincsenek komoly garanciák az időben megosztott használati jogokat vásárlók jogaira, így ennek a szemléletnek a fenntartása esetén nagy lehetőség nyílik a gátlástalan üzletemberek visszaéléseire, hiszen a klub tevékenysége ellenőrizetlen.
A formák változatossága elősegíti a versenyt, melynek eredményeként a legéletképesebb modellek maradnak a piacon. Ugyanakkor az egyes modellekre vonatkozó szabályozásnak tartalmaznia kell az időben megosztott használati jogot vásárlók jogainak garanciáit.
Következtetés
Az orosz irodalomban az „időben megosztott használati jog” fogalmát különböző jelentésekben használják. Az időben megosztott használati jogot gyakran nevezik:
) a vállalkozási tevékenység egyik fajtája a turizmus területén;
) a felhasználók alanyi joga ingatlan- és szálloda jellegű szolgáltatások igénybevételéhez egy nyaralóhelyen;
) az üdülőingatlan időszakos üzemeltetésének módja korlátozott számú használó körében; 4) az időben megosztott használati jog megszerzője és az időben megosztott használati jog megszerzését segítő szervezet között létrejött megállapodás.
Szintén gyakran használják időben megosztott használati jogként a „klub vakáció”, „nyaralás-tulajdon”, „üdülési tulajdoni rendszer” fogalmakat, amelyek egyrészt igyekeznek elhatárolódni az időben megosztott használati jogtól (anélkül, hogy egyértelmű kritériumokat kínálnának az ilyen felosztáshoz), másrészt pedig szinonimákként használják.
Számos – objektív és szubjektív – ok határozza meg az időben megosztott használati jog fogalmának fennálló bizonytalanságát: a professzionális piaci szereplők vágya, hogy elhatárolódjanak a fogyasztók szemében hiteltelen névtől, illetve annak számos szinonimájának tudatos bevezetése; az időben megosztott használati jog fogalmának poliszémiája.
Az időben megosztott használati műveletek komplexuma az időszakos tartózkodás elvén alapul, és ezen az alapon a szálláshelyek időszakos használatának minden megnyilvánulása korlátozott számú felhasználó körében, amikor az utóbbiak az üdülőhely ingatlanát évente több napig használják 3 éves vagy annál hosszabb időszakra, időben megosztott használati jognak kell tekinteni.
Felhasznált irodalom jegyzéke
1.Alexandrova A.Yu. Nemzetközi turizmus. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 p.
.Afonin G.I. Turizmus a szabadidős értékek rendszerében // A Moszkvai Állami Kulturális és Művészeti Egyetem közleménye. - 2007. - 2. sz. - P. 119-121.
.Gavrilchak N.I. A nemzetközi turizmus szervezésének és fejlesztésének stratégiai irányai. - Szentpétervár: SPbGASE Kiadó, 2009.
.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. A franchise alkalmazásának szervezési szempontjai a rekreációs szervezetek fejlesztésének irányításában. - Szentpétervár: A Szentpétervári Állami Közgazdaságtudományi Egyetem kiadója, 2009
.Zelenova E.V. A turizmus mint a szociokulturális technológiák egyik fajtája // SOTIS - társadalmi technológiák, kutatás. - 2007. - 5. sz. - P. 76-82.
Korrepetálás
Segítségre van szüksége egy téma tanulmányozásához?
Szakértőink tanácsot adnak vagy oktatói szolgáltatásokat nyújtanak az Önt érdeklő témákban.
Nyújtsa be jelentkezését a téma megjelölésével, hogy tájékozódjon a konzultáció lehetőségéről.
Az oroszok megszokták, hogy csak az utazási csomagok elve szerint nyaralhatnak. Az utazási csomag egy olyan rendszer, amelyben teljes utazást vásárol, beleértve a repülőjegyeket, étkezéseket, szállást és transzfereket. És sokan nem is gondolják, hogy a szabadidő lebonyolításának más formája is lehet. A látszólag egyszerű használat valójában nagy túlfizetésekbe kerül a nyaralásokért. Ha valaki túrát fejleszt neked, természetesen pénzt akar érte. Önnek fizetnie kell ezért a munkáért, mi pedig a kényelemért. Igen, ez az. Mennyit kell fizetni ezért a kényelemért? Feltetted már magadnak ezt a kérdést? És valld be őszintén: az utazási csomagpiac kényelmesnek nevezhető, de biztonságosnak semmiképpen sem. Miért?
Erre a kérdésre választ kap az orosz csatornák TV-képernyőjén. Ha a Szovjetunió alatt működő cégek csődbe mennek, akkor mit mondhatunk a kis utazási irodákról, amelyek még Oroszországban sem rendelkeznek engedéllyel. Ami a nyugati üzemeltetőket illeti, ezek teljesen más szervezetek: saját szállodákkal, saját repülőgép-flottával, transzfer járműparkkal rendelkeznek, így profitot termelnek turisztikai infrastruktúrájukból. Ami a szervezett utazások belföldi turisztikai piacának működési modelljét illeti, az utazásszervezők és bankok tandemje.
Az utazásszervezők bankhitelekkel próbálják kompenzálni költségeiket, és évről évre egyre inkább hitelrabságba kerülnek. És hogy mi történik velük ezután, azt már többször láttad a tévében. Ami az utazási csomag kényelmét illeti, itt még egy tényt érdemes megjegyezni. Az utazási csomagok egykor kényelmesek voltak, de ma már nem. Ez kényelmes volt abban az időben, amikor a modern kommunikáció, például az internet még nem volt annyira fejlett. Okostelefon és bankkártya segítségével te magad is utazásszervezővé válhatsz, és nem kell plusz pénzt fizetned valakinek azért, amit magad is könnyedén megtehetsz, és a párod sem lesz hazai cég, hanem egy szálloda vagyonnal, mert az orosz turisztikai piacra kezdenek beszedő cégek érkezni. Ezek azok a cégek, amelyek behajtják a tartozásokat. Gyűjtő ebben az esetben a – gyűjt, gyűjt szóból. Ezek különféle oldalak, amelyek szállodafoglalást vagy repülőjegy-vásárlást kínálnak. Hallott már róluk BOOKING, AIRBNB. Most még mindig ez a sok turisztikai ínyence, akik saját maguk szeretnék lebonyolítani nyaralásukat, és megteszik az első lépéseket a csomagpiacról. Aki visszautasítja azt a gondolatot, hogy egy utazásszervező biztonságban van, hogy ez a gondolat abszurd, az megérti, hogy az utazási csomagok piacának napjai a múlté.
E két modell, a behajtási piac és az utazási csomagok piaca hátterében pedig a Timeshare valóban a stabilitás és a megbízhatóság szigete a világturizmus óceánjában. Ez a sziget pedig 1964 óta modern maradt, ahol a BOOKING és az AIRBNB megtette első lépéseit. A Timeshare 1974-ben hozta létre a gyorsforgalmi utat. Ennek a rendszernek a stabilitása és megbízhatósága a Timeshare alapját képező gazdasági modell elvébe ágyazódik. Miért olyan jó az időben megosztott használat? Ez egy olyan rendszer, amely minden turizmus iránt érdeklődő célközönség, a nyaralás lefoglalásakor felesleges mozdulatokat megtenni nem kívánó és a világ legtávolabbi szegletébe utazni vágyó ínyencek érdeklődését ki tudja elégíteni.
Van egy vicc, hogy az időben megosztott használati jog egy kerekes ház. És ha szó szerint olvassa ezt a kifejezést, akkor ez igaz. Mert ez tényleg egy ház, és egy kicsit később eláruljuk, miért van kerekeken, de most nézzük meg, miért is ez a ház. Képzeljen el egy nyaralót, amelyet megoszt a rokonaival vagy barátaival, és felváltva használja: például az egyik héten Ön használja, a másik héten pedig a barátai. De a kérdés az: ki a tulajdonosa ennek a dachának, ha mindenki felváltva pihen benne? Kifogásolhatja: mi a különbség, hogy ki a tulajdonos, ha hozzáférünk ehhez a dachához? A különbség az, hogy valahogyan be lehet jönni a dachába, de egyszerűen nincs ott, mert a tulajdonos például úgy döntött, hogy lebontja a házat, vagy eladja valaki másnak, akinek már nem lesz kedve ebbe beengedni. dacha, és akkor új dachát kell keresnie.
És hogy jó lesz-e vagy sem, az még kérdés. De ha Ön egy dacha tulajdonosa, más problémák merülnek fel: karban kell tartani, tisztítani és javítani kell. Ezért sok gondot okoz, de a valóságban nyáron hetente kétszer használjuk. A többi időben tétlenül áll. Milyen jó lenne, ha a nyaraló csak akkor lenne a tiéd, amikor nyaralsz, a többi időben pedig nem a tiéd. A tulajdon mágikus változata. És ez a varázslat az időmegosztás alapja. Felajánlják, hogy ne magát a dachát vásárolja meg, hanem a rajta eltöltött időt, mondjuk, évente két hetet - az ingatlant. Sokan azt fogják gondolni: milyen ingatlan ez - ez egy bérlet? És ellenkezni fogunk; A bérelt helyiség nem adható el, nem adományozható, nem hagyatékozható, és még kevésbé bérbe adható: saját maga bérli, az ingatlan csak használható.
Az időben megosztott használati jog rendszere lehetővé teszi ezt. Maga a Timeshare szó angol nyelvű, és idő – idő, megosztás – megosztás, azaz időrészesedésként fordítják. Egy ingatlan tulajdonjogát egy időrészesedésért vásárolja meg, és ez a részesedés általában egy naptári hét. Összességében időmegosztási szempontból 52 hét van egy évben, és 53 műszaki hét van, amikor az üdülőigazgatóság végez karbantartási munkákat a helyszínen. És ezt az időrészt egy bizonyos időszakra vásárolja meg: 1 évtől 79 évig. 79 éven keresztül használhat évente egy hetet, esetleg kettőt vagy többet, vagy megvásárolhatja az év mind az 52 hetét, és akkor a nyaralója egész évben a tiéd lesz. A legfontosabb tényező: időt vásárolsz vagyonként, és lehetőséged van ezzel az idővel tetszés szerint rendelkezni: adományozni, hagyatékozni, bérelni és pénzt kapni érte, eladni és profitálni. Ha bérli ezt a helyiséget, ezt nem tudja megtenni. Gondoljon csak bele: vásárolt egy időben megosztott használati jogot, körülbelül öt éve használta, majd eladta. Kiderült, hogy egész idő alatt, amíg rajta pihentél, ingyen csináltad.
Egyetértek, logikátlan, hogy szállodában élve pénzt kérjünk vissza a tartózkodásáért. Az időben megosztott gazdasági modellben ez lehetséges. És ami a legfontosabb: mindazok, akik megosztják Önnel az időt az üdülőhely apartmanjaiban, gondoskodni fognak róla, mert ők, akárcsak Ön, tulajdonosok, és a jó tulajdonos mindig vigyáz a tulajdonára. Van egy másik fontos tényező - a kockázatok. Gyakran látunk gyönyörű fényképeket a szobákról a szállodai prospektusokon, de érkezéskor rájövünk, hogy valójában nem minden olyan szép, és a szobák minősége sem olyan magas. A szálloda mindig egy orosz rulett: nem tudjuk, hová jutunk: egy jó szállodában vagy sem, lesz-e ott rendes szoba vagy sem.
Időben megosztott használati jog birtokában mindig tudni fogja, hová megy, hogyan néznek ki az apartmanok, milyen minőségűek, és nem érnek meglepetések. Ezek is nagyon jó minőségűek lesznek. Egy szállodában 200 dollárt fizethet éjszakánként, és elviselhet némi kellemetlenséget. De amikor 20 000 dollárt kell fizetnie egy időben megosztott használati időszakért, a vevő nem fogja beletörődni a lakások rossz minőségébe. Az időben megosztott használati jog ára a minőség kulcsa. Egyes időben megosztott használati jogok tulajdonosai panaszkodnak, hogy az európai üdülőhelyek nem olyan jók, mint az ázsiai vagy a közel-keleti üdülőhelyek. De emlékszel, milyen években épültek. Ahol most új időben megosztott üdülőhelyek épülnek, például Dubaiban, ott már paloták is épülnek. Az európai időben megosztott használati jogoknak azonban nagyobb a kereskedési ereje.
A kereskedési erő egy tanúsítvány „súlya” a globális időben megosztott használati piacon a fogyasztói kereslet alapján. A kereskedési hatalom egy rövidített fogalom, amely meghatározza az egyes időben megosztott használati jogok értékét, a fogyasztói igények alapján az ingatlanok időben megosztott használati jogának kereskedési ereje határozza meg, hogy egy adott időben megosztott használati jog milyen sikeresen cserélhető, lízingelhető vagy értékesíthető a másodlagos piacon. De a legfontosabb, hogy a timeshare üdülőhelyeken az apartman nem szállodai szoba, hanem apartman, teljes értékű lakás, van benne a legújabb technikával felszerelt konyha, háztartási helyiségek, fürdőszoba és sok hálószoba. Ez nem csak kényelmes háztartási infrastruktúra, hanem egy szállodai szobához képest tér, sok hely. Vagyis mindig van egy hely, ahol visszavonulhatsz és teázhatsz. Sokan aggódnak: valóban maguknak kell főzni? De először is, talán nem is olyan rossz.
Az étkezésen túlmenően lehetőség van azt enni, amit csak akar, és lehetőség van kisgyerekeknek főzni, ami egy szállodai szobában alapvetően lehetetlen. És néha ez döntő tényező lehet egy kisgyermekes családban. Ez is választás kérdése. Természetesen az üdülőhelyen vannak éttermek, és ha nem akarsz magad főzni, akkor étteremben étkezhetsz, ez választás kérdése. Egy szállodában nincs választása, hogy főz-e vagy sem. Az apartmanokban van ez a választás, mert konyhával rendelkeznek. De még mindig vannak szkeptikusok, akik azt mondják, hogy ugyanoda menni nem érdekes, világot akarsz látni. És igazuk lesz: ezért a turizmus adott az embereknek, hogy világot lássanak. De ha emlékszel, a legelején azt mondtuk: Az időben megosztott használati jog egy kerekes ház, ideje beszélni ugyanezekről a kerekekről.
Ami a kezelési díjakat illeti, ezek többféle típusban vannak:
Az éves alapkezelési díjat, amely a legtöbb klubnál kötelező anyagi terhet jelent, évente kell fizetni, függetlenül attól, hogy igénybe veszed az időben megosztott használati jogot vagy sem, és ez fontos szempont. Az éves tartásdíj fizetésének elmulasztása miatt a tagság akár felfüggesztésre is kerülhet. Ez a közüzemi számlák fizetésének analógja, vagyis nem is analógja, hanem közüzemi számlák fizetése.
Egyesek számára ez negatív tényezőnek, kötöttségnek tűnhet. De ha időben megosztott használati jogot használ, akkor évi 300 euró nem olyan sok pénz valódi megtakarításhoz nyaraláskor. Ha gondosan figyelemmel kíséri a kifizetéseket ugyanúgy, mint a bérleti díjat, akkor nem lesz probléma.
Használatért az intervallum használatának évenkénti kezelési díjat kell fizetni. Ez egy meglehetősen új rendszer a kezelési díjak beszedésére, közgazdasági szempontból mindenképpen érdekesebb, de nem minden üdülőrendszerben van jelen, és csak fokozatosan vezetik be az üdülőhelyeken.
Egy pontért. Léteznek idõben megosztott használati jogú rendszerek, amelyekben pontrendszer van, melynek segítségével kialakítható a kívánt lakásállomány. Erről később beszélünk. Most fontos tudni, hogy van ilyen díj, és ha van pontrendszer, akkor minden pontért díjat kell fizetni, és ez is éves.
Magának a teljes időben megosztott használati jognak is több tulajdoni formája van. Ezek az űrlapok szabályozzák az üdülőhely vendégszobáihoz való hozzáférés gyakoriságát.
"Rögzített"
Eleinte a legtöbb fejlesztő "fix" heti résidőket adott el, ami azt jelentette, hogy a tulajdonos egy adott lakást foglalt el egy adott héten, például a 103-as lakást, a 27. héten. Ez az időben megosztott használati jog legegyszerűbb típusa. Egy adott hétre és adott lakosztályra jogosít fel, általában egy adott üdülőhelyen, ahová a tulajdonos újra és újra visszatér, hacsak nem cserél egy üdülőhelyhez tartozó cserecéggel. Ezt a típusú üdülőhelyet „otthoni üdülőhelynek” nevezik. A fix Timeshare első előnye, hogy ha tudja, hogy évről évre egy adott héten fogja használni az otthoni üdülőhelyet, az mindig elérhető lesz, előzetes foglalás nélkül.
További előnye, hogy ha van egy nagyon keresett slotja (versenyhét Floridában, karneváli hét Velencében stb.), akkor az Ön időben megosztott használati joga lesz a legnagyobb kereskedési ereje. Csak annyit kell tennie, hogy elhelyezi Timeshare-ját a cserealapba, és biztosan kap egy nagyszerű alternatívát. Van egy tévhit a rögzített intervallumokkal kapcsolatban. Vannak, akik úgy gondolják, hogy ha ilyen terméket vásárolnak, akkor évről évre ugyanoda kell menni. Ez gyakran nem így van. De függetlenül a terméktől: fix, lebegő vagy pontszerű, a hely továbbra is a legfontosabb kritérium, amely meghatározza az egyes időben megosztott használati jogok kereskedési erejét.
"úszó"
A termék (vagy más néven „flex”) lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy évről évre megválasszák az üdülőhelyen eltöltött hetet, de általában egy adott szezonon belül. A tulajdonosok évente lefoglalnak egy időpontot az üdülőhelyre érkezésükre az „érkezési sorrend” elve alapján. Egyes üdülőhelyeken az apartmanok változatlanok maradnak, és csak a tartózkodás időpontja változik, máshol a dátumok és a szobák is „lebeghetnek”. Ez a termék rugalmasabb a felhasználás szempontjából. A lebegő termék a fix termékhez hasonlóan évente egy hétre ad jogot, de az üdülőhely látogatási ideje egy szezonon belül módosítható. Ennek a terméknek az a hátránya, hogy előre le kell foglalnia a hetet, hogy megkapja, amit szeretne.
"Biennálé" (kétévente)
Ez a tulajdonjog nem minden évben, hanem minden második évben. Alapvetően egy ilyen termék költsége nem 50%, hanem 60% a hagyományos éves időben megosztott használati jog költségeinek. 10% ebben az esetben fedezi a fejlesztő társaságok kezelési költségét. Egyes üdülőhelyek még „háromévente” („triennálé”) kínálnak tulajdonjogot.
"Fakcionált" ("töredék")
A termék a legdrágább. Az időben megosztott üzletág töredékes termékszegmense a leggyorsabban növekvő az iparágban. A „frakciós” egy hétnél hosszabb ideig tartó tulajdonjogot jelent évente. Általános szabály, hogy ez a tulajdonjog évi 4 héttől 3 hónapig terjed. 1/12 például feljogosítja tulajdonosát arra, hogy 12 hónaponként egy hétig használja a helyiséget, vagy mind a 4 évszakban három hétig használja a helyiséget. Más típusú töredéktermékek: 1/4, 1/8, 1/18. Ezenkívül a töredékes termék lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy 2, 3 vagy 4 napos szegmensekre osztsák fel az intervallumot, így egész évben minivakációt alakíthatnak ki. A legtöbb „városi időben megosztott használati jog” ilyen vagy olyan lehetőséget biztosít. Tekintettel arra, hogy a töredékterméket elsősorban alapkezelő társaságok szolgálják ki, ez lenyűgöző kezelési díjakat, és gyakran jelentős tagsági díjakat is jelent.
Tekintettel arra, hogy a termékek töredékárai 100 000 dollártól kezdődnek, és meghaladhatják az 500 000 dollárt, a kezelési díjak pedig meghaladhatják a 10 000 dollárt évente, nehéz összehasonlítani a hagyományos időben megosztott részesedéssel. Annak a fogyasztónak, aki csak a legjobbra vágyik, valami különlegesre vágyik és van pénze, a töredékes termék a jövő szabadidős koncepcióját kínálja. A töredékes üdülőhelyek, társasházak, szállodai rezidenciák és magánszállásklubok (KNK) két területet érintenek súlyosan: a szabadidő-ipart és az ingatlanipart.
A társasházak a hagyományos nyaralók népszerű alternatíváivá válnak, és alapvetően második otthont biztosítanak a családoknak. A fogyasztó fix áron vásárol luxuslakást, havi kezelési díjat fizet a szobafenntartásért és infrastruktúráért, és azt bármikor, foglalás nélkül használja.
A szállodai rezidenciák és a KNK-k, mint például a chicagói Trump International és a New York-i Hotel Mandarin Oriental, aligha nevezhetők időben megosztott használati jognak, ezek második otthonok.
A társasházak, szállodai rezidenciák és privát klubházak sokkal inkább ingatlanbefektetések, mint hagyományos időben megosztott használati jogok. Üdülési befektetésként vannak pozicionálva, nem ingatlanba. Bár a töredékes termék lehetővé teszi a cserét, a legtöbb tulajdonos inkább olyan helyeket vásárol, ahol tartósan szeretne tartózkodni, ellentétben az időben megosztott tulajdonosokkal, akik a rendszer egyik fő előnyének tartják a nyaralás cseréjének lehetőségét.
A 2005-ös adatok szerint a fogyasztók elégedettsége egy hagyományos időben megosztott termékkel 85%, a töredékes termékkel való elégedettség 96%-ra becsülhető.
A töredéktermék lehet ingatlantulajdonnal vagy anélkül.
A töredékszorzat szerinti elszállásolás történhet akár remek kényelemmel felszerelt időben megosztott lakásokban, akár az előkelő szállodák szuper-luxus szobáiban, amelyek főleg nagyvárosokban találhatók (urban timeshare).
2004-ben 151 üdülőhely kínál frakcionált termékeket a világon, ebből 132 üdülőhely az Egyesült Államokban. Ez a szám nem tartalmazza a családi házakat és a kis társasházakat, amelyek szintén töredékes áron állnak rendelkezésre.
A töredékes üdülőhelyek csaknem 50%-a síközpont, az üdülőhelyek 30%-a tengerparti üdülőhely, a maradék 20%-a golfpálya és „városi időben megosztott használati jog”.
"Private Residence Club" (KNK).
Ez a töredékes termék az „ultra-luxus” kategóriába tartozik. Ezek az üdülőhelyek a legkívánatosabb helyeken találhatók. Ez a termék gyakran tartalmaz személyes járművet, személyes szakácsot és 24 órás személyes szolgáltatást. A KNK-termékek fogyasztói gazdag emberek, akik semmilyen módon nem próbálják megtakarítani a pénzüket.
A töredéktermék átlagos költsége (2005):
A hagyományos időben megosztott használati jog és a töredéktermék összehasonlító táblázata 2005-re:
| Hagyományos Timeshare | Tört szorzat |
| Átlagos költség 13 500 USD, a kezelési díjak átlagos költsége 500 USD. | 100 000 dollártól kezdődik, a kezelési díjak meghaladhatják a 10 000 dollárt. |
| Ingatlan megosztása 51 tulajdonostárssal. | Tulajdonmegosztás, általában 11 tulajdonostárssal. |
| Kényelmesebb, mint egy szállodai szoba, több hellyel és konyhával. | Luxus apartmanok, amelyek inkább egy magánházra emlékeztetnek. |
| Évente 1 vagy 2 hetes munkaidőben való jártasság. | Birtoklás 4 héttől évi 4 hónapig. |
| Több mint 6000 időben megosztott üdülőhely a világon. | Korlátozott számú üdülőhely egyesült kizárólagosság alapján. |
| A bankok nem adnak kölcsönt a Timeshare-nak jelzáloghitel-kamattal, a fogyasztónak magas kamattal, átlagosan évi 16%-kal járó hitelprogramokat kell igénybe vennie (USA) A bankok nem adnak kölcsönt a Timeshare-nek jelzáloghitel-kamattal, a fogyasztónak olyan hitelprogramokat kell igénybe vennie, amelyek magas kamatokkal jár, átlagosan évi 16% (USA) | Egyre több bank kezdi második otthonként felfogni a töredéktermék lényegét, és vonzó hitelezési feltételeket biztosít. |
| Az időben megosztott használati jog értéke idővel növekedhet. Lehetőség van időben megosztott használati jogának 10 év után történő eladására ugyanazon az áron, amelyet fizetett érte. | Ingatlanbefektetési szempontból sokkal vonzóbb, mint az időben megosztott használati jog, de fő lakásként mégsem. |
| Korlátozott lehetőségek a sportolásra, étkezés több étteremben, transzferek látnivalókhoz, bevásárlóközpontokhoz stb. | Az elérhető szolgáltatások korlátlan lehetőségei. A sílécek előzetes kenésétől a magánrepülőgépek és jachtok használatáig. |
| Vásárlása általában figyelembe véve a más helyszínekre való csere lehetőségét és a látogatási lehetőséget | Általában egy adott kívánt helyen történő használatra vásárolják. |
"pontok"
„Pénznemként” használják a szálláshelyek kiválasztásához az üdülőhelyeken. Egyes pontprogramok csak egy üdülőhelyen használhatók, míg mások lehetővé teszik a klubon vagy fejlesztői hálózaton belüli kiválasztását belső csereprogramokon keresztül.
A ponttermék fejlesztésének célja, hogy a fogyasztó nagyobb rugalmasságot biztosítson az üdülőhely használatában, mint a hagyományos fix heti vásárlásnál. A pontokkal fizetik a szállást az üdülőhely elhelyezkedésének, az apartmanok méretének és a keresletnek megfelelően, ami a hét napjaitól és szezonalitásától függ. Például egy bizonyos számú pont tulajdonosa választhat egy háromnapos, ünnepnek szentelt hétvégére nagy keresletű stúdiót, vagy egy három hálószobás apartmant akár 2 hétig „csendes” időszakban, amikor nincs rohanás a szállásért, ugyanazon az áron. Sok klub használ pontokat, és egyes időben megosztott használati jogok fejlesztői pontprogramokat fejlesztettek ki, amelyek egy hagyományos fix termék alapértékéhez vannak kötve.
Egy ponttermékben minden egyes valakinek a tulajdonában lévő hét meghatározott számú ponthoz van kötve. Ez a szám kritériumok alapján kerül meghatározásra: apartman típusa, üdülőhely minősítése, évszak stb. A legtöbb esetben a ponttermék által képviselt üdülőhelyi létesítmények tulajdonjoga a fejlesztő, nem pedig a tulajdonos bizalmi joga.
A ponttermék legnagyobb előnye, hogy a szokásos héten kívül is használható. 2-3 napos szünetet használhat a pihenésre. A pontokat néha repülőjegyek, autóbérlés, körutak, szállodák és még vidámparkok fizetésére is fel lehet használni.
Legnagyobb hátránya, hogy a ponttermék a klasszikus timeshare-től eltérően legtöbbször nincs védve az inflációtól.
"Klub"
A Vacation Club tagság, de tulajdonosi jogok nélkül. Jellemzően több helyszínt érint, és más szabadidős termékeket és szolgáltatásokat is magában foglalhat. A klubok lehetőséget kínálnak azon ügyfeleinek, akik a jövőben vonzó áron szeretnének nyaralni, vásárolni és turisztikai igényeiket „egy ablakban” kielégíteni.
Sok fogyasztó számára a „Club” termék a szállodai szállás alternatívája, de nincs gond és kötelezettség, beleértve a pénzügyi kötelezettségeket is, amelyek általában a „klasszikus” időben megosztott használati jog birtoklásával járnak. És ez a fő előny, amit a „klubok” felhasználnak termékeik értékesítésére, szállást kínálnak a fogyasztóknak időben megosztott lakásokban, de hosszú távú kezelési díj fizetési kötelezettség nélkül, és sok éves működést minden teherrel együtt. Ezenkívül a klubtagság megfizethetőbb, mint egy időben megosztott használati igazolás ára, amely nyilvánvaló okokból sokszorosa. Lényegében az egyszeri tagdíj megfizetése évi egy, két, három vagy négy hétre biztosít szállást vonzó áron. Jellemzően a tagság megvásárlása lehetőséget ad egy utazási iroda szolgáltatásainak igénybevételére, amelyek kedvezményeket biztosítanak repülőjegyekre, szállodai szállásokra, körutazásokra, utazási csomagokra és egyebekre a klubtagok számára. A klubtagság a családtagokra is kiterjed, és hagyatékul is lehet.
Példa: 2005-ben Floridában lehetőség nyílt 10 évre szóló „klub” tagság vásárlására, az időmegosztásos lakásban való tartózkodás lehetőségével:
Évi 4 hétre 4995 dollárért.
Évi 2 hétre 3995 dollárért.
Évente 1 hétre 2995 dollárért.
Az éves tagdíj minden esetben 149 USD,
Egy heti szállás átlagos költsége tagság vásárlásakor 500 dollár volt, és a fogyasztó egyéb utazási termékekből is kedvezményt kapott.
Összehasonlító táblázat a szállodai elhelyezés gazdasági költségeiről klubtermék vásárlásakor 10 évre.
Az éves inflációt 10%-ban határozzák meg. Az alap a szállodai szállás alapköltsége – napi 100 USD 8%-os adóval. Egy 2 hetes nyaralás példájával 2005-ben Floridában.
| Szálloda/adó | "Klub" ünnep |
| 1. év 1400 USD/112 USD | $3 995/$1 000 |
| 2. év 1540 USD/123 USD | 0/$1 100 |
| 3. év 1694 USD/135 USD | 0/$1 210 |
| 4. év 1863 USD/149 USD | 0/$1 331 |
| 5. év 2049 USD/163 USD | 0/$1 464 |
| 6. év 2253 USD/180 USD | 0/$1 464 |
| 7. év 2478 USD/198 USD | 0/$1 771 |
| 8. év 2725 USD/218 USD | 0/$1 948 |
| 9. év 2997 USD/239 USD | 0/$2 143 |
| 10. év 3296 USD/263 USD | 0/$2 357 |
| Összesen: 22 295 USD/1 780 USD | $3 995/$15 934 |
| Összesen: 24 075 dollár | $19 929 |
A következő legfontosabb mérce a szezon. Attól függően, hogy melyik évszakot választja, ebben az évszakban érkezhet az üdülőhelyre, és ez nagyon fontos. Mert a turizmusban az olyan csúcsdátumok, mint például a karácsony, kétszer annyiba kerülhetnek. Időben megosztott használati jog esetén ez az ár nem változik a tulajdonos számára. Vannak más évszakok is - középső és alacsony, ezek közül három van: „csúcsszezon”, „középszezon”, „kisszezon”. Ráadásul a mi értelmezésünkben a nyár, azaz június, július és augusztus nem minden országban jelenti a „csúcsszezont”. Thaiföldön, Vietnamban és Indiában a „csúcsszezon” decembertől márciusig tart. Vannak helyek, ahol egész évben kedvező az időjárás: a Kanári-szigetek (Tenerife) éghajlatilag egyedülálló hely. Ott a hőmérséklet szinte mindig ugyanaz egész évben - 25 Celsius fokon belül. Ezért egész évben „csúcsszezon” van. Finnország viszont híres téli üdülőhelyeiről, ami azt jelenti, hogy „csúcsszezonja” télen van.
A „csúcsszezonok” gyakran mindkét transznacionális ünnephez kötődnek: karácsonyhoz, újévhez, valamint a helyi nemzeti és vallási ünnepekhez. A turisztikai szakma ezt a problémát egyszerűen megoldotta magának: minden turista, aki egy adott országba indul, előre tudja, hogy melyik évszakban utazik, és ennek megfelelően az adott évszaknak megfelelő áron fizet a túráért. Az időben megosztott használati jogot megfosztják ezektől a kiváltságoktól; az időben megosztott használati jog fogalma tulajdon, egyszer vásárolják meg. Az ilyen problémák megoldására szezonális szabványosítási rendszert vezettek be. Hagyományosan három fő pozícióra osztják őket: „magas”, „közepes”, „alacsony”. Sőt, ha egy klubtag igazolásán „főszezon” szerepel, az nem jelenti azt, hogy csak „csúcsszezonban” használhatja tagságát. A „főszezon” azt jelenti, hogy az időben megosztott használati jogot egész évben igénybe veszik, az évszaktól vagy az ünnepnapoktól függetlenül. A "csúcsszezon" általában az év bármely időszaka, amely nem főszezon. És az utolsó az „utószezon” - ez az év legnépszerűtlenebb időszaka, amikor az üdülőrégióban a turisztikai aktivitás az időjárási viszonyok vagy vallási okok miatt nagyon alacsony. Ha ezt hozzávetőlegesen lefordítjuk az Orosz Föderáció évszakaira, akkor nagyjából megállapíthatjuk, hogy az „utószezon” a tél. A csererendszerek nem használják a „csúcs”, „közepes” és „alacsony” évszak fogalmát. Ezeket az időszakokat színekkel jelölik: „piros”, „sárga”, „zöld”, „kék” és „fehér”. Bár nem ritka, hogy a bizonyítványokon az évszakokat pontosan besorolás szerint jelölik: „magas”, „közepes” és „alacsony” szezon. Ez általában azokra a lebegő tagságokra vonatkozik, amelyeknek nincs sorszáma az évben. Vagyis az ünnepi dátum kiválasztásának időszakát csak az évszak korlátozza, a hetek száma nem.
Super High – (szuper magas) PIROS
Az egyik leglátogatottabb és legdrágább évszak piros színnel van jelölve. Ez az üdülőhelyek látogatásának lehetőségét jelenti egész évben, de az ünnepek és a karácsonyi hetekben is. Ez a legmagasabb szintű tagsági díjszabás és a legmagasabb árú szezontípus.
Magas – (magas) PIROS
A leglátogatottabb és legdrágább szezon piros színnel van feltüntetve az időben megosztott használati jogban. Ez azt is jelenti, hogy a felhasználó egész évben pihenhet tagságával, függetlenül az évszakoktól és a látogatottságot befolyásoló egyéb összetevőktől: világi vagy vallási ünnepek, az üdülőhelyek adottságai (sí, golfklub stb.). Magas – (magas) PIROS (piros) - az üdülőhelyek egész évben történő látogatásának lehetősége, beleértve az ünnepeket is. És ez a legmagasabb szintű tagsági díjszabás és az egyik legmagasabb árú szezontípus.
Közép – (közép) SÁRGA, FEHÉR (sárga, fehér).
Ha ezt a besorolást nagyjából átvisszük az Orosz Föderáció éghajlati térképére, akkor azt mondhatjuk, hogy tavasz, ősz és tél, mert a nyár a legkedvezőbb évszak Oroszországban. A Timeshare-ban ez két színben jelenik meg: sárga és fehér. Teljesen egyformák és nem is különböznek egymástól, csak néhány üdülőhely ilyen vagy olyan színnel jelöli ki a középszezont. De jogilag léteznek, és a tanúsítványokban vannak leírva: Közép - (középső) SÁRGA, FEHÉR - (sárga, fehér) (az üdülőhelyek bármikori meglátogatásának lehetősége, kivéve a főszezont és az ünnepi heteket, hagyományos éghajlati megjelölés: ősz, tél , tavasz) két szín – sárga és fehér – jelöli, különbségek nélkül. Ez pedig a tagság átlagos árszínvonala, vagyis a szezon átlagos ártípusa.
Alacsony – (alacsony) KÉK (kék)
A régió legalacsonyabb turistaterhelésével járó legalacsonyabb szezon – a főszezoni látogatások kizárva. Ha ezt a besorolást feltételesen átvisszük az Orosz Föderáció éghajlati térképére, akkor azt mondhatjuk, hogy ősz és tél, mivel a nyár a legkedvezőbb évszak Oroszországban. Az időben megosztott használati jogok esetében kék színnel jelöljük. Teljesen egyformák, és nem is különböznek egymástól, csak néhány üdülőhely ilyen vagy olyan színnel jelöli ki a szezonon kívüli időszakot. De legálisan léteznek, és a tanúsítványokban vannak leírva. Alacsony – (alacsony) KÉK (kék), az üdülőhelyek látogatásának lehetősége a legalacsonyabb turisztikai aktivitás idején, a főszezoni látogatások kizárva, a hagyományos éghajlati megjelölés: ősz, tél kék színnel jelölve. És ez a tagsági díjszabás legalacsonyabb szintje, a legalacsonyabb árú szezontípus.
A következő fontos időben megosztott használati jogok osztályozója a lakás típusa. Az ingatlanok a timeshare rendszerben nem a szokásos értelemben vett szállodai szobák, hanem teljes értékű apartmanok, amelyekben sok van: háztartási gépekkel felszerelt konyha, valamint az otthoni lakás minden egyéb attribútuma, ez lényegében a az időben megosztott használat ideológiája. A klasszikus turizmusban személyenként fizetik a szállást, és ez nem illik az időben megosztott használathoz abból a szempontból, hogy nem túrát adnak el, hanem családi ingatlant, de egy család lehet kettő, négy, ill. tíz ember. Ezért az árazási politikán kívül számos Timeshare-szabvány is korlátozza a felhasználók számát az apartmanokban.
(stúdió), „stúdió” (egyszobás apartman)– a szoba előszobával kombinált konyha (hasonlóan az orosz egyszobás lakásokhoz, csak fal nélkül a konyha és a szoba között). Az időben megosztott használati jogban ez a helyiség típusának meghatározása mellett azt is jelenti, hogy az ünnepi időszakban egyszerre legfeljebb két személy lakhat ott. Ha a tulajdonosi igazolványon az szerepel, hogy a lakástípusa T0 – (Stúdió), az azt jelenti, hogy csak egy-két személy használhatja. Ha három nyaraló érkezik ilyen igazolással, a harmadiktól vagy megtagadják a szállást, vagy felajánlják, hogy fizessék ki egy harmadik személy szállását.
T0 – (stúdió) „stúdió” (egyszobás apartman) - szállás csak egy-két fő részére. És ez a legalacsonyabb tagsági árszint, a legolcsóbb lakástípus.
(Egy hálószoba), „van hálószoba” (két szobás apartman)– a helyiség konyhából, előszobából és egy hálószobából áll (hasonlóan az orosz kétszobás apartmanokhoz). Az időben megosztott használati jogban ez a helyiség típusának meghatározása mellett azt is jelenti, hogy az ünnepi időszakban egy-négy ember lakhat a helyiségben egyszerre. Ha a tulajdonos igazolása szerint az apartman típusa T1 – (egy hálószobás), ez azt jelenti, hogy csak egy-négy ember használhatja. Ha egy vagy négy nyaraló érkezik ilyen igazolással, akkor könnyen elhelyezhető az üdülőhelyen, de ha már öten vannak, akkor az ötödik személytől vagy megtagadják a szállást, vagy felajánlják, hogy fizesse ki az ötödik szállását. személy.
T1 – (egy hálószobás) „van hálószoba” (kétszobás apartman) - csak egy-négy fő elhelyezésére alkalmas. Ez pedig a tagsági árképzés átlagos szintje, az átlagos árú lakástípus.
(két hálószoba), „az a hálószoba” (háromszobás apartman)– a helyiség konyhából, előszobából és két hálószobából áll (hasonlóan az orosz háromszobás apartmanokhoz). Az időben megosztott használati jogban ez a helyiség típusának meghatározása mellett azt is jelenti, hogy az ünnepi időszakban egy-hat személy lakhat a helyiségben egyszerre. Ha a tulajdonos igazolása szerint az apartmanja T2 – (két hálószobás), az azt jelenti, hogy csak egy-hat személy utazhat oda. Ha egy vagy hat nyaraló érkezik ilyen igazolással, akkor könnyen elhelyezhető az üdülőhelyen, de ha már heten vannak, akkor a hetediktől vagy megtagadják a szállást, vagy felajánlják, hogy fizesse ki a hetedik személy szállását. .
(elnök) "elnök". A „P” előtag általában a lakástípushoz tartozik, és a minőségükről beszél, és semmi másról, a T1 és T0 típusok pedig nem lehetnek „P” előtaggal. Általános szabály, hogy csak a T2 apartmanok rendelkeznek ezzel a minőséggel, tehát ha a tanúsítványon T2P szerepel, akkor meg kell értenie, hogy ezek a T2 jellemzőivel rendelkező lakások, de jobb kényelemmel és minőségi befejezéssel. Ez a létszámot nem befolyásolja - egy-hat fő látogathatja egyszerre az üdülőhelyet.
R – (elnök) „elnök”. A legmagasabb árkategóriájú, fokozott komfortérzetű lakástípus előtagja. És ez a legmagasabb szintű tagsági árazás, a legmagasabb árú lakástípus.
Az utolsó osztályozó pedig az üdülőhely csillagbesorolása, ezzel már nem egyszer találkoztál, így ezt nagy valószínűséggel tudni fogod. A szálloda (üdülő) besorolása meghatározza egy adott szálloda helyét a szállodai szolgáltatások piacán, és megkönnyíti az ügyfelek és a szakemberek számára, hogy képet kapjanak arról, hogy egy adott szálloda szállodája garantáltan milyen szolgáltatást tud nyújtani. osztály. A szállodákat minősítésük alapján osztályozzák, amely nemzeti és nemzetközi szinten is elvégezhető.
Az üdülőhely osztálya soha nem szerepel a tanúsítványon, erről csak az üdülőhely alapító okiratában lehet információt szerezni, ez az attribútum közvetlenül magára az üdülőhelyre vonatkozik, és az üdülőhely szintjét soha nem veszik figyelembe a csere során. Ez nem egy attribútum, amelyen a csere történik, ezt az attribútumot csak magának a tagságnak az árazásánál veszik figyelembe.
A leggyakoribb osztályozási rendszerek a következők:
A francia nemzeti osztályozási rendszeren alapuló európai besorolási rendszer, amely a szállodák ötből egy csillagos kategóriákra való felosztásán alapul. A csillagos besorolás egyenesen arányos azzal a maximális kényelmi szinttel, amelyet a szálloda képes biztosítani ügyfelei számára. Ezt a rendszert Franciaországban, Ausztriában, Magyarországon, Egyiptomban, Kínában, Oroszországban, Brazíliában és számos más országban használják:
Három csillagos szálloda.
Ez a leggyakoribb szállodatípus. Egy ilyen szálloda szobájában minden kényelemmel rendelkeznie kell: telefon, TV, esetleg minibár. A szobák egy- és kétágyasak, mindkettő egy-egy nagy ággyal és különálló ággyal. Háromágyas szobák vannak a gyermekes szülők számára: általában kétágyas szoba pótággyal vagy széthúzható kanapéval. A szállodai szolgáltatások a világ különböző országaiban jelentősen eltérhetnek egymástól. Például Európában egy háromcsillagos szállodában kevesebb szolgáltatás van, mint egy görög háromcsillagos szállodában. Vannak bizonyos minták: általában minél magasabb a kényelem és minél több kiegészítő szolgáltatást nyújtanak, annál távolabb helyezkedik el a szálloda a központtól.
Négy csillagos szálloda.
Magas szintű szolgáltatást nyújtó szállodák, olyan emberek számára, akiknek a keresete európai mércével átlagos vagy átlag feletti. A négycsillagos szállodát megnövekedett komfortfokozat és kényelmes elhelyezkedés jellemzi, lehet a belvárosban vagy a strand első vonalában. Biztosan legyen őrzött parkoló. A nagy szállodáknak saját taxik és minibuszok vannak. Ez a kategória számos további ingyenes szolgáltatást foglal magában, edzőtermek, pályák és uszodák használatának lehetőségét, valamint különféle szállodai műsorokat, például diszkókat. Egy négycsillagos szállodában a szoba úgy van berendezve, mint egy hétköznapi nappali, szabványos háztartási gépekkel: színes TV távirányítóval, hűtőszekrény, minibár, légkondi, biztonsági rendszer, mini széf, és mindig telefon intercity hozzáféréssel. Egyes szállodákban hőprést biztosítanak a vasaláshoz, és távirányítós világítási rendszerrel is rendelkeznek. Az ilyen szállodákban standard egy- vagy kétágyas szobákat, valamint javított elrendezésű szobákat foglalhat, amelyek nemcsak hálószobát, hanem nappalit vagy konyhát is tartalmaznak.
Ötcsillagos szálloda.
Egy kisváros az élethez szükséges infrastruktúrával. A szállodákban számos étterem (európai és nemzeti konyhával), bárok, éjszakai klub és üzletek találhatók. Valamint fodrászok és mosodák, fitnesz- és üzleti központok, úszómedencék és szépségszalonok. A szobák nagyon eltérőek: az egyágyas szobáktól a többszobás apartmanokig. Egy ötcsillagos szálloda legszerényebb szobája az egyágyas szoba, egy franciaággyal. Következnek a kétágyasok, kétféle változatban: két ággyal vagy egy nagy ággyal. Rangban magasabb a kétágyas szoba, amely lehet kétszintes is, általában hálószoba vagy hálószobák vannak fent. Vannak emeletes szobák, köztük 2-3 hálószoba, néhány nappali és iroda, valamint szolgák vagy biztonsági helyiségek. Az üzletemberek számára néhány ötcsillagos szállodában van business szoba többvonalas telefonnal, számítógéppel, faxszal és tárgyalóval. Az ötcsillagos szálloda bármely szobájában a fürdőszobában a szükséges kozmetikumok teljes készlete, az ágy előtt papucs, minibár, telefon, színes TV, légkondicionálás és egyéb, az életet megkönnyítő luxuscikkekkel kell rendelkeznie.
Görögországban betűs besorolási rendszert használnak (bár a szállodák homlokzatán is láthatók a szokásos csillagok.) E rendszer szerint minden szállodát négy kategóriába sorolnak: A, B, C, D. A szállodák legmagasabb kategóriája de luxe besorolású és az ötcsillagos szintnek felel meg, A kategóriájú szállodák – négycsillagos, B – háromcsillagos, C – kétcsillagos, D – egycsillagos szállodai szint.
A kategóriarendszer Olaszországra és Spanyolországra jellemző. Olaszországban a szállodákat három kategóriába sorolják: az első kategória feltételesen négycsillagos, a második háromcsillagos, a harmadik pedig kétcsillagos.
A koronarendszer elterjedt Nagy-Britanniában. A szabványos csillagokhoz való eljutáshoz le kell vonni egyet a koronák teljes számából, azaz. a páneurópai csillaghoz képest a korona egy egységgel magasabb:
Ezüst korona - SC.
A Silver Crown üdülőhelyek átlagosan optimális szolgáltatási színvonalú üdülőhelyek. Ez a tagsági díjszabás átlagos szintje, az üdülőhely átlagos árszínvonala.
Bronz korona - Kr. e
A bronzkorona üdülőhelyek alacsonyabb szintű üdülőhelyek. Ez a tagsági díjszabás legalacsonyabb szintje, a legalacsonyabb üdülőhelyi szint.