Devremülk fikri şudur. Pahalı bir yabancı tatil beldesinde gayrimenkul satın almaya gücünüz yetmez: pahalıdır ve önemli miktarda vergi ödemeniz gerekecektir. Ancak yılın bir haftasından 51 haftasına kadar değişen süreler için sahiplik satın alabilirsiniz.
Devre mülkler mevsimsellik ve hizmet kalitesine göre farklılık gösterir.
Mevsime bağlı olarak devre mülkün kendine has rengi vardır:
Kırmızı, rahatlamak için en iyi mevsimdir;
Beyaz - sezon dışı;
Mavi, talebin en az olduğu sezondur.
Hizmet kalitesine göre devre tatiller, otellerin “yıldız” kategorisine benzer şekilde dağıtılmaktadır.
Tatil köyleri aşağıdaki kategorilere ayrılmıştır:
Standart;
Altın taç.
Kulüp tatili olarak devre tatil
Kulüp tatilleri, kulüp tipi otellerde konforlu yaşam koşullarından yararlanma fırsatını içerir. Böyle bir kulüp otelinde (bir veya birkaç hafta) devre mülk satın alan kulüp üyeleri, çeşitli kategorilerdeki tatil yerlerinin mevcut fiyat listesine uygun olarak zamanlarını ve tatil yerlerini bir başkasıyla değiştirme hakkına sahip olurlar. Örneğin, dünya çapında üç binden fazla tatil yeri uluslararası RCI kulüp tatili sistemine bağlıdır. Kişisel kulüp üyeliğinin maliyeti, ücretin ödendiği yıl sayısına bağlı olarak değişir: ne kadar çok yıl öderseniz, bir yıllık kulüp üyeliği maliyeti o kadar düşük olur.
Devre tatilin faydaları
Yasanın devre tatilini düzenlediği ülkeler için, sistem katılımcılarına bir takım önemli avantajlar sağlar: 1. Prestijli tatil yerlerinde gayrimenkul mülkiyetinin edinilmesi;
2. Tatil yerini değiştirme, bir yıl içinde haftalarınızdan vazgeçerek tatil süresini biriktirme veya belirli bir yılda bir tatil beldesinde dinlenmeye zaman bulamazsanız haftalarınızı satma fırsatı;
3. Satın alınan devremülk miras yoluyla devredilebilir veya satılabilir;
4. Şirket çalışanlarının kurumsal eğlence sorununu çözün.
Kulüp tatilleri, listelenen avantajlara ek olarak aşağıdaki avantajlara da sahiptir:
1. Arkadaşlarınızı davet etme fırsatı da dahil olmak üzere, kendi dairenizde veya evinizde yaşamanız için tüm koşullara sahip dairelerde tatil;
2. Devre mülk satın almak ve kulüp üyeliği için ödeme yapmak üzere tek seferlik bir yatırım, her yıl yeni bir tatil yeri seçmenize olanak tanır;
3. Hava yolculuğunda indirim sistemleri.
Nüfustan para çekmenin bir yolu olarak “Rus Devremülk”
Rusya'da genellikle potansiyel bir alıcıyı etkilemek için agresif yöntemler kullanarak (gasp ederek) bir devre tatil satmaya çalışıyorlar. Sosyolojik araştırmalar veya bir promosyonun kazananı olduğunuza dair mesajlar şeklindeki çeşitli hileler yoluyla, sözde kazandığınız ödülleri sunmak için sunumlara veya etkinliklere yönlendiriliyorsunuz. Cep telefonunuzu kapatmanız ve diğer “yarınızla” birlikte olmanız isteniyor. Bir haftalık dinlenmeyi kazandığınız ortaya çıktı. Tesisi kendiniz seçebilirsiniz, ancak devre mülk sahiplerinin ihtiyaç duyduğu tesisi seçmeye ikna olacaksınız. Oldukça fazla para ödeyeceksiniz, ancak sonra gidiş-dönüş ücretinin cebinizden ödendiği, yemek masraflarının da size ait olduğu ve anında sigorta için de ödeme yapmanız gerektiği ortaya çıktı, ek bir ücret. hafta veya iade edilebilir başka maliyetlere maruz kalırsınız. Bütün bunlar sözde sözleşmede öngörülüyordu. Her şeyin parasını ödüyorsunuz ama paranızı bir daha göremezsiniz çünkü ayrılacağınız gün firma yetkilisini bulamazsınız.
Şu anda ülkemiz mahkemeleri, vicdansız devremülk şirketlerinin eylemlerinden zarar gören, dolandırılan kişilerin iddialarına ilişkin yüzlerce hukuk davasına bakmaktadır.
Hala denemeye karar verirseniz, o zaman bir devre mülk satın alırken, size şu anda bir anlaşma yapmanız gerektiğini kanıtladıkları durumlara dikkat edin, aksi takdirde yarın arsa iki veya üç kat daha pahalı olacaktır.
Devremülk satın almayı planlıyorsanız, Rusça ve İngilizce olmak üzere en az iki dilde hazırlanması gereken sözleşmeyi dikkatlice inceleyin.
Sakin bir ev ortamında incelemeniz için size sözleşme sağlamayanlara güvenmeyin.
Kulübün yapısı, ek nakit ödemeler ve kulüp üyeliğinin ödenmemesi durumunda sorumluluk hakkında bilgi edinin.
Sertifikaları yeniden satarken, vicdansız aracılara karşı dikkatli olun, sözleşmeleri dikkatlice inceleyin ve işlemleri gerçekleştirmek veya pazar araştırması yapmak için önceden ödeme yapmayın.
Devre tatilinin bir yatırım olarak kullanılmasının zor olduğunu da belirtmek önemlidir, çünkü gerçekte yeniden satışı için neredeyse hiçbir pazar yoktur ve bu hizmeti sunanlar çoğu zaman bu mülkün edinimini mülk siciline veya tapu siciline kaydetmezler. Sonuç olarak bu şirket iflas ederse alıcının hiçbir hakkı kalmayacaktır.
Devremülk devremülk, yanıyor. “zaman paylaşımı” - turizm sektöründeki gayrimenkulün (kat mülkiyeti) ortak mülkiyeti ve bunu parasal katkıyla orantılı olarak belirli bir süre kullanma fırsatı. Tipik olarak "tatil mülkiyeti" olarak anılan bu ürün, sürekli kullanım için 10 yıllık bir süre için satın alınır. Geleneksel olarak daireler 4 ila 6 kişilik olarak satılmaktadır. Kullanım süresi haftalarla ölçülür zaman bölümü, bunlar halinde gruplandırılmıştır üç renk"(kırmızı Kırmızı- sezonun en pahalı ve prestijli, beyaz Beyaz- sezon dışı ve mavi Mavi- sezon dışı) ve sezona göre talep dinamiklerini yansıtır. Kat mülkiyeti sahibi veya daha doğrusu ortak sahibi (yani ortak mülkiyet), satın alınan dairelerde "kendi" haftalarında dinlenebilir veya tatil yerini "renk" dahilinde benzer bir yerle değiştirebilir. Ek olarak, kırmızı, müşterinin isteği üzerine sırasıyla kırmızı, beyaz ve maviye, beyaz yalnızca beyaz ve maviye, mavi - yalnızca maviye dönüşür. Ayrıca bölgeleri değiştirmek de mümkün. Aynı zamanda, tatil süresinin artmasıyla birlikte süper popüler ve prestijli bir bölge, daha az prestijli bir bölgeye dönüşüyor.
1971'de küresel bir sistem oluşturuldu RCI - Resort Condominiums International, üst düzey tatil yerlerindeki mülklerin ortak mülkiyetini ve "tatil paylaşımını" sağlar. Sistem, 70 ülkedeki tatil yerlerinde bulunan 2.300'den fazla kompleksi içeriyor. 1992 yılı sonunda sistemdeki devremülk sahipleri RCI yaklaşık 3 milyon aile vardı. 1996 yılında RCI Moskova'da temsilcilik ofisini açtı ve şu anda Rusya turizm pazarında aktif olarak devre mülk hizmetlerini tanıtıyor.
Prestijli devre mülk kulüp sistemi tarafından da benzer hizmetler sunulmaktadır Aralık Uluslararası, 1000'den fazla yüksek sınıf oteli (genellikle en az 5 yıldızlı) içerir. Değişim kuralları, takas yapabileceğinizi belirtir RCI, ama geri dönüş yok. Yaklaşık 22.000 ABD Doları yatıran herkes, vatandaşlığına bakılmaksızın, 25 yıllık bir süre boyunca yılda bir hafta süreyle Kanarya Adaları'nda veya Florida kıyısında, örneğin ünlü Florida kıyısındaki şık bir kır evinin ortak sahibi olabilir. Cypress Bay'in yeri (Selvi Hartbourg) Orlando'da. Farklı RCI- Daha yüksek sınıf L sistemi, 160 m2 alana sahip evler sunulmaktadır. ve daha iyi donanımlı; iki yatak odası, salon, mutfak, renkli video TV, yanı sıra diğer birçok olanak ve eğlence de mevcuttur. Aynı zamanda, kır evinde (bir miktar alana sahip) en fazla sekiz kişi ek ücret ödemeden dinlenebilmektedir. Tatilinizi bize önceden bildirerek yılın herhangi bir haftasını seçebilirsiniz. Belirli bir tesisin yorulması halinde, müşteri bir başvuruda bulunabilir ve bunu aynı sistem veya sistemdeki başka bir tesisle kolayca değiştirebilir RCI, Müşteriler uçak biletlerinde %20'ye varan veya daha fazla indirimden yararlanabilirler.
Tatil hakları - uygulanan Zaman Paylaşımı- geçici kullanım hakları veya mülkiyet belgesinde belirtilen bir yazlık veya villanın belirli bir süre için (örneğin 25 yıl) üçüncü kişilere kullanım hakkını verme hakkı. Klasik devre tatilin bir özelliği, belirli bir dinlenme süresi için mülkiyet belgesinin bulunmasıdır ve bu haklar miras alınır, rehin, temlik, kredi teminatı vb. (mülkiyet haklarının tüm işaretleri) konusu olabilir.
Devremülk satmak oldukça hassas bir konudur, bu nedenle pazarlama ve müşterilerle çalışan şirketler, bireysel sunumlar adı verilen bireysel bir müşteriyle çalışma taktiklerini kullanır. Tabii ki bilgiler basına aktarılmaz, ana bilgiler müşteriye özel olarak iletilir, tüm müzakereler ve varılan anlaşmalar kesinlikle gizlidir. Bazı pazarlama şirketleri agresif devre tatil satış uygulamaları kullanıyor ve bu da tartışmalara ve tüketici şikayetlerine neden oluyor.
Uzay Bankası - kulüp markası RCI her üye sahibine bir haftanın ayrıldığı bir dinlenme süreleri bankası için RCI.
İkiye Bir - kulüp üyesi hakkı RCI Kanarya Adaları'ndaki bir haftalık tatili, ABD veya Kanada'da iki haftalık veya Avustralya veya Yeni Zelanda'da üç haftalık tatille değiştirin. Takas hakları aynı zamanda tatil zamanını “biriktirme” fırsatını da sağlar; eğer mal sahibi bu yıl tatil zamanını kullanmazsa, bir sonraki yıl için iki haftalık tatil ayırabilir.
Hemen hemen her ülkenin ulusal devre tatil kulüpleri vardır.
Tatil sahipliği, küresel turizm sektörünün hızla büyüyen bir sektörüdür:
81 ülkede geliştirildi;
a bu sistemde faaliyet gösteren 4.500'den fazla tatil köyü-turizm kompleksi bulunmaktadır;
rekreasyon sisteminin sahipleri ise 174 ülkede yaşıyor;
Dünyada 3,14 milyondan fazla ailenin rekreasyon sistemi var;
ve satışlar yaklaşık 4,76 milyar dolardı (1994).
Tatil mülkiyeti sistemindeki alıcılar, yıllık geliri oldukça yüksek olan ve konaklama tesislerinin kalitesi ve konumu konusunda artan gereksinimleri olan kişilerdir. Boş zaman sahipliği sistemi ve çeşitleri – devremülk, kulüp tatilleri, otel tatilleri temsil etmekİsteğe bağlı olarak başka bir yerde (dünya çapında 4.350 tesiste veya Avrupa'da 1.289 tesiste) bir tatille değiştirilebilecek yüksek kaliteli bir konaklama tesisini belirli bir süre için ödeme yapmanın ve kullanmanın yollarından biri. Tatil sahibi olmak, alıcının ihtiyaçlarına maksimum düzeyde uyarlanmış bir turizm ürünüdür.
Ragatz Accociates'in Avrupa, Asya ve Avustralya'da gerçekleştirdiği araştırmadan, tatil sahibi alıcıların yüksek sosyo-ekonomik göstergelerinin dünya çapında birçok ülkede görülebildiği sonucu çıkıyor. Kuzey Amerikalı tatil sahiplerinin yarısından fazlası 35 ila 55 yaş arasındadır. Sahiplerin çoğu (%85) ailedir, yalnızca %33'ünün çocuğu vardır. Sahiplerin ortalama yıllık geliri 60.000 dolardan fazladır; prestijli bir eğitime sahip olma eğilimindedirler (hane reislerinin %54'ü kolej veya üniversiteden mezundur).
Bu nedenle, İngiltere'de tipik bir devre tatil sahibi evli, 35 yaşın üzerinde ve bakıma muhtaç çocuğu yok. Devremülk satın alma nedenleri farklılık göstermektedir. Ragatz Accociates'in araştırmasına göre, devre tatil sahiplerinin yaklaşık %72'sinin, tatil yerini değiştirme olanağını kulüp tatili satın almanın önemli nedenlerinden biri olarak değerlendirdiği tahmin ediliyor. Devre tatil satın almanın diğer nedenleri arasında sunulan dairelerin kalitesine duyulan güven (%62); belirli bir tesiste tatil yapma alışkanlığı (%58) ve gelecekteki tatil harcamalarından tasarruf etme (%56).
Tatil sahipliği konsepti Sahiplerine, yıllık olarak belirli bir süre (sezon ve aralık) için, çeşitli hizmetleri sağlamak üzere donatılmış bir turizm kompleksinin (kulüp) parçası olan bir odayı, daireyi veya başka bir konut türünü kullanma hakkı sunar. Alıcı, bir rekreasyon kulübüne üye olma hakkını elde etmek için belirli bir miktar öder ve ardından yıllık katkılarda bulunur: kulüp mülkünün bakımı için tasarlanmıştır (yerel ödemeler); başka bir kulüpte tatil alışverişinde bulunmak için. Satış süresi genellikle haftalara (aralıklara) dayalıdır ve kural olarak yılda 51 haftayı aşamaz.
Dairelerde (modüllerde) geçirilen zaman bazı durumlarda mevsimlere ayrılır - kırmızı, beyaz ve mavi (sezon, sezon dışı ve sezon dışı). Böylece aralık, modül ve sezon satın alınmış olur. Son zamanlarda puan (kredi puanı) şeklinde değerlenen kulüp üyeliği yaygınlaştı.
Konaklama tesisleri ve modül boyutları farklılık gösterir:
stüdyo, lüks oda (2 kişilik) - T-0;
bir yatak odası ve oturma odası bulunan bir oda (4 kişilik) - T-2;
iki yatak odası ve bir oturma odası bulunan bir oda (6 kişilik) - T-2;
üç yatak odası ve bir oturma odası bulunan bir oda (8 kişilik) - T-3 vb.
Özel olarak tasarlanmış konaklama modülleri genellikle mutfakların (tam, kısmi, ayrı vb.) yanı sıra teras, balkon, yüzme havuzu, jakuzi, video sistemi vb. unsurları da içerir. İkincisi, kural olarak, bir dizi bulaşık, buzdolabı, mikrodalga fırın, mutfak robotu, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi vb. ile donatılmıştır.
Bir tesisin (kompleks) ortalama büyüklüğü 50 odadır. Tatil köyleri müşterilerin en çok ilgisini çeken alanlarda konumlandırılmış, çeşitliüzerinde: sahil(İspanya, Portekiz), kentsel(Londra, Paris, Viyana), dağ(Avusturya), konu ile ilgili rekreasyon parkları (ABD: Orlando, Florida ve Kaliforniya, kuzeydoğu İspanya). Tatil köyleri özel programlar kapsamında sisteme bağlanmaktadır. Bir modülün ortalama fiyatı 6.500$ ile 9.5$ arasında değişmektedir.Böylece İspanya'da ortalama iki yatak odalı birimin maliyeti yaklaşık 7.500$ iken sezon başına ortalama 8.000$'dır; Sezon dışı ve sezon dışı sırasıyla 5.200 Dolar ve 3.800 Dolar.
giriiş
Rusya'da ve yurtdışında devre mülk sistemindeki hizmetlerin özellikleri
Çözüm
giriiş
Devre tatilin özü, mülkün bir bütün olarak satın alınması değil, yılın belirli bir zamanında, genellikle ömür boyu kullanım için belirli kulüp haftalarının satın alınmasıdır. Bu, genel fiyattan tasarruf etmenize, ayrıca mülk bakım maliyetlerini ve vergi ödemelerini azaltmanıza olanak tanır.
Devremülk sektörü 40 yaşın üzerindedir. Yıllık geliri 9,46 milyar dolardan fazladır. Seyahat ve turizmdeki yaygın büyümenin etkisiyle küresel büyümenin önümüzdeki on yılda iki katına çıkması bekleniyor. Bugün dünya çapında 6,74 milyon devre tatil hanesi bulunmaktadır. Bunların bir buçuk milyondan fazlası Avrupa'da yaşıyor. Ancak devre tatilin yıl boyunca turizm ve istihdam sağlama açısından Avrupa ekonomisine geniş katkısının bilincinde olmak gerekir.
Modern devre tatil konsepti tatilcilere güvenlik ve seçeneğin benzersiz bir kombinasyonunu sunar. Güvenlik, en sevdiğiniz tatili gelecek için satın alabilmeniz nedeniyle gerçekleştirilmektedir. Seçim, satın alınan tatili uluslararası değişim şirketleri aracılığıyla dünya çapında başka bir yüksek kaliteli tatille veya devre tatil puan sistemi kulüpleri aracılığıyla değiştirme fırsatı ile sağlanır.
Ödemelerin popülaritesi, tüketicilerin belirli bir tatil yerindeki hisseler yerine puan satın alabildiği, genellikle tatil kulübü olarak adlandırılan yeni bir ürünün ortaya çıkmasına yol açtı. Bu puanlar çare para birimi görevi görür. Gezginler tatillerinin tadını çıkarmak istediklerinde istedikleri daire büyüklüğünü, süresini, konumunu seçip puanlarla ödeme yapıyorlar.
1. Devremülk kavramı, içeriği ve hukuki düzenlemesi
Rus tüketicilere "devre tatil sistemi kapsamında turizm hizmetleri" sunan seyahat şirketlerinin aktif, hatta bazen agresif faaliyetleri birçok çatışma durumuna yol açtı. Bu çatışmaların bir kısmı davayla sonuçlandı. Agresif pazarlama yöntemlerinin kullanımının yasallığı ve müşterilerin çıkarlarının yasal olarak korunmasına yönelik mevcut araçlar hakkındaki anlaşmazlıklar, devre tatil sistemindeki katılımcılar arasında gelişen ilişkilerin hukuki niteliği konusunda doğal bir ilgiye yol açmıştır.
"Devre tatil" kelimesinin kendisi İngilizce "zaman paylaşımı"ndan "alternatif kullanım" olarak tercüme edilebilecek bir çeviridir.
Devremülkler Batı'daki orta sınıf için nispeten yakın zamanda - 1970'lerden bu yana - popüler bir tatil organizasyonu biçimi haline geldi. Buna göre devre tatile ilişkin ilişkilere ilişkin yasal düzenleme henüz gelişme aşamasındadır. Tipik olarak devre tatil, bir geliştirme şirketi, yani karmaşık gayrimenkul projelerinin uygulanmasında uzmanlaşmış bir kuruluş tarafından oluşturulur. Böyle bir şirket, ödünç alınan fonları kullanarak, bunları pansiyonların inşasına veya yeniden inşasına yatırır. Devremülkler geleneksel tatil bölgelerinde düzenlenmektedir.
Daha sonra geliştirme şirketi, mülkün ortak sahipleri olan katılımcıları bir araya getiren, kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan bir kulüp oluşturur. Bu ilk kulüp üyelerinin giriş (hisse) katkıları aslında kulübün bir geliştirme şirketinden satın aldığı gayrimenkulün bedelini ödemek için kullanılıyor. Böyle bir katkının büyüklüğü, tesisin tam maliyetinden önemli ölçüde daha düşüktür, çünkü aynı mülk, onu kulüp üyelik sözleşmesine uygun olarak dönüşümlü olarak işleten birkaç mal sahibine ortaklaşa devredilir. Her biri tesisin maliyetinin tamamını ödemiyor, ancak yıllık tatilin her haftası için bu maliyetin yalnızca yaklaşık 1/50'sini ödüyor. Bir mülkü kullanma hakkını satın almanın maliyeti popüler sezonda daha yüksek, düşük sezonda ise daha azdır.
Çoğu zaman, tarafların hukuki ilişkileri, alıcıların yalnızca kulübe üye olmakla kalmayıp aynı zamanda gayrimenkul mülkiyetinde pay sahibi olacakları, yani gayrimenkulün ortak sahibi olacakları şekilde resmileştirilir.
Ortak mülkün işletilmesi için kulüp, kamu hizmetleri, temizlik, rutin ve büyük onarımlar sağlayan bir yönetim şirketi ile anlaşma yapar. Bu hizmetler için yönetim şirketine, kaynağı kulüp üyelerinin yıllık katkıları olan bir ücret ödenir.
Vergi ödemelerini en aza indirmek için, kulübün ve/veya üyelerinin gayrimenkulleri, uygun bir vergi rejimiyle offshore bölgede kurulmuş bir emanet şirketinin emanet mülkiyetine devredilebilir.
Son olarak, kulübe üye olan ve mülk haklarını kullanan tüketicileri çekmek için bir pazarlama şirketi düzenlenir, yani. tüketicilere devre mülk haklarını ve kulüp üyeliklerini satmaya yönelik özel bir kampanya. Pazarlama kampanyası, bölgenin maksimum kapsamını sağlamak için komisyon acentelerinden oluşan bir acente ağı düzenler. Bu durumda komisyon acentesi CJSC Tropicana SPb'dir.
Devremülk kulübü ile üyeleri arasındaki ilişkinin yapısı, Rus hukukunda bilinen konut kooperatifleri ve ev sahibi derneklerini belli belirsiz anımsatmaktadır. Bu formlar ile devre tatil arasındaki temel fark, konut kooperatifi ve ev sahibi derneklerinin üyelerinin yıl boyunca konutlarını sürekli olarak, devre tatil üyelerinin ise yalnızca geçici olarak kullanmalarıdır. Devremülk üyelerinin konut binalarını kullanma hakkını kullanma prosedürü, kulüp ile üyeleri arasında yapılan bir anlaşma ile belirlenir.
Rusya'da tüketiciler ile devre tatil pazarındaki profesyonel katılımcılar arasındaki ilişkileri düzenleyen özel bir mevzuat bulunmadığından, karşılaştırmalı bir hukuki analiz yapmak için Batı ülkelerinde kabul edilen mevzuat düzenlemelerine odaklanabiliriz.
Bunun bir örneği, 24 Ekim 1994'te kabul edilen ve Mayıs 1997'de yürürlüğe giren 94/47/CE sayılı Avrupa Birliği Direktifidir. Bu uluslarüstü yasal düzenleme, devremülk piyasasındaki tüketiciler ile profesyonel katılımcılar arasındaki ilişkiyi düzenler ve tüm AB ülkelerinde bağlayıcıdır. Direktifin ana motifi, alıcının çıkarlarını “devre tatil” işinde uzmanlaşmış girişimcilerin haksız eylemlerinden korumaktır. Yönerge hükümleri, üç yıldan fazla süreyle akdedilen sözleşmeler ve gayrimenkulün mülkiyetinin en az bir hafta süreyle geçerli olduğu hallerde uygulanır.
Satıcı ile alıcı arasındaki ilişkiyi düzenleyen belge, gayrimenkul kullanım hakkının “tatil süresi boyunca” (devre tatil) devredilmesine ilişkin bir sözleşmedir. Bu durumda alıcıya çoğu zaman bu mülkün mülkiyetinde de pay verilir. Sözleşme iki dilde düzenlenir: alıcının yaşadığı devletin dili ve mülkün bulunduğu devletin dili. Sözleşme, fesih için tüm mülkiyet koşullarını, yöntemlerini ve prosedürünü ve ayrıca tüketicinin sözleşmeyi herhangi bir sebep belirtmeksizin tek taraflı olarak feshetme hakkına sahip olduğu süreyi (genellikle imzalandıktan sonraki ilk 10 gün) yazılı olarak belirtmelidir.
Belirtmek gerekir ki, böyle bir sözleşmeye konu olan gayrimenkul genellikle yurt dışında yer aldığından, sözleşmenin kurulması ve ifasında milletlerarası özel hukuk kurallarının dikkate alınması gerekmektedir. Kural olarak, sözleşme Rusya Federasyonu topraklarında yapılır, alıcı Rusya'da ikamet eder ve mülk sahibi yabancı bir tüzel kişiliktir. Bazen tarafların ilişkilerine uygulanacak maddi hukuk, sözleşmenin kendisinde uygun bir madde aracılığıyla belirlenir. Taraflar bu sorunu çözememişse, maddi hukuk, milletlerarası özel hukukun ilgili kanunlar ihtilafı kurallarına göre belirlenir. Rusya Federasyonu'nda kanunlar ihtilafı kuralları Bölüm'de yer almaktadır. VII Medeni mevzuatın temelleri. Sanat'a göre. 166 Bu tür işlemlerde tarafların hak ve yükümlülüklerinin esasları, satıcı olan tarafın yerleşik olduğu, ikamet yerinin veya ana iş yerinin bulunduğu ülke hukukuna göre belirlenir. Dolayısıyla, satıcı yabancı bir tüzel kişi ise ve sözleşmede uygulanacak hukuka ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa, alıcı, haklarını korumak için tanıdık Rus kanunlarına (Medeni Kanun, Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun), ancak yabancı hukuka. Bu nedenle, bir sözleşmeye maddi hukuk maddesinin eklenmesi her zaman tavsiye edilir. Rus hukukunun seçimi, bu hukuk sisteminin hem alıcıya hem de avukatlarına aşina olması açısından caziptir. Öte yandan, Rusya mevzuatında devremülk alıcılarının haklarını korumaya yönelik özel kurallar henüz yer almamaktadır. Dolayısıyla sözleşmenin Avrupa Birliği maddi hukukuna tabi tutulmasıyla tüketici, yukarıda açıklanan 94/47/CE sayılı Avrupa Birliği Direktifinin faydalı hükümlerine dayalı olarak ek koruma elde edebilecektir.
Tarafların özel bir anlaşmasının dahi, işlemin şekline uygulanacak hukuka ilişkin özel bir kuralın uygulanmasını hariç tutamayacağı vurgulanmalıdır. Uluslararası özel hukukun bu kuralı Sanatta yansıtılmaktadır. 165 Medeni Mevzuatın Temelleri (ve ayrıca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun üçüncü bölümünün taslak kısmının 1252. Maddesi, Bölüm 70'inde). Kanunlar ihtilafı ilkesine göre, gayrimenkule ilişkin işlemin şeklinin, gayrimenkulün bulunduğu yer hukukuna uygun olması gerekmektedir. Bu nedenle, sözleşmenin şekli her zaman devre mülk tatil kompleksinin bulunduğu eyaletin kanunlarına uygun olmalıdır.
Bir sözleşme hazırlarken, geçerli maddi hukuk sorununun nasıl çözüldüğüne bakılmaksızın, tarafların ilişkilerine uygulanacak diğer bazı Rus mevzuatı normlarını dikkate almalısınız. Bu öncelikle para mevzuatı normları için geçerlidir.
Sanatın 10'uncu maddesi uyarınca yurtdışında gayrimenkule ilişkin her türlü hakkın edinilmesi (yabancı tüzel kişiliklerdeki hisselerin, hisselerin, katılım paylarının döviz karşılığında edinilmesinin yanı sıra). Sanatın 1 ve paragraf 2'si. Rusya Federasyonu Kanununun 5'i “Para Birimi Düzenlemesi ve Para Birimi Kontrolü Hakkında” sermayenin hareketiyle ilgili bir para birimi işlemidir. Bu tür işlemler Rusya Merkez Bankası'nın belirlediği şekilde gerçekleştirilmelidir.
Rusya Federasyonu Merkez Bankası (Rusya Bankası), bu eylemleri Rusya Federasyonu'nun bu alandaki mevzuatının gerekliliklerine göre yapma olasılığını göz önünde bulundurarak işletmelerin ve vatandaşların dikkatini bir kez daha çekmenin gerekli olduğunu düşünüyor. Yani, Sanatın 10. paragrafına göre. Sanatın 1 ve paragraf 2'si. Rusya Federasyonu “Para Düzenlemesi ve Para Birimi Kontrolü Hakkında” Kanununun 5'i, bu işlemler sermaye hareketiyle ilgili işlemlerle ilgilidir ve Rusya Merkez Bankası tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilmelidir.
Rusya Bankası, ülkeden sermaye ihracatını sınırlamak amacıyla bu operasyonların gerçekleştirilmesine yönelik bir lisans prosedürü oluşturmuştur.
2. Rusya ve yurtdışında devre mülk sistemindeki hizmetlerin özellikleri
devremülk seyahat hizmeti
Devre tatil kavramı, 1960'larda Avrupa'da seyahat seçeneklerini genişletmenin yenilikçi bir yolu olarak ortaya çıktı. Her yıl aynı tesiste bir veya iki hafta rezervasyon yapmak veya bir tatil mülkü satın almak yerine, devremülk, gezginlere sınırlı veya belirsiz bir yıl boyunca her yıl bir veya daha fazla haftanın mülkiyetini satın alma fırsatı sunar. Böylece gayrimenkul satın alma imkanı olmayan milyonlarca insan için evde tatil yapmak gerçeğe dönüştü.
Tatil için zaman satın aldıktan sonra kendiniz kullanabilir, arkadaşlarınızın ve akrabalarınızın kullanmasına izin verebilir veya kiralayabilirsiniz. Ancak kimin tatilden keyif alacağı konusunda tam bir esneklik olsa da, başlangıçta tatilin ne zaman ve nerede yapılacağı konusunda bir esneklik yoktu. Sahiplerin ihtiyaçları, takas sistemlerinin ve daha sonra da puan sisteminin ortaya çıkmasına ve büyümesine yol açtı. Bu, sahiplerin devre tatil haftalarını ya tatil yerlerinde bir hafta daha ya da 90'dan fazla ülkede 5.400'den fazla tatil köyünü içeren bir değişim sistemi dahilinde başka bir tesiste haftalarca değiştirmelerine olanak tanıdı. Değişim şirketleri genellikle üyelere uçak bileti, araba kiralama, sigorta vb. gibi ilgili hizmetleri sağlar. - rekabetçi fiyatlarla.
1960'lı yıllarda devre tatilin ortaya çıkmasıyla birlikte, her yılın belirli bir döneminde kullanılabilecek belirli bir konaklama tesisi, örneğin bir otel odası için dönemsel kullanım hakkı tesis edilmiştir. Daha sonra, en büyüğü Amerikan şirketleri RCI ve Interval International olan ve farklı konaklama tesislerine ilişkin eşdeğer periyodik ikamet haklarının değişimi için hizmet veren şirketler kuruldu (belirli bir süre için tek seferlik bir değişimden bahsediyoruz) dinlenme ve daha sonra orijinal konumuna geri dönüş). Daha sonra, üyelerine, kullanıcının seçimini ima eden özelliklere sahip oturma hakları sağlayan kulüpler ortaya çıktı (daire türü ve kullanıcının dinlenmek için belirli günleri seçebileceği genel süre (örneğin, "yüksek" deki T1 dairesi) Son olarak, kullanıcının kulübün iç hesap birimleri olan belirli sayıda puan, kredi puanı kazandığı ve kulüp tarafından kullanılan kotalar dikkate alınarak her seferinde sipariş verebildiği kulüpler ortaya çıktı. dairelerin seviyesi, konaklama süresi ve sezon, satın alınan hesap birimi sayısı limitleri dahilindedir. İkinci durumda, başlangıçta ne konaklamanın ne de kalış süresinin ne fonun özellikleri belirlenmektedir. Devre tatil değişikliklerinin çeşitliliği ile bunlara farklı isimler verilmesi (kulüp tatili, tatil sahipliği sistemi), bu değişikliklerin daha önce ortaya çıkan devre mülkten kavramsal olarak farklı olduğu konusunda bir yanılgı yaratmaktadır.
Devremülklerin çoğunluğunun bulunduğu eyaletlerin yasal kategorilerinin içeriğinde tarihsel olarak belirlenmiş farklılıklar (öncelikle Anglo-Amerikan eyaletlerinin mevzuatı ile kıtasal hukuk sistemleri arasında “mülk” gibi bir kategoriye ilişkin farklılıklar) Genellikle periyodik ikamet hakkıyla ilişkili olarak kullanılan), kıtasal devletler ve ortak hukuk sistemleri için eşit derecede uygun olan evrensel bir devre tatil hakları kavramının oluşmasına katkıda bulunmaz. Genel hukuk devletlerinde, devre tatil alıcıları, periyodik kullanım hakları kiralanan mülke (kira) dayandığında veya devre tatil mülkü için bir güven tesis etmede lehtar olarak konumları tarafından ima edildiğinde mülkün sahibidirler. Her iki durumda da, devre tatil alıcıları devre mülk üzerinde sınırlı bir mülkiyet süresine sahiptir. Kıtasal hukuk sistemi açısından böyle bir hak mülkiyet değildir.
Sonuç olarak, Kıta Avrupası ve Anglo-Amerikan hukuk sistemleri arasındaki farklılıklar, her sistem içerisinde birbirinden farklı nitelikte devre tatil hakları bulunması nedeniyle, tüm devletlere uygun devre mülk hakkı kavramını ortaya çıkarmak oldukça zordur. Her halükarda, süreli ikamet hakkını mülkiyet olarak adlandırırken bunun hangi devletin hukuk düzenine göre kurulduğunu açıklığa kavuşturmak gerekir.
Devremülk hukuki ilişkilerinin mevzuatla düzenlenmesi amacıyla, artık tek bir "devre tatil" kavramıyla tanımlanan olgunun farklı yönleri arasında ayrım yapılması önerilmektedir. Turizm alanında özel bir ticari faaliyet türünü tanımlamak için “devre tatil faaliyeti” kavramı en uygunudur. İşletmecilere (devre tatil kullanıcıları) konaklama tesislerinde (resort gayrimenkulleri) periyodik olarak ikamet etme hakkının verildiği, konaklama tesislerinin ortak alanlarını ve olanaklarını konaklama süresince kullanma hakkının verildiği, turizm endüstrisi ile ilgili konaklama tesislerinin işletilmesi yöntemi. kullanım amacına uygun olarak "devre tatil işlemi" olarak adlandırılması tercih edilir. Kullanıcıların bir tatil yerindeki gayrimenkul ve otel tipi hizmetlere başvurma konusundaki öznel haklarını “devre tatil hakları” olarak adlandırmak mantıklıdır. Alıcıların tatil yerinde gayrimenkul ve otel tipi hizmetlere başvurma hakkını elde ettiği sözleşmelerden bahsediyorsak, devre mülk haklarının edinilmesine ilişkin sözleşmelerden bahsetmek daha doğru olur.
Rusya pazarı, çeşitli türlerde periyodik ikamet hakkının varlığına izin veren çoğulcu bir düzenleme konsepti ile karakterize edilmektedir. Bu türler arasında aşağıdakiler yer almaktadır:
ortak mülkiyet çerçevesinde dönemsel ikamet hakkı (burada asıl avantaj, borçlunun tasfiyesi nedeniyle dönemsel ikamet hakkının sona ermesi riskinin bulunmamasıdır);
yeni bir sınırlı mülkiyet hakkı türü olarak süreli ikamet hakkı;
dönemsel ikamet hakkı bir zorunluluktur. Bu durumda devremülk edinenin kontrolü dışındaki nedenlerle hakkın kullanılmasının imkânsızlaşması riskini azaltacak şartların bulunması gerekir. Bu koşullar şunları içerir: mülkün sahibi, devre tatil alıcısına karşı yükümlü kişi olmalıdır; dönemsel kullanım hakkının devre tatil mülküne engel olması gerekir; Devre tatil alıcılarına, haklarını ihlal edebilecek işlemlerin önlenmesi amacıyla devre tatil mülkünün sahibi olan kuruluşun işlemleri üzerinde kontrol sahibi olma hakkı verilmelidir.
Zorunlu dönemsel ikamet hakkının özel bir varoluş türü olarak, devre tatil alıcısının, devre mülk sahibi OJSC'nin hissedarı olduğu bir model önerilmektedir. Burada zorunlu devre tatil hakları, OJSC ile her devre mülk edinicisi arasında imzalanan sözleşmeden kaynaklanacaktır; ancak devremülk edinen kişinin hissedar statüsü ve anonim şirketlere ilişkin mevzuatın hissedarlara tanıdığı haklar ile pozisyonuna ilave istikrar sağlanacaktır.
Periyodik ikamet, yalnızca bir tarafta alıcı (tüketici) ile diğer tarafta tatil kulübü veya satıcı arasında bir kulüp tatili sözleşmesinin imzalanmasından kaynaklanan bir yükümlülük olarak sağlanır. Tasarıda devre tatil sahiplerinin haklarına ilişkin ciddi bir garanti bulunmuyor, dolayısıyla bu yaklaşımın sürdürülmesi halinde kulübün faaliyetleri kontrolsüz olduğundan vicdansız işadamları tarafından suiistimal edilmesi için büyük fırsatlar var.
Formların çeşitliliği rekabeti teşvik eder ve bunun sonucunda en uygun modellerin piyasada kalması sağlanır. Aynı zamanda her modelin düzenlemesi, devremülk alıcılarının haklarının güvence altına alınmasını da içermelidir.
Çözüm
Rus edebiyatında “devre tatil” kavramı farklı anlamlarda kullanılmaktadır. Devremülk genellikle şu şekilde adlandırılır:
) turizm alanındaki girişimci faaliyet türlerinden biri;
) kullanıcıların bir tatil yerinde gayrimenkul ve otel tipi hizmetlere başvurma konusundaki öznel hakları;
) tatil mülkünün sınırlı sayıda kullanıcı arasında periyodik olarak işletilmesi yöntemi; 4) devre mülk edinen kişi ile devre mülk edinen kişinin devre mülk haklarını elde etmesine yardımcı olan bir kuruluş arasında yapılan bir anlaşma.
Devre tatil olarak sıklıkla kullanılan "kulüp tatili", "tatil mülkiyeti", "tatil mülkiyeti sistemi" kavramları da bir yandan devre tatilden uzaklaşmaya çalışıyor (böyle bir bölünme için net kriterler sunmaksızın) ve diğer yandan eşanlamlı olarak kullanıyorlar.
Devremülk kavramının mevcut belirsizliğini objektif ve subjektif bir dizi neden belirler: profesyonel piyasa katılımcılarının kendilerini tüketicilerin gözünde itibarsızlaştırılan bir isimden ayırma arzusu ve bu ismin sayısız eşanlamlısının bilinçli olarak tanıtılması; devre tatil kavramının çok anlamlılığı.
Devremülk operasyonları kompleksi, periyodik ikamet ilkesine dayanmaktadır ve bu temelde, sınırlı sayıda kullanıcı arasında, tatil mülkünü yılda birkaç gün boyunca kullandığında, konaklama tesislerinin kullanımının periyodik olarak tüm tezahürleri. 3 yıl ve daha uzun süreler devre tatil olarak değerlendirilmelidir.
Kullanılmış literatür listesi
1.Alexandrova A.Yu. Uluslararası Turizm. - M .: Aspect Press, 2009. - 463 s.
.Afonin G.I. Eğlence değerleri sisteminde turizm // Moskova Devlet Kültür ve Sanat Üniversitesi Bülteni. - 2007. - No. 2. - S. 119-121.
.Gavrilchak N.I. Uluslararası turizmin organizasyonu ve geliştirilmesi için stratejik yönler. - St. Petersburg: SPbGASE yayınevi, 2009.
.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Eğlence organizasyonlarının gelişiminin yönetilmesinde franchising kullanımının organizasyonel yönleri. - St. Petersburg: St. Petersburg Devlet Ekonomi Üniversitesi Yayınevi, 2009
.Zelenova E.V. Bir tür sosyokültürel teknoloji olarak turizm // SOTIS - sosyal teknolojiler, araştırma. - 2007. - No. 5. - S. 76-82.
özel ders
Bir konuyu incelemek için yardıma mı ihtiyacınız var?
Uzmanlarımız ilginizi çeken konularda tavsiyelerde bulunacak veya özel ders hizmetleri sağlayacaktır.
Başvurunuzu gönderin Konsültasyon alma olasılığını öğrenmek için hemen konuyu belirtin.
Ruslar sadece paket tatil prensibine göre tatil yapabileceklerine alışkınlar. Paket tatil; uçak, yemek, konaklama ve transfer dahil olmak üzere tam tur satın aldığınız bir sistemdir. Ve birçoğu boş zaman yönetiminin başka bir biçiminin olabileceğini bile hayal etmiyor. Görünüşte kullanım kolaylığı, aslında tatiller için büyük miktarda fazla ödemeye mal oluyor. Birisi sizin için bir tur geliştiriyorsa doğal olarak bunun için para ister. Bu iş için para ödemeniz gerekiyor ve biz kolaylık sağlamak için para ödüyoruz. Evet öyle. Bu kolaylık için ne kadar ödüyorsunuz? Hiç kendinize bu soruyu sordunuz mu? Ve şunu kendinize dürüstçe itiraf edin: Paket tatil pazarına uygun denilebilir ama kesinlikle güvenli denemez. Neden?
Bu sorunun cevabını Rus kanallarının TV ekranlarında alacaksınız. SSCB altında faaliyet gösteren şirketler iflas ederse, Rusya'da lisansı bile olmayan küçük seyahat acenteleri hakkında ne söyleyebiliriz? Batılı operatörlere gelince bunlar bambaşka organizasyonlar; onların kendi otelleri var, kendi uçak filoları var, transfer araç filosu var, dolayısıyla turizm altyapılarından kâr elde ediyorlar. Paket tatillere yönelik iç turizm pazarının işleyiş modeline gelince, tur operatörleri ve bankaların ortak çalışmasıdır.
Tur operatörleri maliyetlerini banka kredileriyle karşılamaya çalışıyor ve yıldan yıla giderek daha fazla kredi esaretine giriyorlar. Ve bundan sonra onlara ne olacağını televizyonda defalarca gördünüz. Paket tatilin rahatlığına gelince, burada bir gerçeği daha belirtmek gerekiyor. Bir zamanlar paket tatiller kolaydı ama artık öyle değil. Örneğin internet gibi modern iletişimin henüz bu kadar gelişmediği bir dönemde kullanışlıydı. Akıllı telefon ve kredi kartı yardımıyla kendiniz tur operatörü olabileceksiniz, kendi başınıza kolayca yapabileceğiniz işler için birilerine ekstra para ödemenize gerek kalmayacak, partneriniz yerli bir şirket olmayacak, ama varlıklı bir otel çünkü Koleksiyon şirketleri Rusya turizm pazarına gelmeye başlıyor. Bunlar borç tahsil eden şirketler. Bu durumda koleksiyoncu kelimesinden gelir – topla, topla. Bunlar otel rezervasyonu veya uçak bileti satın alma olanağı sunan çeşitli sitelerdir. REZERVASYON, AIRBNB'yi duymuşsunuzdur. Tatilini kendisi yönetmek isteyen ve paket tatil pazarından ilk adımlarını atan turizm gurmeleri artık bu kitleye ulaşıyor. Tur operatörünün güvende olduğu, bu fikrin saçma olduğu düşüncesini reddeden herkes, paket tatil pazarının artık geçmişte kaldığını anlayacaktır.
Ve bu iki modelin (koleksiyon pazarı ve paket tatil pazarı) arka planında, Devremülk gerçekten de dünya turizm okyanusunda bir istikrar ve güvenilirlik adasıdır. Ve bu ada, REZERVASYON ve AIRBNB'nin ilk adımlarını attığı 1964 yılından bu yana modernliğini koruyor. Devremülk, otoyolu 1974'te yarattı. Bu sistemin istikrarı ve güvenilirliği Devremülk'ün temelini oluşturan ekonomik model ilkesinde yatmaktadır. Devre tatil neden bu kadar iyi? Turizmle ilgilenen tüm hedef kitlelerin, tatil rezervasyonu yaparken gereksiz hamleler yapmak istemeyenlerin, dünyanın en uzak köşelerine seyahat etmek isteyen gurmelerin ilgisini çekebilecek bir sistemdir.
Devre tatilin tekerlekli bir ev olduğuna dair bir şaka var. Ve bu cümleyi kelimenin tam anlamıyla okursanız, o zaman bu doğrudur. Çünkü burası gerçekten bir ev ve neden tekerlekli olduğunu biraz sonra anlatacağız ama şimdilik bunun neden bir ev olduğunu çözelim. Akrabalarınız ya da arkadaşlarınızla paylaştığınız ve ara sıra dönüşümlü olarak kullandığınız bir yazlık ev hayal edin; örneğin bir hafta siz kullanıyorsunuz, diğer hafta arkadaşlarınız kullanıyor. Ancak soru şu: Herkes sırayla dinlenirse bu kulübenin sahibi kim? İtiraz edebilirsiniz: Bu kulübeye erişim hakkımız varsa, sahibinin kim olduğu ne fark eder? Aradaki fark, bir şekilde kulübeye gelebilmenizdir, ancak orada değildir, çünkü örneğin ev sahibi, evi yıkmaya veya onu artık buna izin verme arzusu olmayacak başka birine satmaya karar vermiştir. dacha ve sonra yeni bir yazlık aramanız gerekecek.
Ve bunun iyi olup olmayacağı hala bir sorudur. Ancak bir yazlık sahibiyseniz, başka sorunlar da ortaya çıkar: bakımı, temizliği ve onarılması gerekir. Dolayısıyla çok sıkıntı yaratıyor ama gerçekte yazın haftada iki kez kullanıyoruz. Geri kalan zamanlarda boş duruyor. Yazlığa yalnızca tatildeyken sahip olsaydınız ve geri kalan zamanda sizin olmasaydı ne kadar güzel olurdu. Sahip olmanın büyülü bir versiyonu. Ve bu sihir Devremülk'ün temelidir. Size yazlık evin kendisini değil, örneğin yılda iki hafta onun süresini - mülkü satın almanız teklif ediliyor. Birçok kişi şunu düşünecektir: Bu ne tür bir mülk - bu bir kiralık mı? Biz de itiraz edeceğiz; Kiralanan mülk satılamaz, bağışlanamaz, miras bırakılamaz ve hatta kiraya verilemez: onu kendiniz kiralarsınız, mülk yalnızca kullanılabilir.
Devre tatil sistemi bunu yapmanıza olanak tanır. Devremülk kelimesinin kendisi İngilizcedir ve zaman - zaman, paylaşım - paylaşım, yani zamanın paylaşımı olarak çevrilir. Bir gayrimenkul parçasının mülkiyetini belirli bir süre için satın alırsınız ve bu paylaşım genellikle bir takvim haftasıdır. Toplamda, devre tatil açısından bakıldığında, yılda 52 hafta vardır ve tatil yeri idaresinin tesislerde bakım çalışmaları yürüttüğü 53 teknik hafta vardır. Ve bu zaman payını belirli bir süre için satın alıyorsunuz: 1 yıldan 79 yıla kadar. 79 yıl boyunca yılda bir hafta, belki iki veya daha fazla hafta kullanabilir veya yılın 52 haftasının tamamını satın alabilirsiniz ve ardından yazlık eviniz tüm yıl boyunca sizin olacaktır. En önemli faktör: zamanı mülk olarak satın alıyorsunuz ve bu zamanı dilediğiniz gibi değerlendirme olanağına sahipsiniz: bağışlayın, miras bırakın, kiralayın ve karşılığında para alın, satıp kar edin. Bu mülkü kiralarsanız bunu yapamazsınız. Bir düşünün: Bir devre mülk satın aldınız, yaklaşık beş yıl önce kullandınız ve sonra sattınız. Görünüşe göre üzerinde dinlendiğin süre boyunca bunu bedavaya yapıyordun.
Katılıyorum, bir otelde yaşadıktan sonra ondan kalışı için para istemek mantıksız. Devre tatil ekonomik modelinde bu mümkündür. Ve en önemlisi: tatil yerindeki dairelerde sizinle zaman paylaşan herkes bununla ilgilenecektir, çünkü hepsi sizin gibi mülk sahibidir ve iyi bir mal sahibi her zaman mülküne bakar. Başka bir önemli faktör daha var - riskler. Otel broşürlerinde sık sık odaların güzel fotoğraflarını görüyoruz, ancak vardığımızda aslında her şeyin o kadar da güzel olmadığını ve odaların kalitesinin o kadar da yüksek olmadığını keşfediyoruz. Otel her zaman bir Rus ruletidir: Sonumuzun nereye varacağını bilmiyoruz: iyi bir otelde mi yoksa orada mı, orada düzgün odalar olup olmayacağını.
Devremülk sahibi olarak nereye gittiğinizi, dairelerin neye benzediğini, kalitesinin ne olduğunu her zaman bileceksiniz ve hiçbir sürprizle karşılaşmayacaksınız. Ayrıca gerçekten kaliteli olacaklar. Bir otelde gecelik 200 dolar ödeyebilir ve bazı sıkıntılara katlanabilirsiniz. Ancak devremülk için 20.000$ ödemeniz gerektiğinde, alıcı dairelerin kalitesizliğine katlanamayacaktır. Devre mülkün fiyatı, kalitesinin anahtarıdır. Bazı devre mülk sahipleri, Avrupa'daki tatil köylerinin Asya veya Orta Doğu'daki tatil köyleri kadar iyi olmadığından şikayet ediyor. Ama hangi yıllarda inşa edildiklerini hatırlıyorsunuz. Dubai gibi yeni devre tatil tatil köylerinin inşa edildiği yerlerde saraylar zaten inşa ediliyor. Ancak Avrupa devremülklerinin ticaret gücü daha fazladır.
Ticaret gücü, küresel devre tatil pazarında tüketici talebine dayalı olarak bir sertifikanın “ağırlığıdır”. Ticaret gücü, her devre tatilinin değerini belirleyen kısa bir terimdir. Tüketici talebine bağlı olarak, bir devre tatilinin ticaret gücü, belirli bir devre tatilinin ikincil piyasada ne kadar başarılı bir şekilde değiştirilebileceğini, kiralanabileceğini veya satılabileceğini belirler. Ancak en önemli şey, devremülk tatil yerlerinde bir dairenin bir otel odası değil, bir apartman dairesi, tam teşekküllü bir daire olması, en son teknolojiyle donatılmış bir mutfağa, çamaşır odalarına, bir banyoya ve birçok yatak odasına sahip olmasıdır. Bu sadece uygun ev altyapısı değil, bir otel odasına kıyasla çok fazla alandır. Yani her zaman emekli olup çay içebileceğiniz bir yer vardır. Pek çok insan endişeleniyor: Gerçekten kendilerinin pişirmesi gerekecek mi? Ama her şeyden önce belki o kadar da kötü değildir.
Yiyecekten tasarruf etmenin yanı sıra, istediğinizi yeme olanağına ve küçük çocuklar için yemek pişirme olanağına da sahipsiniz ki bu bir otel odasında neredeyse imkansızdır. Bazen bu, küçük çocuklu bir aile için belirleyici bir faktör olabilir. Bu aynı zamanda bir seçim meselesidir. Tabii ki tatil beldesinde restoranlar mevcut, eğer yemeklerinizi kendiniz pişirmek istemiyorsanız restoranlardan da yemek alabilirsiniz, bu tercih meselesi. Bir otelde yemek yapıp yapmama seçeneğiniz yoktur. Daireler mutfaklı olduğu için bu seçeneğe sahiptir. Ancak hâlâ aynı yere gitmenin ilginç olmadığını, dünyayı görmek istediğinizi söyleyen şüpheciler var. Haklı da olacaklar: Turizm bu yüzden insanlara dünyayı görmeleri için verildi. Ama hatırlarsanız en başında şöyle demiştik: Devremülk tekerlekli evdir, artık aynı tekerleklerden bahsetmenin zamanı geldi.
Yönetim ücretlerine gelince, bunların çeşitli türleri vardır:
Çoğu kulüpte zorunlu bir mali yük olarak yaygın olan yıllık yönetim ücretini, devre mülk kullansanız da kullanmasanız da yıllık olarak ödemeniz gerekir ve bu önemli bir husustur. Yıllık bakım ücretinin ödenmemesi durumunda üyeliğin askıya alınması dahi söz konusu olabilir. Bu, elektrik faturaları ödemesinin bir benzeridir, yani. bir analog bile değil, elektrik faturaları için bir ödemedir.
Bazıları için bu olumsuz bir faktör, esaret gibi görünebilir. Ancak devre tatil kullanıyorsanız, yılda 300 Euro, tatilde gerçek tasarruf için o kadar da fazla bir para değil. Kiranızı takip ettiğiniz gibi ödemelerinizi de dikkatli bir şekilde takip ederseniz herhangi bir sorun yaşanmayacaktır.
Kullanım için, aralığın kullanım yılı başına alınan yönetim ücretini ödeyin. Bu, yönetim ücretlerinin toplanmasına yönelik oldukça yeni bir sistemdir, ekonomik açıdan kesinlikle daha ilgi çekicidir, ancak tüm tatil yeri sistemlerinde mevcut değildir ve tatil yerlerinde ancak şimdi kademeli olarak tanıtılmaktadır.
Bir noktaya kadar. İhtiyaç duyduğunuz konut stoğunu oluşturabileceğiniz, puan sisteminin bulunduğu devre mülk sistemleri bulunmaktadır. Bunu daha sonra konuşacağız. Artık böyle bir ücretin olduğunu bilmek önemlidir ve eğer bir puan sisteminiz varsa, her puan için bir ücret ödemeniz gerekir ve bu da yıllıktır.
Tam devre tatillerin de çeşitli sahiplik biçimleri vardır. Bu formlar, tesisin konuk odalarına erişim sıklığını düzenler.
"Sabit"
İlk başta çoğu geliştirici haftalık "sabit" slotlar sattı; bu, sahibinin belirli bir hafta boyunca belirli bir daireyi işgal ettiği anlamına geliyordu; örneğin 27. haftadaki 103 numaralı daire gibi. Bu, en basit devre tatil türüdür. Bu size, genellikle belirli bir tesisteki belirli bir hafta ve belirli bir süite hak tanır ve tesise bağlı bir değişim şirketiyle değişim yapmadığı sürece, sahibi tekrar tekrar geri döner. Bu tür tatil yerlerine “ev tatil yeri” denir. Sabit devre tatilinin ilk avantajı, eğer ev tatil yerinizi her yıl belirli bir haftada kullanacağınızı biliyorsanız, önceden rezervasyon yapmanıza gerek kalmadan her zaman kullanımınıza açık olmasıdır.
Diğer bir avantaj ise, çok aranan bir slota sahipseniz (Florida'da yarış haftası, Venedik'te Karnaval haftası vb.), devre tatilinizin en yüksek değişim gücüne sahip olmasıdır. Geriye kalan tek şey Devremülkünüzü takas havuzuna yerleştirmektir ve kesinlikle harika bir alternatif elde edeceksiniz. Sabit aralıklarla ilgili bir yanılgı vardır. Bazıları böyle bir ürün alırsanız her yıl aynı yere gitmek zorunda kalacağınızı düşünüyor. Çoğu zaman durum böyle değildir. Ancak ürün ne olursa olsun: sabit, değişken veya puanlar, konum, her bir devre tatilin ticari gücünü belirleyen en önemli kriter olmaya devam ediyor.
"yüzer"
Ürün (ya da "esnek" olarak da adlandırılır), sahiplerin tesisteki haftalarını yıldan yıla, ancak genellikle belirli bir sezon içinde seçmelerine olanak tanır. Tesis sahipleri, "önce gelen" ilkesine göre her yıl tesise varmak için bir zaman ayırmaktadır. Bazı tatil yerlerinde daireler değişmeden kalır ve yalnızca konaklama tarihleri değişir; diğerlerinde hem tarihler hem de odalar "değişebilir". Bu ürün kullanım açısından daha esnektir. Yüzen ürün de sabit ürün gibi yılda bir hafta hak veriyor ancak tatil yerinin ziyaret süresi bir sezon içinde ayarlanabiliyor. Bu ürünün dezavantajı, istediğinizi elde etmek için haftanızı önceden ayırtmanız gerekmesidir.
"Bienal" (iki yılda bir)
Bu sahiplik her yıl değil, iki yılda bir oluyor. Temel olarak, böyle bir ürünün maliyeti geleneksel yıllık devre mülk maliyetinin %50'si değil, %60'ıdır. Bu durumda %10'luk kısım, geliştirme şirketlerinin yönetim ücretlerinin maliyetini kapsar. Hatta bazı tatil köyleri "her üç yılda bir" ("üç yılda bir") sahiplik bile sunuyor.
"Fraksiyonel" ("kesir")
Ürün en pahalı olanıdır. Devremülk işinin kısmi ürün segmenti sektörde en hızlı büyüyen segmenttir. "Hizipsel", yılda bir haftadan daha uzun bir süre boyunca sahiplik anlamına gelir. Kural olarak, bu sahiplik yılda 4 haftadan 3 aya kadardır. Örneğin 1/12, sahibine, mülkü 12 ayda bir bir hafta kullanma veya 4 mevsimin her birinde üç haftalık bir süre boyunca mülkü kullanma hakkı verir. Diğer kesirli ürün türleri: 1/4, 1/8, 1/18. Ayrıca, kısmi bir ürün, sahiplerinin yıl boyunca mini tatiller oluşturmak için aralıklarını 2, 3 veya 4 günlük bölümlere ayırmasına olanak tanıyabilir. Çoğu "kentsel devremülk" bu tür fırsatları bir dereceye kadar sağlar. Kesirli ürüne esas olarak yönetim şirketleri tarafından hizmet verilmesi nedeniyle, bu, etkileyici yönetim ücretleri ve çoğunlukla da önemli miktarda üyelik ücretleri anlamına gelir.
Kesirli ürün fiyatlarının 100.000 $'dan başlayıp 500.000 $'ı aşabileceği ve yönetim ücretlerinin yıllık 10.000 $'ı aşabileceği göz önüne alındığında, bunu geleneksel bir devre tatil ile karşılaştırmak zordur. Sadece en iyisini isteyen, özel bir şey isteyen ve parası olan tüketici için fraksiyonel ürün geleceğin eğlence konseptini sunuyor. Kısmi tatil köyleri, apartman otelleri, otel rezidansları ve özel rezidans kulüpleri (PRC'ler) iki alanı ciddi şekilde etkiliyor: eğlence sektörü ve emlak sektörü.
Apartman otelleri, geleneksel tatil kiralamalarına popüler bir alternatif haline geliyor ve esasen aileler için ikinci bir ev sağlıyor. Tüketici sabit fiyata lüks bir daire satın alıyor, oda bakımı ve altyapı için aylık yönetim ücreti ödüyor ve rezervasyona gerek kalmadan istediği zaman kullanıyor.
Chicago'daki Trump International ve New York'taki Hotel Mandarin Oriental gibi otel rezidansları ve PRC'lere devre mülk denemez; bunlar ikinci evlerdir.
Apartman otelleri, otel rezidansları ve özel kulüp rezidansları, geleneksel devre tatilden çok daha fazla gayrimenkul yatırımıdır. Gayrimenkule değil, tatile yatırım olarak konumlandırılıyorlar. Kesirli ürün değişime izin vermesine rağmen, tatillerini değiştirme olanağını bu sistemin temel avantajlarından biri olarak gören devre mülk sahiplerinden farklı olarak çoğu mülk sahibi, kalıcı olarak kalmak istedikleri yerleri satın almayı tercih eder.
2005 yılı verilerine göre geleneksel devremülk ürününden tüketici memnuniyeti %85, kısmi devre mülkten memnuniyetin ise %96 olduğu tahmin edilmektedir.
Kesirli bir ürün, gayrimenkul mülkiyeti olsun veya olmasın olabilir.
Kısmi ürüne göre konaklama, harika olanaklarla donatılmış devre mülk dairelerde veya çoğunlukla büyük şehirlerde bulunan lüks otellerin süper lüks odalarında (kentsel devre mülk) olabilir.
2004 yılı itibariyle, Amerika Birleşik Devletleri'nde 132 tatil yeri ile birlikte, dünyada parçalı ürünler sunan 151 tatil yeri bulunmaktadır. Bu sayıya, yine kısmi olarak mevcut olan müstakil evler ve küçük apartmanlar dahil değildir.
Kısmi tatil yerlerinin neredeyse %50'si kayak merkezleri, tatil yerlerinin %30'u plaj tatil köyleri, geri kalan %20'si ise golf tesisleri ve "kentsel devremülk"tür.
"Özel Konut Kulübü" (PRC).
Bu fraksiyonel ürün “ultra lüks” kategorisinde yer alıyor. Bu tatil köyleri en çok arzu edilen yerlerde bulunmaktadır. Bu ürün genellikle kişisel bir araç, kişisel bir şef ve 24 saat kişisel hizmet içerir. ÇHC ürününün tüketicileri, hiçbir şekilde paralarını biriktirmeye çalışmayan varlıklı insanlardır.
Kesirli ürünün ortalama maliyeti (2005):
2005 yılı için geleneksel devre mülk ve kesirli ürünün karşılaştırmalı tablosu:
| Geleneksel Devremülk | Kesirli çarpım |
| Ortalama maliyet 13.500$, ortalama yönetim ücreti maliyeti 500$. | 100.000$'dan başlar, yönetim ücretleri 10.000$'ı aşabilir. |
| Mülkün 51 ortak sahiple bölünmesi. | Mülkiyetin bölünmesi, genellikle 11 ortak sahiple gerçekleşir. |
| Daha fazla alana ve mutfağa sahip, otel odasından daha konforlu. | Daha çok özel bir evi anımsatan lüks daireler. |
| Yılda 1 veya 2 haftalık aralıklarda yeterlilik. | Yılda 4 haftadan 4 aya kadar mülkiyet. |
| Dünya çapında 6.000'den fazla devre tatil tesisi. | Sınırlı sayıda tatil yeri ayrıcalık temelinde birleşti. |
| Bankalar Devremülk'e ipotek faiz oranlarıyla kredi vermiyor, tüketici yıllık ortalama %16 (ABD) gibi yüksek faiz oranları içeren kredi programlarını kullanmak zorunda kalıyor.Bankalar Devremülk'e ipotek faiz oranlarıyla kredi vermiyor, tüketici yüksek faiz oranları içeren kredi programlarını kullanmak zorunda kalıyor yıllık ortalama %16 gibi yüksek faiz oranları içerir (ABD) | Giderek daha fazla banka, kesirli ürünün özünü ikinci bir ev olarak algılamaya ve cazip kredi koşulları sağlamaya başlıyor. |
| Bir devre mülkün değeri zaman içinde artabilir. Devre tatilinizi 10 yıl sonra ödediğiniz fiyatla satmanız mümkündür. | Gayrimenkul yatırımı açısından devre mülkten çok daha çekici, ancak yine de ana ev olarak değil. |
| Spor faaliyetleri, çeşitli restoranlarda yemek yeme, turistik yerlere transferler, alışveriş merkezleri vb. için sınırlı fırsatlar. | Mevcut hizmetin sınırsız olanakları. Kayaklarınızın ön yağlamasından özel jet ve yat kullanımına kadar. |
| Kural olarak, diğer yerler ile takas olasılığı ve ziyaret etme fırsatı dikkate alınarak satın alınır. | Kural olarak istenilen belirli bir yerde kullanılmak üzere satın alınır. |
"Puanlar"
Tatil yerlerindeki konaklama yerlerini seçmek için “para birimi” olarak kullanılır. Bazı puan programları tek bir tesiste kullanımla sınırlıdır, diğerleri ise dahili değişim programları aracılığıyla bir kulüp veya geliştirici ağı içerisinde seçim yapmanıza olanak tanır.
Puan ürünü geliştirmenin amacı, tüketiciye tatil köyünü kullanma konusunda geleneksel sabit haftalık satın alımlara göre daha fazla esneklik sağlamaktır. Puanlar, tesisin konumuna, dairelerin büyüklüğüne ve haftanın günlerine ve mevsimselliğe bağlı olarak talebe göre konaklama ücretini ödemek için kullanılır. Örneğin, belirli sayıda puanın sahibi, tatile ayrılmış üç günlük bir hafta sonu için büyük talep gören bir stüdyoyu veya "sessiz" zamanlarda 2 haftaya kadar üç yatak odalı bir daireyi seçebilir. Aynı maliyetle konaklama için aceleniz yok. Birçok kulüp puan kullanır ve bazı devremülk geliştiricileri geleneksel sabit ürünün temel değerine bağlı puan programları geliştirmiştir.
Puan ürününde, bir kişinin sahip olduğu her hafta belirli sayıda puana bağlıdır. Bu sayı şu kriterlere göre belirlenir: daire türü, tatil yeri puanı, sezon vb. Çoğu durumda, puan ürünü tarafından temsil edilen tatil tesislerinin mülkiyeti, sahibine değil geliştiriciye aittir.
Puan ürününün en büyük avantajı standart hafta dışında da kullanılabilmesidir. Dinlenmek için 2-3 gün aralıklarla kullanabilirsiniz. Puanlar bazen uçak bileti, araba kiralama, gemi seyahati, otel ve hatta tema parkları için ödeme yapmak için kullanılabilir.
En büyük dezavantajı puan ürününün klasik devre tatilden farklı olarak çoğu zaman enflasyona karşı korunmamasıdır.
"Kulüp"
Tatil kulübü üyeliktir ancak mülkiyet hakkı yoktur. Genellikle birden fazla lokasyonu kapsar ve diğer eğlence ürün ve hizmetlerini de içerebilir. Kulüpler, gelecekte cazip fiyatlarla tatil yapmayı düşünen müşterilere, turizm ihtiyaçlarını “tek pencerede” satın alma ve karşılama fırsatı sunuyor.
Birçok tüketici için "Club" ürünü, otel konaklamasına bir alternatiftir, ancak "klasik" bir devremülk sahibi olmanın genellikle gerektirdiği finansal olanlar da dahil olmak üzere zorluk ve yükümlülükler içermez. Ve bu, "kulüplerin" ürünlerini satmak için kullandıkları temel avantajdır; tüketicilere devremülk apartmanlarında konaklama imkanı sunar, ancak uzun vadeli yönetim ücreti ödeme zorunluluğu yoktur ve tüm yükümlülüklerle uzun yıllar faaliyet gösterir. Ayrıca kulübe üyelik, devremülk sertifikasının fiyatından daha uygundur ve bu fiyat, bariz nedenlerden dolayı kat kat yüksektir. Esasen, bir defaya mahsus üyelik ücreti ödemek, yılda bir, iki, üç veya dört hafta cazip bir fiyata konaklama olanağı sağlar. Tipik olarak, bir üyelik satın almak size kulüp üyeleri için uçuşlarda, otel konaklamalarında, gemi gezilerinde, paket tatillerde ve daha fazlasında indirimler sağlayan bir seyahat acentesinin hizmetlerinden yararlanma fırsatı verir. Kulüp üyeliği aile üyelerini de kapsar ve miras bırakılabilir.
Örnek: 2005 yılında Florida'da devre mülk dairede kalma fırsatıyla birlikte 10 yıllık bir "kulüp" üyeliği satın almak mümkün oldu:
Yılda 4 hafta boyunca 4.995$ karşılığında.
Yılda 2 hafta boyunca 3.995$ karşılığında.
Yılda 1 hafta için 2.995$.
Her durumda, yıllık üyelik ücreti 149$'dır.
Üyelik satın alırken haftalık konaklamanın ortalama maliyeti 500 dolardı ve tüketici diğer seyahat ürünlerinde de indirim alıyordu.
10 yıl boyunca bir kulüp ürünü satın alırken otel konaklamasının karşılaştırmalı ekonomik maliyetleri tablosu.
Yıllık enflasyon yüzde 10 olarak belirlendi. Temel otel konaklamasının temel maliyetidir - %8 vergiyle birlikte günlük 100$. 2005 yılında Florida'da 2 haftalık bir tatil örneğini kullanırsak.
| Otel/vergi | "Kulüp" tatili |
| Yıl 1 1.400$/112$ | $3 995/$1 000 |
| Yıl 2 1.540$/123$ | 0/$1 100 |
| Yıl 3 1.694$/135$ | 0/$1 210 |
| 4. Yıl 1.863$/149$ | 0/$1 331 |
| Yıl 5 2.049$/163$ | 0/$1 464 |
| Yıl 6 2.253$/180$ | 0/$1 464 |
| Yıl 7 2.478$/198$ | 0/$1 771 |
| Yıl 8 2.725$/218$ | 0/$1 948 |
| Yıl 9 2.997$/239$ | 0/$2 143 |
| Yıl 10 3.296$/263$ | 0/$2 357 |
| Toplam: 22.295$/1.780$ | $3 995/$15 934 |
| Toplam: 24.075$ | $19 929 |
Bir sonraki en önemli standart sezondur. Hangi mevsimi seçtiğinize bağlı olarak yılın bu zamanı tatil beldesine gelebilirsiniz ve bu çok önemlidir. Çünkü turizm sektöründe, örneğin Noel gibi yoğun tarihlerin maliyeti iki kat daha fazla olabiliyor. Devre mülkte bu fiyat mal sahibi açısından değişmez. Başka mevsimler de var - orta ve düşük, bunlardan üç tane var: "yoğun sezon", "orta sezon", "düşük sezon". Üstelik bizim anlayışımıza göre yaz ayları yani haziran, temmuz ve ağustos ayları tüm ülkelerde “yoğun sezon”u oluşturmaz. Tayland, Vietnam ve Hindistan'da "yoğun sezon" Aralık'tan Mart'a kadardır. Tüm yıl boyunca havanın uygun olduğu yerler var: Kanarya Adaları (Tenerife) iklim açısından eşsiz bir yer. Orada sıcaklık neredeyse her zaman tüm yıl boyunca aynıdır - 25 santigrat derece dahilinde. Bu nedenle tüm yıl boyunca bir “yoğun sezon” yaşanmaktadır. Finlandiya ise kış tatil beldeleriyle ünlüdür, bu da “yoğun sezonun” kışın olduğu anlamına gelir.
Çoğu zaman, "yoğun sezonlar" hem uluslararası tatillere hem de Noel'e, Yeni Yıl'a ve yerel ulusal ve dini bayramlara bağlıdır. Turizm işletmesi bu sorunu basitçe kendisi için çözmüştür: Belirli bir ülkeye giden her turist, hangi mevsimde seyahat ettiğini önceden bilir ve buna göre turunun ücretini belirli bir mevsime karşılık gelen bir fiyattan öder. Devre tatil bu tür ayrıcalıklardan yoksundur, devre tatil kavramı mülktür, bir kez satın alınır. Bu tür sorunları çözmek için mevsimsel standardizasyon sistemi getirildi. Geleneksel olarak üç ana konuma ayrılırlar: "yüksek", "orta", "düşük". Üstelik bir kulüp üyesinin sertifikasında "yoğun sezon" yazıyorsa bu, üyeliğini yalnızca "yoğun sezonda" kullanabileceği anlamına gelmez. "Yoğun sezon", yılın zamanı veya tatillerden bağımsız olarak tüm yıl boyunca devre mülk kullanmak anlamına gelir. "Yoğun sezon" genellikle yılın yoğun sezon olmayan herhangi bir zamanıdır. Ve sonuncusu "düşük sezon" - bu, tatil bölgesindeki turist faaliyetinin hava koşulları veya dini nedenlerden dolayı çok düşük olduğu, yılın en popüler olmayan zamanının mevsimidir. Bunu kabaca Rusya Federasyonu'nun mevsimlerine çevirirsek, kabaca "düşük sezonun" kış olduğunu belirleyebiliriz. Döviz sistemlerinde “yüksek”, “orta” ve “düşük” sezon kavramı kullanılmamaktadır. Bu dönemleri “kırmızı”, “sarı”, “yeşil”, “mavi” ve “beyaz” renklerle adlandırıyorlar. Sertifikalarda sezonların tam olarak sınıflandırmaya göre belirlenmesi alışılmadık bir durum olmasa da: "yüksek", "orta" ve "düşük" sezonlar. Bu genellikle yıl içinde sıra numarası olmayan değişken üyelikleri ifade eder. Yani tatil tarihi seçme süresi hafta sayılarıyla değil, yalnızca sezonla sınırlıdır.
Süper Yüksek – (süper yüksek) KIRMIZI
En çok ziyaret edilen ve pahalı sezonlardan biri kırmızıyla gösterilmiştir. Bu, tüm yıl boyunca, aynı zamanda tatiller ve Noel haftalarında da tatil yerlerini ziyaret etme olanağı anlamına gelir. Bu, üyelik fiyatlandırmasının en yüksek kademesi ve en yüksek fiyatlı sezon türüdür.
Yüksek – (yüksek) KIRMIZI
Devre tatilde en çok ziyaret edilen ve pahalı sezon kırmızı renkle gösterilir. Bu aynı zamanda kullanıcının, mevsimlere ve katılımı etkileyen diğer bileşenlere (seküler veya dini tatiller, tatil yerlerinin özellikleri (kayak, golf kulüpleri vb.) bakılmaksızın) tüm yıl boyunca üyeliğiyle rahatlayabileceği anlamına gelir. Yüksek – (yüksek) KIRMIZI (kırmızı) - tatiller de dahil olmak üzere tüm yıl boyunca tatil yerlerini ziyaret etme fırsatı. Bu, üyelik fiyatlandırmasının en yüksek kademesidir ve en yüksek fiyatlı sezon türlerinden biridir.
Orta – (orta) SARI, BEYAZ (sarı, beyaz).
Bu sınıflandırmayı kabaca Rusya Federasyonu iklim haritasına aktaracak olursak, bunların ilkbahar, sonbahar ve kış olduğunu söyleyebiliriz. Çünkü Rusya'da yaz en uygun mevsimdir. Devremülk'te iki renkte sunulur: sarı ve beyaz. Tamamen aynılar ve farklı değiller, sadece bazı tatil köyleri orta sezonunu şu veya bu renkle belirliyor. Ancak yasal olarak mevcutturlar ve sertifikalarda açıklanmıştır: Orta - (orta) SARI, BEYAZ - (sarı, beyaz) (yoğun sezon ve tatil haftaları dışında herhangi bir zamanda tatil yerlerini ziyaret etme yeteneği, geleneksel iklim tanımı: sonbahar, kış , bahar) hiçbir fark olmaksızın iki renkle (sarı ve beyaz) belirtilir. Bu da üyeliğin ortalama fiyat seviyesi yani sezon ortalama fiyat türüdür.
Düşük – (düşük) MAVİ (mavi)
Bölgedeki minimum turist yükünün olduğu en düşük sezon - yoğun sezondaki ziyaretler hariçtir. Bu sınıflandırmayı Rusya Federasyonu iklim haritasına şartlı olarak aktarırsak, bunların sonbahar ve kış olduğunu söyleyebiliriz, çünkü yaz Rusya'da en uygun mevsimdir. Devremülklerde mavi renkle temsil edilir. Tamamen aynılar ve farklı değiller, sadece bazı tatil köyleri düşük sezonlarını şu veya bu renkle belirliyor. Ancak yasal olarak varlar ve sertifikalarda açıklanıyorlar. Düşük – (düşük) MAVİ (mavi), en düşük turizm faaliyeti sırasında tatil yerlerini ziyaret etme fırsatı, yoğun sezondaki ziyaretler hariçtir, geleneksel iklim tanımı: sonbahar, kış maviyle gösterilir. Bu da üyelik fiyatlandırmasının en düşük kademesi, en düşük fiyatlı sezon türüdür.
Bir sonraki önemli devre tatil sınıflandırıcısı daire türüdür. Devremülk sistemindeki daireler, alışılagelmiş anlamda otel odaları değil, çok şey içeren tam teşekküllü dairelerdir: ev aletleriyle donatılmış bir mutfağın yanı sıra bir ev dairesinin diğer tüm özellikleri; özünde bu, devremülk ideolojisi. Klasik turizmde konaklama kişi başına ödenir ve satılanın bir tur değil, bir aileye ait mülk olması, ancak bir ailenin iki, dört veya dört kişiden oluşması açısından bu devre tatile yakışmaz. on kişi. Bu nedenle, fiyatlandırma politikasına ek olarak, bazı Devre Mülk standartları, dairelerde belirli bir süre için kullanıcı kısıtlaması da içermektedir.Apartmanların aşağıdaki sınıflandırması vardır:
(Stüdyo), “stüdyo” (tek odalı daire)– Oda, salonla birleştirilmiş bir mutfaktır (Rus tek odalı dairelerine benzer, yalnızca mutfak ile oda arasında duvar yoktur). Devre tatilde bu, mülkün tipini belirlemenin yanı sıra, tatil döneminde en fazla iki kişinin orada aynı anda yaşayabileceği anlamına da gelir. Eğer mülk sahibi sertifikasında daire tipi T0 – (Stüdyo) yazıyorsa bu, daireyi yalnızca bir veya iki kişinin kullanabileceği anlamına geliyor. Üç tatilcinin böyle bir sertifikayı kullanarak gelmesi durumunda, üçüncünün ya konaklaması reddedilecek ya da üçüncü bir kişinin konaklama ücretini ödemesi teklif edilecektir.
T0 – (stüdyo) “stüdyo” (tek odalı daire) - yalnızca bir veya iki kişinin konaklaması. Bu da üyelik fiyatlandırmasının en düşük seviyesi, en ucuz daire tipidir.
(Bir yatak odalı), “minibüs yatak odası” (iki odalı daire)– bina bir mutfak, bir salon ve bir yatak odasından oluşmaktadır (Rus iki odalı dairelerine benzer). Devremülkte bu, mülk tipini tanımlamanın yanı sıra, tatil döneminde bir ila dört kişinin aynı anda tesiste yaşayabileceği anlamına da gelir. Eğer malik belgesinde daire tipi T1 – (Tek yatak odalı) yazıyorsa bu, daireyi yalnızca 1 ila 4 kişinin kullanabileceği anlamına geliyor. Böyle bir sertifikayı kullanarak bir veya dört tatilci gelirse, tesiste kolayca kalacaklar, ancak zaten beş kişi varsa, o zaman beşinci kişiye ya konaklama reddedilecek ya da beşinci kişinin konaklama ücretini ödemesi teklif edilecek. kişi.
T1 – (tek yatak odalı) “minibüs yatak odası” (iki odalı daire) - yalnızca bir ila dört kişi kapasitelidir. Bu da ortalama üyelik fiyatlandırma düzeyi, ortalama fiyatlı daire tipidir.
(İki yatak odası), “o yatak odası” (üç odalı daire)– bina bir mutfak, bir salon ve iki yatak odasından oluşmaktadır (Rus üç odalı dairelerine benzer). Devremülkte bu, mülk tipini tanımlamanın yanı sıra, tatil döneminde bir ila altı kişinin aynı anda tesiste yaşayabileceği anlamına da gelir. Eğer malik belgesi daire tipinin T2 – (İki yatak odalı) olduğunu söylüyorsa bu, oraya yalnızca bir ila altı kişinin seyahat edebileceği anlamına gelir. Böyle bir sertifikayı kullanarak bir veya altı tatilci gelirse, tesiste kolayca kalacaklar, ancak zaten yedi kişi varsa, o zaman yedinciye ya konaklama reddedilecek ya da yedinci kişinin konaklama ücretini ödemesi teklif edilecek. .
(Başkan) "başkan"."P" öneki, kural olarak, daire tipiyle birlikte gelir ve kalitelerinden bahseder ve başka bir şeyden söz etmez ve T1 ve T0 türleri "P" önekiyle olamaz. Kural olarak, yalnızca T2 daireleri bu kaliteye sahiptir, dolayısıyla sertifikada T2P yazıyorsa, bunların T2 niteliklerine sahip, ancak daha iyi konfor ve bitirme kalitesine sahip daireler olduğunu anlamalısınız. Bu, kişi sayısını etkilemez; tesisi aynı anda bir ila altı kişi ziyaret edebilir.
R – (başkan) “başkan”. Geliştirilmiş konfora sahip, en yüksek fiyat kategorisindeki daire tipinin öneki. Bu da üyelik fiyatlandırmasının en üst seviyesi, en yüksek fiyatlı daire tipidir.
Ve son sınıflandırıcı, tesisin yıldız derecelendirmesidir, bununla zaten birden fazla kez karşılaştınız, bu yüzden büyük olasılıkla bunu bileceksiniz. Bir otelin (tatil köyünün) sınıflandırılması, belirli bir otelin otel hizmetleri pazarındaki yerini belirler ve müşterilerin ve uzmanların, belirli bir otel tarafından sağlanabilecek garantili hizmet yelpazesi hakkında fikir edinmelerini kolaylaştırır. sınıf. Oteller, hem ulusal hem de uluslararası düzeyde gerçekleştirilebilen sertifikasyonlarına göre sınıflandırılmaktadır.
Tatil yerinin sınıfı hiçbir zaman sertifikada açıklanmaz, bununla ilgili bilgi yalnızca tatil yerinin tüzüğünde bulunabilir, bu özellik doğrudan tesisin kendisiyle ilgilidir ve takasta tatil yerinin seviyesi hiçbir zaman dikkate alınmaz. Bu, değişimin yapıldığı bir özellik değildir, bu özellik yalnızca üyeliğin fiyatlandırılmasında dikkate alınır.
En yaygın sınıflandırma sistemleri şunlardır:
Otellerin beş yıldızdan birine göre kategorilere ayrılmasına dayanan Fransız ulusal sınıflandırma sistemini temel alan bir Avrupa sınıflandırma sistemi. Yıldız derecelendirmesi, otelin müşterilerine sunabileceği maksimum konfor düzeyiyle doğru orantılıdır. Bu sistem Fransa, Avusturya, Macaristan, Mısır, Çin, Rusya, Brezilya ve diğer bazı ülkelerde kullanılmaktadır:
Üç yıldızlı otel.
Bu en yaygın otel türüdür. Böyle bir otelin odası tüm olanaklara sahip olmalıdır: telefon, TV, muhtemelen mini bar. Odalar tek ve çift kişilik olup, hem bir büyük yatak hem de ayrı yataklar bulunmaktadır. Çocuğu olan ebeveynler için üç kişilik odalar vardır: genellikle ilave yataklı veya katlanabilir kanepeli çift kişilik oda. Dünyanın farklı ülkelerindeki otel hizmetleri birbirinden önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Örneğin, Avrupa'da üç yıldızlı bir otelin, Yunanistan'daki üç yıldızlı bir otele göre daha az hizmeti vardır. Belirli kalıpları vardır: genellikle konfor ne kadar yüksek olursa ve sağlanan ek hizmetler ne kadar fazla olursa, otel merkezden o kadar uzakta bulunur.
Dört yıldızlı otel.
Kazançları Avrupa standartlarına göre ortalama veya ortalamanın üzerinde olan kişiler için tasarlanmış, yüksek hizmet düzeyine sahip oteller. Dört yıldızlı bir otel, artan konfor seviyesi ve uygun konumu ile ayırt edilir, şehir merkezinde veya plajın ilk satırında yer alabilir. Güvenlikli bir otopark bulunmalıdır. Büyük otellerin kendi taksileri ve minibüsleri vardır. Bu kategori birçok ek ücretsiz hizmeti, spor salonlarını, kortları ve yüzme havuzlarını kullanma olanağını ve diskolar gibi çeşitli otel gösterilerini içerir. Dört yıldızlı bir otelde oda, standart ev aletleriyle sıradan bir oturma odası gibi döşenmiştir: uzaktan kumandalı renkli TV, buzdolabı, minibar, klima, güvenlik sistemi, mini kasa ve her zaman şehirlerarası erişime sahip bir telefon. Bazı oteller ütüleme için sıcak pres sağlar ve uzaktan ışık kontrol sistemine sahiptir. Bu tür otellerde, hem standart tek kişilik hem de çift kişilik odaların yanı sıra, yalnızca yatak odasını değil aynı zamanda oturma odasını veya mutfağı da içeren gelişmiş yerleşim planına sahip odalar için rezervasyon yaptırabilirsiniz.
Beş yıldızlı otel.
Yaşam için gerekli tüm altyapıya sahip küçük bir kasaba. Otellerde çeşitli restoranlar (Avrupa ve ulusal mutfak), barlar, gece kulübü ve mağazalar bulunmaktadır. Kuaförler ve çamaşırhanelerin yanı sıra fitness ve iş merkezleri, yüzme havuzları ve güzellik salonları. İçlerindeki odalar çok farklı: tek yataklı tek kişilik odalardan çok odalı dairelere kadar. Beş yıldızlı bir otelin en mütevazı odası, içinde çift kişilik yatak bulunan tek kişilik odadır. Daha sonra çift kişilik yataklar gelir; bunlar iki çeşittir: iki yataklı veya bir büyük yataklı. Sıralamada daha yüksek olan çift kişilik oda, iki katlı olabilir ve genellikle üzerinde bir yatak odası veya yatak odaları bulunur. 2-3 yatak odası, birkaç oturma odası ve ofis içeren ranza odaları ve hizmetçi veya güvenlik odaları bulunmaktadır. İş adamları için bazı beş yıldızlı otellerde çok hatlı telefon, bilgisayar, faks ve toplantı odası bulunan iş odaları bulunmaktadır. Beş yıldızlı bir oteldeki herhangi bir odanın banyosunda tam bir gerekli kozmetik seti, yatağın önünde terlikler, mini bar, telefon, renkli televizyon, klima ve hayatı kolaylaştıran diğer lüksler bulunmalıdır.
Yunanistan'da harf sınıflandırma sistemi kullanılıyor (ancak otellerin cephelerinde de alışılagelmiş yıldızları görebilirsiniz.) Bu sisteme göre tüm oteller dört kategoriye ayrılıyor: A, B, C, D. Otellerin en yüksek kategorisi de luxe olarak tanımlanır ve beş yıldızlı seviyeye, A kategorisi otellere - dört yıldızlı seviyeye, B - üç yıldızlıya, C - iki yıldızlıya, D - tek yıldızlı otel seviyesine karşılık gelir.
Kategori sistemi İtalya ve İspanya için tipiktir. İtalya'da oteller üç kategoriye ayrılır: ilk kategori şartlı olarak dört yıldızlı, ikinci - üç yıldızlı ve üçüncü - iki yıldızlı olarak sınıflandırılabilir.
Taç sistemi Büyük Britanya'da yaygındır. Standart yıldızlara gitmek için toplam taç sayısından bir çıkarmanız gerekir; Pan-Avrupa yıldızıyla karşılaştırıldığında taç bir birim daha yüksektir:
Gümüş taç - SC.
Silver Crown tatil köyleri, ortalama optimal hizmet seviyesine sahip tatil köyleridir. Bu, üyelik fiyatlandırmasının ortalama seviyesi, tesisin ortalama fiyat seviyesidir.
Bronz taç - M.Ö.
Bronze Crown tatil köyleri daha düşük seviyeli tatil köyleridir. Bu, üyelik fiyatlandırmasının en düşük kademesi, en düşük tatil kademesidir.