Marrja me qira e një ideje biznesi shtëpie. Si të fitoni para duke marrë me qira një shtëpi verore me qira ditore.

Ideja për një biznes me qira erdhi nga një miku im kur pati mundësinë të blinte një shtëpi në një fshat gjysmë të braktisur 10 kilometra larg qytetit. Shtepia eshte ne periferi te fshatit prane pyllit, tulle, e lidhur me rryme, pa gaz, ngrohje sobe. Shtëpia shoqërohet me 40 hektarë, në të cilën ka një hambar të rrënuar dhe një banjë të vjetër, një pus, një kopsht dhe një kopsht perimesh. Kostoja e blerjes së një shtëpie

.

1200 dollarë, edhe pse shtëpitë shiteshin më lirë në fshat, por sipas planit të mikut tim, prania e një pylli me një peizazh piktoresk dhe një lumi pranë truallit ishte kriteri kryesor kur zgjidhej një shtëpi për qira të mëtejshme. Një çmim kaq i përballueshëm është për shkak të braktisjes së fshatit, në të cilin kanë mbetur vetëm disa objekte banimi.

Riparimi dhe rregullimi i nje shtepie me qera.

Pasi bleu dhe plotësoi të gjitha dokumentet, shoku im fillimisht filloi të rregullonte shtëpinë. Duke qenë se qëllimi kryesor i shtëpisë është dhënia me qira për pushime, u vendos që një dhomë e madhe të jetë sallon dhe dy të vogla si dhoma gjumi. Me ndihmën e dy asistentëve, muret u mbuluan me dërrasa pishe, në dhomën e ndenjes u vendos një oxhak i thjeshtë, një tavolinë dhe karrige druri. Dhomat e gjumit kanë krevate dopio prej chipboard me dyshekë. Në një kuzhinë të vogël, rinovimi konsistonte në lyerjen e mureve, instalimin e dollapëve në mur, një frigorifer të përdorur dhe një sobë me gaz me një bombol gazi.

Në oborr u prenë pemët e ngordhura, u kosit bari dhe barërat e këqija. Hambari duhej të prishej dhe të hiqej mbeturinat. Banja duhej të përditësohej paksa në oborr u ndërtua një belveder dhe u vendos një Barbecue. Rezultati ishte një shtëpi verore për rekreacion në natyrë.

Biznesi i dhënies me qira të një shtëpie dacha me qira ditore.

Klientët e parë të shtëpisë së fshatit (fjala në gojë funksionoi) ishin dy familje me fëmijë që e morën shtëpinë me qira për fundjavë, për rekreacion në natyrë dhe ishin shumë të kënaqura.

Ideja e biznesit për të dhënë një shtëpi me qira çdo ditë doli të funksiononte pas vendosjes së një reklame në gazeta për dhënien me qira të përditshme të një shtëpie, kishte më shumë se mjaft klientë gjatë fundjavave; një shtëpi fshati në natyrë, peshk në lumë dhe bëni një banjë me avull në banjë. Në ditët e javës, natyrisht, ka më pak klientë dhe ndodh që shtëpia të jetë boshe.

Pyll, lumë, ajër të pastër, për banorët e qytetit që nuk kanë daçën e tyre ose shtëpinë e vendit, ky është një opsion ideal për një pushim familjar buxhetor ose një pushim me miqtë.

Merret një paradhënie për akomodimin dhe lidhet një marrëveshje me një inventar të pronës, në rast të dëmtimit të pronës, klienti duhet të rimbursojë koston e dëmit. Por zakonisht nuk lindin probleme.

Kostot e investuara u shpaguan tashmë në sezonin e parë të verës, pronari i shtëpisë planifikon të ndërtojë shtëpi të vogla dhe të organizojë një mini qendër rekreacioni për dashamirët e turizmit të gjelbër.

Një shtëpi e ngjashme buzë lumit për relaksim.

Marrja me qira e një ideje biznesi shtëpie.

Idetë e njohura të biznesit

Ndërtimi i shtëpive nga kontejnerët e ngarkesave.

I njëjti artikull i kushtohet marrjes me qira shtëpi private.

Dallimi kryesor midis marrjes me qira të një shtëpie dhe marrjes me qira të banesave të tjera nuk është në veçoritë ligjore, por në karakter vetë qiraja. Si rregull, shtëpitë jepen me qira për një periudhë të shkurtër kohe. Kjo mund të jetë një qira sezonale, për shembull, një vilë verore. Ose merrni me qira për disa ditë, për shembull, për të festuar një festë.

Regjistrimi i një shtëpie me qira

Nëse jeni duke i dhënë me qira një shtëpi një individi, atëherë për të zyrtarizuar transaksionin, do t'ju duhet të përfundoni ( klauzola 1 neni. 167 Kodi Civil i Federatës Ruse). Siç kemi thënë tashmë, rasti më i zakonshëm është marrja me qira e një shtëpie për një periudhë të shkurtër. Në përputhje me klauzola 2 neni. 683, kontrata e lidhur për një periudhë deri në 1 vit quhet qira afatshkurtër.

Një marrëveshje qiraje afatshkurtër ka disa dallime nga një marrëveshje e rregullt e qirasë. Normat që zgjerojnë seriozisht të drejtat e punëdhënësit nuk vlejnë për të. Domethënë, Punësimi afatshkurtër nuk do të lejojë:

1. Lëvizni në banorë të përkohshëm deri në 6 muaj. Kjo e drejtë i sigurohet punëdhënësit në përputhje me Art. 680 Kodi Civil i Federatës Ruse. Dhe sipas një marrëveshjeje qiraje afatshkurtër, nuk është më e mundur të lëvizësh në dikë që nuk ishte specifikuar fillimisht në marrëveshje.
2. Lidhni marrëveshje nënqiraje. Në përputhje me Art. 685 Kodi Civil i Federatës Ruse Qiramarrësi, me pëlqimin e qiradhënësit, mund të japë me nënqira objektin e banimit. Por ky nen gjithashtu nuk zbatohet për punësimin afatshkurtër.
3. Zëvendësoni qiramarrësin në kontratë ( Art. 686 Kodi Civil i Federatës Ruse).
4. E drejta paraprake e qiramarrësit për të lidhur një kontratë për një afat të ri. Ndoshta ndryshimi më domethënës. Kur lidhni një marrëveshje qiraje për një periudhë më të vogël se një vit, nuk jeni të detyruar t'i ofroni qiramarrësit të lidhë një marrëveshje me të njëjtat kushte për një afat të ri. Kjo do t'ju lejojë të jepni me qira shtëpinë për një periudhë të shkurtër kohore qiramarrësve të ndryshëm, duke shmangur ndërprerjen e ambienteve.
5. Kërkesa nga gjykata që të japë një afat për korrigjimin e shkeljes, në bazë të së cilës qiradhënësi i është drejtuar gjykatës me iniciativën për zgjidhjen e kontratës.
6. Kërkojnë nga gjykata shtyrjen e ekzekutimit të vendimit për zgjidhjen e kontratës.

Pikat 5 dhe 6 nga lista zbatohen kur zgjidhet kontrata e qirasë me iniciativën e qiradhënësit. Le të themi menjëherë se punëdhënësi, me iniciativën e tij, mund të zgjidhë kontratën vetëm përmes gjykatës ( klauzola 2 neni. 687 Kodi Civil i Federatës Ruse).

Me iniciativën e qiramarrësit, kontrata mund të zgjidhet thjesht me njoftim me shkrim të qiradhënësit. në 3 muaj (klauzola 1 neni. 687 Kodi Civil i Federatës Ruse).

Përndryshe, një marrëveshje qiraje afatshkurtër nuk ndryshon nga ajo e zakonshme. Ai gjithashtu nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror Dhe nuk kërkon noterizim. Ju mund të lexoni më shumë për të dhe për të drejtat dhe detyrimet e palëve sipas tij në artikujt përkatës në portalin tonë.

Pasuria dhe rreziqet

Veçanërisht do të doja t'i kushtoja vëmendje pronës në shtëpinë me qira dhe rrezikut të dëmtimit. Siç u përmend më lart, shtëpitë shpesh jepen me qira për ndonjë ngjarjet: ditëlindjet, dasma, ngjarjet e korporatave e kështu me radhë. Sigurisht, një grup i gëzuar dhe i zhurmshëm ka më shumë gjasa të thyejë diçka (edhe nëse jo me qëllim) sesa një familje e zakonshme që merr me qira një apartament. Përveç kësaj, orenditë në shtëpi janë zakonisht shumë më të shtrenjta: televizorë, bilardo, një pishinë, një sauna, etj.

Prandaj, edhe nëse e jepni shtëpinë me qira për vetëm disa ditë, patjetër që duhet të regjistroheni certifikatën e pranimit shtëpinë dhe gjithë pasurinë me vlerë që ndodhet aty. Ju këshillojmë gjithashtu të specifikoni në kontratë gjobat për dëmtimin e kësaj apo asaj pasurie dhe shkeljen e kushteve të kontratës, një lloj "liste çmimesh", sepse Zakonisht ka shumë shkelje, dhe ju gjithashtu mund të fitoni para prej tyre.

Nëse jepni një shtëpi me qira për verën, atëherë sigurisht që rreziqet janë më të ulëta. Zakonisht, familjet me fëmijë marrin me qira dacha dhe vila për verën. Ato shkaktojnë shumë më pak ankth.

Gjithashtu, për ata që do të japin shtëpinë me qira rregullisht, dhe jo vetëm gjatë mungesës së tyre, mund të ofroni.

Miratimi i qirasë

Nëse dëshironi të jepni me qira një shtëpi që ju takon me të drejtë pronësie, atëherë nuk keni nevojë për pëlqimin e fqinjëve tuaj ose të kooperativës së daçës. Hedhja e pronës suaj është e drejta juaj. Sigurisht, është më mirë të paralajmëroni qiramarrësit që të mos bëjnë zhurmë në rrugë gjatë natës dhe të hyjnë në konflikte me fqinjët, pasi qiramarrësit gjithashtu mund të mbahen përgjegjës për shkeljen e rendit publik dhe ju do të tërhiqni vëmendjen e panevojshme për aktivitetet tuaja me qira. .

Së fundi

Sot, marrja me qira e shtëpive private është ndoshta lloji më i “pastër” i dhënies me qira të banesave, nga pikëpamja e ekzekutimit të detyrueshëm të kontratave. Shumica e njerëzve japin me qira shtëpi për përfitime rregullisht për të huajt me të cilët duhet të lidhin një marrëveshje. Ndërsa apartamentet dhe dhomat shpesh u jepen me qira të afërmve dhe miqve pa kontratë, pasi rreziku është shumë më i vogël që ata të mos paguajnë qiranë dhe të mos jetë e mundur të zgjidhet gjithçka në mënyrë miqësore me ta në rast konfliktesh.

Kur blini një vilë me qëllim të dhënies me qira të mëtejshme, duhet të kuptoni se kriteret për të blerë një shtëpi si biznes dhe një shtëpi për banim personal janë të ndryshme. Çfarë duhet të dini kur bëni një blerje investimi, në mënyrë që më vonë të mos jeni jashtëzakonisht të dhimbshëm për paratë e humbura?

Gabimi i parë që mund të bëjë një pronar i ardhshëm është blerja e një shtëpie "për vete" (do të doja një shtëpi në fshat) ose për rastin (një fqinj po ofron daçën e tij për gjysmën e çmimit). Nëse do të hyni në këtë biznes - si, në të vërtetë, çdo tjetër - atëherë futeni atë të përgatitur. “Natyrisht, herët a vonë tregu i qirave të pasurive të paluajtshme periferike do të përsërisë homologun e tij urban. Kohët e fundit, ishte më fitimprurës të blije një apartament shumë të shtrenjtë dhe ta jepja me qira me një çmim të lartë, por sot po shohim një tendencë të ngopjes së tregut të apartamenteve luksoze, "Irina Bobko, drejtuese e departamentit të qirave të pasurive të paluajtshme. Agjencia “Vavilon”, komenton situatën në treg. "Aktualisht ka pak oferta për marrjen me qira të banesave periferike cilësore."

Sigurisht, shumë varet nga drejtimi në të cilin ndodhet shtëpia - një burim i mundshëm i të ardhurave tuaja. Shtëpitë identike në drejtime të ndryshme mund të ndryshojnë ndjeshëm në tarifat e qirasë, dhe ne nuk duhet ta harrojmë këtë. Për momentin, Rublevka mbetet e pakrahasueshme në popullaritet. Pasohet nga autostrada Novorizhskoe, autostrada Mozhaiskoe, autostrada Kaluzhskoe, autostrada Simferopolskoe.

Gabimi i dytë është zgjedhja e konsumatorit të gabuar të synuar. Qiradhënësi i ardhshëm duhet të kuptojë qartë se kujt (bashkatdhetar apo i huaj, me të ardhura të larta apo mesatare, me ose pa fëmijë...) dhe për sa kohë (për sezonin e verës apo gjatë gjithë vitit) do ta marrë shtëpinë me qira. Për shembull, nëse vilë është menduar për qëndrim të përhershëm, atëherë distanca prej saj deri në Unazën e Moskës nuk duhet të kalojë 30 km (dhe kjo me kusht që rruga të mos jetë shumë e mbingarkuar).

Gabimi i tretë është një mjedis i zgjedhur gabimisht. Më e lëngshme për sa i përket dhënies me qira të një shtëpie është në një komunitet vilë: qiramarrësit i kushtojnë vëmendje sigurisë, disponueshmërisë së infrastrukturës - gjithçkaje që e bën jetesën dhe rekreacionin të rehatshëm dhe të sigurt. Natyrisht, sa më e zhvilluar të jetë infrastruktura dhe sa më e besueshme të jetë siguria, aq më e lartë është qiraja. Sigurisht, është më lirë të blesh tokë në fshat nga ndonjë gjyshe dhe të ndërtosh një shtëpi atje. Por për një biznes me qira, ky opsion nuk është absolutisht i përshtatshëm. "Më duhej të shikoja sesi pronarët absolutisht simpatikë fituan një shtëpi shumë të paraqitshme me një parcelë të madhe, një pishinë, peizazh dhe përfitime të tjera," thotë Irina Bobko. "Por ata nuk mund të jepnin me qira shtëpinë e tyre edhe me një çmim relativisht të ulët, vetëm sepse ishte e rrethuar nga një fshat me shtëpi të rrënuara dhe banorë gjysmë të dehur." Vendet e modës së vjetër nuk janë gjithashtu shumë të përshtatshme për biznes me qira. Po, ata kanë romancë, po, janë të vendosur në një vend të mrekullueshëm, por nuk mund t'u ofrojnë banorëve as komoditet dhe as siguri.

Gabimi i katërt është zgjedhja e shtëpisë së gabuar. Shpesh shihni një foto ku një shtëpi është projektuar nga një arkitekt i mundshëm në personin e pronarit ose zonjës, e vetmja banjë në shtëpi është në katin e parë dhe nga dhoma e gjumit në nivelin e tretë mund të arrini vetëm atje. nëpër të gjithë shtëpinë. Përveç kësaj, vilë mund të projektohet individualisht për një familje të veçantë. Pra, çfarë duhet të jetë një shtëpi e përshtatshme për t'u marrë me qira? Dy, maksimumi tre nivele, një numër i vogël dhomash të bollshme. Në shtëpi duhet të ketë të paktën tre dhoma gjumi, veçanërisht nëse shtëpia synohet t'i jepet me qira një familjeje me fëmijë. "Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet shkallëve, komoditetit dhe sigurisë së tyre," shton Bobko. "Këtu ka dy ekstreme të mundshme: kursime të tepërta, që çojnë në një strukturë krejtësisht të papërshtatshme për t'u ngritur, ose, anasjelltas, bujari e shpirtit në formën e falsifikimit metalik, xhamit me njolla, etj., gjë që mund të jetë shumë e pasigurt për fëmijët. .

Prania e një banjë, sauna ose, akoma më mirë, një pishinë mund të rrisë ndjeshëm qiranë. Likuiditeti i shtëpisë është rritur nga prania e një parcele të arreduar prej të paktën 10 hektarësh. Për më tepër, shkurret e frutave dhe manaferrave, dhe veçanërisht kopshtaria, nuk mbahen me nderim të lartë - qiramarrësit nuk do ta vlerësojnë atë. Si një prekje përfundimtare - prania e 1-2 hapësirave të parkimit. Nga rruga, jo më pak të rëndësishme janë 100-500 m që qiramarrësi i ardhshëm do të duhet të kapërcejë nga autostrada në shtëpi. “Kohët e fundit në praktikën tonë ka pasur një rast të tillë. Qiramarrësi i mundshëm as nuk u mërzit të shkonte në shtëpi, sapo pa se nga autostrada në vendbanimin e tij të ardhshëm, makina e tij e shtrenjtë do të duhej të kalonte rregullisht 100 metra në tokë argjilore, "thotë Irina Bobko.

Gabimi i pestë janë dokumentet e ekzekutuara gabimisht për shtëpinë dhe tokën. Ky është një nga problemet më të mëdha që lind kur jepni me qira një shtëpi fshati. Kur blini, duhet të kontrolloni me kujdes dokumentet si për vetë shtëpinë ashtu edhe për tokën. Opsioni ideal është që të dyja të jenë të regjistruara siç duhet dhe në pronësi të të njëjtit person. Por mjaft shpesh shtëpia regjistrohet si e papërfunduar, gjë që çon në probleme, për shembull, me sigurimin ose regjistrimin e një marrëveshjeje qiraje. Të shpeshta janë edhe situatat kur një pjesë e tokës që shitet është në pronësi, dhe një pjesë është me qira afatgjatë, gjë që rrit sërish rreziqet. "Nuancat mund të jenë të ndryshme, kam hasur në raste kur ata u përpoqën të jepnin me qira private një shtëpi që, në parim, nuk kanë të drejtë ta japin me qira," thotë Bobko, "pasi ajo vetë ishte marrë me qira në një departament. fshat.”

Gabimi i gjashtë është se nuk merren parasysh kostot e mirëmbajtjes së ndërtesës. Është e rëndësishme të kuptoni se nuk mjafton vetëm të blini një shtëpi, do t'ju duhet gjithashtu ta mirëmbani atë dhe kostot mujore mund të arrijnë deri në 500-1000 dollarë. Kur zgjidhni një shtëpi, kontrolloni me kujdes praninë e të gjitha komunikimeve, gjendjen e tyre, treguesit teknikë të ndërtesës - praninë dhe mirëmbajtjen e një grope septike, varësinë e energjisë, në mënyrë që të mos rezultojë se pjesa e luanit të qirasë do të shkoni vetëm në mirëmbajtjen e shtëpisë.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Një shtëpi e vendit mund të jetë jo vetëm një vend për një pushim të shkurtër veror ose dimëror, por edhe një mjet për të ardhura të qëndrueshme monetare.

Dhënia me qira e shtëpive të fshatit po bëhet një biznes gjithnjë e më popullor. Ndërkohë, pronarët e tyre jetojnë në apartamente të qytetit, sepse ata janë më të përshtatshëm për të shkuar në punë. Ata shfaqen në dacha vetëm ndonjëherë në fundjavë ose edhe një herë në disa vjet. Pjesën tjetër të kohës, komploti i daçës nuk sjell ndonjë përfitim Në këtë rast, ju mund të shesni vilë, por kjo do t'ju lejojë të fitoni para vetëm një herë.

Për më tepër, nuk do të jetë më e mundur të ktheheni në një shtëpi fshati Marrja me qira e një shtëpie të vendit mund të sjellë shumë para, sepse shumë njerëz në qytete duan të kalojnë pushimet e tyre verore ose dimërore larg ngutjes dhe zhurmës së rrugëve. , dhe problemet e qytetit. Por shpesh nuk ka para të mjaftueshme për të shkuar me pushime në detin e brendshëm, e aq më tepër, të huaj. Pastaj një shtëpi fshati që mund të merret me qira me çmim të lirë bëhet një alternativë e mirë Për të qenë në gjendje të marrësh me qira një shtëpi të vendit, ajo duhet të plotësojë disa kërkesa. Së pari: madhësia e shtëpisë duhet të jetë e mjaftueshme për të akomoduar rehat një grup njerëzish, sepse familjet ose grupet zakonisht shkojnë me pushime.

Shtëpia duhet të ketë edhe ngrohje për të mbrojtur mysafirët nga të ftohtit. Është po aq e rëndësishme të kujdeset për mundësinë e kryerjes së procedurave të ujit. Një tezgë dushi dhe një lavaman me rubinet janë mjaftueshëm nëse keni mundësi financiare, atëherë mund ta bëni shtëpinë tuaj të vendit më tërheqëse për mysafirët. Për shembull, blini biçikleta për shëtitje në natyrë, ose ndërtoni një belveder, sauna, apo edhe një pishinë me një mini plazh. Sa më shumë kushte për një pushim të mirë të ketë në një shtëpi të vendit, aq më e shtrenjtë mund të jepet me qira Për të marrë me qira një shtëpi fshati, duhet të vendosni reklama në gazetat dhe revistat përkatëse.

Vlen gjithashtu të postoni informacione për qiranë në faqet e internetit të specializuara në internet. Është shumë e rëndësishme të reklamoni shtëpinë tuaj të vendit në mënyrë korrekte. Duhet patjetër të tregoni numrin maksimal të mysafirëve që mund të strehojë, dhe disponueshmërinë e kushteve sanitare (dush, banjë, tualet). Është gjithashtu e nevojshme të tregohet prania e përfitimeve të tjera. Natyra luan një faktor të rëndësishëm kur zgjedh një vend për t'u çlodhur, kështu që ia vlen të kujtohet se jo shumë larg shtëpisë ka një liqen ose lumë ku mund të notosh, ose një pyll ku mund të shkosh për të gjuajtur kërpudha. Do të jetë edhe më mirë nëse të gjitha avantazhet e shtëpisë demonstrohen duke përdorur fotografi shumëngjyrëshe.

Është më mirë të kërkoni klientë dhe ta mirëmbani shtëpinë vetë. Kjo do t'ju lejojë të kuptoni më mirë dëshirat e pushuesve dhe, në përputhje me rrethanat, të përmirësoni shtëpinë. Nëse ju vetë nuk jeni në gjendje ta bëni këtë punë, atëherë mund t'ia besoni atë një prej të afërmve ose fqinjëve tuaj në vilë, domethënë atyre njerëzve që shpesh mund të vizitojnë daçën dhe të ruajnë rendin atje bëhuni një vend pushimi për veten tuaj pronar, sepse kjo do të kursejë shumë para.